標籤: 租屋

【星島綜合報道】卑詩省一位房東為了讓自己和兒子搬進公寓而驅逐了房客，然後在搬進去之前花了 2 個半月的時間更換地毯，他將不得不向被驅逐的房客支付超過 36,000 元。

根據卑詩省最高法院判決，Harjinder Bhangal 於 2021 年 12 月 31 日向 Louis 和 Mary DeSousa 發出了驅逐通知。

驅逐的目的是為了讓 Bhangal 和他的兒子搬進這間公寓，判決書中將該公寓描述為高貴林一棟房屋的「上層」。

根據卑詩省《住宅租賃法》，如果房東或其「近親」打算入住該單位，房東可以發出終止租約的通知。

法律要求房東誠信行事，並在房屋再次出租前，要符合自住規定的最短期限 6 個月。

搬入該房產的人也必須「在合理的時間內」這樣做，除非有特殊情況阻止他們這樣做。

如果房東或其近親未在合理時間內搬入該房產，或未在房產內居住滿所要求的最短時間內，則房東可以被要求向被驅逐的房客支付相當於其原先 12 個月租金的金額。

在本案中，DeSousas 夫婦於 2022 年 4 月 30 日搬離。然而，根據法院判決，Bhangal 並沒有立即搬入，而是更換了房間內的地毯，這一過程一直持續到 7 月中旬。

直到地毯更換完成後，Bhangal 和他的兒子才搬進了新家。

租戶將 Bhangal 告到卑詩省住宅租賃部門，表示他未能在合理的時間內完成驅逐的既定目的。

審理此案的 RTB 租屋仲裁員同意了這一裁決，命令 Bhangal 向 DeSousa 夫婦支付 36,100 元，相當於他們 12 個月的月租金 3,000 元，外加租戶的 100 元 RTB 申請費。

房東將此事提交給了卑詩最高法院請求司法審查，認為仲裁員忽視了相關證據並且沒有為其決定提供充分的理由。

法官 Sheila Tucker 駁回了 Bhangal 的論點，裁定 RTB 仲裁員已經考慮了所有證據並給出了充分的理由。

房東告訴法庭，地毯是他自己安裝的，安裝期間他正忙於其他工作。他也將延誤歸咎於與新冠疫情相關的限制和建築業的短缺。

儘管 Bhangal 認為 RTB 仲裁員忽視了這些考慮因素或沒有充分重視這些因素，但 Tucker 認為仲裁員的裁決「合理、透明且充分」。

裁決書中寫道：「很明顯，仲裁員認為兩個半月（或大約 75 天）的時間太長，無法用更換地毯本身來解釋。」

法官駁回了房東的請求，維持 RTB 的裁決以及向 DeSousas 夫婦賠償 36,100 元的判決。

v01

【星島綜合報道】2 名房東向卑詩省最高法院提起訴訟，請求撤銷他們因驅逐房客並出售房產而被處以的 30,000 元罰款，但最終敗訴。

Daily Hive 報道，Tajinder Lalli 和 Salveen Lalli 是一對夫婦，他們曾在卑詩省的素里出租房屋，每月收租金 2,450 元。這棟出租屋在他們擁有並居住的另一處房產隔壁。

2022年11月，房東發出驅逐租客通知，表示他們將在 2 個月後入住該出租單位。但租戶隨後向租屋處提出異議，稱他們的舊房東未能按照驅逐令搬入。

房東辯稱他們需要清理和裝修該房屋，然後必須賣掉該房產來購買另一套他們看中的房子。

房東說，在準備入住之前的出租房屋時，他們的房地產經紀人向他們展示了一份「夢想之家」的清單。

在驅逐房客的 6 個月內，他們最終賣掉了之前的出租房屋，並購買了夢想中的房子。

他們試圖辯稱這是一個可以減輕處罰的情節，但租屋處和法官都不同意。

最初的租屋處仲裁員寫道：「我發現購買和居住夢想家園的決定是在房東的控制範圍內，並且不屬於特殊情況。」

由於房東 6 個月內沒有入住他們原來的住所，租屋處判決租戶可獲得近 30,000 元的賠償。房東請求最高法院審查該決定，但法官認為最初的裁決沒有理由不合理或不公平。

