【星島綜合報道】大多倫多地區的住宅租金似乎已見底回升，5月份平均租金1,999元，較4月份略為回升，而各市中，旺市的升幅最顯著，且跑贏區內其他城市。
根據Bullpen Research & Consulting的報告指出，大多區租務市場已經出現轉機，租金更再次呈現上升趨勢；報告指，市場的表現，對租客是壞消息，但對業主則是好消息。
報告指出，區內不同城市的租金反彈速度明顯有不同程度，例如約克區的旺市、烈治文山及萬錦，升幅已跑贏多倫多市中心，其中，旺市更成為大多區最大升幅的城市。
旺市5月份平均租金上升3.8％，至2,217元；萬錦市升2.2％，平均租金1,936元；烈治文山升3.1％，至平均1,742元。
另根據TorontoRentals.com的數據指出，租金上升趨勢正進一步向前，隨着疫苗接種率持續上升，且安省繼續重開經濟，相信租金的上升趨勢會持續。
另外，由於有更多移民及國際學生進入加國，再加上旅遊限制放寬，估計租金會繼續向上。
報告指出，對業主而言，相信2021年秋季可能是1個繁忙的季節。
（圖片：YorkRegion.com / Bullpen） T02
【星島綜合報道】大多倫多地區樓價6月份按年上升17％，成交量更增28.47％；但不論樓價與成交量，較5月份均有所下跌，反映暢旺樓市繼續降溫；但多倫多地產局仍調高2021全年樓價與成交量的預測。
多倫多地產局表示，大多區6月份錄得的物業平均成交價為1,089,536元，較2020年同期的931,131元，上升17％，但較5月份錄得的1,108,453元，則有1.7％跌幅。
成交量方面，最新6月份錄得11,106宗成交，較2020年同期的8,645宗，增加28.47％，但同樣較5月份的11,951宗，下跌7％。
地產局表示，從2020年底及2021年初開始的數據顯示，安省樓市將繼續降溫。
地產局首席市場分析員Jason Mercer表示，由於人口增長不正常，被壓抑的物業需求已越來越得到滿足，故創紀錄的交投量亦已經結束。
大多區6月份的新放盤量，不論按年或按月均錄得下跌；2021年6月份新放盤量為16,189個，較2020年6月份的16,208個，下跌0.12％，較今年5月份的18,586個，更大幅下跌13％。
地產局總裁Kevin Crigger表示，從樓市的表現，雖然短期內可為置業人士提供一些紓緩，但基於移民人口回恢增長，這個紓緩期相信只可維持數個月。
但多倫多地產局仍然看好2021年大多區樓市，且調高全年預測，現估計2021年大多區總物業成交量可達11.5萬宗，平均成交價為107萬元；該局之前的預測為全年成交量10.5萬宗，平均成交價102.5萬元。
Mercer表示，個別市場的物業庫存仍然供不應求，該些地區將繼續出現買家競價的情況，導致整區的平均成交價高於100萬元，直至2021年底。
地產局認為，2021年的按月成交宗數已經見頂，相信隨後的月份，將不會再錄得破紀錄的成交量。
（加通社資料圖） T02
【星島綜合報道】即使千禧世代及Z世代的加拿大人，已感到沒法進入房地產市場，但戰後嬰兒潮一代的人士，幾乎沒有放棄置業；根據1項調查指出，戰後嬰兒潮人士，有大約35％計劃在未來5年內置業，近三成會考慮協助子女置業。
皇家地產（Royal LePage）委託Leger進行的調查顯示，大約有320萬加拿大戰後嬰兒潮人士（1946年至1965年出世），即大約35％戰後嬰兒潮人士，表示考慮在5年內置業。
調查指出，考慮未來5年內會搬屋的多倫多戰後嬰兒潮人士中，有59％人表示，會搬到1個較小樓面面積的物業居住，但有41％人表示不確定，或不認為會縮小居住面積。
57％多倫多受訪者表示，正考慮購買1間與現在居住面積大小相同的物業，26％人則表示會購買更大面積物業。
皇家地產行政總裁Phil Soper表示，過去10年的研究指出，戰後嬰兒潮人士不一定對縮減居住面積感興趣。
他指出，雖然超過1半受訪者表示會考慮搬到郊區居住，但郊區樓價的上升步伐已十分快，而一些傳統渡假區的物業亦已難以負擔；但在郊區置業，除可購買樓面面積較大的物業外，亦可有更多現金用作旅遊或退休。
Soper表示，對於大部分居住在有樓梯物業的戰後嬰兒潮人士而言，均表示沒有甚麽影響，當他們希望居住在沒有樓梯的物業時，便會考慮搬屋，這批人士中，大部分表示不一定會在10年內發生。
他表示，不少戰後嬰兒潮人士（56至75歲）仍在工作，不少人希望擁有較少需要維修的物業，藉此騰出更多資金用作退休或旅遊。
報告指出，全國有四分一受訪戰後嬰兒潮人士表示，已協助子女置業；在多倫多，有26％受訪者表示，仍與子女一起居住，居住的物業平均樓價約110萬元；29％人表示會考慮協助子女置業。
多倫多有34％戰後嬰兒潮人士表示，會考慮推遲退休，藉此協助子女支付首期；有這種想法的全國受訪者則佔27％。
調查報告指出，富裕的戰後嬰兒潮人士中，物業佔其財富的比重十分大；40％人表示，物業佔其淨資產比重達1半，多倫多更成為全國最高，比重達54％。
75％戰後嬰兒潮人士擁有自己的物業，64％人沒有按揭負擔。
（圖片：星報） T02
【星島綜合報道】多倫多5月份住宅物業交投按月下跌12.53％，但按年則上升1.6倍；而平均樓價上升至110.8萬元的歷來新高，接月錄得1.6％升幅，接年則上升28.36％。
多倫多地產局公布最新物業數據，5月份平均成交價為1,108,453元，較4月份的1,090,992元，按月上升1.6％，較2020年4月疫情爆發初期錄得的863,563元，更上升28.36％。
