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【星島綜合報道】在加拿大租房子還是買按揭月供的房子比較便宜？一份最新的市場報告對此進行了探討，但有專家就表示，事情並沒有那麼簡單。

據CTV報道，房地產網站Zoocasa分析了全國26個市場，根據既定標準了解這些地區的租房或買房的負擔能力問題。

這份周二（6日）發布的報告稱：「在租金上漲和按揭利率下降的背景下，加拿大人想知道今年是買房子還是租房的一年。」

租房和買房的比較

為了比較租房和買房的成本，Zoocasa做出了一些假設，以確保其報告的一致性。

該房地產機構表示，它使用了Rentals.ca的12月份掛牌平均租金價格，亦即這些價格是基於新租約的。使用一房和兩房單位的平均租金價格。計算按揭時假設首付為20%，並且25年內固定的5年利率為4.84%。

每個城市取其2023年12月的平均房屋銷售基準價，以及收集數據時的最佳利率計算按揭月供。

按揭金額是基於5年期固定按揭利率，並不反映當前利率。Zoocasa發言人在一封電郵中表示，潛在買家的實際按揭利率將取決於他們的財務狀況。

研究中使用的價值不包括水電費和地稅等額外費用。

生活成本較低的市場

根據分析，Zoocasa發現了一個買房比租房更便宜的市場。

緬省城市溫尼辟去年12月的平均租金為每月1,526元，而根據平均住房成本計算的按揭金額為每月1,521元。

報告指出：「雖然這是我們名單上唯一平均按揭付款低於平均租金的市場，但（沙省）利齋拿(Regina)和魁北克市非常接近。」

魁北克市的租金和按揭付款之間的差距為54元，利齋拿為62元。

報告稱，利齋拿的房主還受益於所分析市場中每月最低的按揭付款。

亞省愛民頓的平均房價為40萬元，被認為是第二實惠的按揭市場，若是當月利率開始新按揭的買家，12月份的平均每月付款為1,697元。

相比之下，該市新租約的月租金約為1,444元。

報告指出，哈利法斯（Halifax）、滿地可和沙斯卡通（Saskatoon）的每月按揭和租金之間的差距也相對較小，這些城市的按揭付款比租金高出500元。

但在加拿大的大多數市場，如溫哥華、多倫多、卑詩省素里、安省伯靈頓（Burlington）和亞省卡加利，租房都比支付按揭便宜。

Zoocasa指出，與房屋所有權相關的較高成本會影響租房市場，因為房東通常需要提高租金來支付其出租房產的按揭。隨著租金成本上升，能夠離開租賃市場成為房主的人越來越少。

首付存在障礙

雖然該報告旨在為潛在的租屋者和買家提供參考，但一位專家警告說，對於大多數加拿大人來說，買或租的問題並不那麼簡單。

渥太華大學住房研究員惠茨曼(Carolyn Whitzman)周三接受CTV採訪時表示：「在安省，年輕人平均需要22年才能攢夠20%的住房付款。」「如果你已經擁有一套房子並且正在支付按揭，那很好，但很多人都陷入租房困境。」

惠茨曼說，Zoocasa的報告提出了在加拿大一些城市擁有房屋而不是租房子的理由，但這些數字只反映了部分情況。

她說，「房價需要下降約60%，實際上需要下降到加拿大全國房價的三分之一左右」，大多數人才能買得起房子。

惠茨曼指，該報告假設加拿大人可以支付20%的首付，在他們想要的城市購買一套房子，但對於年輕的加拿大人來說情況並非如此，他們往往在房價上漲時也在以更高昂的代價租房子。

「舊模式的前提是，當你是租房者時，你會存錢來支付首付。」「一直以來，人們都對住房階梯有這樣的假設，即你從年輕時租房上升到在某個時候買房，但這個階梯已經被打破了。」

