分類: 即時加國

【星島記者王學文報道】有本地地產經紀表示，儘管未來房屋抵押貸款加息的可能性很大，仍建議選擇利率較低的浮動利率貸款，並可採用每月提前還款的形式應對未來可能面臨的加息。有銀行貸款經理則表示，貸款者可根據自身情況以及對風險承擔能力的不同來決定是否要將浮動利率貸款改為固定利率。

卑詩省華人地產專業協會副會長陳永權周三接受《星島日報》記者採訪時表示，加拿大中央銀行今次雖然宣佈維持基準利率，但相信今年未來幾次議息仍有很大機會要加息。

如果有市民現在買房需要在固定和浮動利率之間選擇貸款方式，陳永權說，他會推薦選利率最低的。他舉例稱，根據滿地可銀行（BMO）周三官網的信息，5年固定貸款利率為3.09%，5年浮動貸款利率則僅為1.65%。

「兩者之間的差額是1.44%，以100萬元的貸款額度為例，每年利息之差達到1.44萬元，每月供款的利息之差為1200元」，陳永權說，「我總是建議客人選便宜的那個利息，因為即使央行加息，加很多次也不會達到高的那款利息。」

不過，陳永權指出，他同時還會建議客人，若能承擔更多還款額，則可選擇用提前還款的方式，每月主動多還給銀行1200元，因為這樣還掉的是本金，要比花在利息上更划算，同時還可令還款總時間縮短，從而在某種程度上對沖日後可能的加息額度。

當然，他亦表示，如果一些市民的收入非常固定，每個月可支付的月供款一分錢也不能增加，那也可以選擇固定利率。

大溫一間銀行的貸款經理林林也表示，雖然此次央行未選擇加息，但下一個議息日3月2日也很快就會到來。雖然下次是否加息、會加多少都尚未可知，但人們現在也應做好加息的心理準備。

那麼問題來了，已經選擇了浮動利率的業主現在是否要改為固定利率呢？

「這要對比一下浮動和固定利率的差別，現在的情況浮動利率可能要漲五、六次，才能趕上固定利率，那你還改嗎？」林林說。

儘管這樣說，她還是建議客人根據自身情況不同選擇不同的貸款方式。這包括每月想供款的金額多還是少，對利率的敏感度強還是弱，以及個人財務及退休規劃目標等。

林林說，以一些即將退休的人士為例，若選擇浮動利率，可盡量選擇高一點的月供額，這樣可縮短供款時間，減少浮動利率變化帶來的風險。目前大部分銀行浮動利率增加時，還款期自動延長，月供款不變，直至利率升高到一定程度、月供款不足以支付利率的情況，目前市場觸發利率在4%上下。此外，這些人士也可以直接選擇固定利率來規避利率上漲的風險。

另一方面，她指出，每個人對風險的承擔能力也不一樣，對利率變化的敏感程度也不同，「如果一兩次加息就會令你寢食難安，那麼浮動利率就不太適合你」，林林表示，「評估自己在不影響生活方式和質量的情況下能否承受利率波動的範圍非常重要」。

她還指出，與固定利率相比，浮動利率具有更大的靈活性，比如如果計劃有變需要提前結束貸款時，浮動利率的罰金等於或低於固定利率，很多銀行也允許把浮動利率轉為固定利率，反之則可能不行。

至於利率上升會否影響買家的購買能力，林林就表示，短期內加息的結果對貸款能力的影響多數可能也就是幾萬元的差別，但她提醒買家仍要「量力而為」，提前考慮到可能發生的風險，了解自己的現金流，以對付未來變化。

林林。受訪者提供

陳永權。受訪者提供

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【星島記者王學文報道】本地經濟分析師郭鴻徽分析稱，加拿大央行周三沒有上調基準利率，與經濟以及地緣政治的不穩定有關，也令3月初加息的可能性增大。而通脹數字達到30年新高的4.8%，他認為這短期內不會有變化，市民應選擇穩健的投資組合產品以抵禦通脹。

