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【星島綜合報道】對於許多潛在購房者來說，加拿大房地產市場正在降溫的跡象可能來的太晚，因為他們存錢購房的能力受到通貨膨脹及按揭利率上升的抑制，一對年收入20萬元的伴侶，甚至負擔不起多倫多市郊的城市屋。

加拿大國家銀行（National Bank of Canada）周三公布的一份報告顯示，2022年第一季度，全國房屋可負擔能力出現了27年來最嚴重的下滑，按揭貸款利率上升被認為是潛在買家離場的一個關鍵因素。

根據加拿大統計局的數據，住房及其相關成本是上個月將年通脹率推高至6.8%、達到數十年來最高水平的其中一個最大因素。

盡管多倫多等地4月份房價按月下滑，但GTA的房價仍比去年同期上漲超過15%。

普拉特（Tembeka Pratt）是一名30歲的管理顧問，她一直希望與其伴侶在多倫多買房，她說看到他們擁有房屋的夢想遙不可及，十分「令人心碎」。

普拉特向Global News表示：「我真的不知道我這一代或更年輕的人如何能夠負擔得起房屋。」

她說，她和她的伴侶在過去兩年一直在攢錢買房，這是她十多年來的夢想。

普拉特現在的年薪約為10萬元，遠高於他們年齡段多倫多居民2020年的平均年收入5.15萬元。加上她的伴侶，兩人的總收入約為20萬元。

但加拿大國家銀行的負擔能力監測顯示，在今年第一季度，支付多倫多中等或有代表性的非公寓住宅所需的年收入上升至22.81萬元。

這對情侶現已準備好調整預期值，並正在尋找GTA外圍範圍在70萬至80萬元之間的城市屋，但那裏的價格也已經很高。

大多倫多房地產商會（TorontoRegionalRealEstateBoard，簡稱TRREB）本月早些時候表示，位於市中心以外的905區域的城市屋價格在4月份達到平均997,416元。

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圖片：普拉特（右）和她的伴侶擁有房屋的夢想遙不可及。Global News

【星島綜合報道】最新地產數據顯示，卑詩省11月份房屋銷售價格漲幅超過22%，年度銷量提前一個月創下歷史紀錄。

卑詩地產協會（British Columbia Real Estate Association，簡稱BCREA）周三公布上個月地產數據，今年11月全省經多重掛牌系統（MLS）銷售的房屋共9,159套，比去年11月減少了3.4%，平均銷售價格為993,922元，比去年11月的814,310元增長22.1%。總銷售額為91億元，比去年同期增長17.9%。

BCREA首席經濟學家奧格蒙森（Brendon Ogmundson）表示，距離2021年結束還有一個月的時間，本省MLS房屋銷售在11月已創下年度新紀錄，年度房屋銷量超過了2016年創下的112,425套的記錄。

11月份活躍掛牌上市量繼續下滑，比去年同期下降39%，創下本省歷史新低。目前掛牌上市的房源數量只有疫情前水平的大約一半。

今年至今，與2020年同期相比，卑詩省住宅銷售額增長63.6%至1,087億元，住宅單位銷售量增長37.7%至117,973套，而MLS平均住宅價格上漲18.8%至921,806元。

卑詩省今年11房屋價格及漲幅：

                       平均房價             年漲幅(%)

大溫地區        1,241,774元        14.6

菲沙河谷        1,107,374元         21.8

芝里華克        794,605元            32.1

溫哥華島        724,947元            34.3

維多利亞        987,970元            23.0

卑詩省            993,922元            22.1

資料來源：BCREA

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圖片：卑詩省11月份房屋銷售價格漲幅超過22%。加通社資料圖片

【星島綜合報道】加拿大房價預計在2022年上漲10.5%，其中漲幅最大的將是多倫多、溫哥華和哈利法斯（Halifax）。

加拿大房皇家地產公司（Royal LePage）周三發表最新報告顯示，本國房價今年創紀錄地上漲21.4%之後，明年將繼續上漲。

皇家地產總裁兼行政總裁蘇柏（Phil Soper）在聲明中表示，盡管他確實希望看到房價上漲能從過去18個月的不健康水平有所緩解，也有人認為目前的房價被高估了，但信號表明需求水平將繼續超過庫存，使價格保持在急劇上升的軌道上。