惠茨曼從在她31歲的兒子身上看到了這個問題，他正在渥太華付房租，想要買房，但無法交首付，因為他的財務狀況與生活成本息息相關。

惠茨曼表示，她無法想像房價會降至她認為可以承受水平的「簡單場景」。

她說，許多人購買房屋作為投資，以便在退休或換小房時兌現。但要實現這一目標，須取決於在出售時能否找到成本更低的住房。

「整個系統是在20世紀70年代初建立的，當時的想法是你不需要有一個真正好的養老金計劃，因為你所需要做的就是存錢，並在適當的時候賣掉你的房子，」她說。

但由於多種因素綜合作用，包括人們的壽命更長以及在租賃市場停留的時間更長，該系統不起作用了。

「現行制度既不能幫助老年人，也不能幫助年輕人，」她說。

圖：加通社

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【星島記者王學文報道】開學季即將到來，不少學生仍在為開學後租房子的問題發愁，也有學生「先下手為強」，早在一個多月前就租好了房子。有大溫租房管理經紀表示，今年大溫不少地方租金價格飆升，令一些學生在第一輪「搶房」時未能成功租到房子。不過她亦表示，近一周租房市場有所降溫，或許有些租客能因此「撿漏」。

在卑詩大學準備入讀大學二年級的華裔學生林小姐表示，大一期間她一直住在學校宿舍，隨著上學年結束她於6月底就已經開始在周邊尋找可租賃的房屋。由於今年租金價格上漲不少，她不得不找了兩名女同學一起合租房屋，但發現即使如此也仍難以負擔校園內高達每月4000多元的2房柏文，最後三個人以2400元的價格租住了一個有數十年房齡的獨立屋地下室，儘管只有兩個房間，她表示能租到就已經不錯，房東也因為有三個人而加收了一百元作為水電費消耗補償。

她說，如果沒有雄厚的經濟實力獨自租房，學生們最好先提前找好合租的夥伴，如果以前就是長期室友則更容易得到房東的認可。另外看完房子要儘快提交申請，否則房子很快就被其他人租走了。

大溫地產經紀孫一菲（Sophia Sun）表示，今年卑詩大學校園內的租金價格較去年並未出現明顯升幅，以兩房兩衛柏文為例，最高峰時依然為每月4500元左右。但周邊如溫西、溫東、列治文等地方的房租價格卻上漲很多。比如在溫哥華甘比街（Cambie St.）附近，去年兩房柏文的租金可能才2700元左右，而今年有一房柏文都曾飆至2900元。

不過，她亦表示，由於大部分學生已經找到合適的房子，最近一周租房市場略有回落，一些掛高價的房源逐漸無人問津。她亦提醒一些房東要認清市場，調整期望值，儘快將房子租出去。而一些早期沒搶上房的學生也可趁此機會看看能否「撿漏」。

孫一菲提醒說，一些大學生往往認為9月才開學，若7月就開始租房會虧損兩個月房租，但實際上大部分房源都是要求最少一年租約，因此若9月1日起租，合約結束也將會在下一年的8月31日，但若7月1日起租，房子即會在明年6月31日到期。「反正都是一年，實際上沒有什麼區別」，她說，「最好5月就開始找房，7月就定下來。」

孫一菲。受訪者提供

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【星島記者王學文報道】有人在臉書貼出一則廣告，出租溫市中心一間柏文的陽台，叫價每月650元。有從事房屋租賃管理的經紀表示，隨著房價不斷上漲以及很多人的工作學習回歸正常，租房價格也在水漲船高，有些區域同比去年租金漲幅甚至高達30%。

這則曾發表在臉書（Facebook）、現已刪除的廣告稱，該陽台所在柏文距離華埠（Chinatown）天車站僅2分鐘路程，裡面配有一張單人床，大樓還有健身房、游泳池、桑拿房等設施，租金包含使用洗衣機，需要繳納300元訂金才可入住，每月還要另外支付20至25元的水電費，最短2個月起租，3月1日可以入住。