郭鴻徽表示，受烏克蘭局勢的影響，全球經濟表現都可以直接或間接地受到影響，再加上奧密克戎疫情的影響，前幾天貨幣基金會也發出全球經濟評估，下調了全球增長預測。因此雖然有通貨膨脹的隱憂，他相信加拿大央行是考慮到經濟不穩定的因素，希望看多幾個月的經濟數字，再決定是否做出加息的變動。

不過，郭鴻徽說，很多預測都指出，今次央行未加息，會令3月2日加息的可能性增大很多，以配合經濟表現，恢復經濟增長的動力。不過至於3月是否真的會調升利率，央行周三並無明確指引。

另一方面，通脹水平達到30年來破紀錄的4.8%。郭鴻徽認為，若一直不處理這個問題，對市民的購買力有極大影響，令市民生活負擔沉重。若央行未來可以加息，0.25%的幅度相信對貸款者影響不大，但在某種程度上可以控制通脹。

此外，由於疫情造成的供應鏈問題，如果可以隨著疫情限制措施放寬而有所減輕，則可緩解物價飛升的問題。郭鴻徽表示，加拿大央行會一直監測經濟數字，並根據情況作出政策水平的調動。而央行仍預測今年剩餘時間內年通脹率會在2%的目標。他相信，通過幾次加息和供應鏈問題的解決，下半年通脹情況將會有所舒緩。

郭鴻徽指出，目前食品和燃油價格飆升，而地稅和水電煤等生活開支也會逐年增加，而這短期內不會有改變，在這種情況下，市民只能減少一些非必需品的開支，調整生活消費模式以適應。

另一方面，他建議市民不但要節流還要開源，通過收入的增加應對通脹。比如，錢不應以存款形式放在銀行戶口內，而是應該考慮進行投資以獲取回報，從而可以抵禦通脹。但他亦不建議市民追求高風險的投資產品，最好是找比較穩健的理財產品，比如購買一些銀行的投資組合產品，作為收息工具。

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【星島綜合報道】大多倫多地區，過去7年被低估人口增長，但同時高估物業存量，令區內住宅物業出現嚴重供不應求情況，同時引致樓價被推高至難以負擔的水平。

建造業與土地開發協會（BILD）委託渥太華大學智囊團及國家研究網絡Smart Prosperity Institute進行名為「失敗預測」的調查，報告指出，大多倫多、周邊的滑鐵盧及尼亞拉加等地區，一直根據「不準確或過時的假設」來進行規劃。

報告向安省1間名為Hemson Consulting的私人公司，所提供的預測作出質疑；有關的預測，包括人口、就業及住屋等，用作安省大金馬蹄地區（Greater Golden Horseshoe）的基礎規劃數據。

Hemson合夥人Russell Mathew，為其公司的數據辯護，表示「在進行預測時，很容易回顧並說「你應該得到完全正確的數字，但總是存在不確定性」。

報告撰寫人表示，安省的人口增長，是基於自2016年以來「大大低估」的增長預測，這與移民及國際學生的人數有關。

報告稱：「在短短5年內，安省的成年人口，較預期多數十萬，每個人都需要1個可以稱為家的地方」。

另外，報告指出，2021年，大多倫多地區至咸美頓的大部分地區，住宅物業存量實際低於2012年的預測。

報告指出，物業供求出現「不平衡」，導致樓價飆升，亦引致年輕家庭離開這些地區，尋找可以負擔的物業居住。

報告指，2016至2021年期間，大多倫多地區的新移民及國際學生人數預測，實質低估約12萬；同時，高估了大約2.6萬間住宅物業存量，令到物業市場出現求過於供。

報告強調，除非建造更多住宅物業，否則，供不應求的情況會一直存在；報告估計，未來10年，在大多倫多至咸美頓的地區，需要建造10萬間住宅物業才可應付需求。

報告亦建議，應設立1個「共同與商定數據」，以及定期修訂該數據，並在出現「主要政策」時，再次改變預測，尤其圍繞移民的議題。

（圖片：星報） T02

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【星島綜合報道】根據1項加國大學排行榜顯示，全國首50間頂級研究型大學中，安省佔有18間，而多倫多大學則佔據全國第1位。

