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【星島綜合報道】2 名房東向卑詩省最高法院提起訴訟，請求撤銷他們因驅逐房客並出售房產而被處以的 30,000 元罰款，但最終敗訴。

Daily Hive 報道，Tajinder Lalli 和 Salveen Lalli 是一對夫婦，他們曾在卑詩省的素里出租房屋，每月收租金 2,450 元。這棟出租屋在他們擁有並居住的另一處房產隔壁。

2022年11月，房東發出驅逐租客通知，表示他們將在 2 個月後入住該出租單位。但租戶隨後向租屋處提出異議，稱他們的舊房東未能按照驅逐令搬入。

房東辯稱他們需要清理和裝修該房屋，然後必須賣掉該房產來購買另一套他們看中的房子。

房東說，在準備入住之前的出租房屋時，他們的房地產經紀人向他們展示了一份「夢想之家」的清單。

在驅逐房客的 6 個月內，他們最終賣掉了之前的出租房屋，並購買了夢想中的房子。

他們試圖辯稱這是一個可以減輕處罰的情節，但租屋處和法官都不同意。

最初的租屋處仲裁員寫道：「我發現購買和居住夢想家園的決定是在房東的控制範圍內，並且不屬於特殊情況。」

由於房東 6 個月內沒有入住他們原來的住所，租屋處判決租戶可獲得近 30,000 元的賠償。房東請求最高法院審查該決定，但法官認為最初的裁決沒有理由不合理或不公平。

省最高法院維持了 30,000 元的罰款，並要求房東支付前房客向省法院提起訴訟的額外法律費用。

圖：REW

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【星島綜合報道】卑詩省一個房屋賣家因未能驅逐拒絕離開的地下室租客，被命令須向買家支付5,000多元。

據卑詩民事審裁處(Civil Resolution Tribunal，CRT)在周一（4日）發布一份裁決書，買方阿里（Ahmed Ali）將賣方SL Trading Ltd.告至卑詩民事審裁處(Civil Resolution Tribunal，CRT)，指控該公司未能履行買賣合約(CPS)規定的義務。

民事解決法庭裁判員曼尼(Peter Mennie)在裁決中指，阿里已經提供「衡量可能性」(balance of probabilities)證明了他的指控，命令SL Trading向他支付總計5,448.14元的損害賠償、利息和CRT費用。

阿里表示，他向SL Trading購買了一套房屋，並聲稱該公司未能提供空置房產、拒絕清除該物業的垃圾，並且電器丟失或無法使用。

曼尼在裁決中轉載CPS的相關部分包括，阿里將於2021年8月31日獲得該房屋的「空置所有權」，SL Trading將確保所有電器（包括4個爐灶、4台冰箱、兩台洗衣機和兩台烘乾機）都將在交房時處於正常工作狀態，SL Trading將清除該房產內外的所有垃圾，並向該房產的租戶發出驅逐通知。

裁決書沒有具體說明該物業位於卑詩省的甚麼地方。

SL Trading告訴CRT，它已於2021年5月23日向租戶發出通知，建議他們在8月15日之前搬出該房產。該公司表示，沒有收到地下室租戶提出任何異議，因此相信那個人會搬出去。

但該地下室的租戶並沒有搬出去。阿里在接管房屋的第二天，就開始透過據卑詩省的《住宅租務法》(Residential Tenancy Act)規定驅逐租戶，該程序於2021年11月30日結束。

雖然SL Trading辯稱阿里在購買房屋時已承擔了租賃權，但曼尼不同意該說法。

曼尼裁決中寫道：「證據中的電子郵件清楚地表明，阿里先生和他的房地產經紀人多次要求SL Trading確認地下室租戶會在佔有日期之前離開。」

「當這種情況沒有發生時，阿里的律師通知SL Trading，阿里將在爭議下完成購買，並且不影響他起訴要求損害賠償的權利。阿里堅持將房屋空置的合約，不同意承擔租賃或放棄其根據協議規定的權利。」

阿里聲稱支付了2,229.59元聘請律師以及完成住宅租務處（Residential Tenancy Branch，簡稱RTB）流程相關的費用。曼尼同意這些費用已經得到證實，並將其判給阿里作為補償。

根據CRT的裁決，阿里成功將地下室租戶驅逐出房屋後，發現該租戶使用的洗衣機和冰箱無法使用，爐灶也不見了。

曼尼駁回SL Trading辯稱，這些問題是被驅逐租戶的責任，並指出CPS中有一項具體條款，要求公司在阿里接管時這些設施處於可用狀態。

阿里向法庭提供了一張發票，顯示他支付了1,750元為該單位購買了「二手爐灶、冰箱和洗衣機」，而曼尼判給了他這筆金額的損害賠償。

同樣，阿里索賠1,380元，用於清除「房屋後面、甲板下和地下室套房中留下的大量垃圾」，也獲法庭認可。

雖然阿里證明的損害賠償總額達到5,539.59元。由於CRT的小額索賠管轄權將賠償金額限制為5,000元或更少，最終只能得到5,000元。

不過，此限制不適用於CRT申請費的利息或報銷。加上273.14元的利息和175元的費用，SL Trading須在裁決後30天內，向阿里支付的總額為5,448.14元。

圖：星報資料圖片

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【星島綜合報道】兩個加拿大房地產平台提供一個窗口，讓潛在買家了解個人房產面臨的氣候變化風險。該系統會顯示列表房產在未來30年內，遭受熱浪、山火、乾旱、洪水或強風暴襲擊的可能性有多大。

加拿大房地產平台REW和Royal LePage正與三藩市一家科技公司合作，通過風險工具ClimateCheck，讓買家了解房屋可能面臨的氣候變化風險。

例如，那些希望搬到卑詩省阿波斯福（Abbotsford）農場的人可以預計，到2050年，每年的極端高溫天數將增加兩倍以上；與此同時，降雨風險被評為「非常高」，根據風險軟件評估結果，預計未來30年暴風雨帶來的降雨將增加近16%。

揭示財產的特定風險是更廣泛推動氣候變化影響提高透明度的一部分。

加拿大政府目前正在更新用於保險承保、通知購房者和幫助規劃新基礎設施的國家洪水風險地圖。

預計卑詩省到本世紀末，面臨風暴潮風險的房屋數量將增加44%，達到近70,000戶。這比全國任何其他省份都多。而在大溫地區，大約300億元的房屋和建築價值位於當前海平面一米以內。該地區的許多城市還面臨海平面上升和龐大河流網絡的雙重壓力。

預計在2070年至2100年間，大溫地區每年的洪水損失將是當前價值的27倍。這一切都會影響到個人房主。

ClimateCheck的數據科學家和氣候學家花了18個月時間與加拿大房地產公司合作，將一些全球氣候模型與地方、區域和國家數據相結合，以了解未來30年氣候將如何變化。

在2022年Leger的一項調查中，57%的加拿大人表示，與天氣有關的潛在事件是他們選擇在哪裏買房的關鍵因素。民意調查還發現，近一半的受訪者擔心未來幾年洪水、森林火災和其他與天氣有關的事件將對他們的房屋或社區產生影響。

ClimateCheck風險信息並不是要嚇跑買家，而是為他們提供盡可能多的信息。

圖：加通社資料圖片

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