【星島綜合報道】一份最新報告指出，溫哥華地區潛在的購房者和賣家已經看到利率上升對房市的影響，但受影響的程度因城市而異，其中楓樹嶺（Maple Ridge）的獨立屋價格跌幅最大，而西溫哥華卻逆勢上漲最多。
據CTV新聞報道，監測房地產價值和市場趨勢的網站HouseSigma在周四（2日）發佈的一份報告中指出，5月份溫哥華地區的住宅銷售價格中位數已跌至92.2萬元，較2月份的104.9萬元降低了12.11%。
HouseSigma表示，人們正在看到價格下跌、放盤期加長以及一些房子根本賣不出去的現象。該公司指，這些情況出現的原因，是加拿大銀行的隔夜貸款利率最近上調了0.5%，達到1.5%。
該報告的撰寫者試圖追踪加息對於溫哥華房市的影響，他們發現，儘管一些買家在年初已經鎖定了較低的利率，但數據表明變化正在發生。在加息開始之前，溫哥華地區整體的房價中位數接近105萬元，3月份該中位數降至98萬元，4月為97.6萬元，5月繼續下跌。
報告指，一些社區的下降幅度大於其他社區。例如，雖然溫哥華地區的平均價格整體下降了12.11%，但楓樹嶺獨立屋的售價5月較2月跌了近15%。
新西敏（New Westminster）也出現了有利於買家的轉變，房價跌幅為14.71%。
素里賣家受到的影響也超過平均水平，而蘭里則接近平均水平。
滿地寶（Port Moody）獨立屋售價的中位數也出現了兩位數的下降，但低於平均水平。
HouseSigma的經紀李浩（Hao Li，譯音）在有關該報告的新聞稿中表示，我們現在正開始看到利率上升對買賣雙方的全面影響。素里和楓樹嶺等地區獨立屋均價的兩位數下跌，尤其顯示了卑詩房地產市場正在發生的回調。
但數據也表明，西溫獨立屋的中位銷售價格實際上比2月份上漲了不少，買家5月份支付的中位數為352萬元，較2月份增加了13.55%。
5月份獨立屋售價較2月份錄得漲幅的城市，還有列治文和匹特草原（Pitt Meadows），漲幅分別為2.32%和1.34%。
除了房屋的售價之外，HouseSigma的報告還研究了它們的銷售行情。報告顯示，終止放盤的住宅，即在特定時間內未售出並被撤下的住宅數量，比2月份增多了121%。
據HouseSigma稱，2月份時有2,331套房屋屬於這一類；3月份有3,095套放盤被終止；4月和5月的數量分別為3,590套和 5,141套。
李浩表示，終止放盤的原因有幾個，其中之一是賣家認為收到的出價不夠好。有時賣家會認為放盤已有一段時間，他們希望在條件發生變化時或換一個不同的季節再嘗試出售。
李浩指出，這表明市場已經從疫情期間的的高峰期，出現了大幅度的逆轉。現在買家似乎並不那麼急於出手，他們認為等待一段時間後可能會有更好的選擇。他說，「自從央行開始加息以來，購房者採取了更加觀望的態度，而賣家不得不調整售價預期。」
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