空置稅 – Sing Tao Real Time News

無語！她們天天住在家裏未曾出門卻要繳納空置稅

【星島綜合報道】卑詩省一對伴侶兩年來一直住在自己的房子裏不曾離開過，卻被當局課徵13,000元房屋空置稅，兩人擔心受此打擊而失去家園。

據加拿大廣播公司（CBC）報道，溫哥華島伴侶麥迪遜（Madison）和貝塞拉（Charlotte Becerra）最近收到省府來函，稱根據投機空置稅(speculation and vacancy tax，簡稱SVT)的規定，她們必須在7月1日之前為其位於卑詩省雷迪史密斯（Ladysmith）的房屋支付13,000元。

這對伴侶兩年前購買了該處獨立屋並常年居住，但由於她們不是加拿大公民或永久居民，因此無法申請免稅。這是空置稅首次擴及雷迪史密斯，該社區位於維多利亞市以北約70公里處。

這對伴侶大約有5個月的時間來籌集稅款，之後省府將對她們的房屋進行留置，並收取賬單上10%的滯納金和利息。

貝塞拉說：「繳納這筆稅款會讓我們破產——我們沒有負擔得起的錢。」

兩人聲稱作為2SLGBTQ+伴侶而受到歧視，離開美國來到雷迪史密斯定居，並與美國沒有經濟聯繫。兩人都持有有效簽證——麥迪遜在溫哥華島大學（Vancouver Island University，VIU)學習時持有學生簽證，貝塞拉持有開放工簽。

兩人都是發育障礙人士的家庭照顧者。

這對伴侶收到的信函要求她們申報投機空置稅，受影響地區的每個人都必須申報，但99%的家庭可以豁免。

貝塞拉表示，不會考慮返回美國。

「我們一直生活在溫哥華島，所有的一切都在這裏。如果我們因為這筆稅而被趕離這裏，就甚麼都沒有了，我們將不得不重新開始，」她說。

甚麼是空置稅？

卑詩省府於2018年推出投機空置稅，旨在阻止人們空置房屋，並確保外國業主和主要收入來自外國者，為卑詩省的庫房做出公平的貢獻。

空置稅稅率是基於房屋的評估價值，對那些不在加拿大繳納大部分稅款的人，空置稅稅率為2%，對於在加拿大繳納大部分稅款的加拿大公民或永久居民來說，空置稅稅率為0.5%。

空置稅適用於被政府認定為受當前住房短缺危機影響最嚴重的地區，目前適用於全省59個社區。

屬於該稅項覆蓋地區的每位房主都必須提交一份聲明。省府稱，大約99%的人有資格享受免稅，而無需繳稅。

貝塞拉與伴侶被課徵2%的稅率，因為她們不是加拿大公民或永久居民。

這對伴侶在卑詩省生活和工作並在這所房子裏住了兩年，甚至連一晚也不曾離開過，但仍被歸類為外國買家課徵空置稅。

兩人表示，這筆繳款將使她們傾家蕩產，並使她們的住房狀況岌岌可危——這與稅收的目標完全相反。

麥迪遜說，她們為自己的房屋繳納地稅，也為收入繳納所得稅。

她說：「我們納稅，我們竭盡全力，你知道，我們正在努力成為最好的卑詩省居民。」並指被課徵空置稅對她們來說非常不公平。

卑詩財政廳表示，那些認為被錯誤課徵空置稅的人，可以對評估提出上訴，並於90天內送達。

貝塞拉與伴侶計劃提出上訴，但被告知，由於她們不是永久居民，因此沒有資格獲得豁免。

圖：CBC

定了！溫哥華房屋空置稅率維持3%不漲未售出新房可豁免

【星島綜合報道】溫哥華市議會周三（10日）批准了對空置房屋稅的幾項修改，包括推翻上屆市政府批准稅率提高到5%的做法，將稅率維持在3%，並考慮對連續多年空置的房產採累進稅率。

據《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）報道，溫市議會周三還批准了其他稅收變更，包括對未售出的新建房屋實行新的豁免，並將該豁免追溯至上一納稅年度。這一決定得到了市議會執政的ABC多數議員支持，但遭到了反對黨綠黨（Green）和OneCity議員的反對。

市議會的新決議意味著，意味著該市將放棄380萬元的空置房屋稅收，這些款項已經向擁有空置、未售出房屋的開發商徵收，而這些房屋在去年的大部分時間裏都是空置的。

溫哥華是於2016年推出空置房屋稅，旨在鼓勵空置或未充分利用的住宅物業的業主，將部分房源無論是出售或出租，釋放到市場上。稅率於2017年首次實施，設定為房屋評估價值的1%，此後已增加3倍。

