標籤: 高層公寓

 

【星島綜合報道】多倫多新高層公寓銷售一年以來下跌47%，高企的售價令潛在高層公寓買家越發難以承擔。

據加拿大廣播公司（CBC）報道，Elliot Kelly是四個孩子的父親。他們一家用近一百萬的價格賣掉了位於Ajax的城市屋，希望能搬到通勤時間更短，步行可抵達設施更多的地方。可是現在，一家人只能在中城租住半獨立屋，因為他找不到一處他能夠買得起的三臥室高層公寓。

Kelly說，多月以來，多倫多中城社區的高層公寓售價都比他可負擔的價格高出20萬，所以一家人現在只能租房。

根據大多區高層公寓和租賃市場專門研究機構Urbanation的新報告，2023年，新高層公寓銷售在過去一年下跌47%，原因是高利率和高房價使大部分人無力承擔。

市場不景氣，也表示開工的新項目會減少。報告發現，大多區40個準備開工的高層公寓項目目前已經被擱置。

該研究公司總裁Shaun Hildebrand對CBC多倫多分部記者說，接下來的幾個月，高層公寓的供應有可能更少。因為新高層公寓預售和工程開工之間有時間差，所以可以看到建設在大幅放緩，從而進一步影響新高層公寓的供應。

他說，這會使可負擔性問題進一步惡化，畢竟高層公寓長期來說是大多區最可負擔的住宅形式。

銷售放緩和項目暫停等現象並不讓業內人士感到吃驚。專門研究安省南部居住物業的Bullpen Research and Consulting公司總裁Ben Myer說，市場總會在某個階段放緩，就像現在。

他說，一些熱銷的項目價格接近2021年夏天的水平。他建議，任何人如果承擔得起高利率和現在的高售價，可以很快購買。

但他同時說，由於新高層公寓價格已經上漲了三十年，所以價格對一些人來說可能還是太貴，難以消化。

他說，「一旦利率開始下降，我想我們就會看到又有一大群買家進入市場。」

（圖：CBC）T04

 

【星島綜合報道】一棟多倫多高層公寓豎起一塊告示牌，說不允許兩名表親同住，因為不符合所謂的「單家庭」規則。

據CTV新聞報道，這棟高層公寓是位於Bay Street的the Horizon。立在大堂醒目位置的告示上說，兩名想作為室友同住的表親因為他們的父母不同，不構成一個「單家庭」（“single family”）單位，而是一個大家庭（extended family）。

該棟公寓業主對CTV新聞記者說，列出哪種家庭允許居住，哪種家庭不允許居住，很奇怪。

在該棟樓裡住了八年的Andy Lehrer說，他還以為這樣的事情已經隨著人權法和憲法的實施而消亡了。

這塊告示上的「單家庭」規則，是那些設計用於保持公寓安靜的規則中的一條。位於Wellesley Street上的Century Plaza高層公寓的管理公司曾應用這一規則對該棟樓裡一對沒有結婚的同性伴侶說，要麼結婚，要麼搬走。

與此同時，另一些同樣沒有結婚的異性伴侶對CTV新聞記者說，這家名為TSE Management Services的管理公司認為他們可以被看作單家庭，而不需要結婚證書。

TSE Management Services管理公司自周二迄今，仍未回覆CTV新聞多倫多分部的信息。

CTV新聞多倫多分部通過調查發現，「單家庭」規則五花八門，有的連沒有孩子的夫妻都不算單家庭，有的則接受任何兩名單身人士拼在一起居住。

一些法庭裁決，高層公寓必須實施單家庭規則。安省政府和消費者服務廳（The Ministry of Government and Consumer Affairs）在聲明裡說，必須遵守安省人權法案（Human Rights Code），但並未承諾要通過立法擯棄那些單家庭規則。

安省高層公寓管理公司規管局（the Condominium Management Regulatory Authority of Ontario）對CTV新聞說，尚未收到歧視投訴，但如果歧視證實屬實，則是違反了其職業道德。

