【星島記者王學文報道】有本地驗屋師表示，今年一、二月份樓市過於火爆令驗屋師生意暴跌70%至90%，進入三月稍微有所恢復，但隨著央行加息，買家進入觀望狀態，驗屋市場可能會繼續冷淡下去。
大溫驗屋師王玉龍周一接受《星島日報》記者採訪時表示，受房屋買賣市場火爆影響，去年一整年驗屋生意都非常繁忙，但進入今年一月和二月之後，他感覺驗屋需求數量突然下降，他的生意額比起去年12月大約下降了約三分之二，而有些驗屋師稱生意下降90%。
王玉龍分析說，這主要是因為市場過熱以及極度不平衡的賣家市場造成的。很多買家如果提出驗屋，賣家則不會考慮這個出價，令很多買家為了搶到房子不得不放棄驗屋的權利。
不過，他指出，進入三月後，樓市又有趨緩跡象，令驗屋者逐漸增多起來。然而，最近央行的加息，又可能令買家進入觀望期，最終還是可能會令驗屋市場冷卻下來。
「房地產市場成交量太高也不行，成交量不高也不行」，王玉龍說，「最好的還是比較均衡的市場，雙方都能盡到自己的義務」。
他認為，在極端不平衡的賣家市場中，買家往往「兩眼一抹黑」，沒有足夠的知情權，衝動搶房之後的結果可能是買回來之後發現這樣那樣的問題，有些可能是重大問題，令買家不得不額外花費很多錢去維修，有的還會在買賣雙方之間產生糾紛。
為了避免這些問題，王玉龍表示，有些賣家允許買家在出價前進行驗屋，如果沒有問題，買家便可「現金出價」（cash offer）。他說，過去幾個月中，曾遇到過五、六個買家的驗屋師在同一個房子裡同時或分時段驗屋，而最後只能有一個買家成為這個房子的新屋主。不過他認為，這不失為一個避免買到問題房屋的好方法。
另一方面，他指出，有些人可能會請驗房師在「開放房屋」（Open House）時陪同一起看房，但實際上這種「快速驗房」的做法是卑詩消費者協會不允許的。驗屋師應按照正常流程規範驗房，之後再出具規範的驗房報告，而不是簡單地看一下提供不完整的驗房結論。
王玉龍說，這一輪樓市高峰中，因沒驗房而帶來的問題目前尚未顯現出來，但隨著這些成交的房子逐步交付，買家在居住過程中會慢慢發現存在的問題。
V16