【星島記者王學文報道】聯邦預算案宣佈在2年內禁止外國人購買加拿大住宅物業，但購買主要住所者除外。有業內人士評論稱，此舉只是政府取悅人民的做法，對於樓市並沒有什麼實質性的影響。也有學者表示，該政策具有的象征意義大過實際意義。
卑詩省華人地產專業協會副會長陳永權周四接受《星島日報》記者專訪時表示，這項禁止外國人購買住宅物業的措施，對大溫樓市的影響其實非常小，因為卑詩省早已實施了海外買家稅政策。聯邦推出這一動作，主要是想令市民開心，令人們看到政府在住房方面的確採取了行動。
他說，聯邦政府在房地產問題上要特別小心，因為該行業與多個行業，包括銀行、律師、建商、裝修業等等都緊密相關，「它如果棒打鴛鴦打得太厲害的話，對加拿大經濟的影響很大，所以它會特別小心」，陳永權說。
而在緩解住房問題上，陳永權則表示，也許一些主流社會人士看到其他膚色的人買房就認為是「外國人」買房，但實際上至少在過去的兩三年，這些人都是本地居民和移民，解決住房問題最根本的並不是誰在買房，而是供需關係。
他引述加拿大統計局的數字稱，2021年有超過10萬人從海外及其他省份搬入卑詩，這是60年來最高紀錄，而這一數字相當於一個三角洲市的總人口。
「這麼多人口，就算每個家庭4口人，也需要至少增加2.5萬間房屋。而且很多移民是20至40歲左右的，這些人很大機會要成立新家庭，一些年輕人又要搬離父母家，這些都會增加需求」，陳永權說。
另一方面，他還指出，疫情後加拿大亦鼓勵教育系統招收新的國際學生，支持大學的收入，而這些留學生以及持工簽入境的工人，未來也都是潛在的移民，這都會刺激本地房地產市場的需求。「政府應從增加供應的角度去考慮，移民部與房屋部門齊心協力一起尋求解決方案」，陳永權表示。
西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞謙指出，聯邦禁止海外買家買房的政策象征意義大於實際意義，如果10至15年前提出來可能還有用，但是現在影響很小。
據估計，加拿大僅有5%的購房者是外國買家，但是房地產投機已經不僅是溫哥華一地的問題，而是遍佈全國，這令聯邦政府面臨極大壓力。甄瑞謙說，政府現時其實已經有一些解決房屋問題政策，比如首次置業者會從註冊退休金計劃(RRSP)中抽取儲蓄支付首期，對於炒房者收取資本收益(Capital Gain)等。但現在不論買房者還是租房者都仍面臨著高昂的價格。他指出，溫市一半家庭要租房住，而現在租房價格也屢創新高，但此次聯邦預算中卻未有足夠的內容解決租房問題以及生活成本的問題。
甄瑞謙指出，影響房價最主要的還是供應和需求，而聯邦在財政上擁有較大的權利，如增加利率或可令房價有所下降。另一方面，對第二套以上房屋征稅也是可以考慮的措施之一，因為現在的情況是有人買不起第一套房，而有人卻可以同時擁有三、四套房屋。不少可負擔房屋，如一房柏文等，其購買者過半都是投資客，而非自住的購房者。
陳永權。資料圖片
甄瑞謙。資料圖片