省最高法院維持了 30,000 元的罰款，並要求房東支付前房客向省法院提起訴訟的額外法律費用。

圖：REW

v01

如果有可能，您是不是也很希望自己的房宅能做Airbnb，來賺取更多利潤呢？根據麥基爾大學研究人員的研究，2018年全國有超過3.1萬個出租屋進入Airbnb市場，這代表長期出租單位數量遭受大量擠壓。

《環球郵報》報道，這3.1萬個出租房屋相當於全國各地建造出租賃總單位的1.5％。
根據該報告，Airbnb平台在加拿大平均每天有128,000個活躍房源，其中包括從地下室套房到湖畔小屋等各類房產，比2017年增加了25％。對於屋主來說，這是一個有利可圖的生意，去年總共帶來18億元的收入，比2017年增長了40％。

麥基爾大學教授和該報告的共同作者之一沃茲穆斯(David Wachsmuth)表示，短期租賃市場對加拿大房地產市場產生了相當大的影響。

在滿地可擁有兩個物業在Airbnb上掛租的屋主帕皮諾(Dany Papineau)說：「把房屋提供給短租，可以更好地控制它、隨時隨地使用它，並且賺更多的錢，我根本不想做長租生意。」

全球熱門的旅遊城市政府，幾乎都在想辦法打擊短租生意，因為短租太熱，讓長租的供應量明顯減少，這不僅造成政府的稅收損失，也衍生其他的問題，例如長租的租金就逐漸升高。沃茲穆斯在另一份報告中說：「在一個城市看到的Airbnb活動越多，會讓房價越高，租金也越高。毫無疑問，加拿大城市已經是這種情況。」

加拿大的短期租賃活動高度集中在少數城市，主要是：滿地可、多倫多和溫哥華，這三大地區在2018年佔平均每日上市量的近一半，它們也是租賃供應受最大威脅的城市。瑞爾森城市建築研究所(Ryderson City Building Institute)研究經理海恩斯(Graham Haines)說：「如果這些短租能回到長租市場，則我們的租房空置率可以增加至少一個百分點。」

Airbnb Canada公共政策主管戴格(Alex Dagg)對調查產生質疑，認為這些資料僅從Airbnb網站獲得公開上市的信息，例如，當一個Airbnb單位無法被預定時，研究人員並不能確定它是不是被屋主自己佔用或真的是有客人租走了。他並強調，城市的可負擔性問題是Airbnb非常重視的，也一直配合各城市政府的要求。

網上圖片

v01

(Duke大樓內的一房單位，首月租金少1,000元。   圖：星報)

溫哥華不僅是房價下跌了，連租金都開始鬆動。在快樂山社區的新公寓大樓Duke，最近其管理公司Rhapsody Living開始促銷宣傳，首月月租金少1,000元，並減少養寵物所需的額外保證金。不過該公司拒絕發表評論。
Duke大樓一房的公寓單位月租金為2,530元，單位內雖然配置爐頭，但沒有烤箱，它比目前市場上大多數其他一房臥室的月租高500元或600元。
Duke降價並不稀奇，因為現在有些租賃公寓都開始提供優惠來吸引租客，有的甚至打出首月免租金的條件，有些則願意支付租房者的搬家費用。
歷經兩年的租屋空置率低於1%和租金飆升之後，目前很多跡象顯示租金已經停止增長。
研究房地產的經濟學家大衛杜夫(Tom Davidoff)表示，市場上新建租賃建築變多，加上有省投機空置稅和溫哥華空置稅，都迫使供給量增加，抑制了租金增長。
2016年至2018年期間大溫哥華地區的租金上漲了13％。目前的空置率為1％，比2016年的0.7％稍高一些。
21歲的卑詩大學學生伊尼奇（Cristina Ilnitchi）在溫哥華Dunbar區一間高級房屋內分享了一個套房，每月租金僅750元。該區多數的房子都在300萬左右。
雖然租金稍降溫，但還是不便宜。34歲的政策研究員帕邁漢（Patrick Meehan）在奧運村租了一房單位，每月租金1,725元。他和妻子想換一個兩房單位，但找不到好價錢。他說：「市場選擇是變多了，但是價格還是挺硬的。」

v01