從廣告的圖片看，這個被稱為「陽光房」的陽台非常狹窄，除能放下單人床外，似乎再無多餘空間。而從該單元的戶型圖看，這個陽台的面積僅為33平方英呎左右。

大溫房租真的到了如此寸土寸金的地步了嗎？大溫一間物業公司市場部經理王齊（Nancy Wang）表示，在疫情剛開始時，由於「在家辦公」的趨勢出現以及學校開始上網課，不少人搬離市中心以及大學附近區域等，令租金呈下跌趨勢，但後來隨著疫情限制解封，租房市場也逐漸回暖，現在已經超過疫情前的水平。在市中心和卑詩大學（UBC）等一些區域，租金同比去年同期增幅已達30%至40%。去年9月UBC的租金價格更是因學生返校達到高峰，一房柏文最高甚至租到每月4000元。

王齊指出，租金飆升的主要原因是供應不足。以溫哥華為例，該市的空置率非常低，從每年市府收空置稅的數據也可以看出，少有的空置也主要出現在溫西的一些豪宅，柏文很少有空置的情況。

她表示，最近亦有很多新移民登陸，包括不少拿著非常好的工作錄取通知從印度、美國等地過來的客人在尋找房源。她相信，未來一些留學生也會陸續從原居國回到加拿大的校園上課。隨著市場的供不應求，租金價格未來還會繼續上漲，

大溫地產經紀孫一菲（Sophia Sun）則表示，近期大溫租金價格上漲與房價飆升也有關係。

「以本拿比鐵道鎮（Metrotown）附近的柏文為例，以往50多萬可以買到一房，但現在卻要飆到70萬」，孫一菲說，「房子的購買成本增加了10幾萬，買家只能通過提高房租來平攤成本。」

另一方面，孫一菲指出，大溫氣候宜人，不但吸引外國移民，還有不少其他省份的加拿大人也選擇來大溫安家，令大溫租房市場更加緊張。

她還表示，最近見到不少香港人回流尋找住處，而列治文因為文化環境和地理位置特別受到他們的青睞，這也令列治文的房租漲幅更大，同時也一房難求，特別是一房柏文，一個房源出來可能有幾十組人問詢。

孫一菲也認為，租金上漲問題不會在短時間內解決，政府必須加快可負擔出租單位的建設，同時鼓勵市民將房屋改建成多個家庭居住的模式，從而增加供應。「但這需要時間」，孫一菲說。

孫一菲。受訪者提供

王齊。受訪者提供

【星島記者王學文報道】開學在即，各大學和專上學院附近出租房源供不應求。有幫租客找房的房地產經紀表示，目前手頭仍有50多名來自中國的留學生未找到出租房源。專業人士建議，學生可提供父母收入證明或獎學金等證明經濟能力，此外到本地後要留意建立良好的信用記錄和口碑。

大溫地產經紀孫一菲（Sophia Sun）表示，由於新冠疫情，無論讀大一還是大四的國際學生幾乎都回原住國了，現在一下子所有學生回來找房，肯定會出現房源不足。有些提早於5、6月份找房的學生，尚能順利找到房子，而7、8月才開始行動的房子，則「行動太遲」了，不但房源很少，而且租金也水漲船高，原來卑詩大學（UBC）校內的2臥室公寓僅需3000多元月租，現在則需要4000元，有的甚至租到4500元。

孫一菲說，不少國際學生面臨的一個困難是人目前還在海外，無法親自看房。因此她也幫很多學生代為看房，特別是核實房源的真實性。不過截至目前，她手頭現在仍有50多名學生到尚未找到合適的房子。

她指出，由於很多國際學生沒有車，因此只能選擇校內或是離學校較近的房源，但在現在的形勢下，她建議租不到房子的學生可以考慮租稍遠一點，只要能有直達車輛到學校，可以先安頓下來，以後慢慢再考慮找其他更好的可替代的房子。

國際學生租房面臨的另一個困難是沒有信用記錄。大溫一間物業公司市場部經理王齊（Nancy Wang）表示，特別是第一年新來的國際學生，由於在本地沒有任何記錄，房東及物業管理公司衡量租客時這類學生不佔優勢，而他們以往也曾見過不負責任的國際學生租客將房東的物業搞到烏煙瘴氣，每天在家舉行派對，抽煙喝酒，大樓管理公司多次開出罰單，房東才不得已找專業租賃公司來幫忙驅逐租客。後來屋主花了五、六千元才將房屋的損失修好，並表示以後「絕不再租給國際學生」。