也許很快就可以驗證是否屬實。High Park Lofts高層公寓業主Paula Boutis已經就「單家庭」規則發出投訴，這條規則使她一年以前失去了把公寓租給不同種類家庭的機會。周五早晨，她收到通知，投訴將得到處理，會被發給該高層公寓。

Boutis說，她不理解為甚麼高層公寓會被允許通過違反人權法的規則。

一名觀眾則告訴CTV新聞多倫多分部說，有一個簡單的辦法可以讓各種家庭都能夠在一起居住，那就是書面宣布，所有的伴侶都算家庭。她說，這個辦法已經在她所居住的位於多倫多的高層公寓實施了一年多，行之有效。

（圖：CTV新聞視頻截圖）T04

 

 

【星島綜合報道】多倫多向公眾發出警告，出現涉及兩棟市中心高層公寓的出租騙局。

據CP24報道，警方說，這兩棟高層公寓為ICE Condominiums，地址為12和14 York Street。嫌犯發布廣告說樓裡有單元可供出租，然後和受害者通過電話和信息討論涉案單元。

警方說，嫌犯隨即號稱為屋主的經紀，和受害者在涉案單元會面，向受害者展示該單元。

調查人員說，嫌犯通過短租網站預定涉案單元，所以得以進入單元內。

警方說，當受害者簽訂了看起來有效的租賃合約，並通過電子轉款（e-transfers）交納訂金後，嫌犯即不再接聽受害者的電話，也不回信息。

警方說，他們相信有多名嫌犯使用多個姓名發布廣告，號稱有單元可供出租。警官Const. Jenifferjit Sidhu向CP24記者證實，Kijiji是騙局中使用的主要網站。

警方敦促人們通過合法中介租賃房屋，要確認可以全面檢查，並要得到屋主證實單元可供長期出租。

任何對租賃騙局知情者請聯繫警方或撥打匿名滅罪熱線。

（圖：加通社）T04

 

【星島綜合報道】多倫多的房市自去年開始起飛。這個一臥室高層公寓（condo）單元售價達到近50萬，就是完美例證。

據Dailyhive報道，這套公寓地址是38 Stewart Street，位於多倫多時尚區（Fashion District），在King Street West 交 Bathurst Street十字路口附近。這套公寓本月初以$399,000的價格掛牌。價格聽起來很公道。

一天以後，這套公寓以$490,000的價格售出，比叫價高出$91,000。

Zoocasa 地產經紀 Ivan Kalinin說，這套公寓在如此短的時間內收到5個報價，最後賣家接受了$490,000的價格。

Kalinin說，這表示對公寓的需求在暴漲。他認為，今年第三季度開始，公寓價格會大幅上升。

這套公寓本身很小巧溫馨。套間內功能使用合理，有分隔開的廚房，客廳和臥室。但臥室沒有完整的墻和門，而是由一面有開口的玻璃墻和客廳隔開。

Kalinin說，高層公寓需求去年曾有所緩和，但現在熱度又開始上升。低利率和疫苗的到來將使對公寓的需求回歸到正常水平，價格也會快速上升。

他說，「我剛賣出一套高層公寓。這套公寓在一周時間裡展示了60次，收到7個報價。這和2020年截然不同，從這裡開始只會上升。」

（圖：Dailyhive）T04

 

【星島綜合報道】多倫多地產局（The Toronto Regional Real Estate Board）說，今年第三季度，多伦多租賃市場房屋發佈量翻了一倍有餘，原因是投資者們把他們的高層公寓從Airbnb等網絡平台上撤下來，投入了傳統房屋租賃市場。

據加通社報道，多倫多地產局說，今年夏天，多倫多供出租的高等公寓（condo）數量漲了近114%，導致所有面積的單元租金都在下降。

儘管租出去的高層公寓數量比去年增加了30%，但是總共簽下的14,036份新租賃合同和市場上新發佈的34,971套出租單元相比，仍相去甚遠。

多倫多市場上最受歡迎的一臥室單元房租下跌了逾11%，從20189年夏天的$2,262跌到今年第三季度的$2,012。單身公寓（bachelors），兩臥室單元，和三臥室單元的租金也悉數下跌。

（加通社圖片）T04