周三公布的2022年皇家地產市場調查預測，到明年底，全國房屋綜合價格（Aggregate Price）將上漲10.5%，達到859,700元。房屋綜合價格是指給定區域內獨立屋和公寓的「中位數加權平均值」。Royal LePage還預測，2022年加拿大獨立屋的中位價將上漲11%至918,000元，而公寓價格預計將上漲8%至594,000元。

蘇柏表示，在一個供應量低的市場中，房價飆升的原因是急切的買家無法在2021年「上車」、移民增加、低利率以及持續遠程工作，因為新冠新變種影響了加拿大的重啟計劃，並且隨著旅行和娛樂選擇的減少，人們可以節省更多的錢。

他解釋說：「所有這些經濟變數都被證明可以刺激樓市活動。 許多想要購買房屋的人，無論是首次購房、升級房屋還是購買休閑房產，都能夠利用手頭增加的儲蓄和創紀錄的低利率。」

皇家地產報告預計，多倫多和溫哥華地區的漲幅最大，房屋綜合價格將分別上漲11%和10.5%。緊隨其後的是哈利法斯，預計上漲10%，Royal LePage表示這是由省外需求驅動，主要來自安省。

亞省愛民頓的漲幅預計最小，為5%，其次是卡加利、利齋拿（Regina）和溫尼辟（Winnipeg），分別為6%。

在加拿大，房屋綜合價格預測顯示，房價最高的是大溫哥華地區（$1,375,700）、大多倫多地區（$1,256,500）和渥太華（$806,600），而最低則是在溫尼辟（$372,100）、利齋拿（$376,300）和愛民頓（429,000元）。

報告還顯示，在經歷疫情期間低迷之後，滿地可和多倫多等城市的公寓需求將在2022年回升。

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圖片：加拿大房價預計在2022年上漲10.5%。加通社資料圖片

【星島綜合報道】卑詩省大溫地產局 (REBGV) 報告稱，大溫地區房屋需求繼續供不應求，供應量已經跌至三年來的最低點。今年10月大溫地區住宅銷售總量為3,494間，比當月的10年歷史平均水平高約22%。菲沙河谷地區也面臨類似局面。

大溫地產局經濟學家斯圖爾特(Keith Stewart) 周二在一份聲明中表示，房屋銷售活動繼續超過一年中這個時候的典型水平，可供出售的房屋數量正在下降，供需之間的這種動態導致整個地區的房價繼續小幅上漲。

大溫地區仍堅定地處於賣房市場領域，但許多屋主似乎對於賣房不感興趣。10月份掛牌出售的獨立屋、柏文和城市屋僅4000多套，比去年下降了27%。斯圖爾特表示，固定抵押貸款利率上升應該有助於緩解需求，但預計目前銷售仍將保持強勁，因為已經鎖住貸款利率的買家會在今年餘下時間尋找房產。

對於所有房地產類型，今年10月的銷售與掛牌比率為43.5%，按房產類型劃分，獨立屋的比例為33.6%，城市屋的比例為64.4%，柏文的比例為46.7%。一般來說，分析師表示，當銷售與掛牌比率持續幾個月超過20%，屋價往往會面臨上行壓力。與上個月相比，大溫地區房價小幅上漲了1%。

根據大溫哥華地區所有住宅物業的多重放盤系統，房屋價格指數綜合基準價格目前為1,199,400 元。其中獨立屋基準價格為1,850,500元，同比去年增長20%；城市屋基準價格975,000元，上漲18%；柏文基準價格746,400元，上漲9%。

大溫房價漲幅最大的地區是楓樹嶺（33%)、惠斯勒（32%）和匹特草原（30%）。

菲沙河谷地產局(FVREB)的情況類似，最新報告顯示10月銷售額高於平均水平，住宅總銷量1938間。10月共有2188處房產上市，比去年減少29%。總體而言，活躍庫存率為3447間房屋，幾乎是去年數字的一半。而低於平均水平的掛牌數量給房價帶來了上行壓力。