王齊指出，其實大部分國際學生都是很好的租客，但是有時一些人不注意則影響了一個群體的聲譽。她說，與中國或其他一些國家不同，加拿大房東以及物業管理公司非常重視租客以往的口碑以及信用記錄，國際學生到加拿大之後要盡快建立自己的信用歷史，比如申請本地信用卡，積累好的租房記錄等。除了查信用分數外，房東往往會通過向以前的房東及推薦人了解租客的情況，比如是否按時交租、是否愛護房子以及是否經常惹麻煩等。

對於無法提供收入證明的國際學生，王齊則建議使用父母的收入證明或銀行存款證明，如果有學校提供的獎學金也可以提供。此外，房東主要擔心的是租客無法支付房租，因此學生也可以主動提出一下子繳付半年甚至一年的房租來消除房東的擔憂。

王齊。資料圖片

孫一菲。受訪者提供

孫一菲表示有租賃房屋被國際學生搞到烏煙瘴氣，最終不得不驅逐租客。受訪者提供

資料圖

近日來，多倫多大部分地區持續升溫，但部分公寓和設施內尚未提供空調。

據CBC，在Dennis和Magdalene居住的公寓裡，室內溫度已於本週五達到了26攝氏度，並且仍在升溫。這對夫妻稱，他們已被迫開了電風扇，還去了附近的圖書館避暑，全因為公寓樓裡沒開空調，而由於戶外維修又不得打開門窗。

73歲的Magdalene說，這棟樓裡住了許多身患殘疾的人，對他們來說，要想離開公寓去別處避暑將更為困難。而年近79歲的Dennis則說：“我們只希望[公寓管理員]能開空調！”

然而，根據現有的多倫多地方法規，公寓管理員沒有責任開空調。法律規定，業主須保持在9月15日至6月1日間，室內溫度在21攝氏度以上，但沒有規定他們必須開或關空調。針對室內溫度最高可以達到多少，地方法規也沒有明文指示。

隨著本週氣溫不斷升高，市政委員Josh Matlow開始給政府施壓，希望能重新審閱相關法規，廢除以日期為參照的舊有制度，並明文規定可允許的最低和最高室內溫度。

多倫多租客問題委員會（Tenant Issues Committee）的首席Matlow說：“當室外已經燥熱不堪時，房東理應具備合理地關暖氣、開空調的能力。”

為了響應Matlow的提議，多倫多市政府執照及標準部門聯合多倫多健康醫療主任，建立了“熱浪警報日”。在規定的的日期中，業主需關暖氣、開空調。

市政府目前還和沒裝空調的公寓樓業主們進行聯繫，鼓勵他們在樓層中，設置裝有冷氣設備的個別房間。（智蘇編輯）

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根據星報消息，最新研究指出，多倫多有近一半的租客每月租金佔工資總額30%或以上。除此之外，租客時薪需達到24元才能應對不斷上漲的房租。

安省租客權益倡導中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）週二發佈了一份報告，報告顯示多倫多有46.9%的租客每月要花費工資的30%（或更多）用於支付房租；與此同時，租客時薪需達到$24元/小時，才能應對不斷上漲的租金。

收入的30%是一個常用的基準線，用於確定租客能否負擔得起房租，或者支付房租後的生活質量如何。如果每月房租超過收入的30%，生活質量就可能受到影響。

隨著安省省選的臨近，這一研究還提出了一些用於保護租客權益的建議，包括提供更實惠的專用租賃住房等。

關於報告詳情請按此查看看。（Grace編譯）

星島資料圖

根據680News消息，多倫多Parkdale的一棟公寓因環境非常惡劣，兩周之前租戶不得不搬到附近的一家汽車旅館，還不知道什麼時候能返家。更令人擔憂的是，他們表示房東沒有做任何努力來幫助解決問題。