該稅在2020年增加到1.25%，然後在2021年增加到3%，2022年4月，時任市長甘廼迪(Kennedy Stewart)領導下的溫哥華上屆議會批准了一項動議，將2023年納稅年度的空置房屋稅，從3%大幅提升至5%，並指示工作人員報告如何改變豁免以提高公平性。

市府職員本周向市議會提交報告，其中包括建議將稅收保持在3%，而不是增加到5%。該報告引用了外部顧問安永進行的分析，該分析表明「費率大幅增加可能導致虛假申報及所需審計資源均出現增加。」

市議會周三還一致指示市府職員報告「累進稅率計劃」，即對連續多年空置的房產提高稅率。

圖：地產局

溫哥華考慮取消空置稅率調漲做法從5%調回3%

【星島綜合報道】溫哥華市議員將考慮取消最近將溫哥華空置房屋稅從3%提高到5%的做法。

據溫市財務總監的一份報告建議，將溫哥華空置房屋稅調降至3%，並提供許多新的稅收豁免。

溫哥華針對半年以上無人居住的房產徵收空屋稅，旨在將空置單位推入租賃或銷售市場。

自2017年開始徵收空置房屋稅以來，該稅已為該市的經濟適用房項目創造了超過1.15億元的收入。

工作人員報告稱，這些建議是在對稅收的「公平性和有效性」進行審查，並與利益相關者、住房專家和外部顧問安永會計師事務所協商後提出的。

報告指出：「到2023年，稅率從3%大幅上調至5%，這可能會支持更多的房屋從空置變為有人居住。」

但同時指，稅率大幅上調，也可能導致更高的逃稅風險，因此需要更多資源來執行合規工作及增加意想不到後果的影響。

該報告說，全市空置物業在2020-2021年和2021-2022年分別下降了20%，兩者都是在稅率3%但情況下發生的，並補充說，這可能與疫情有關。

報告建議將稅率恢復到3%，以便更長期觀察下降是否與疫情或稅收有關。

它還建議針對空置多年的房產徵收更高的稅率，與此同時對空置房屋稅進行多項新的豁免。

目前的豁免包括正在裝修的房產、房產轉讓和分契式租金限制。

新豁免建議，包括因危險條件而無法入住的房產、用作靠近醫療設施的第二居所房產，以及2023年對有分契式租金限制的房產一次性豁免。

該報告將於下周三提交給溫哥華市議會。

圖：加通社

多倫多住屋空置稅今年實施你想要的答案都在這裡

【星島綜合報道】多倫多業主們如果有空置超過半年的物業，很快將支付高額稅款。但這一作法是否會幫助增加多倫多住房供應，仍有待觀察。

據CP24報道，多倫多業主必須在2023年2月2日前申報他們的物業是否空置。如果業主申報物業為空置，或者業主未能完成申報，那麼他們在春天收到的地稅帳單上就會增加一筆金額為該物業評估價值1%的空置稅。

空置稅是怎麼回事？

2021年，市議會批准徵收空置稅。2023年，空置稅正式實施。空置稅適用於前一個稅務年度空置超過6個月的居住物業。但若干情況可豁免，如，主要居住者去世，或者需要去長期護理院居住超過半年。物業需要進行維修或裝修，同時市府官員確認維修或裝修確實在進行，沒有發生不必要的延誤。

業主們需要做什麼？

所有的業主應該都已經通過網上通道或者信件收到要求在2月2日前申報空置物業的通知。市府將在三月或四月發出正式徵稅通知。未能在2月2日前填寫申報空置物業表格的業主此後仍能申報，但是將面臨至少250元的罰款。

空置稅效果如何？

市府員工估計，空置稅可能給市府每年帶來5,500萬到6,600萬的稅款。這筆錢將用於可負擔住屋項目。不過，多倫多地區房地產商會（the Toronto Regional Real Estate Board (TRREB)）首席市場分析師Jason Mercer說，這一作法是否成功，取決於是否能夠導致業主將空置物業出租或出售。

空置物業有多少？

沒有人知道準確數字。一份2017年的員工報告曾經根據水電數據估計，多倫多可能有15,000 到 28,000個空置居住單元。但是市府員工當時警告說，這個數字很可能不是可靠估計。

Etobicoke Centre 選區市議員 Stephen Holyday認為，是有一些空置物業，但是考慮到維持物業的高額費用，相當一部分空置物業都可能有「自己的故事」，能夠得以豁免空置稅。

