標籤: 房屋

【星島綜合報道】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，2024年租金成長速度顯著放緩，因為加拿大增加了30多年來最大的專用租賃供應份額。

儘管租金成長放緩，但CMHC表示，負擔能力仍然「緊張」。該機構指出，租賃庫存量的增加是由已竣工、價格較高的單位推動的，其中許多單位對普通租戶來說仍然太貴。

該個聯邦住房機構在周二(17日)的報告中表示，根據10月進行的年度調查，加拿大專用出租柏文的空置率為2.2%，這比去年1.5%的歷史低點有所上升。

CMHC以代表性樣本的專用租賃兩房柏文單位為例，平均租金增長了5.4%，達到1,447元，而2023年租金增幅為8%。

這些數字代表租戶為其單位支付的實際金額，這意味著平均租金通常低於房東於報告中列出的價格。

例如，根據租房平台Rentals.ca和Urbanation的獨立研究，上月兩房租賃專用柏文的平均租金為2,294元。

CMHC表示，這些租賃單位在轉租時租金上漲了23.5%，接近2023年的水準。2024年，轉租後租金上漲佔整體租金上漲的40%以上。

報告稱，加拿大專用出租公寓的供應量年增4.1%，為30多年來的最高增幅。

CMHC副首席經濟學家布拉薩-奧喬亞(Tania Bourassa-Ochoa) 表示：「加拿大租戶的負擔能力仍然是一個挑戰，特別是對於新租戶來說，隨著單位的轉租，他們面臨著租金大幅上漲，限制了現有租戶的流動性，並使潛在租戶更難進入租屋市場。

他說：「然而，租金供應創紀錄的增長有助於減緩平均租金增長，並使空置率接近歷史平均，凸顯了增加供應在提高住房負擔能力方面的關鍵作用。」

與此同時，一般兩房共管柏文單位的平均租金為2,199元，此類單位的空置率保持在每年0.9%不變。

報告稱，多倫多的租金成長率是主要地區中最低的，為 2.7%，低於2023年的 8.8%，這歸因於空置率上升和周轉率最低。根據 CMHC 的分析，隨著租金供應的增長，多倫多房東似乎對租金上漲採取了「更加謹慎的態度」。

報告還指出，滿地可的出租柏文竣工量仍然是有史以來最高的，這推高了空置率；而在溫哥華，租賃單位供應量的增長速度比前兩年減緩，但仍高於歷史水平。

卡加利的房屋租金成長在2024年「顯著」放緩​​，但由於人口成長和穩定的經濟狀況推動的強勁需求，仍超過所有其他大型城市中心。

哈利法斯的租金供應成長強勁，但人口成長放緩，導致空置率上升，平均租金增幅跌幅居主要市場之首。

與大多數地區不同，渥太華和愛民頓今年的租金成長略為加快，這主要是由於新租戶承接和進入市場的新竣工單位租金上漲所致。

(圖：加通社資料圖片)

V11

【星島綜合報道】加拿大統計局（Statistics Canada）表示，到2020年，卑詩省近10%的房屋業主是投資者而非自住，並將此歸因於密度增加的形式。

據加通社報道，統計局的一份最新報告顯示，卑詩省房屋業主的投資者佔比遠高於其他省份，他們擁有一個主要住所及一個以上其他物業。

投資者業主佔比在紐賓士域省(New Brunswick)為2.5%，新斯高沙省（Nova Scotia）為1.8%，安省為0.8%，緬省為0.7%。

加拿大統計局將卑詩省擁有大量投資者，歸因於密度增加的形式，例如帶有第二套房或後巷屋、孖屋(duplexes)及三連屋(triplexes)。

到2020年，大約12.5%的溫哥華業主和12.2%的維多利亞業主是投資者。

加拿大統計局沒有研究其他省份。

圖：加通社

V6

 

【星島綜合報道】對於許多潛在購房者來說，加拿大房地產市場正在降溫的跡象可能來的太晚，因為他們存錢購房的能力受到通貨膨脹及按揭利率上升的抑制，一對年收入20萬元的伴侶，甚至負擔不起多倫多市郊的城市屋。

加拿大國家銀行（National Bank of Canada）周三公布的一份報告顯示，2022年第一季度，全國房屋可負擔能力出現了27年來最嚴重的下滑，按揭貸款利率上升被認為是潛在買家離場的一個關鍵因素。

