標籤: 房市

房市有復蘇跡象嗎？7月銷售比去年同期降2%

【星島綜合報道】7 月份，大溫哥華地區和菲沙河谷地區的房地產銷售量與去年同期相比略有下降，但仍遠低於 10 年平均值。

菲沙河谷房地產委員會 (FVREB) 表示，謹慎的買家和樂觀的賣家仍然持有不同的預期，價格合理的房屋才會暢銷。

大溫哥華房地產經紀人協會 (GVR) 將 7 月的數據視為復蘇的早期跡象，目前數據僅比去年同期下降了 2%。

GVR 周二發布的報告顯示，該地區 7 月售出 2,286 套房屋。

報告解釋道：這比 10 年季節性平均值（2,656 套）低 13.9%。

菲沙河谷房地產委員會 (FVREB) 表示，7 月菲沙河谷的房屋銷售量比 10 年平均值低 23%。

菲沙河谷房地產委員會首席執行官吉爾 (Baldev Gill) 表示：「與其他行業一樣，房地產市場仍在應對持續關稅威脅的影響。買家和賣家正在採取措施抵消預期的影響，因為他們知道關稅的經濟效應可能需要一段時間才能在整個系統中完全體現。」

GVR 表示，由於住房供應過剩，房屋售價也出現下降。

大溫哥華地區獨立屋的基準價格為 1,974,400 元，這比 2024 年 7 月下降了 3.6%，比 2025 年 6 月下降了 1%。

大溫哥華房地產市場 (GVR) 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 表示，「健康的庫存足以維持價格橫向趨勢，但這種情況可能會改變。」

「如果銷售活動加速復蘇，隨著庫存水平下降，賣家獲得更大的議價能力，這些對購房者的有利條件可能會開始逐漸消失。」

v01

安省小鎮女鎮長買不起鎮上住宅

 

【星島綜合報道】安省滑鐵盧地區房市火爆，該地區小鎮Wilmot Township 的鎮長Natasha Salonen買不起自己管轄小鎮的住宅。

據CTV新聞報道，Salonen是Wilmot鎮長，地區議員，在當地電力部門任職。她的年薪約$90,000 。她說，她買不起她管轄的小鎮的住宅。

她說，她和她的父母一起住。她仍有大學債務，無法負擔在該地區買屋。她知道並非她一人如此。

該小鎮人口約22,000人。根據滑鐵盧區地產經紀協會（the Waterloo Region Association of Realtors）的數據，該鎮上月平均房屋售價為$916,167。

需要指出的是，Salonen才28歲。2022年10月，她以超過60%的選票當選該鎮第一位女鎮長。她2019年畢業於英國牛津大學，仍在償還學生貸款。在該地區的市長和鎮長中，僅有她一人不擁有住宅。

在Royal LePage Wolle Realty工作的地產經紀Shawn Ramautor說，這樣的情況並不令人吃驚。現在的情況就是，首次買房者面臨巨大入場障礙。

他說，因此一些父母希望他們的孩子搬回家，存錢，直到他們買得起自己的住宅。

Ramautor說，“由於這一障礙，目前我們看到大量多代同堂的家庭。”

Salonen支持上月宣佈的到2030年為止在該地區修建一萬戶可負擔住宅的項目。但是她說，她了解，很多人比她處境差得多，上述項目並非針對和她擁有類似薪金水平的年輕專業人士而設。她希望市府領導們也能為和她處境相似的人群創造機會。

（圖：CTV新聞）T04

 

多倫多一臥室高層公寓單元 掛牌一天超叫價逾9萬售出

 

【星島綜合報道】多倫多的房市自去年開始起飛。這個一臥室高層公寓（condo）單元售價達到近50萬，就是完美例證。

據Dailyhive報道，這套公寓地址是38 Stewart Street，位於多倫多時尚區（Fashion District），在King Street West 交 Bathurst Street十字路口附近。這套公寓本月初以$399,000的價格掛牌。價格聽起來很公道。

一天以後，這套公寓以$490,000的價格售出，比叫價高出$91,000。

Zoocasa 地產經紀 Ivan Kalinin說，這套公寓在如此短的時間內收到5個報價，最後賣家接受了$490,000的價格。

Kalinin說，這表示對公寓的需求在暴漲。他認為，今年第三季度開始，公寓價格會大幅上升。

9

8

這套公寓本身很小巧溫馨。套間內功能使用合理，有分隔開的廚房，客廳和臥室。但臥室沒有完整的墻和門，而是由一面有開口的玻璃墻和客廳隔開。

10

Kalinin說，高層公寓需求去年曾有所緩和，但現在熱度又開始上升。低利率和疫苗的到來將使對公寓的需求回歸到正常水平，價格也會快速上升。

他說，「我剛賣出一套高層公寓。這套公寓在一周時間裡展示了60次，收到7個報價。這和2020年截然不同，從這裡開始只會上升。」

（圖：Dailyhive）T04

【多圖】多倫多百年老屋掛牌兩天 超叫價62萬售出

 