交投方面，5月份多倫多錄得11,951宗成交，較4月份的13,663宗，按月下跌12.53％，但較幾乎停頓的2020年4月錄得的4,594宗，大增1.6倍。
多倫多地產局表示，2010年至2019年期間，5月份的平均成交量為10,336宗，亦是全年表現最強勁的月份，但2021年似乎出現逆轉。
多倫多地產局總裁Lisa Patel表示，大多倫多所有地區的物業需求仍然十分殷切，最主要原因，是市民對經濟復蘇充滿信心，以及借貸成本偏低；但由於人口增長速度不正常，故引致過去2個月的物業成交量，自3月出現高峰後有所回落。
2021年3月多倫多錄得創紀錄的15,652宗物業成交，較2020同期的7,945宗，上升97％。
即使過去2個月，多倫多的物業成交量下跌，但多倫多地產局表示，市場狀況仍然「緊張」，故此，足以將5月份物業成交價推至歷來最高水平。
多倫多5月份的新盤數量為18,586個，較4月份的20,825個，少10.75％，但較2020年5月的9,126個，多1.04倍。
多倫多地產局首席市場分析員Jason Mercer表示，雖然大量新盤供應，但未能滿足需求，及將樓市降溫，市場繼續出現爭盤的情況。
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【星島綜合報道】根據1項調查發現，只有18％安省省民，會選擇搬離大城市，或與公司距離較接近的地區；42％人更認為，若果搬離大城市，可能會影響就業。
由Maru / Blue進行的網上調查，結果顯示，有18％安省省民，會考慮到疫情的關閉，搬到較小的社區居住。
調查指出，即使在家工作的受訪者中，有44％人會考慮搬出大城市，但最終的決定，仍要與工作因素有關。
63％受訪者指出，即使僱主要求疫情後每周到公司上班1至3天，都不會考慮搬屋；有55％則表示，若果疫情過後可永久在家工作，則會考慮搬離市區。
Home Realty總裁John Lusink表示，部分已搬離多倫多的人，若果僱主希望他們重返公司工作，可能「會對系統造成一些衝擊」，因為那些已搬離市區的人，由於樓價持續上升，再離以搬回市區。
Lusink表示：「不會預測僱主的做法，但我們必須先了解這1年，然後才能掌握將要發生的事情」。
調查亦指出，計劃2022年搬屋的人之中，有25％人會考慮搬到同1城市，但不同社區居住；有42％人則表示，擔心搬離大城市，有可能會影響就業。
Lusink表示，雖然疫情令人重新考慮工作與生活之間的平衡，但從調查結果顯示，職業仍然是優先考慮要點。
根據另1項調查指出，計劃未來2至3年換樓的人士中，有30％希望轉換1間樓面面積較大的物業，只有33％人表示會考慮購買1間面對較小的物業。
至於選擇物業的考慮要點，38％人希望與大自然有更多接觸，33％人考慮要有更多私隱，30％人希望更接近朋友的居所，只有13％人將交通視為優先考慮事項；但在大多倫多地區，則有25％人將交通視為重要關鍵要點。
調查亦指出，有51％人不相信在現階段可以在現時居住的城鎮中置業；這看法的比例，在大多倫多地區有55％，416字頭地區則為59％。
23％人希望可於2至3年內置業，但只有13％業主計劃在短期內出售物業；55％人希望購買獨立屋，35％人希望購買柏文單位；但在大多倫多地區，則有45％希望購買柏文單位，52％人希望購買獨立屋。
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【星島綜合報道】多倫多柏文銷售創過去10年以來的4月份新高，且較去年同期上升6.12倍。
根據建築業與土地發展協會（BILD）公布，多倫多的柏文市場，4月份錄得3,619宗成交，創過去10年以來最高成交量的4月份，較平均成交量高69％；且較2020年同期上升6.12倍。
但該協會表示，由於2020年4月份爆發疫情，亦是封省後的第1個整月，故此，不能作出有效的比較。
協會行政總監David Wilkes表示，市場上仍然存在不少供應，由於供應增加，需求向上，再加上現價對首次置業人士而言，是屬於具吸引水位。
Wilkes表示，即使去年新落成或二手柏文市場處於低迷狀態，但以2021年4月份的表現，已反映多倫多柏文市場會有長遠增長，且預期市內所有物業的交投表現，亦將持續強勁。
多市新落成柏文單位的基準售價已升至106萬元，較2020年同期的984,369元，上升7.5％；至於全新單一家庭住宅物業（包括獨立屋、半獨立屋及鎮屋）的售價，亦由去年同期的120萬元，上升至接近140萬元。
全新單一家庭住宅物業於4月份售出1,020個單位，較過去10年的平均值低26％。
Altus集團的Ryan Wyse表示，自2020年夏季至今，新落成的單一家庭住宅物業售價不斷快速上升，引致不少買家轉向能負擔的柏文市場。
但Wyse表示，金融機構監管辦公室提出改變按揭壓力測試標準，將對市場上的購買能力構成影響。
（圖片：星報） T02
【星島綜合報道】大多倫多地區2021年4月份樓市持續暢旺，物業交投按年大增3.62倍，成交價亦按年飆升33％；但由於成交價與交投均較之前1個月下跌，反映熾熱市況有開始放緩迹象出現。
多倫多地產局公布，大多倫多地區4月份錄得13,663宗物業成交，較去年同期的2,957宗，大幅飆升3.62倍；但較2021年3月份錄得的15,652宗，按月減少12.7％。
