【星島綜合報道】大溫地產局(The Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV)周三發表的報告顯示，區內的房地產市場進入一個新周期，特點是購房者需求趨於平靜，待售房屋供應量逐漸增加。
報告指，2022年7月區內的住宅銷售量為1,887間，較2021年同期的3,326間減少43.3%，亦較6月的2,444間下跌22.8%。
7月的銷售量較過去10年的7月平均數低35.2%。
大溫地產局主席約翰(Daniel John)認為，為應對利率上升和通脹憂慮，購房者在市場上更加謹慎，使過去3個月該區待售房屋的選擇增加，價格則小幅下降。
報告顯示，2022年7月，在多重放盤系統(Multiple Listing Service，MLS)內新放盤出售的獨立、相連和柏文物業有3,960間，與2021年同期的4,377間比較減少9.5%，按月就下跌24.7%。
目前在大溫地區待售的房屋總數為10,288間，與2021年7月(9,850間)相比增加4.4%，按月則減少1.3%。
約翰指出，在經歷兩年有利於購房者的市場條件後，他們現時有更多選擇和更多時間來作決定，於當前不斷變化的房地產市場中，購房者和賣家都應花時間了解這些變化對他們的個人情況有著甚麼影響。
此外，對於所有類型的房產，2022年7月的銷售與活躍掛牌比率為18.3%，按房產類型劃分，獨立屋的比例為11.8%，相連物業20%，柏文24.5%。
分析師表示，比率持續低於12%時，房價就會面臨下行壓力，當比率在數月內均超過20%，房價便會面對上升壓力。
另一方面，所有住宅物業的MLS房價指數綜合基準價為120.74萬元，較2021年7月上升10.3%，與2022年6月相比下跌2.3%。
2022年7月的獨立屋銷售量達523間，較去年同期的1,050間減少50.2%，獨立屋基準價稍逾200萬，較2021年7月上升11%，按月則下跌2.8%。
柏文住宅銷量有1,060間，按年減少36.4%，基準價為75.5萬元，按年上升11.4%，與2022年6月相比下跌1.5%。
相連物業有304間售出，與2021年7月的610間比較減少50.2%，基準價為109.65萬元，較去年7月上升15.8%，按月則下滑1.7%。
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