根據加拿大統計局的數據，住房及其相關成本是上個月將年通脹率推高至6.8%、達到數十年來最高水平的其中一個最大因素。

盡管多倫多等地4月份房價按月下滑，但GTA的房價仍比去年同期上漲超過15%。

普拉特（Tembeka Pratt）是一名30歲的管理顧問，她一直希望與其伴侶在多倫多買房，她說看到他們擁有房屋的夢想遙不可及，十分「令人心碎」。

普拉特向Global News表示：「我真的不知道我這一代或更年輕的人如何能夠負擔得起房屋。」

她說，她和她的伴侶在過去兩年一直在攢錢買房，這是她十多年來的夢想。

普拉特現在的年薪約為10萬元，遠高於他們年齡段多倫多居民2020年的平均年收入5.15萬元。加上她的伴侶，兩人的總收入約為20萬元。

但加拿大國家銀行的負擔能力監測顯示，在今年第一季度，支付多倫多中等或有代表性的非公寓住宅所需的年收入上升至22.81萬元。

這對情侶現已準備好調整預期值，並正在尋找GTA外圍範圍在70萬至80萬元之間的城市屋，但那裏的價格也已經很高。

大多倫多房地產商會（TorontoRegionalRealEstateBoard，簡稱TRREB）本月早些時候表示，位於市中心以外的905區域的城市屋價格在4月份達到平均997,416元。

V05

圖片：普拉特（右）和她的伴侶擁有房屋的夢想遙不可及。Global News

【星島綜合報道】加拿大稅務局表示，如果在2021年曾購買、建造、出售或翻新房屋的合資格市民，有機會在報稅時申請5000元的抵稅額度。

根據加拿大稅局網站的信息，主要報稅人或配偶或合法同居伴侶在過去4年內沒有居住在另一處擁有的房屋內，就可以申報5000元抵稅額度。申報人也可以和配偶同居伴侶分攤這5000元抵稅額，但總和不能超過5000元。稅局稱，這一申請可獲得最高750元不可退免稅額度。

如果有資格獲得傷障稅收抵免（DTC）或為相關傷障人士購買房屋，則無需限制申請人與配偶是否曾在過去四年居住在自己擁有的物業中，但購買房屋的目的是為了使傷障人士住在家裡的時候更方便及便於移動。

購買新房的市民也有機會申請貨勞稅(GST)和統一銷售稅(HST)退稅，這包括從建商手中購買新建房屋作為主要居所；建造新房作為主要居所；大幅翻新房屋以作為主要住所。要注意的是，買新房的人要確保建商未將新房退稅計入購買和銷售協議的一部分。

市民還可以申報無障礙房屋裝修以及翻新的開支，但所做裝修必須是幫助合資格個人更容易進入房屋以及在房屋內移動，減少其在家中受傷風險的。合資格申請人包括2021年底前滿65歲的市民或有資格獲得傷障稅收抵免的人士。

另外，如果符合首次購房計劃（Home Buyers’ Plan）的市民打算購買或建造房屋，則可以從註冊退休儲蓄計劃(RRSP)中提取最多3.5萬元，條件是在首次購房或建房後將該房屋作為主要居住地滿一年。隨後市民可以用長達15年的時間來償還退休儲蓄計劃中的全部金額。有資格獲得傷障稅收抵免的人士則無需是首次購房者即可使用該計劃。

在2021年出售了房產的市民則需要報告出售情況，即使它是主要住所，也必須在出售房產當年的所得稅和福利申報表中報告出售情況。如果出售的是申報人的主要住所，通常無需支付收益稅。但從2016年納稅年度開始，加拿大稅務局只有在屋主在報稅時申報屬於個人主要住所時才允許主要住所收益稅豁免。

如果出售的房產不是申報人的主要住所，比如出租或投資房屋，則需要報告收益或利潤。

V16

省府周三宣佈，為應對疫情，避免人們因失去工作收入而交不起房租，除有安全威脅外，房東從現在開始不能驅逐租客。此外省府還將為有困難的租客提供每月高達500元資助來交房租。

v06

卑詩省市政事務及房屋廳於1月24日星期五宣布，溫哥華廉租柏文大樓Vivian Apartments重建項目正式竣工，可提供共139個可負擔住房單位，這將使他們能夠獨立生活，並隨著Vivian Apartments重建項目的開放而與社區保持聯繫。

代表省市政事務及房屋廳長羅品珍(Selina Robinson)的省貿易省務廳長周炯華（George Chow）表示，長者都希望留在原本社區，從而與親友保持密切聯繫。他強調，省政府將會繼續與溫市和社區合作，為居民提供更多可負擔住房。