樓價方面，4月份錄得的平均成交價為1,090,992元，較去年同期的820,226元，按年飆升33％，但較2021年3月錄得的1,097,565元，按月下跌0.6％。
地產局表示，4月份新推出市場的放盤量上升2.37倍，但同樣相對3月份錄得8.4％跌幅。
該局表示，大多倫多地區的物業交投與成交價錄得按月下跌，反映市場上的潛在買家正在減少。
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【星島記者報道】有大溫資深地產經紀指出，儘管樓市履破紀錄的情況不一定會持續，但由於利率持續走低、建屋成本增高、移民大幅增加等因素，他看不到大溫房價有下跌的空間。
在被問及大溫樓市是否出現拐點時，卑詩省華人地產專業協會副會長陳永權周二表示，近期樓市仍持續興旺，但可能不會像之前一樣持續快速增長，且一再創新紀錄，他說，樓市增幅可能會有所放緩，不過，這並不意味著樓價有下跌的空間。
陳永權分析說，無論樓市如何變化，建屋成本毫無疑問是在增加，比如以前建一間2000多平方英呎的獨立屋，木材成本若在2萬元左右，那現在建同樣的房子成本就可能達到6萬元。即使水泥獨立屋，其中也要用到大量木材。此外，6月1日起，本省最低時薪也增至15.2元，雖然建築工人領取的時薪高於最低時薪，但毋庸置疑人工成本會越來越高。他說，建商都是生意人，他們不會做虧本生意，因此建造房屋的成本會持續上漲。
他亦表示，房屋屬於剛需，因此房地產與餐飲業或其他一些行業不同，人們有時沒有選擇，必須要買或者賣，只是有時可以推遲行動而已。他說，雖然可以看到上月樓市掛盤數量增加，但比起市場需求，仍然是遠不足夠的。
陳永權指出，目前很多香港人在「遙控看房」，因為不能入境，他們尋求本地親友的協助來購買未來的居所。可以想象，一旦開放邊境，就會有更多香港人湧入大溫樓市。此外，香港的大學畢業生只要符合條件也可申請移民。而加拿大移民局更改變移民法例，令大批在本地的國際學生立即能夠申請移民。再加上9月許多大學開放校園課程，不少留學生會回到加拿大，這都給本地房屋買賣和租賃市場帶來更大的需求。
陳永權。資料圖片
【星島綜合報道】《環球郵報》根據加拿大統計局的數據，多倫多35歲做業主的比例，達11.5％，至於遠郊地區的比例更高。
加拿大住屋統計計劃的最新數據顯示，年輕人要在多倫多置業，須面對不少障礙。
統計局的數字顯示，35歲以下國民，做業主的比例最小，當中，比例最小的是新斯科沙省（9.4％），最大比例的是安省（11.4％）。
至於多倫多的人口普查中，35歲以下市民，做業主的比例為11.5％；遠離多倫多市中心的城市，年輕業主的比例則較高，例如距離多倫多市中心逾50公里的New Tecumseth，年輕業主的比例為18.4％，Bradford West Gwillimbury的比例為17.3％。
另外，數據顯示，安省及卑詩省的中等收入以上人士，不少擁有多個物業；這些人士的平均年收入，2019年度為6.5萬元，其中，男性平均年收入為7.5萬元，女性平均年收入為5.5萬元；而擁有多個物業的人士，年齡中位數為55歲。
相反，安省只擁有1個物業的業主，平均年收入為5萬元（男性6萬元，女性4.5萬元），年齡中位數為53歲。
至於在多倫多，擁有多個物業的業主，年齡中位數為55歲，平均收入為7萬元（男性8萬元，女性6萬元，男性的比例為48.1％）。
有趣的是，多倫多擁有1個物業的業主，與安省擁有1個物業的業主，年收入大致相同。
（圖片：blogTO） T02
【星島綜合報道】多倫多3月份住宅租金，錄得14個月以來首次上升，但升幅十分緩慢。
由Rentals.ca及Bullpen Research and Consulting發表的報告指出，根據數據顯示，多倫多住宅租金有逐月回升之勢。
Bullpen總裁Ben Myers表示，2020年全年，以及2021年1月及2月，多倫多住宅租金均錄得下跌，但3月份平均租金已出現輕微回升，按月升幅為0.3％，亦是過去14個月以來首見。
報告指出，多倫多住宅平均租金於過去1年由2,454元，跌至目前的1,987元，跌幅達18.7％，主要原因是疫情的打擊。
報告亦指出，除多倫多外、溫哥華及滿地可的住宅租金亦有回升之勢，3月份平均租金均較2月份有所上升。
（圖片：CTV / Rentals.ca and Bullpen Research and Consulting） T02
【星島綜合報道】多倫多樓價持續攀升，2021年3月份平均樓價升幅達21.6％，交投亦暢旺，按年增幅高達97％，主要原因，是2020年同期剛爆發新冠疫情，樓市與經濟出現停擺。
多倫多地產局表示，多倫多3月份樓價按年上升21.6％，至平均1,097,565元，去年同期為902,787元；物業成交量更大幅上升97％，至15,652宗，去年同期為7,945宗。
地產局表示，3月份物業成交量增長近1倍，主要是去年疫情爆發初期，物業交投與經濟活動大受打擊，且買賣雙方均採取十分謹慎的態度。
但隨着疫情已持續了1年時間，市場的恐懼情緒有所消除，且自2021年初起，市場對樓市前景表示樂觀。
多倫多地產局總裁Lisa Patel表示，經濟復蘇的信心，以及較低的借貸成本，均為3月份樓市帶來動力。
多倫多地產局表示，3月上半月，多倫多的物業成交量為6,504宗，按年上升41％；但下半月的成交量則大幅飆升，接年升幅達174％，至9,148宗。
引致3月份上下半月交投表現明顯不同的原因，是世界衛生組織於2020年3月11日宣布全球爆發疫情，之後政府推出限制措施，令物業交投直線下跌。