【星島綜合報道】如果你不相信多倫多房價在暴漲，那麼這棟獨立屋的售出應該可以說服你。

據Dailyhive報道，這棟位於Danforth社區，地址為17 Linnsmore Crescent的獨立屋，於3月9日以$1,599,000的叫價掛牌，兩天以後即以$2,219,000的價格售出。售價超出叫價$620,000。

12

13

這棟獨立屋有5個臥室，3個浴室，面積大約2,000到2,500平方呎，位於街角。

這棟住屋開放，空間大，窗戶多，明亮。有陽台，有大面積的臥室，還有完整的地下室單元。

14

15

16

19

Zoocasa 地產經紀 Anthony Tomasone說，不僅售價如此之高，令人吃驚，而且這棟獨立屋還創下了多倫多今年的百年老屋售價記錄。這是今年多倫多唯一一棟售價超過200萬的百年獨立屋。

Tomasone說，除了房市目前面臨的高需求，還有幾個重要因素導致這棟住屋售價高出預期。

首先，這一物業街對面就是地鐵站（Greenwood Station）。其次，雙車位車庫和雙車道在多倫多東部很少見。物業位於街角，也意味著該棟物業採光更好。

還有一點，該地區五個臥室的物業很罕有。這棟物業是今年該地區售出的唯一一棟五個臥室的物業。

17

18

大多地區物業均價最近首度超過100萬，預計還會繼續上漲。

（圖：Zoocasa）T04

監管房市可疑交易 卑詩省將設一條鞭統管的新機構

卑詩省計劃建立一個房地產監管機構，以更好地打擊透過房地產買賣進行洗錢的行為，省府說希望2020年底前完成立法，讓這個機構能在2021年春季時開始運作。

《星報》引述《彭博社》消息指出，省財政廳長周二表示，這個機構是囊括了金融服務和房地產監管兩項功能，也就是將新的卑詩省金融服務管理局（BCFSA）、房地產管理辦公室（OSRE）和卑詩省房地產委員會（RECBC）合而為一。這一個獨立的機構可以讓調查、審核和執法形成一條鞭。

卑詩省政府早前已推出包括海外買家稅等政策來抑止房地產價格飛漲和投機行為等問題。

卑詩省也將建立全世界第一個財產受益所有人登記制度（beneficial ownership registry）。此舉將讓現在使用公司編號、信託和合夥企業來隱藏真正擁有財產的人「全都露」，可有效防堵逃稅、欺詐和洗錢等問題。

卑詩省長賀謹（John Horgan）認為房地產界有太多黑錢流竄，所以稍早已發起了洗錢公開聆訊調查，此調查的中期報告會在2020年11月公布。

圖：星報

v01

溫哥華房市回溫 又現競價搶標熱潮

才不過平靜一年，溫哥華的房地產市場又要火爆了嗎？許多地產經紀均表示，最近銷售情況很活躍，好幾個掛牌出售的房屋都出現搶標情況，例如溫哥華東區上周一間獨立屋舉辦開放日，吸引125組客戶看房。還有經紀賣一個公寓，收到23組競標。

《環球郵報》報道，大溫房地產局（REBGV）報告稱，9月份的銷售額比去年同期增長了46.3％。所有住宅物業的多重上市服務基準價格比2018年9月的價格下降了約7％，獨立屋價格為140萬元，公寓價格為651,500元。主席史密斯（Ashley Smith）說，買家比一年前更願意出價，尤其是在城市屋和公寓。

Housing 2

(此溫哥華Shaughnessy豪宅區要價從2,100萬元降到1,590萬元。)

擁有30年房地產經紀經驗的貝納（Jeff Benna）說，過去一年房價大幅滑落，終於激發人民購買慾望。他舉例目前市場上一間在溫哥華Kerrisale 社區掛牌37.9萬元的一居室公寓，去年的價格約為45萬元。另外，一間位於溫哥華Shaughnessy豪宅區的一套7房6衛，8,697平方呎的獨立屋，要價從2,100萬元降到1,590萬元。

上個周末，他在溫東 Fraser Street 為一間溫哥華特色屋舉辦開放日(open house)，掛牌價159.9萬元，吸引了125組客人來看房。

和貝納一樣，克萊弗（Mary Cleaver）都認為房地產市場回溫了，自己的業績很好。她有一些客戶從小的房屋單位順利換至大的單位。「這在過去幾年幾乎是不可能的，但隨著房價下降，已經可以負擔了。」