菲沙谷地產局總裁安德森（Larry Anderson）表示，這是一個非常具有挑戰性的時期，特別是對買家而言。他說：「我很同情那些嘗試買房一年多但多次嘗試都沒有成功的客人。」

菲沙河谷地區獨立屋的基準價格為1,396,700，比去年上漲了33%，城市屋和柏文的價格也分別上漲了27%和18%。

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【星島記者報道】有大溫資深地產經紀指出，在其他行業因疫情影響一片蕭條的情況下，地產業能一枝獨秀，是因為疫情造成的「累積效應」，此外低利率及香港回流客的力量也不容小覷。這段時間地產業的繁榮並非「迴光返照」，相信樓市長遠前景亦呈增勢。

卑詩省華人地產專業協會副會長陳永權周三接受《星島日報》記者專訪時表示，對於一些要結婚買新房或置換房子的「剛需」客戶來說，疫情只是延遲了他們的購房需求。疫情期間按照衛生當局的要求，不建議地產經紀做「開放房屋」，通過他掛售的房屋如果仍有人在裡面居住，他也都暫停所有展示房屋的要求，因此三月份開始很多需要買房的客人無法看房，令房地產市場有所停滯。但隨著秩序逐漸恢復，這些被壓抑的需求便完全釋放出來，這也是造成7月量價齊升的主要原因之一，陳永權稱之為「累積效應」。

他說，儘管由於疫情影響，人們在看房時要按照衛生當局要求戴好口罩，入屋前先用消毒洗手液擦手，再戴上手套，但需要買房的人在政策放開後都陸續出來開始尋找心儀的物業。

此外，他指出，利息較低也是市民入市的利好因素，加上最低工資的增加，令人們可支付的首付也隨之增加，通過抵押貸款的槓桿作用，市民所能購買的房屋價格大大提高。

對於有人擔心7月的繁榮景象是「迴光返照」，後市或不看好，陳永權就表示，溫哥華是人傑地靈的地方，不但很多海外客人喜歡選擇溫哥華安家置業，就連加拿大本國也有不少人選擇溫哥華這個加拿大最溫暖的地方作為退休後居住的城市。

他還指出，不少生活在香港的加拿大人近期都在考慮回流，亦有沒有加拿大身份的香港人在考慮如何移民加拿大或是將孩子送到加拿大留學。他說，香港推出《國安法》當天，他就接到五個來自香港的電話，詢問在加拿大置業或移民等問題。他相信這些客人的力量不容小覷。此外，大溫人口不斷增長，根據統計，至2050年大溫人口將增至360萬人。

陳永權認為，隨著建房成本不斷增加，房屋價格很難再下跌，若是購買自住房屋的市民，可趁現在利率較低入手。

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根據大溫地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver，簡稱REBGV)9月13日星期五發表的最新一份市場分析報告指出，2019年第2季低陸平原商業物業成交量，較去年同期下調超過三成。分析指，商業地產在上半年的表現與住宅物業市場情況類似。

REBGV公布的商業物業報告《Commercial Edge》指出，次年低陸平原商業物業成交量僅有407宗，比2018年次季的604宗，減少了32.6%，銷售總值14.63億元，比一年前大幅下跌65.6％。

其中商業用地成交有103宗，比去年同期的228宗回落54.8％，成交總值7.38億元，較一年前急挫69.1％。

辦公室及零售物業類別，次季錄得的成交量有179宗，比一年前減少12.3％。至於成交總值則有3.67億元，按年大跌57.8％。

工業用地方面，2019第2季成交量僅有112宗，較一年前縮減15.8％，銷售總值則只有2.06億元，按年大跌49.9％。

(星報圖片)

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加拿大按揭利率正處於一個2年以來的最低位，這與銀行爭取按揭業務及國債孳息下跌有關。