各項物業中，獨立屋樓價升幅最高，達26.6％，至平均1,402,849元；半獨立屋上升17.5％，至平均1,045,519元；鎮屋上升20.7％，至平均870,553元；柏文樓價升幅最小，按年只有2.6％，平均價為676,052元。
多倫多地產局首席市場分析員Jason Mercer表示，隨着成交量的升幅，較新盤增長幅度大，將引致部分地區的競價情況持續，且成交價繼續出現雙位數百分率的增長。
（加通社資料圖） T02
【星島綜合報道】加拿大2月份樓價上升25％，交投更大幅增長39.2％，且預期2021年樓市表現強勁，平均樓價上升16.5％，交投更會錄得創紀錄新高，但2022年物業交投會轉靜。
加拿大地產商會表示，2月份全國平均樓價按年上升25％，至678,091元；成交量按年更上升39.2％，較1月份的按月升幅則為6.6％。
地產商會亦預測，2021年全國平均樓價會上升16.5％，至66.5萬元，2022年則會進一步上升2.16％。
商會亦預期，2021年整體物業成交量會接近70.2萬宗，相對2020年的551,262萬宗，上升27.34％，見歷來新高。
但地產商會同時預測，2022年全國物業成交量會回落至61.4萬宗，相對2021年的預測，下跌12.54％。
（加通社資料圖） T02
【星島綜合報道】烈治文山Yonge街與16大道的東北角，將會興建2幢分別樓高42層及45層的柏文，總共提供821個住宅單位。
烈治文山市政府已經收到1項申請，入則的發展商，計劃在Yonge街與16大道交界處的東北角，即Hillcrest商場對面的South Hill購物中心原址，興建2幢分別樓高42層及45層的商住混合式柏文。
發展商包括Whitehorn投資公司，Stephen-Mitchell地產公司，891566安省有限公司，及Ledbrow投資公司；項目所在地點為Yonge街9301號、9325號及9335號。
計劃興建的商住混合式發展項目，包括2幢樓高42層及45層的住宅柏文，最低5層可相連2幢柏文，總共提供821個住宅單位，及756個停車位，總樓面面積747,122.71平方呎，項目的底層作商業用途。
烈治文山市議會將按程序進行審議及進行公眾諮詢；烈治文山市民可發電郵或致函，就該發展項目發表意見。
（圖片：Google Maps） T02
【星島綜合報道】多倫多房地產市場在疫情下逆勢飆升，過去兩月平均售價都出現兩位數的增長，二手房平均售價首次突破了百萬元大關，即使房產經紀也認為樓市有「泡沫」。
905個郊區獨立屋增幅最大，2月份的年增長率接近30%。多倫多Realosophy經紀公司的帕薩利斯（John Pasalis）表示，杜咸區（Durham Regional）去年2月的平均價格為68.5萬元，而今年則為94.2萬元。他說，當每年房價上漲30%時，是不正常的，按照所有客觀標準，這都是「泡沫」。
如果市場下跌，會有風險嗎？加拿大按揭與住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）和多倫多地產局（Toronto Regional Real Estate Board)表示，今年不大可能發生這種情況。
即便如此，地產商會首席市場分析師梅歇爾(Jason Mercer)表示，抵押貸款壓力測試將在利率上升時保護貸款人。抵押貸款壓力測試於2017年為應對樓市泡沫而生，要求貸款人能負擔比銀行利率高2%的利率。
地產局預計，一旦疫苗廣泛使用，且移民重新開始，本已緊張的樓市會變得更具競爭力，市場需求進一步增長，上月房屋銷售增長了52%。
梅歇爾說，展望未來，我希望看到的干預措施是在供應方面，這樣便可以看到更平衡的市場以及長期溫和的價格增長速度。
帕薩利斯表示，除了低利率以及政策制定者的建議，消費者的情緒也在市場中起著重要作用。市場在疫情最初的封閉後開始迅速反彈，利率開始下降，這加速了很多人的購房計劃。
他說：「如果你打算在2022年買房，但到2020年底，看到房價以每年20%的速度上漲，你會覺得，我不能再等一年，我會買不起任何東西。」「這就是需求比去年增加50%的原因，這個數字太荒謬了」。
雖然春季將會有更多的掛售房源，也有人因為厭倦了搶購失敗的情況而退出市場，帕薩利斯仍認為房地產市場不會淪陷。他說，這與2016和2017年時不同，雖然市區柏文反彈由投資者推動，但其他房子的狂熱主要不是因為投資者。
Home Realty總裁盧辛克（John Lusink）表示，不斷上漲的價格和銷售增長「令人擔憂」。他甚至不確定今年是否會有傳統的春季過渡市場存在，因為12月和1月已經經歷過了。
皇后大學教授安德魯（John Andrew）指，潛在的賣家不希望陌生人在疫情時進入自己家，因此推遲了房屋上市，與此同時，需求也在發生變化，人們不介意遠離工作場所，並擁有更大空間。他說，這次政府幾乎沒有其他政策工具可以為市場降溫。
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【星島綜合報道】加拿大樓市量價齊升，1月份全國樓價飆升22.8％，成交量更錄得35.2％升幅。
加拿大地產商會表示，2021年1月份全國物業平均成交價上升22.8％，至621,525元；成交量亦按年大幅上升35.2％，相對2020年12月的按月升幅則為2％。
另外，1月份全國新放盤量大幅增長90.7％，見有紀錄以來最高；對上1次錄得放盤量創紀錄的是19年前出現的81.5％。