Research Infosource進行的調查指出，2021年加國前50間頂級研究型大學排行榜中，安省佔有18間，其次是魁省，有13間，卑詩省則有4間。

居全國首位的是多倫多大學，卑詩大學佔第2位，魁省的麥基爾大學（McGill University）排第3位。

首10名頂級研究型大學：
第1位：多倫多大學（University of Toronto（
第2位：卑詩大學（University of British Columbia）
第3位：麥基爾大學（McGill University）
第4位：滿地可大學（Université de Montréal）
第5位：卡加利大學（University of Calgary）
第6位：亞爾伯特大學（University of Alberta）
第7位：Laval大學（Université Laval）
第8位：渥太華大學（University of Ottawa）
第9位：麥馬士達大學（McMaster University）
第10位：安省西部大學（Western University）

除了安省、魁省及卑詩省外，被列人50間頂級研究型大學排行榜中，亦包括4間位於斯高沙省的大學，亞省佔3間，沙省、緬省及紐省各有2間，紐芬蘭與拉布拉多及愛德王子島則各有1間。

安省進入首50間研究型大學與排名，包括：
多倫多大學（University of Toronto）──第1位
渥太華大學（University of Ottawa）──第8位
麥馬士達大學（McMaster University）──第9位
安省西部大學（Western University）──第10位
皇居大學（Queens University）──第11位
滑鐵盧大學（University of Waterloo）──第13位
貴湖大學（University of Guelph）──第18位
X大學（X University），前稱懷雅遜大學（Ryerson University）──第21位
約克大學（York University）──第22位
Carleton大學──第23位
Laurentian大學──第28位
溫莎大學（University of Windsor）──第30位
Lakehead大學──第35位
安省科技大學（Ontario Tech University）──第38位
Wilfried Laurier大學──第39位
Brock大學──第40位
加拿大Royal Military學院──第42位
Trent大學──第43位

（網上圖片） T02

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【星島綜合報道】在Don Valley Parkway（DVP）高速公路上，1輛汽車「故意」撞向多倫多停車執法組的車輛，涉案汽車與司機事後不顧而逃。

多倫多警隊指出，1月20日中午大約12時05分，接報DVP位於Lawrence大道東出口處發生交通事故。

警方表示，事發時，1輛多倫多停車執法組的車輛，由Lawrence大道進入DVP南行線時，同方向突然有1輛汽車轉線，先向多倫多停車執法組的汽車閃高燈，之後「故意」碰撞，令停車執法組的車輛受損。

警方表示，該輛涉嫌「故意」撞車的汽車及司機，沒有留在現場；警方形容涉案是1輛黑色SUV，品牌可能是福特。

警方呼籲，案發時駕車駛經該處的司機，請檢查車上的行車記錄儀，若果有發現，或對案件有任何消息，可致電416-808-1900或416-222-8477與警方聯絡。

（星報資料圖） T02

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【星島綜合報道】密西沙加擺放自動影快相攝錄機的位置將再次作出改變。

