【星島綜合報道】加拿大按揭經紀巴特勒(Ron Butler)告訴政府相關部門，30年前他剛入行做按揭業務時，雜貨店的蔬果部經理，或者兼職護士都很容易就能湊齊購房所需的5%頭期款，但這種情況早已不復存在。
據CBC報道，巴特勒最近在國會「財政常設委員會」（Standing Committee on Finance，FINA ）就家庭債務問題舉行的聽證會上表示，能夠湊齊購房頭期款的「那種日子已經一去不復返了」。
這種情況已經蔓延到其他地區
巴特勒是以證人身份向「財政常設委員會」作證的，該委員會負責審查與聯邦財政相關的事宜。
當被問及今日擁有穩定全職工作的人，需要多久才能儲夠買房的最低首付時，巴特勒表示，就大多倫多地區而言，「現實情況是，他們根本做不到。」
他解釋道，「如果你年收入在11萬到11.5萬元左右，你要付房租、吃飯、生活，你還得繳稅，」因此，「根本不可能儲到足夠的首付來買一套價格仍在近100萬元的房子。」
巴特勒表示，安省在2015年之前，年收入11.5萬元的家庭「還有機會」擁有自己的房子。他們需要去Ajax、Burlington、咸美頓（Hamilton）或尼加拉地區等地尋找獨立屋，但至少能找到買得起的房子。但「如今，年收入11.5萬元的人幾乎買不起房子。」
根據加拿大地產協會(CREA）2026年3月的數據，加拿大全國平均房價為673,084元。這意味著最低首付略高於4.2萬元。
但在大多倫多地區，平均房價為1,017,796元，大溫哥華地區則高達1,201,123元。在這些地區，最低首付分別約為7.6萬元和9.5萬元。
然而，這種情況並不止這兩大都市區。
渥太華大學經濟學家、「Missing Middle Initiative」（MMI）創始人莫法特（Mike Moffatt）表示，「過去幾年，這種情況已經蔓延到其他地區。」
MMI今年2月發布的一份報告顯示，在加拿大23個大都會區，新建並適合家庭的入門級住宅價格與收入中位數相比，如今已經比2004年高出一倍以上。過去二十年間，低端市場的新房價格平均上漲了265%，而年輕雙薪家庭的收入僅成長了76%。
MMI在去年11月發布的另一份報告顯示，在23個擁有經合組織（OECD）數據的國家中，加拿大的房價與收入相比的漲幅最大，自2004年以來上升了超過80%。
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報告指出，2004年一間房子的價格相當於三年的收入，而如今則接近五年半的收入。「房價飆升和工資增長停滯的雙重打擊，使得加拿大居民的生活狀況遠遜於其他國家的同齡人。」
負擔得起住房的地方「寥寥無幾」
巴特勒表示，至少在安省和卑詩省，購屋者幾乎總是居於全國收入最高的10%或15%之列。或者就是獲得父母大力資助者，父母用自己房產的部分淨值來幫助子女購屋。
他舉例說，在大多倫多和溫哥華的大部分地區，一幢半獨立式住宅的價格略低於80萬元。而且，這個房子的狀況與地段都不理想。縱然如此，巴特勒說，如果你年收入只有11.5萬元，「那也是你年收入的七倍。即使首付20%，你也拿不到按揭。」
他指出，加拿大能夠讓中低收入者能夠負擔得起住房的地方「寥寥無幾」。
莫法特表示，魁省、亞省北部、沙省以及緬省、大西洋沿岸省份和安省北部的一些地區，房價相對於收入較低。
當被問及哪裡能找到價格合理的房子時，他表示：「建議尋找人口密度較低的地方。」「但這樣的地方越來越少了。」
他指出，這種住房失衡問題，20年前基本上僅限於多倫多和溫哥華，如今已蔓延至全國各地。過去十年，加拿大房價漲幅最大的地區是安省位於倫敦市郊的Tillsonburg。
「原因很簡單，溫哥華曾是加拿大生活成本最低的地區之一，所以很多家庭都搬到了那裡。」
圖：加通社
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