地產商會表示，若果不包括大溫哥華及大多倫多等全國最高樓價地區，1月份全國平均樓價會降低12.9萬元，即平均樓價為492,525元。
（加通社資料圖） T02
【星島綜合報道】烈治文山1個交匯處的交通將越來越繁忙，因再有發展商入紙申請，在該處興建3幢柏文，提供731個住宅單位。
位於烈治文山Yonge街與Brookside路的西北角，烈治文山市議會早前已批准興建1幢5層高醫療大數，1幢樓高12層的住宅柏文，及57間3層高鎮屋的發展項目。
但市議會近日收到發展商Hazelview Developments的申請，計劃在Yonge街11160號至11172號，興建3幢分別樓高15層、18層及35層的商住混合式柏文，共提供731個住宅單元，及5,490平方呎商業用樓面面積。
有關申請須獲得市議會審批及通過，市議會呼籲公眾，可透過電子郵件或傳真，就該項目向市議會發表意見。
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【星島綜合報道】多倫多地產局預測，大多倫多地區的平均樓價，於2021年底，將會首次超越100萬元。
地產局表示，預期大多倫多地區的平均樓價，於2021年底時會上升至102.5萬元，較2020年的平均樓價929,692元，上升10.25％。
多倫多地產局首席市場分析員Jason Mercer表示：「已經回到過去數年我們一直談論的場景，在這情況下，放盤量會跟不上需求」，「考慮到需求因素，再加上我們正在尋找新供應物業，這意味物業供求會持續緊張」。
多倫多物業成交量於2020年上升52％，平均成交價亦上升至接近100萬元。
多倫多地產局表示，2021年1月份物業成交宗數達6,928宗，較2020年同期的4,546宗，上升52.4％；平均成交價上升15.48％，由2019年同期的平均價838,087元，上升至967,885元；至於新供應亦增加20％，由7,848間，增至9,430間。
多倫多地產局行政總裁John DiMichele表示，尋找物業的人數會繼續穩步增加。
多倫多地產局預測，2021年的物業整體成交量達10.5萬宗，新供應可達16萬間。
多倫多地產局總裁Lisa Patel表示，由於已開始接種疫苗，熱點地區病例一旦持續減少，再加上按揭利率繼續維持在低位，將會推動樓價向上。
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【星島綜人報道】多倫多中城，位處地鐵站附近的物業需求一直表現強勁；根據逾1個月前入紙申請的發展項目顯示，有發展商計劃在中城地鐵站附近，計劃改建2幢柏文，總共提供688個住宅單位。
地產發展商Madison集團於2020年12月重新入紙申請的1項發展項目，計劃在Eglinton大道西興建2幢分別樓高34層及39層高的住宅柏文。
Madison原計劃在Eglinton大道西90號改建1幢樓高24層的柏文，現更改圖則，計劃興建1幢樓高34層的柏文，另外，亦計劃在Eglinton大道西50至60號，改建1幢32層高柏文，現更改圖則為興建1幢樓高39層柏文；更改後的計劃，較原計劃多建17層物業。
2幢柏文的底部是相連，第1層與部分第2層是零售商店，而部分第2層及第3層是辦公室，第4層是供住客使用的室內與室外設施。
經修改後的計劃，2幢柏文共提供688個住宅單位，較原先計劃的534個住宅單位為多。
該發展商在申請中的1項條款，是會向多倫多市政府損贈100萬元，用作改善Eglinton公園。
（圖片：Madison集團 / Google Maps） T02
【星島綜合報道】士嘉堡接壤北約克的位置，1個擁有2間快餐店及連鎖店的購物廣場，將被拆除及改建成1幢樓高11層的柏文兼鎮屋住宅項目，提供354個住宅單位。
位於士嘉堡Victoria Park大道2499號的購物廣場，目前的租戶，包括有Tim Hortons、Wendy’s、Sleep Country及King George’s Arms等商店。
發展商SmartCentres已入則申請改建成1幢樓高11層的柏文，另有2層高鎮屋的住宅發展項目；該幅佔地1.25公頃的土地，預料建成後可提供354個住宅單位，177個泊車位，及271個單車停泊處。
根據申請改建的資料顯示，SmartCentres是聯同401-Victoria Park Development合作發展，在未提交申請書前，曾跟第22區市議員Jim Karygiannis，及第17區市議員Shelley Carroll會面。
該發展項目亦包括逾5,500平方呎零售樓面面積。
（圖片：blogTO） T02
【星島綜合報道】賓頓市的獨立屋平均價，首次升越100萬元的有紀錄以來新高。
根據多倫多地產局的報告指出，2020年12月，賓頓市的獨立屋平均售價，較2019年同期上升15.9％，至1,034,004元的紀錄新高，這是賓頓市獨立屋平均價首次見7位數。
多倫多地產局總裁Lisa Patel表示，大多倫多地區樓市於2020年經過了1條陌生道路，春季需求急降，但夏季及秋夏需求急升，令交投創紀錄新高。
賓頓市除獨立屋價錄得可觀升幅外，半獨立屋的平均價，於2020年12月更上升18.5％，至810,140元；鎮屋平均價則上升10.9％，至573,130元；柏文單位平均價上升8％，至457,105元。