她說不少房子出現搶標情況。溫哥華Cambie地區位於Tupper街上的一公寓，估價64.5萬，但掛售價僅49.8萬元，結果有23個競標，最後以58萬元售出。另一個Fraser街的公寓，掛售59.9萬，有15人競標，最後賣70.36萬，而估價為68.2萬。

Housing 1

(此位於Tupper街上的公寓，掛售價僅49.8萬，有23人競標。)

東七街一間房屋，掛牌價為269.9萬元，上市一個月後，以268.8萬元的價格售出，但房屋估價為202.7萬元。位於東20街237號的一幢建於1905年的大型老屋，掛牌價279.8萬美，以282.5萬元的價格售出，估價為265.9萬元。

根據房地產經紀人數據服務公司SnapStats的數據，大溫地區大多數獨立屋的成交價在100萬至175萬元之間，最活躍的價格區間在100萬元至125萬元之間，平均銷售比率為52％，已被標註為是賣方市場。對於公寓和城市屋，最活躍的價格範圍是40萬至50萬元，平均銷售比率為45％。

網上圖片

v01

如何順利賣出房子？專家提供6大貼士

買家主導的市場下，賣家該如何讓自己的房子順利脫手呢？財富管理專家Mark Ting在CBC撰文提供幾個小貼士：

  1. 如果有心賣房，不要在低迷市場中定價太高，否則房屋難以順利出售。
  2. 將房屋裏裏外外徹底清潔。一個蓬亂的房子給人的印象不好，可能讓人感到你沒有妥善保樣房子，或者可能衍生其他問題。如果需要，聘請專業人員進行深層清潔，消除令人不愉快的氣味。
  3. 可以做一些小裝修，因為在低迷的市場中，一些房屋破碎缺陷可能都不是買家願意接受的。簡單作一些清潔、油漆和修復，在廚房或浴室填上一層新的填縫劑，就有很好的效果，不會讓買家找到藉口來砍價。
  4. 不建議做重大裝修，應該裝修需要時間又要費大錢。但可以考慮聘僱家居陳設專家(Staging)來幫助美化房屋，吸引潛在買家。
  5. 如果幾個月之後，您的房產很少或根本沒有買家的興趣，那麼可能是時候進行重新檢討銷售策略，或可考慮換一個房地產經紀人。
  6. 若有出價，即使價格太低不合心意，不需立刻拒絕，應考慮讓經紀人嘗試談判。

從長遠來看，所有的清潔、塗裝和修理都會帶來巨大的回報，不要低估第一印象的重要性。

選擇房地產經紀人時要有選擇性。不要錯誤地選擇那些他們說可以為你賺到最多錢的房地產經紀人。經紀人應該要實質地能證明他們的評估是合理的，他們還需要強大的談判技巧。

v01

 

 

 

房市全面冷清 租賃大樓也不好賣了

大溫地區的出租公寓大樓銷售市場正在放緩。

《溫哥華太陽報》報道專精出租公寓銷售的古德曼商業（Goodman Commercial）的負責人古德曼（David Goodman）說：「毫無疑問，市場冷了。」
根據古德曼的研究評估，2018年低陸平原共售出155棟公寓大樓，2017年也賣出150棟公寓大樓。而今年前四個月只有31棟大樓成交。 「我估計今年很難有80或90棟建築物會成交。」

古德曼說銷售下降，主要是開發商退出市場，特別是那些專注於購買本拿比鐵道鎮和溫哥華西區建築物的開發商。

Rental Building

古德曼說，整體土地和公寓大樓的價格下降7％到20％不等，他認為這樣的回檔會讓市場更健康。過去幾周，他發現潛在買家開始有些活動了，畢竟過去三年市場太熱，會讓一些買家駐足觀望，如今他們開始動作，會以2016年的價格為基準來出價。

古德曼說，賣方必須意識到，如果他們真有心出售大樓，將不得不降低價格。 他在溫哥華Kingsway路上有一個建築物要出售，該物業可以翻新建成六層公寓、共42個租賃單位，整個物業最近降價68.8萬至570萬元。

他的報告顯示，大溫地區目前有5,595個租賃單位（51個建築物）正在興建，其中一些建築物可能會在今年底前完工，但許多建築物還需要兩年時間完工。另有4,548個單位（63個建築物）已經得到大溫各市政當局批准，估計這些單位中約有80％將陸續動工。

