【星島綜合報道】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，2024年租金成長速度顯著放緩，因為加拿大增加了30多年來最大的專用租賃供應份額。
儘管租金成長放緩，但CMHC表示，負擔能力仍然「緊張」。該機構指出，租賃庫存量的增加是由已竣工、價格較高的單位推動的，其中許多單位對普通租戶來說仍然太貴。
該個聯邦住房機構在周二(17日)的報告中表示，根據10月進行的年度調查，加拿大專用出租柏文的空置率為2.2%，這比去年1.5%的歷史低點有所上升。
CMHC以代表性樣本的專用租賃兩房柏文單位為例，平均租金增長了5.4%，達到1,447元，而2023年租金增幅為8%。
這些數字代表租戶為其單位支付的實際金額，這意味著平均租金通常低於房東於報告中列出的價格。
例如，根據租房平台Rentals.ca和Urbanation的獨立研究，上月兩房租賃專用柏文的平均租金為2,294元。
CMHC表示，這些租賃單位在轉租時租金上漲了23.5%，接近2023年的水準。2024年，轉租後租金上漲佔整體租金上漲的40%以上。
報告稱，加拿大專用出租公寓的供應量年增4.1%，為30多年來的最高增幅。
CMHC副首席經濟學家布拉薩-奧喬亞(Tania Bourassa-Ochoa) 表示：「加拿大租戶的負擔能力仍然是一個挑戰，特別是對於新租戶來說，隨著單位的轉租，他們面臨著租金大幅上漲，限制了現有租戶的流動性，並使潛在租戶更難進入租屋市場。
他說：「然而，租金供應創紀錄的增長有助於減緩平均租金增長，並使空置率接近歷史平均，凸顯了增加供應在提高住房負擔能力方面的關鍵作用。」
與此同時，一般兩房共管柏文單位的平均租金為2,199元，此類單位的空置率保持在每年0.9%不變。
報告稱，多倫多的租金成長率是主要地區中最低的，為 2.7%，低於2023年的 8.8%，這歸因於空置率上升和周轉率最低。根據 CMHC 的分析，隨著租金供應的增長，多倫多房東似乎對租金上漲採取了「更加謹慎的態度」。
報告還指出，滿地可的出租柏文竣工量仍然是有史以來最高的，這推高了空置率；而在溫哥華，租賃單位供應量的增長速度比前兩年減緩，但仍高於歷史水平。
卡加利的房屋租金成長在2024年「顯著」放緩，但由於人口成長和穩定的經濟狀況推動的強勁需求，仍超過所有其他大型城市中心。
哈利法斯的租金供應成長強勁，但人口成長放緩，導致空置率上升，平均租金增幅跌幅居主要市場之首。
與大多數地區不同，渥太華和愛民頓今年的租金成長略為加快，這主要是由於新租戶承接和進入市場的新竣工單位租金上漲所致。
(圖：加通社資料圖片)
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