Patel表示，加拿大中央銀行決定維持低利率政策，是導致賓頓市以至整個大多倫多地區樓價飆升的原因之一。
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【星島綜合報道】2020年安省大多倫多地區物業成交價創新高，成交量亦晉身歷來第3最佳年份。
多倫多地產局表示，大多倫多地區的2020年物業平均成交價為929,699元，較2019年的819,279元，上升13.48％，且創歷來新高。
2020年物業成交量亦達95,151宗，較2019年的87,751宗，上升8.43％，見有紀錄以來第3最佳年份。
多倫多地產局表示，2020年初樓市受疫情影響，交投大幅急挫，但下半年成交量顯著田升。
單在12月份，大多倫多地區的物業交投更達7,180宗，較2019年同期的4,364宗，大幅增加64.53％；而平均成交價亦按年上升11.16％，至932,222元，2019年同期為838,662元。
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【星島記者報道】雖然進入寒冬，但樓市熱度不減，特別是菲沙河谷甚至更東邊的芝里華克(Chilliwack)，市場火爆程度令人稱奇。專業人士分析稱，疫情改變了人們的生活模式，在家辦公、在家上學令人們關注到性價比更高的郊區房屋，再加上低利率的支持，為這些區域的樓市創造了新高，他們還預測稱，明年這一趨勢仍將繼續下去。
菲沙河谷地產局（Fraser Valley Real Estate Board，簡稱FVREB)主席希爾茲（Chris Shields）表示，自7月以來該地區的樓市的熱度就開始飆升，到現在為止也看不到任何降溫的跡象。「這是史無前例的」，他說，11月的銷量比去年同期增加了近55%，這也是該地區99年來的歷史最高水平，放盤數量也比去年增加了18%，掛售比更是高達37%，而只要掛售比超過20%的市場就對賣家有利，因此11月的房價也都比去年大幅增加。
他認為，創造這一歷史記錄的原因是多方面的。首先因為疫情造成的「封鎖」，令家之所在比以前有了更為重要的意義。家不但是居住的地方，還是學校、辦公室、健身房、遊樂場。人們需要更大的空間，而那些從三月起仍能繼續工作且可以在家工作的人們，有了更多的積蓄，也更願意把錢花在買房上。
希爾茲表示，大溫房價也同樣呈上升趨勢，不過也有越來越多的人選擇性價比更高的菲沙河谷區域安家，特別是蘭里、素里、白石等地特別受人歡迎，而買家既包括首次置業者，也有換房者，既有自住人士，也有投資者。
他表示，疫苗的到來，為2021年帶來了希望，對房地產市場而言，買家的信心非常重要，而現在的市場情況已經說明了買家對市場的信任，相信明年會是非常樂觀的一年。對於首次置業的買家，希爾茲認為現在是很好的時機，因為利率處於歷史新低，是人們進入市場的好時機。
以往人們可能沒有過多關注的芝里華克，今年樓市也不斷刷新歷史水平，11月銷量破紀錄達到375套，比去年同期增加了38.9%，是該地區11月的歷史銷量新高。
芝里華克地產局（Chilliwack Real Estate Board）主席帕利（Kim Parley）則表示，從今年夏末市場恢復活力以來，該地區的房地產市場就一直沒有回落，供應不足令買家之間經常要競價，這繼續推動該地區樓市創造新的紀錄。
2020年11月該地區房屋平均售價為602,079元，較2019年11月增長18.1％；11月所有房屋銷售總額達2.258億元，比去年同期大幅增加64%，創下11月銷售總額的新紀錄。
帕利指出，因為新冠疫情的影響，人們變得可以在任何地方工作。芝里華克距離溫哥華僅一個多小時的路程，但房價的差異確實天差地別，這吸引那些需要更多空間的人，賣掉他們在溫哥華、列治文或本拿比的柏文或城市屋，而這筆錢足夠在芝里華克買有一英畝土地的獨立屋。
他說，溫哥華的確是一個非常宜居的地方，在有足夠城市設施的同時又與大自然非常接近。但芝里華克也一樣，這裡也有很多自然風光和服務設施，居住在這並不意味著「犧牲」，但這裡的房價更可負擔，即使與20多分鐘車程之外的阿博斯福（Abbotsford)也低很多。
此外，帕利表示，現時利率很低，而大部分的人沒有失業，他們只是轉換了工作方式而已，有些行業的人甚至還賺到更多的錢。因此現在在芝里華克可以見到來自全國各地的買家，當然也見到越來越多的華裔買家，雖不確定他們買房是自住還是投資，但自2015年、2016年以來華裔買家的數量明顯增加，社區裡多元文化的元素也越來越多。
帕利相信，明年芝里華克將繼續維持上漲勢頭，他認為以前人們只是沒有考慮到這一地區，這裡未來還會有更好的發展，包括一些戶外設施的建設等，都會為此地添彩。
希爾茲。受訪者提供
帕利表示芝里華克房子性價比更高。受訪者提供
帕利。網上圖片
【星島綜合報道】有地產代理預測，大多倫多地區樓價於2021年會錄得5.75％增長，至99.03萬元。
皇家地產發表報告，表示2021年大多倫多地區整體樓價預期上升5.75％，其中，2層高標準獨立屋樓價料上升7.5％，樓價中位數為1,185,800元，柏文單位樓價則僅上升0.5％，中位數為60.8萬元。
報告指出，獨立屋的需求仍然殷切，但冬季物業交投會減少，若果2021年待售物業數量沒有增加，預期樓價會出現頗強勁升幅。
皇家地產副總裁Debra Harris表示，由於市場上的供應有限，令樓價得以上升，但選擇減少，會壓抑物業交投量。
報告指出，隨着905地區的物業需求大增，預期柏文市場亦會出現變化。
