【星島綜合報道】出於對土地申索（Land Claims）不確定性的考慮，卑詩省一些地產估價師已將此因素納入房地產評估之中。
據Postmedia報道，Wesgroup Properties首席開發長瓊斯（Brad Jones）最近獲得了一份位於大溫哥華地區的土地估價報告，內含一些他從未見過的措詞。
報告寫道，「我們假設該物業不存在任何土地申索，並按無業權負擔進行估值。」
瓊斯在他的領英（LinkedIn）頁面上分享了這份所謂的「限制性條款」（limiting condition）的截圖，並表示，據他所知，該地塊並不存在任何土地申索問題。
瓊斯在採訪中拒絕透露該地塊的具體位置，只稱這是一個位於以公共交通導向區（Transit-Oriented Area，簡稱TOA）內的普通商業用地，「沒有任何跡象表明可能存在產權風險」。
瓊斯表示，這是他的公司第一次見到這樣的附加條款，但他後來了解到，「這是評估報告中一種新的標準限制條款」。
這類條款或對潛在投資者造成壓力
他表示，對於潛在投資者而言，這類條款增加了不確定性。
代表該地區1,200名估價師的加拿大評估學會（Appraisal Institute of Canada）卑詩省-育空地區分會，在一份聲明中向Postmedia News證實，一些估價師正在他們的評估報告中添加這些新的附加條款。
「卑詩省原住民估價師協會（AIC-B.C.）注意到，一些估價師正在其估價報告中附加限制條款，暗示在現行的估值工作中，未有考慮到現時、過去以及潛在的未來土地申索，」協會主席比蒂（Allan Beatty）表示。
他強調，該協會意識到，近期與原住民所有權(Aboriginal title)相關的訴訟案件，「正促使人們對私有財產權可能受到的影響產生猜測。一些人暗示，這將不可避免地對原住民土地所有權主張範圍內，或附近私有土地的價值產生不利影響。」
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事緣卑詩最高法院裁決
比蒂指的是去年八月，卑詩最高法院（B.C. Supreme Court）在一宗涉及考伊琴部落(Cowichan Tribes)的案件中裁定，原住民土地所有權相較於私人土地所有者所持有的「永久業權」(fee-simple)，是更為「優先且在其之上的權利」。
此外，最近披露的消息是，加拿大聯邦政府和原住民馬斯琴部落(Musqueam Indian Band)於上個月簽署3項新協議，承認該部落在漁業、海洋規劃和緊急應變控制權，以及「在其傳統領地內的所有權」方面的原住民權利，該傳統領地涵蓋大都會區的大部分地區。
考伊琴部落的律師表示，該部落並非尋求使私人業主的土地所有權作廢。馬斯琴部落部落上周發聲明稱，這些協議「與土地所有權無關，絕對不會對「永久業權」的土地/物業產生影響」。
正是在此背景下，代表卑詩省估價師的協會表示，他們正在為會員準備關於「在當前和未來的估價任務中應納入的適當限制條款」的建議。同時，「我們將繼續勸阻使用未經證實、未能反映最相關市場數據的調整。」
物業稅專家、Ryan ULC國際稅務服務負責人蘇利文（Paul Sullivan）表示，一些估價師在2019年11月《原住民權利宣言法案》（DRIPA）成為省級法律後，就已開始在評估報告中加入此類限制條款。
他表示，在考伊琴部落案判決之後，現在此類限制條款「已被視為行業的標準」。
蘇利文認為，如果現在沒有加入這樣特殊的限制性條件，那就是疏忽。
圖：加通社
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