這種收稅在其他地方有效果嗎？

溫哥華是唯一其他一個徵收空置稅的大城市。密市和其他一些城市也在研究徵收空置稅的可能。溫哥華自2017年開始徵收空置稅以來，業主們申報的空置物業數量已經下降了36%。空置稅本身也已經上調多次，現在為住宅評估價值的5%。

Mercer說，多倫多2023年的空置物業申報將起到劃定「基準線」的作用，此後很可能需要幾年的時間才能確定這一徵稅是否達到了目的。

市府怎樣確保空置稅得以有效徵收？

稅務服務總監Casey Brendon對CP24記者說，員工們將對物業申報狀態和任何空置稅豁免申請進行檢查和審核。她沒有說明審核將以怎樣的頻率進行。

市府官員曾在2021年的一份員工報告裡說，預計將聘用25名新員工來幫助進行徵稅工作，並進行審核。

新買家需要支付這筆稅款嗎？

有可能。Brendon說，如果物業在2月2日前沒有完成空置稅申報，而該處物業在稅款被評估前被賣掉，新業主恐怕會想要就此情形做出投訴或者申訴。

她建議，在物業交易過程中，雙方討論空置稅對交易可能帶來的影響，確定由買家還是賣家來進行空置物業申報。

（圖：CP24）T04

溫市房屋空置稅開征第5年業界認為該政策不足以令樓市降溫

【星島記者王學文報道】溫哥華開徵房屋空置稅（Empty Homes Tax）進入第5年，市民本年度申報截止日為明年2月2日。有學者表示，空置稅可以為租賃市場提供更多供應，但不足以令樓市降溫；有地產經紀則認為，增加市場供應是冷卻樓市的最重要因素。

溫哥華市府周一發出新聞稿表示，溫市的房屋業主現在可以開始申報今年的空置稅，市府將在未來幾周向所有業主寄出申報通知，已經登記了電子賬單的業主則會收到電郵通知。

空置稅申報是每年一度對溫市所有住宅房屋業主的要求，在2021稅務年度報告或被視為空置的物業將被要求繳納該物業應稅價值的3%。此稅項適用於過去一年內有半年或以上空置的房屋，大多數房屋不需要繳納該稅，但仍需申報房屋狀況。如果房產是共同擁有的，只需一名業主申報。

業主可以登入官方網頁vancouver.ca/eht-declare進行網上申報，如果需要協助，請致電3-1-1查詢或在市府網站上與網上顧問實時對話。市府鼓勵業主登記在線服務賬戶。登記後，業主可以選擇通過電子郵件接收下一份稅務通知、檢查其賬戶餘額，以及瀏覽其他重要的稅務信息。

未能按時申報2020年度房屋狀況的業主必須在2022年7月5日以前以「投訴通知」（Notice of Complaint）的形式來進行逾期申報，逾期申報還將被處以250元的罰款。

市府周一表示，將在今年晚些時候發布《2020 年空置房屋稅年度報告》，令市民深入了解該稅項的最新統計數據和進展情況。溫哥華市府稱，自2017年至2019年推出該稅以來，該市的空置房屋數量減少了25％。

在2017年，溫市樓價高漲，也有炒風出現，市府因此推出EHT，並於翌年生效，旨在鼓勵空置和未充分利用的房屋業主，把房屋推出到出租市場。當時稅率是1%，在2019年，市議會指示員工，把該稅率從1％提高至1.25％。2020年11月，市議會又指示在2021年納稅年度，將稅率提高至3%。

根據大溫地產局的最新報告，溫哥華東區2021年10月的基準房價為1,216,600元，同比5年前增長25.1%；溫哥華西區2021年10月的基準房價為1,365,300元，同比5年前增長10.7%。

西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞謙（Andy Yan）表示，令樓市降溫可以看做是空置稅希望達到的目標之一，但空置稅本身並無法達到降低樓價的作用。他認為，現在推高樓價的最重要原因是低利率。不過，他指出，空置稅的確在某些方面發揮了一定的作用，比如每年為溫哥華市府增加3000多萬元的收入，而這些收入可以用於建造更多的可負擔房屋，另一方面，也為房屋租賃市場帶來了更多的房源。

他又指出，溫市推出的這項稅收，其實是向可以負擔得起的人征收的，相當於這項願意讓房屋空置的人購買一個空置房屋的自由權。

卑詩省華人地產專業協會副會長陳永權则表示，造成目前楼市升温的主要原因是供需不平衡，大量的人口湧入，包括來自香港的移民，若想打壓樓市，最重要的就是增加供給，僅靠空置稅是無法解決樓價飆升的問題的。他解釋說，如果不增加房屋供應，是永遠無法解決「不夠住」的問題的，比如香港有些人住在「籠屋」里，每人的空間僅僅就是一張床位。