Harris表示，即使柏文交投近期激增，但由於供應同步向上，故短期內，柏文成交價不會出現顯著上升。
他表示，由於疫情期間不少年輕人搬回家中居住，令柏文供應增加，但現實情況是，柏文的供求仍然處於健康的狀況。
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【星島綜合報道】大多倫多地區樓市繼續量價齊升；大多倫多地產局表示，11月大多區樓價上升13.32％，交投增24.27％。
大多倫多地產局表示，大多區11月物業平均成交價為955,615元，較去年同期的843,307元，上升13.32％；成交宗數為8,766宗，較去年同期7,054宗，增長24.27％。
大多倫多地產局主席Lisa Patel表示，物業買家利用十分低的按揭成本進入市場，各項物業中，獨立屋最受歡迎。
地產局表示，與去年同期相比，由於柏文買家有更多選擇，故令到416地區的柏文平均樓價，較去年同期出現輕微下跌。
（圖片：加通社） T02
【星島記者報道】有大溫資深地產經紀指出，疫情雖未結束，但人們已經看到未來半年到一年可能結束的希望，加之人口持續增長令房屋需求持續上升，以及低利率令人們的購房能力增強，因此未來樓市將繼續看好。
卑詩省華人地產專業協會副會長陳永權周三接受《星島日報》記者專訪時表示，近期樓市持續興旺，一方面是過往兩年樓市都在持續恢復的過程中，特別是獨立屋房價回升不少。此外，儘管疫情仍在持續，但由於疫苗出現，令人們看到曙光，認為疫情很可能會在未來半年或一年內得到控制，因此對未來更有信心。
陳永權說，現在經濟也在逐步恢復中，而受到失業影響的多數是中低收入人士，作為購房主力的中高收入者，很多都可以在家工作，收入並沒有受到疫情太大影響，反而因為不能出外就餐及旅遊等節約了開支，存下不少錢。此外，因為利率持續走低，令這些人的購買能力增強。
他亦指出，市場亦可見到不少香港人回流買房，特別是一些區域中心地段的房子很受歡迎。
陳永權稱，大溫人口持續增長，根據大溫都會區(Metro Vancouver)的數據，2016年大溫人口為257萬，預計到2050年會增加到360萬，人口增加將超過百萬，因此從長遠來看，樓市的需求是非常可觀的。
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【星島綜合報道】大溫地區的住房需求繼續超過歷史平均水平，11月的銷量自2015年以來首次超過3,000間。
卑詩省地產協會（BCREA）周三發布報告稱，11月大溫地區住宅房屋銷售總計3,064間，較2019年11月的2,498間增長了22.7%，但比10月的3,687間減少了16.9%。
上個月的銷售量比11月的10年平均銷售量高出24.6％，是此期間的第二高水平。
大溫地產局當選主席格柏（Colette Gerber）表示，自夏季以來，該地區的購房者雪球一直接近創紀錄的水平，這給房價帶來上行壓力，尤其是在獨立屋和城市屋市場。
11月份大溫地區在電腦盤（Multiple Listing System，簡稱MLS）上新掛牌出售的獨立屋、城市屋和柏文物業有4,068套，與2019年11月新放盤2,987套相比，增長了36.2%；相較於今年10月的5,571套，則下降了27％。
目前大溫地區在MLS上掛牌出售的住宅總數為11,118套，與2019年11月的10,770套相比增長3.2％，與2020年10月的12,416套相比下降10.5％。
2020年11月，所有類型物業的銷量與活躍房源比率(sales to active listings ratio)為27.6％。 按物業類型劃分，獨立屋、城市屋和柏文的該比率分別為 27.9%、40.1 ％、和23.9 ％。
分析人士指出，當銷量與活躍房源比率持續下降至12％以下時，就會出現房價下跌的壓力，而在幾個月內房價超過20％時，房價往往會受到上漲的壓力。
目前大溫地區所有住宅物業的MLS房屋價格指數綜合基準價格為104.4萬元，比去年11月增加了5.8％，比今年107月下降了0.1％。
今年11月大溫獨立屋的銷量達到1,061套，比2019年11月的825套增加28.6％。獨立屋的基準價格為1,538,900元，按年增加了9.4％％，比今年10月則增加了1％。
11月份柏文單位的銷量達到1,371套，比去年11月的1,222套增長了12.2％。柏文的基準價格為676,500元，按年增加3.4％，比今年10月下降了1％。
11月份城市屋銷量為632套，與去年11月的451套相比增加了40.1％。城市屋的基準價格為814,800元，按年增加了5.6％％，比今年10月增加了0.2％。
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【星島綜合報道】多倫多市中心1幢正興建中的柏文，從下向上看，外表相當奇特，有好似向後彎曲的感覺。
坐落於Yonge街510-528號，據稱擁有「日本風格」的1幢柏文，是由Lanterra Developments興建及設計，項目名為Teahouse 501 Yonge，4年前開始興建。
該發展項目共興建2幢柏文，其中1幢樓高52層，另1幢樓高25層；據稱以日本屏風式設計，及採用玻璃外牆。
其中，樓高25層的1幢柏文，在視覺上出現向後彎曲的效果；由於每層樓的陽台都安裝透明玻璃，故街上途人只要向上看，向後彎曲的效果十分明顯。