根據利率比較網站Ratehub.ca的數據顯示，5年期定息按揭利率正處於2年以來最低位；該網站創辦人兼按揭經紀公司CanWise Financial總裁James Laird表示，目前全國5年期定息按揭利率已低於3厘。

Laird指出，按揭利率低企，與季節性因素有關，因為春季一般是置業旺季，銀行及按揭供應商會在4月至6月期間爭取更多按揭業務，以達致業務目標，故願意以較低息來吸引置業人士。

他表示，目前有部份銀行或金融機構提供的5年期定息按揭利率已低至2.64厘，即使風險較高的置業人士，亦可獲得2.89厘的按揭利率，這是2017年夏季以來的最低按息水平。

Laird表示，按息低企，除因為金融機構希望爭取更多按揭生意外，債券市場的表現亦是一個關鍵重點。

以加國5年期國債孳息的表現，本月已下跌至1.3厘以下的水平，令銀行的成本較少，能以較低利率向客戶提供定息按揭。

另外，銀行提供的浮息按揭利率一般處於2.65厘的水平，較最優惠利率低1.3厘；由於市場預期聯邦儲備局有可能減息，故相信浮息按揭利率會有下調的空間。

（圖片：CBC） T02

星報圖

據星報，多倫多在線地產公司TheRedPin.com已關閉，現已進入破產管理階段。

安省地產議會（Real Estate Council of Ontario，RECO）日前發佈警訊，說位於多倫多5 Church Street的這家地產公司已關閉破產，議會正依照《不動產和商業經紀人法》（REBBA，Real Estate and Business Brokers Act, 2002）規定監控破產情況。

如果買家和賣家擔心交易能否按時完成，可與地產代表或律師交流。同時，安省地產議會（RECO）也將協助處理相關問題：

• 買家、賣家：關於押金，請聯繫RECO保險部門
  insurance@reco.on.ca
  416-207-4800
• TheRedPin.com員工：工資相關疑問，請聯繫破產管理者Jessie Hue
  MNP Ltd.
  Jessie.hue@mnp.ca
  416-515-5006
• TheRedPin.com員工：關於將登記房產轉手給新經紀公司的程序問題，請聯繫RECO客戶服務部門
  電話: (416) 207-4800
  免費電話: 1-800-245-6810
  Email: registration@reco.on.ca
• 經紀人、銷售人員：關於佣金保護和索賠過程的疑問，請聯繫法律公司ClaimsPro LP
  免費電話: 1-877-740-1913
  傳真: 1-866-735-1033
  Email: claims@reco-claims.ca

（智蘇編輯）

資料圖

加拿大統計局消息，在溫哥華、多倫多之類的大城市外，雖然海外買家所佔比例較低，但這裡的度假景區和娛樂區的房產似乎格外吸引海外買家。

在卑詩省，Whistler房產總數約12,000，其中海外業主就佔了15.5%。雖然社區較小，但在類似Fernie（6.6%）和Revelstoke（5.2%）的山區景點，海外業主比例卻比省平均值還高。其它景區，例如南海灣群島、鹽泉島和陽光海岸，海外業主比例均為5~7%。

在安省，馬斯科卡（Muskoka）湖群共有房產總數約13,000，其中海外業主佔據6%。Lake of Bays僅有房產7000有餘，但海外業主佔據其中5%，喬治灣則高於4%。近美國紐約的千島湖、麗都湖鎮，海外業主比例為6.5~12.3%。近密歇根的休倫湖岸以及近明尼蘇達的Lake of Woods，海外業主比例分別飆至14%和47.7%。（智蘇編輯）

資料圖

加拿大統計局最新消息，卑詩省7.1%的柏文業主是海外買家，2.3%獨立屋業主為海外買家；安省的海外買家比例略低，柏文業主中有5%是海外買家，1.6%獨立屋業主為海外買家。

據統計，溫哥華市區20座住宅中有1座為海外業主所有。多倫多市中心海外業主所佔的百分比較溫哥華略低，為3.9%。

多倫多和溫哥華市區外，海外業主尚未如此普遍。（智蘇編輯）