位於溫市維維安街(Vivian St.)6465號的Vivian Apartments樓高四層，提供開放式單位、一睡房單位，以及為傷障人士而設的無障礙一睡房單位。同時，大樓更有室內和室外設施，並且靠近各項社區設施，零售區和公共交通。

非牟利組織Fair Haven Homes Society將會負責Vivian Apartments的營運。

Vivian Apartments將於2020年2月1日入伙。入住的長者中，包括重建前在原址居住的11位前住客。

(省政府提供)

V06

(這間屋子估價93.2萬，起拍價11.9萬。)

想便宜買個房子嗎？多倫多市周四拍賣三間房子，其中一間估價逾萬93萬，但起拍價不到12萬。

CBC報道，這間位在High Park North區域的房子，政府估價93.2萬，起拍價為11.9萬。另外兩棟房屋，一個是兩層半的半獨立屋，在時尚的 Bloor-Ossington 街區，估價為77.5萬元，起拍價低至9.7萬元。還有一個在怡陶碧谷郊區，估價為45.7萬元，起拍價只9.24萬元。

市政府主要是希望便宜拍賣能將稅款回收。

多倫多稅務專家布倫登(Casey Brendon)說，可能會有人搶標，所以不太會以底價就賣出，但最終出售價格還是會大大低於市場價值。

但他警告說，因為市政府不允許潛在的競標者事先查看房產內部，因此中標者在搬入之前可能會遇到一些不愉快的驚喜。

從外觀來看，這些房屋都很破舊，空置已久、狀態不佳，其內可能還有動物。例如怡陶碧谷那間房屋的前門屋頂上就掛著一隻死浣熊。得標者需要大規模翻修或是拆除重建。

阿格斯（George Aregers）是這類拍賣屋的專家，過去這些年，他已經買下8個因欠稅而遭拍賣的物業。這次他擔任兩個潛在競標者的顧問，他相信風險值得一搏，因為潛在回報很大。

(阿格斯站在這間要被拍的怡陶碧谷物業前，此房起拍價9.24萬。)

布倫登說，這三個住宅物業之所以被封鎖拍賣，是因為找不到他們的所有者，可能已經死亡或因故不願還清他們欠繳的物業稅。如此，市政府只好接管物業來拍賣，嘗試收回稅收和相關費用（例如與稅收相關的法律和廣告費用）。

他說，多倫多市已經花費大約8年的時間來解決目前這3套房屋的欠稅問題，最終只能拍賣。多倫多市府自2017年以來就沒有拍賣過物業。

拍賣地點設在北約克市政中心，有興趣的買家可以在周四下午3點之前提交密封報價。投標者出價至少要高於市府的起拍價，還必須附上一張經核證的支票、銀行匯票或匯票，以支付其20%的投標金額。

(此房屋估價為77.5萬元，起拍價低至9.7萬元。)

布倫登無法估計這些物業會吸引多少潛在買家，但過去曾有單個物業卻收到多達120個出價。

下午3點後，市政官員將公開拍賣結果，宣布誰是這三間屋子最新的擁有人。

圖：CBC

v01

卑詩省政府於11月25日星期一表示，擺脫暴力的婦女和兒童將受益於全卑詩省11座建築物中的逾260個新單位，這些單位包括中轉房屋﹑第二階段房屋及可負擔房屋。

省府周一同時宣布，同時啟動為期16天的「反對性別暴力行動」(Activism Against GenderBased violence)。省市政事務及房屋廳長羅品珍(Selina Robinson)說：「看到全省各地的社區和合作夥伴共同努力，確保婦女和兒童在需要幫助時有安全可靠的去處，是令人鼓舞的。」

省府現正與市區﹑郊區及原住民社區的住房提供者合作建造這些房屋。連同2018年宣布的第一輪項目，已有600多個新房屋開放使用或在興建中。

這些房屋將由非牟利提供者負責經營，提供者專門提供住屋，並為遭受暴力或承受暴力風險的婦女和兒童提供支援。除了為建造這些房屋提供資金外，卑詩省府還為相關的支援服務提供撥款，包括情緒支援，安全計劃﹑資訊，醫療服務﹑法律與財務援助轉介。

這些項目是卑詩省府為期10年，總值7.34億元投資的一部分，目的是建造1500個安全住宅，為離開暴力的婦女和兒童提供支持。這是近20年來在這方面的首筆重大投資，並將使中轉房屋的數目增加63%。

新的中轉房屋項目是全省府範圍內支持基於性別暴力的倖存者的工作其中一部分，當中包括針對暴力和虐待倖存者的新培訓計劃，以及在全省社區中加強的諮詢服務。

(新聞發佈會圖片)