根據Lanterra表示，該發展項目一共提供608個單位，以「日式風格」為主題，室內會設有假山花園及溫泉池。
（圖片：Lanterra / blogTO） T02
【星島綜合報道】大多倫多地區樓市量價齊升，10月份平均樓價上升13.67％，成交量更飆升25.08％。
多倫多地產局（TRREB）表示，10月份大多倫多地區平均住宅成交價為968,318元，較去年同期的851,877元，上升13.67％；成交量更飆升25.08％，至10,563宗，去年同期為8,445宗。
10月份新供應單位達17,802個，較去年同期的13,053個，上升36.38％。
多倫多地產局表示，416地區的10月份平均樓價為1,025,925元，較去年同期的925,148元，上升10.89％；成交量則上升7.04％，至3,514宗，去年同期為3,283宗。
至於905地區的10月份平均樓價為939,600元，較去年同期的805,278元，上升16.68％；成交量則上升36.56％，至7,049宗，去年同期為5,162宗。
多倫多地產局表示，多倫多的半獨立屋需要十分殷切，10月份交投量上升29.6％，平均成交價升4.8％，至1,154,087元；而獨立屋的平均成交價則上升11.2％，至1,470,857元。
至於大多倫多地區方面，獨立屋的需求最多，成交量升39％。
多倫多地產局行政總裁John DiMichele表示，聯邦政府的移民政策，將導致物業需求持續增加，大多倫多地區將最受惠。
（網上圖片） T02
【星島綜合報道】多倫多物業交投量錄得有史以來的最佳9月份表現，成交量較去年同期上升42.3％，樓價亦錄得14％升幅。
多倫多地產局表示，9月份多倫多錄得11,083宗物業成交，平均成交價為960,772元。
地產局指出，樓價上升，主要是低密度住宅（獨立屋與平房）所帶動，柏文的樓價升幅相對較少。
地產局總裁Lisa Patel表示，極低借貸成本，促使多倫多物業市場錄得有史以來的最佳9月份交投量，亦是春季需求積壓後得以釋放的表現。
另外，地產局表示，由年初至9月底止的9個月，多倫多的物業交投量，相對去年同期增長1％。
（網上圖片） T02
【星島記者王學文報道】一場新冠疫情可謂改變了全世界，人們對賴以生存的房屋的需求也隨之發生改變。有大溫地產業人士表示，由於在家辦公的興起，不少客人需要更多家庭辦公室和戶外空間，也有人搬往離市中心更遠的區域。有地產投資顧問指，即使原本喜歡高樓大廈的亞裔買家，現在也會考慮密度較低的矮層建築。但他們亦表示，因疫情而帶來的某些改變只是短期的趨勢（fads)，發展商建房時會更多考慮長期的趨勢（Trends）。
大溫某地產營銷公司總裁布朗（Scott Brown）周一在接受本報記者採訪時說，隨著越來越多的人在家辦公及開網絡會議，在家中擁有獨立的辦公空間變成了很多人的新需求。有客人曾對他說需要有至少兩間辦公室的房子，因為他與妻子需要獨立的空間工作，這樣同時用Zoom開會時才能互不打擾。
然而，並非所有的人都能負擔溫市中心擁有兩個辦公室的柏文，加上無需親自前往市中心的辦公室上班，布朗說，越來越多的人選擇願意搬遠一點，用合理的價格購買更大更舒適的空間。
大溫資深地產投資顧問麥文華則表示，疫情還改變了人們的購買習慣，比如很多亞裔市民原本更喜歡購買高層水泥柏文，他們喜歡「高樓大廈」的感覺，感覺比矮層木質柏文更為保值。但疫情令人們更傾向於低密度的房屋，何況許多柏文的買家是投資者，木質柏文每平方呎比水泥柏文便宜約200元，但租金價格卻並不會低很多，投資性價比更高，因此木質柏文也受到不少人的青睞。
她亦表示，不少人會選擇離市中心遠一點的區域買房，除買房成本較低之外，還沒有溫市額外的空置稅，即使投資客遇到疫情的情況，也不用太擔心會產生更多的支出。此外，城市屋因擁有更多戶外空間受到青睞，即使是購買柏文的客人，對陽台等戶外空間的要求也隨著疫情有所增加。
布朗指出，疫情之下人們對房屋有了更多要求，未來也可能有很多新科技來應對疫情帶來的問題，比如柏文的電梯有可能會使用聲控系統，大樓居民只需說出前往幾樓而無需按鍵，從而減少手指接觸及感染病毒的機會。此外還可能增加創新區域，如防菌的兒童樂園等，但這些都需要於供應商合作完成。
他說，因應疫情需要，柏文有可能會增加電梯的數量，公共設施空間變得更大，或是提供更小的分區，令每個人都有相對獨立的空間，增加公共綠色空間，如空中花園等。但他同時表示，建房子是一個持續數年的工程，因此現在如果因應疫情在設計時做出改變，幾年後落成時很可能疫情已經結束，需求又發生改變。因此，建商會更多考慮長遠的趨勢，而非眼下的短期效應。
不過，他指出，就人們目前普遍關注的柏文空氣質量而言，早在疫情之前，政府就已經在《卑詩建築法》（BC Buliding Code）中引入空氣質量要求，對於建築的空氣流通標準每年也在不斷改善。因此住客大可不必擔心柏文單位的空氣循環，即使是使用中央空調，柏文的空氣循環系統也是達到省府標準要求的，而且越新的建築，達到的標準也越高。
儘管很多國際留學生離開大溫，令租賃市場有所下滑，但布朗認為，大溫住房的整體趨勢仍是供不應求，長遠來看住房供應仍處於短缺狀態。受疫情影響，一些展銷中心曾短暫關閉，現在亦陸續重開，只是要遵循公共衛生部門的要求，限制展廳內的人數。各建築工地的工人數量也只佔平時的65%，這會令一些項目延期交付，但並不會影響整體的市場情況。
即使身居柏文，人們也需要更大的戶外空間。資料圖片
麥文華。資料圖片
布朗。受訪者提供