密市於2020年9月建議推出自動超速執法（ASE）計劃，數月後正式實施，到2021年底，將原先只有2部攝錄機，大幅增至22部。

密市政府於2021年7月5日，將2部影快相攝錄機首先安放在Malton及Erin Mills社區。

根據密市的數據顯示，由2021年7月5日至8月第1周，2部攝錄機已發出495張超速告票。

2022年1月26日，密市已有22部影快相攝錄機運作，預期可發出16萬張超速告票。

22部自動影快相攝錄機目前擺放的位置：

• Camilla路──介乎Queensway與Cherry Post Drive之間；
• Cedar Creek Drive──介乎Runningbrook Drive與Lexicon Drive之間；
• Church街──介乎Main街與Queen街南之間：
• Clarkson路南──介乎Matena大道與Sunningdale Bend之間；
• Colonial Drive──介乎Garthwood路與Orleans路之間；
• Darcel大道──介乎Wrenwood Crescent與Brandon Gate Drive之間；
• Fallingbrook Drive──介乎Dream Crest路與Sherwood Mills Boulevard之間；
• Old Derry路──介乎Second Line西與Gooderham Estate Boulevard之間；
• Middlebury Drive──介乎Thomas街與Dinning Court之間；
• Rosehurst Drive──介乎Terragar Boulevard與Densbury Drive之間；
• Runningbrook Drive──介乎Autumn Harvest Drive與Riverspray Crescent之間。

即將擺放自動影快相攝錄機的位置：

• Cashmere大道──介乎Paisley Boulevard西與Louis Drive之間；
• Ceremonial Drive──介乎Chagall Court與Bristol路西之間；
• Clara Drive──介乎Nethwerwood路與Catalpa路之間；
• Cliff路──介乎Rudar路與Abruz Boulevard之間；
• Copenhagen路──介乎Bendigo Circle與Tamar路之間；
• Council Ring路──介乎Glen Erin Drive與South Millway之間；
• Duncairn Drive──介乎Snowbird Court與Glen Erin Drive之間；
• Fairwind Drive──介乎Heritage Hills與Hollymount Drive之間；
• Forest大道──介乎Rosewood大道與Cayuga大道之間；
• Forest Park Drive──介乎Derry路與Juneberry路之間；
• Garthwood路──介乎Colonial Drive與Clayton路之間；
• Gooderham Estate Boulevard──介乎Old Derry路與Silverthorn Mill大道之間；
• Huron Heights Drive──介乎Elia大道與James Austin Drive之間；
• Kelly路──介乎Truscott Drive與Brookhurst路之間；
• Lisgar Drive──介乎Forest Bluff Crescent與Osprey Boulevard之間；
• Lewisham Drive──介乎Fontwell Crescent與Truscott Drive之間；
• McBride大道──介乎The Credit Woodlands與Ellengale Drive之間；
• Melton Drive──介乎Stir Crescent與Rambo路之間；
• Mineola路東──介乎Hurontario街與Crossfield Bend之間；
• Mississauga Valley Boulevard 2──介乎Central Parkway與Hyacinthe Boulevard之間；
• Mississauga Valley Boulevard 3──介乎Central Parkway東與以西500米之間；
• Ponytrail Drive──介乎Fieldgate Drive與Silverplains Drive之間；
• Queenston Drive──介乎Ashcroft Crescent與Fellmore Drive之間；
• Suburban Drive──介乎Plainsman Drive與Ellesboro Drive之間；
• Shelter Bay路──介乎Derry路與Glen Erin Drive之間；
• Sherway Drive──介乎Safeway Crescent與Denise路之間；
• Sherwood Mills Boulevard──介乎Brockworth Drive與Fallingbrook Drive之間；
• Silver Creek Boulevard──介乎Mississauga Valley Boulevard與Gwendale Crescent之間；
• Swinborne Drive──介乎Bancroft Drive與Douguy Boulevard之間；
• Tedwyn Drive──介乎Pear Tree路與Felina Court之間；
• Terragar Boulevard──介乎Rosehurst Drive與Black Walnut Trail之間；
• Thorncrest Drive──介乎Colonial Drive與Loyalist Drive之間；
• Truscott Drive──介乎Elite路與Lorne Park路之間。

（網上圖片） T02

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【星島綜合報道】加拿大中央銀行議息後宣布，繼續維持基準利率在0.25厘水平不變；但央行警告，表示距離加息步伐不太遠。