他並詢問房東們對租屋市場的反饋意見，多數房東表示租房市場也放緩了。「過去每一間出租單位總會有8~9個潛在租客來看房，如今只有2~3個。」

不過古德曼相信租屋市場還是會穩健成長，「因為溫哥華移民增長強勁、失業率又低，當你買不起房時，租屋是非常可行的選擇。」

網上圖片

v01

【加國樓市】經濟學家預測 樓市幾乎已經觸底

加拿大房市跌跌不休，是否已經觸底了呢？一些經濟學家表示，政府一系列打房政策已經成功，房地產市場呈現軟著陸，並沒有崩潰，未來5年將緩步上揚。

國際信用評等公司穆迪的姐妹公司 – 穆迪分析(Moody Analytics)的房地產經濟學家柏格斯(Andres Carbacho-Burgos) 說：「經過兩年多的修正，轉售市場的銷售似乎已經觸底。」

加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada）高級經濟學家霍格（Robert Hogue）表示，最新的加拿大房地產協會報告顯示4月份房地產銷售連續第二個月上升。「市場月度上漲3.6％，雖然不能說是市場全盤的清晰信號，但強烈暗示已達到週期性底部。市場的活動力首次攀升2017年12月以來的水平之上。」

卑詩省和安省連續推出冷卻房地產市場的措施，以及聯邦政府收緊房屋貸款壓力測試後，房市開始疲弱，直到最近有了反轉跡象。屋主想知道房市觸底之後會發生甚麼？是否又暴衝式上揚呢？

柏格斯的報告提到：「隨著貨幣緊縮的直接和間接影響，全國房價在2020年會平緩升值，但2021年將短暫下跌，接下來的幾年內都會恢復上漲。」

他說，未來5年的多倫多獨立房價升幅相對較好；滿地可的升幅屬於中性；溫哥華房價明年還會下跌，未來5年幾乎是持平的狀態。」

全國各大城市未來5年的獨立屋房價升跌情況：

(2019年第一季至2024年第一季)

  1. 聖約翰斯市(St. John’s)   6.1%
  2. 貴湖(Guelph)                  5.5%
  3. 愛民頓(Edmonton)        4.2%
  4. 多倫多(Toronto)             3.3%
  5. 哈利法斯(Halifax)          2.6%
  6. 滿地可(Montreal)          2.6%
  7. 卡加利(Calgary)             1.2%
  8. 溫哥華(Vancouver)       0.9%
  9. 維多利亞(Victoria)        0.9%
  10. 利齋拿(Regina)             -3.1%

網上圖片

v01

大溫房市低迷 屋主共損失892億元

房地產市場低迷對你我有什麼影響？一份最新研究顯示，大溫房市低迷，使過去一年房產業主的帳面損失估計共達892億元，等於每個屋主賠了數萬至數十萬元不等。

該研究乃估算2018年4月至2019年4月期間大溫哥華地區所有住房類型房價中位數下降後的住宅物業總價值，並計算每個家庭平均損失額。例如：

  • 溫哥華有283,915套房產，住房數量最多，總股本價值下降13％，虧損436億元，即每戶153,873元。
  • 西溫哥華的房屋數量較少，為16,930套房產，但中值下降幅度最大，為14.7％。總股本價值下跌76億元，即每戶451,485元。
  • 在高貴林港，有21,755套房產，總股本價值減少了15億元，虧損10.2%，每戶減少了71,634元。

Housing 2

總部位於溫哥華的商業房地產和房地產稅評估公司Burgess, Cawley Sullivan & Associates的高級合夥人蘇利文(Paul Sullivan)表示，主要是政府徵收許多房產稅，導致買氣受挫、價格下降。例如卑詩省政府推出投機空置稅、學校稅、外國買家稅等，溫哥華市政府也有空置稅。此外，聯邦政府從2018年1月起針對房屋貸款壓力測試實施更嚴格的規定，亦讓房地產市場明顯放緩。

與此同時，前幾年香港、新加坡、悉尼、倫敦和紐約等其他房地產市場也和溫哥華一樣，呈現兩位數增長率，但2018年因中國本身經濟放緩，加上有更嚴格的資本流出海外的限制，使得來自中國的買氣變弱，對全球幾個房地產熱絡的市場都有衝擊。

蘇利文並提到，損失不只是帳面上的問題。「因為資產損失，將影響家庭的緊急開支、裝修費用、教育和醫療方面的開支。屋主會收緊預算，這代表整個家庭經濟都有影響。」

根據央行2019年財務系統審查中的報告顯示，卑詩省家庭的債務與收入比率超過350％，負債情況沉重。而卑詩省家庭的淨資產比其他省的民眾更多地集中在房地產上，例如安省家庭淨資產中的42％屬於房地產，卑詩家庭卻高達52％。

卑詩省新民主黨政府表示，其各種針對房地產的稅收和措施旨在緩和房價，穩定過熱的住房市場，因為對許多在本省賺取收入的民眾來說，買房或租房都成了難以實現的目標，等於剝奪了住房基本人權。

網上圖片

v01