多倫多市81 Wilson Park Road住宅的居民表示，前段時間地下室電源插座附近出現了積水，市府要求住戶立即離開。目前已經有一部分居民離開。

而房子的主人Rakesh Gupta卻未能進行最基本的修繕，住戶向記者展示了搖搖欲墜的天花板、隨處可見的老鼠等。此前多個居住在Gupta其他房產的租戶投訴稱，他們也遇到這種類似的情況。

其中一位租戶表示，他認為Gupta把房子出租給一些低收入移民家庭，他們可能並不瞭解自己享有的權利。（Grace編譯）

星島資料圖

根據加通社消息，長期以來關於房東和房客之間的矛盾一直都存在。上周，安省政府發佈消息稱，將對省內的所有租房合約實行統一的合同文本。從今年4月30日開始，安省的房東必須用這份政府編寫租約合同和房客簽訂租房協定。作為一個租客，專家提醒最好瞭解以下內容。

為什麼引入這個統一合同？

在此政策出臺之前，不同房東之間的合同可能非常不同，包含的內容可能大相徑庭。租客很有可能會簽署一些不合理、不合法的內容。安省政府出臺這項措施的目的是將租房合同正規化，設定一項標準，排除各種不合理的條約內容。同時，由於多倫多等一些城市的房屋空置率都很低，租金很高，省府希望此舉能為租戶和房東打造一個平衡的競爭環境，縮小雙方談判權力的差距。

租客簽合同的時候應該注意什麼？

新合同的最後一部分允許房東添加一份額外的附加文件。儘管標準形式的合同本身已經非常全面了，房東並不需要添加什麼內容。但是可能有的房東會增加一些附加的東西，比如允許的訪客人數、訪客能待的時間等。

房客增加了哪些權利？

如果租客要求房東提供租賃合同，但在21天內並未得到，他們可以暫扣一個月的租金。如果房東在當月之後仍然沒有出示合同，房客就不需要再次支付此月租金。此舉是為了確保租戶獲得合同並知道他們所簽署的內容。

新規定適合什麼形式的住宅？

這套合同適用於任何形式的住宅，包括獨立屋，半獨立式屋，公寓，以及獨立屋地下室。但是，汽車屋園區（mobile home parks）、土地租賃社區（land lease communities）等等可能存在例外。

如果之前已經簽署了合同，還需要簽署新的嗎？

所有舊租約仍然有效。不過其中包含的非法條款將會無效。

如何獲得更多詳細信息?

可以訪問ACTO.ca的租客信息網頁。多倫多都市住客協會聯盟(Federation of Metro Tenants’ Associations)也提供了一個熱線電話，同時低收入人群可諮詢社區法律資源。

Grace編譯

一名33歲布蘭普頓男子涉嫌利用在線租房詐騙一名女子，被指控犯有六項詐騙罪。

多倫多警方說，一名27歲的女子9月29日在網上看到租房廣告，隨後她會見了一名男子，簽署租約並交了現金押金。這名女子後來才意識到她被騙了。

本週二，警方逮捕了這名男子。警方說他據稱使用別名發佈網路廣告。 （調查仍在進行中，細節尚未披露。）

戈蘭德羅茲德被控兩項犯罪金額低於5000美元的诈骗罪，一项非法占有5000美元以下财产罪名，以及三项未遵守缓刑规定。

 

德羅茲德星期三計劃在多倫多法院出庭。

來源：星報

C08

根據安省的一份批复，多倫多將獲得一筆補貼，以建2000套廉租房。

這些廉租房將建在West Don Lands的兩塊地上，Grosvenor街的多層停車場附近，還有 Grenville街上的一塊舊址。

這些土地將在周四啟拍，到時候不少開發商會被邀請來競拍。

安省將以比普通住宅開髮用地更便宜的價格出售這些土地。他們希望在一個月內能收到競價，並在明年春天儘早開工。

多倫多的廉租房指的是那些比市場平均租房價格低的房子。