加國自2020年3月爆發疫情以來，隨着經濟陷入低迷，300萬個職位流失。

央行表示，自哪時起，尤其過去數月，就業出現反彈的情況，已比預期強勁。

央行表示，經濟正在高速運轉，包括按大多數標準衡量的勞動力市場，已經恢復到疫情前的水平。

央行在聲明中不再承諾將基準利率會一直保持在0.25厘的水平，且補充，利率將需要上升，以便核心通脹可回到央行定下的2％目標中位數。

央行在其最新經濟展望中警告，第1季通脹可能會攀升至5％以上，然後在年底前放緩。

根據央行之前的調查顯示，消費者一般認為，價格會在未來一段頗長時間內一直保持高位。

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【星島綜合報道】加拿大道明銀行（TD）計劃今年內會增聘逾2,000名科技員工，招聘人數較去年增加逾6倍。

道銀表示，該行正努力將業務更數碼化，並遵循2021年聘用逾300個科技職位，計劃2022年再增聘逾2,000名科技人員。

道銀平台與科技高級執行副總裁Greg Keeley表示，疫情加速了集團轉向以科技為中心的經營模式，及以便將創新迅速引入員工與客戶；他表示，增加對熟練掌握雲端計算、人工智能與敏捷項目管理的員工的需求，並使銀行與科技巨企、初創公司及金融科技公司爭奪這些人才。

Keeley表示，道銀已認識到，隨着市場發展，及客戶的期望，道銀亦需要發展。

他表示，道銀在加拿大及美國東岸都擁有業務，現正尋求在整個地理足迹中增加員工。

Keeley表示，這是1場人才戰，集團認為本身有1個與眾不同的模式，不僅追求傳統「球員」，亦追求現代人才。

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【星島綜合報道】多倫多市政府營運的10間長期護理院中，有超過90％住客已經接種第4劑新冠疫苗。

安省醫療總監莫爾醫生於2021年12月底曾表示，之前已接種疫苗的人士，不少人可能已越來越容易感染新冠病毒。

在長期護理院工作的員工、學生、自願人士及醫護人員，已被要求在1月28日前接種加強劑。

在多倫多，已由1月6日開始，為合資格護理院住客接種第4劑疫苗；市府官員表示，市府營運的10間護理院中，有超過90％住客已經接種了第4劑疫苗。

官員亦表示，從省府接收了220部高效微粒空氣（HEPA）過濾器，希望在本周末前，在10間護理院內安裝。

另外，市府表示，多倫多公共衛生部門提醒市民，Omicron變種病毒持續傳播，有迫切需要哪些合資格接種第3劑疫苗的人士，立即進行接種。

另外，市府亦鼓勵尚未接種第1劑或第2劑疫苗的人士，盡快安排接種；至於免疫力偏低的人士，亦可以預約接種第4劑疫苗。

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【星島綜合報道】位於Newmarket的1間小學遭到網上恐嚇，令到所有學生於周三（26日）須改為網上上課，警方已拘捕1名涉案青少年。

約克區警隊指出，被捕的青少年，年齡只有10餘歲，是1名學生；該名學生在臉書發出針對位於Newmarket的Clearmeadow小學的恐嚇言論。

由於遭到網上恐嚇，座落於Newmarket的Mulock Drive與Yonge街附近的Clearmeadow小學，周三決定將所有學生改為網上上課，以作為預防措施，校巴服務亦要被迫取消。

警方表示，事件中沒有任何受傷報告，亦沒有發現武器。

（圖片：Google Maps） T02

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【星島綜合報道】Omicron再變體病毒株BA.2，開始在多個國家傳播；加拿大研究人員正密切追蹤這種再變體病毒株的傳播情況及發展。