V06

溫哥華現任市長甘迺迪（Kennedy Stewart）在競選中提到會將溫哥華房屋空置稅由1%提高到3%，這引起不少屋主焦慮。究竟空置稅在甚麼樣的水平最合適？根據溫哥華市府幕僚人員的一份報告，空置稅維持1%很合適，不應繼續增加，否則會有更多人想辦法躲避其稅。

此報告將在周二提交給市議會，市府幕僚建議對正在裝修的房屋給予擴大豁免稅項的優惠，但第二套房屋僅在一年內居住某一段時間不會給予豁免權。

根據規定，如果溫哥華屋主無法證明其物業在一年內的六個月中處於自住或出租的狀態，則該年度須繳交空置稅，也就是按照政府的估價繳付1%的稅。

甘迺迪當選市長後並沒有放棄增加空置稅的想法，但是幕僚在諮詢許多房屋政策專家和稅務專家後，其一致的結論都提到，若增加稅率恐將誘發更多屋主違規。

這些專家呼籲對不交稅款的屋主處以更嚴厲的罰款，因此市府幕僚打算與省府一起檢視相關規定。

有一些屋主可以豁免空置稅，包括裝修中的房屋、等待財產轉讓和一些共管務業委員會對出租單位有限制。

之前有不少屋主投訴，他們的房屋在等待市政府批准裝修的期間被課徵了空置稅。所以幕僚建議放寬裝修時間的計算方法，把等待許可證的時間都視為「有人居住」。

報告說，空置稅的目的是為租賃市場增加更多房屋，如果屋主真讓房屋空置，當然就應該貢獻稅收以用於支持經濟適用房項目。

最新數據顯示，溫哥華市在2018納稅年度中，從1,989個空置物業獲得了3,940萬元的收入。2017年則從2,538個空置房屋中收取了3,800萬元的稅收。從892個物業的違規審核中，市府並獲得了另外2,210萬元收入。

除了空置房屋的數量減少外，溫哥華2017年至2018年出租房屋單屋數量增加了7％，從46,770個單位增至50,102個。

圖：加通社

v01

根據一項報告指出，賺取最低工資的加國國民，可以租用物業單位的選擇已越來越少。

根據左翼智庫加拿大另類政策研究中心（Canadian Centre for Policy Alternatives，簡稱CCPA）發表的最新報告指出，賺取最低工資的國民，在全國795個社區中，只有在9％社區是有能力租用物業單位；若果租用兩房單位，比率更下跌至只有3％。

報告指出，「可負擔租金」的定義，是家庭稅前總收入的30％或以下水平。

另類政策研究中心高級經濟分析員David Macdonald表示，即使聯邦政府推出的租金補貼政策，仍不足以降低租屋人士的租金開支，尤其居住在溫哥華、多倫多、維多利亞、卡加利及渥太華等大城市的賺取最低工資國民。

報告指出，全國有大約三分一家庭，約470萬是租屋居住，他們往往是低收入人士、年輕人或新移民。

Macdonald表示，自20世紀90年代初至今，經通脹調整後的平均租金持續上升，最主要是新建物業主要作出售，而非出租用途。

他表示，雖然聯邦政府希望利用數十億元聯邦資金來協助興建10萬多個出租單位，但估計大多數單位要到20世紀20年代後期才推出，而且，省及聯邦政府的承諾，每年平均預計推出全新出租單位僅為1.54萬個，遠低於數十年前的數量。

（網上圖片） T02

2013年，Goodale和Hyde買了Nelson街上26號的一幢聯排別墅，價格61.3萬。而在過去四年中，他們花費了35萬在房屋的修繕和支付各種費用上。為此他倆不得不推遲它們的婚禮，並且賣掉這幢房子。
而房子陸續出現的問題在房子早先的檢查中病未出現。 Goodale和Hyde於是起訴了奧克維爾鎮，認為如果不是他們在房屋建設時的法定檢查中疏忽，他們也不會支付如此高昂的維修費用。
實際上，Goodale在2014年8月將奧克維爾鎮告上法庭，要求80萬刀的損失賠償。當時這一訴訟並未成功，奧克維爾鎮也否認了他們在這過程中有任何責任。
房屋的第一個問題就是地下室的霉味。屋主原先以為是漏水造成的，但當直面石膏板唄打開，一系列的結構問題出現了。屋主最終發現，在屋子後面的地基和牆面之間又10公分的間距，此外還有其他幾個結構上的問題。

來源：Tononto Star

C08