加拿大按揭利率或將攀升 專家詳解近期財經動向

【星島綜合報道】加拿大央行近期發現核心通脹放緩,但借貸成本卻未下降。滿地可銀行(BMO)警告說,加拿大政府長期債券收益率已達到2010年以來的最高水平。BMO指出,債券市場眼下最擔心油價,但它或許只是導火線,加拿大持續的債務需求才是更大的結構性壓力。

據地產網站Better Dwelling報道,政府公債殖利率作為基準利率,是類似期限貸款的基準成本。其他投資者則透過支付溢價(利差)來承擔風險和獲得流動性,從而展開競爭。基準收益率上升,不僅意味著公眾須為政府債務支付更多費用,也意味著所有類似期限的貸款費用都會上升。

滿地可銀行首席經濟學家波特(Douglas Porter)警告說:「30年期加拿大政府債券收益率一度短暫飆破4.05%,是自2010以來的最高水平。作為參考,從2015年初到2022年初,該收益率平均僅略低於2%。」(見下圖

即使是金融專家可能會想:「這無關緊要。加拿大沒人會用30年期貸款。」此話不假,然而5年期加拿大公債殖利率亦都接近多年來的高點。更重要的是,當這些殖利率上升的同時,通脹卻在下降。投資人更關注另一個不利因素,而這個因素已發出了更強烈的警告。

核心通脹放緩殖利率卻在飆升

本周早些時候,加拿大統計局報告稱,整體通脹率飆升至23個月以來的最高位。但加拿大央行偏好的核心通脹指標其實已經降溫。BMO指出,4月份經修訂的消費者物價指數(CPI trim)僅錄得2.0%的年增長,創5年新低,略低於疫情前3年的平均水平。通常來說,這應該有助於支持降息的論調,但情況並非如此,長期收益率正在迅速攀升。

波特警告說:「債券市場似乎唯一關注的是油價持續上升的壓力。」該行認為,這點尤其值得注意,因為它正好與核心通脹持續下降同時出現。

這點解釋了短期市場反應,但並不能解釋為甚麼加拿大的長期借貸成本,在結構上正變得越來越難以壓低。

波特認為,經濟中存在相當大的閒置產能,房屋活動有限。因此,他預計核心CPI未來幾個月將會走低。很少有人擔心經濟會過熱,但殖利率卻持續攀升,這有力地提醒我們,通脹並非唯一驅動因素。

冀借貸成長如今已成結構性拖累

BMO並未深入探討供應端的問題,但值得一提的是,信貸市場與其他任何市場投資一樣,都受供需關係的影響。投資人不單止想追貼通脹,更要超越通脹。為此,他們需要平衡匯率風險,例如貨幣風險,最重要的是流動性風險。基準債券供應過剩,意味著需要提供更高的收益率來吸引投資者。而基準收益率越高,則所有人的借貸成本就越高。

從歷史上看,加拿大在全球投資者中一直享有優惠待遇,意味著市場對其債券需求旺盛。這有助於創造出大部分家庭所熟知並喜愛的低成本借貸。然而,即便利率如此之低,持續借貸以寄希望於實現未來成長也導致了巨額債務。根據國會預算辦公室(PBO)的數據,利息支出將消耗聯邦政府收入的八分之一。僅在老年人福利和利息方面,加拿大已經花掉了三分之一的未來收入。

開發商、房東、房地產信託基金(REITs)、小企業、政府、人們的按揭——他們都在爭取資金。天下沒有白吃的午餐,當決策者利用信貸時,公眾也將承擔直接和間接成本。這些間接成本包括更高的基準收益率,從而轉化為更高的借貸成本。當政府代表企業借錢時,這並非免費——成本會轉嫁給其他借款人。希望公共支出能盡快獲得數倍回報。若非如此,政策制定者先前被警告過的結構性成長威脅就會加劇。

最大的擔憂是無人願意公開承認,核心通脹下降是因為需求疲軟,而整體通脹預期和借貸成本卻在上升。經濟成長乏力與持續的總體通脹相結合,就是人們常說的滯脹。

圖:CBC

V6

道銀調低5年期定按息率至4.99厘

道明銀行將5年期定息按揭利率調低0.35厘,至4.99厘,以反映市場對經濟前景的看法。

道銀表示,將5年期定按息率,由5.34厘,調低至4.99厘,同時將銀行客戶享有的「特殊利率」定為3.09厘,連同其他費用,「特殊利率」為3.11厘。

加拿大的最優惠利率目前為3.95厘,道銀調低5年期定按息率後,與最優惠利率的差距進一步收窄。

定息按揭利率是根據國債孳息水平作調低,由於新型冠狀病毒疫情全球爆發,有證券行已調低今年全球經濟增長預測,各國央行減息的壓力亦增加,令國債孳息向下,銀行便有空間調低定息按揭利率。

(資料圖片) T02

銀行爭取生意兼債息跌 加國按揭利率處於2年低位

加拿大按揭利率正處於一個2年以來的最低位,這與銀行爭取按揭業務及國債孳息下跌有關。

根據利率比較網站Ratehub.ca的數據顯示,5年期定息按揭利率正處於2年以來最低位;該網站創辦人兼按揭經紀公司CanWise Financial總裁James Laird表示,目前全國5年期定息按揭利率已低於3厘。

Laird指出,按揭利率低企,與季節性因素有關,因為春季一般是置業旺季,銀行及按揭供應商會在4月至6月期間爭取更多按揭業務,以達致業務目標,故願意以較低息來吸引置業人士。

他表示,目前有部份銀行或金融機構提供的5年期定息按揭利率已低至2.64厘,即使風險較高的置業人士,亦可獲得2.89厘的按揭利率,這是2017年夏季以來的最低按息水平。

Laird表示,按息低企,除因為金融機構希望爭取更多按揭生意外,債券市場的表現亦是一個關鍵重點。

以加國5年期國債孳息的表現,本月已下跌至1.3厘以下的水平,令銀行的成本較少,能以較低利率向客戶提供定息按揭。

另外,銀行提供的浮息按揭利率一般處於2.65厘的水平,較最優惠利率低1.3厘;由於市場預期聯邦儲備局有可能減息,故相信浮息按揭利率會有下調的空間。

(圖片:CBC) T02