有專家表示，BA.2再變體病毒株，由於更容易傳播，故傳播速度較Omicron更快，至今全球大約50個國家，已錄得有大約1萬宗BA.2病例。

有人將BA.2稱為「隱形Omicron」，因為其基因組成，更難透過PCR檢測中驗出。

至目前為止，已確定少數具有不同突變的Omicron再變種病毒株出現，但BA.2再變種病毒則最受關注，因為加拿大的病例正在增加中。

在丹麥，這種再變種病毒株，佔所有Omicron病例的近1半。

有早期迹象顯示，BA.2可能比最初的Omicron變種病毒株更具傳染性，但尚未清楚這種病毒株，對疫情產生甚麽影響。

世界衛生組織呼籲研究人員，應優先研究BA.2病毒株。

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【星島綜合報道】據CBC報道，載有6人的「水上的士」在溫哥華島西海岸的吐芬奴(Tofino)附近觸礁擱淺，造成4人受傷，其中2人傷勢嚴重。

據聯合救援協調中心（Joint Rescue Coordination Centre）在一份聲明中稱，吐芬奴附近的一艘Ahousaht輔助船在上午9時27分左右收到報告，稱一艘船在Catface山脈附近擱淺。

加拿大海岸警衛隊的船隻「Cape Ann」作出回應，發現一艘25英尺長的「水上的士」，船上有6人，其中4人受傷。

海岸警衛隊將所有6人帶到吐芬奴的第一街碼頭（First Street Dock），隨後將他們轉移到緊急衛生服務部門進行評估。卑詩緊急醫療服務中心(BC Emergency Health Services，BCEHS)在一份聲明中說，2人情況嚴重，2人情況穩定。

聯合救援協調中心表示，海岸警衛隊將正在進水的水上的士拖回了吐芬奴。

對事故做出反應的傑克（Marceline Jack）說，由於「洛基山口」（Rocky Pass）號船的前部有一個大洞，船上的人必須迅速撤離。她看到船上的乘客遭遇骨折和割傷，而開船的司機也受傷了。

傑克說，這艘船可能一直在運送護士到溫哥華島西海岸弗洛雷斯島（Flores Island）的Ahousaht。

根據加拿大環境部的記錄，事件發生在周二早上7時到10時之間，當時吐芬奴有大霧。運輸安全委員會正在進行調查。

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【星島綜合報道】加拿大全國周二新增13,900宗新冠肺炎病例，累計達2,961,076人，並增加180病逝，令全國死亡數目增至32,966人。目前活躍病例258,616人，住院人數達10,861人。

安省新增3,424宗新病例，並有64例與新冠相關的死亡，其中15人死於1月23日，24人死於1月22日，其他人則死於之前幾天。目前該省因新冠住院的人數達到4,008例，其中626人在重症監護病房。安省衛生廳長葉麗雅（Christine Elliott）表示，重症監護病房中的患者有85%是因新冠相關原因入院，其餘15%是因其他疾病入院後新冠檢測呈陽性。

魁省新增2,977宗新病例，這是該省連續第二天新增病例低於3000例。周二還報告了新增85人死亡。住院人數為3,278人，比一天前減少21人，重症監護病人則與之前持平，為263人。

魁省省長勒戈爾特（Francois Legault）周二還宣佈，將於下周一起放鬆公共衛生措施，包括允許有疫苗接種證明的最多4人或兩個「社交泡泡」的小型聚會，以及允許餐館以一半容量開門經營。滑雪小屋也允許以一半容量經營，但酒吧和賭場暫時保持關閉。此外，該省還允許最多25人的課外體育活動，但僅限於18歲及以下的人，而且只能練習，不許比賽。

此外，紐芬蘭與拉布拉多省周二新增296宗病例，緬省新增637病例及6人死亡，紐賓士域省（New Brunswick）新增350個病例及3例死亡，努拿烏特（Nunavut）新增52宗病例，沙省新增1049宗病例和2人死亡，新斯科舍省新增492宗病例，愛德華王子島新增275人染疫及出現第9例死亡，育空地區則報告了22例新病例，西北地區新增158宗病例，亞省新增2,722新病例及13例死亡個案。

卑詩省新增個案達1,446宗，同時新增1例死亡個案。

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