【星島綜合報道】一宗涉及度假區房產買賣的詐騙糾紛，近日由卑詩省最高法院作出裁決。法官Elin Sigurdson在判詞中形容，2對夫婦所遭遇的情況「猶如噩夢」，但最終認定這起事件並非地產經紀疏忽所致。
案件源於大白山滑雪度假村(Big White Ski Resort)一個公寓單位的虛假買賣交易。
業主Luke McNally與Kim McNally原本考慮出售公寓物業，並與地產經紀Gary Turner接洽。然而，在雙方準備建立合作關係之際，不明騙徒假冒McNally夫婦身份介入，並接管所有通訊。
Turner向法庭表示，他當時一直相信自己是在與真正的業主溝通，並據此開始推銷該物業。最終，買家Russell Kirby與Anne Marie Kirby提出以58萬元購買該3房單位的要約。
騙徒接受報價後，Kirby夫婦隨即出售自己在同一度假區的另一套公寓，準備完成交易並入住新物業。然而，在過戶階段，騙徒委託的律師因無法核實賣方身份而退出交易，整宗買賣隨即告吹。
事件導致Kirby夫婦失去原有物業卻未能取得新房，而McNally夫婦則震驚地發現其身份遭盜用。涉案騙徒至今未被確認身分。
兩對夫婦其後入稟法院，控告地產經紀Turner及其公司RLK Realty Inc.，指其未有採取足夠措施核實賣方身份，應對詐騙負責，並提出疏忽及失實陳述2項法律主張。
法官Sigurdson在判決中對原告表示同情，指案件涉及嚴重的私隱侵犯及欺詐行為，對當事人造成時間、金錢及心理上的損害，形容他們是「完全無辜的旁觀者」。不過，她強調本案核心並非損害是否存在，而是被告是否須為此承擔法律責任。
就疏忽指控而言，法庭指出，原告需證明被告對其負有謹慎責任、違反相關標準，並因而導致損失。法官認為，Turner對McNally夫婦確實負有責任，但與Kirby夫婦之間的關係不足以構成法律上的「接近性」，因此不構成同樣責任。
更關鍵的是，法庭需判斷Turner是否符合當時地產從業員的專業標準。判詞指出，在2020年底至2021年初，加拿大地產業界允許經紀在交易完成前的任何時間核實賣方身份，而相關規定亦提供多種身份驗證方式，包括核對政府發出的帶照片證件、信用紀錄資料或2項獨立證明文件。
Turner在與騙徒初期接觸時已要求提供身份文件，雖然未即時收到，但騙徒最終在接受買方報價後翌日提交所謂護照副本。法官認為，儘管時間安排並不理想，但仍符合當時行業規範。
在失實陳述方面，Kirby夫婦主張買賣合約本身構成誤導，但法官指出，即使相關資訊後來證實為虛假，被告在當時依據手頭資料作出行動，並未違反應有的謹慎標準。
McNally夫婦亦指控Turner在身份核實程序上的說法構成失實陳述，但法官認為，其採用的驗證方式在當時足以符合「雙重身份核實」要求，因此相關陳述並無不當。
法官Sigurdson在判詞最後總結，法院必須根據案發時的制度與實務標準作出判斷，而非事後以更高要求加以檢視。她裁定Turner及RLK Realty並無疏忽行為，亦未對原告損失構成法律責任，最終駁回訴訟，並判被告可獲訟費。
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