［星島綜合報道] 對於住安省溫莎的73 歲貨車司機William Mcneil來說，這只是普通的一天，但幸運之神原來已悄悄降臨。
他長期都玩彩票，包括玩樂透 6/49、樂透Max和Poker樂透。這天他在早上上班喝咖啡時，決定檢查一下彩票。「我不停地對號碼，發現自己中獎了。」
不過，他不太確定自己到底中了多少錢。於是下班後，他在一家便利店停下來掃描彩票。「真是太棒了。我心想：這種事能經常發生嗎？」
2023年7月5日樂透 6/49 的開獎對Mcneil來說是個幸運的日子，他發現自己中了價值 132,358.20元的二等獎。
當他與孩子們分享這一消息時，他說：「我的一個女兒對另一個女兒說：『我想爸爸被惡作劇了！』。
Mcneil在多倫多的 OLG領獎中心領取了他的支票，在那裡，他分享了他對這筆意外之財的計劃。
他說，他將用這筆錢進行投資，但他也計劃與孩子們分享這筆錢，並為未來做打算，「這筆錢要花很長時間才能儲到，這肯定會改善我的生活。」
他的中獎彩票是在溫莎Wyandotte Street的 Mac’s便利店購買的。
(圖：OLG)T10
【星島綜合報道】加拿大稅務局表示，如果在2021年曾購買、建造、出售或翻新房屋的合資格市民，有機會在報稅時申請5000元的抵稅額度。
根據加拿大稅局網站的信息，主要報稅人或配偶或合法同居伴侶在過去4年內沒有居住在另一處擁有的房屋內，就可以申報5000元抵稅額度。申報人也可以和配偶同居伴侶分攤這5000元抵稅額，但總和不能超過5000元。稅局稱，這一申請可獲得最高750元不可退免稅額度。
如果有資格獲得傷障稅收抵免（DTC）或為相關傷障人士購買房屋，則無需限制申請人與配偶是否曾在過去四年居住在自己擁有的物業中，但購買房屋的目的是為了使傷障人士住在家裡的時候更方便及便於移動。
購買新房的市民也有機會申請貨勞稅(GST)和統一銷售稅(HST)退稅，這包括從建商手中購買新建房屋作為主要居所；建造新房作為主要居所；大幅翻新房屋以作為主要住所。要注意的是，買新房的人要確保建商未將新房退稅計入購買和銷售協議的一部分。
市民還可以申報無障礙房屋裝修以及翻新的開支，但所做裝修必須是幫助合資格個人更容易進入房屋以及在房屋內移動，減少其在家中受傷風險的。合資格申請人包括2021年底前滿65歲的市民或有資格獲得傷障稅收抵免的人士。
另外，如果符合首次購房計劃（Home Buyers’ Plan）的市民打算購買或建造房屋，則可以從註冊退休儲蓄計劃(RRSP)中提取最多3.5萬元，條件是在首次購房或建房後將該房屋作為主要居住地滿一年。隨後市民可以用長達15年的時間來償還退休儲蓄計劃中的全部金額。有資格獲得傷障稅收抵免的人士則無需是首次購房者即可使用該計劃。
在2021年出售了房產的市民則需要報告出售情況，即使它是主要住所，也必須在出售房產當年的所得稅和福利申報表中報告出售情況。如果出售的是申報人的主要住所，通常無需支付收益稅。但從2016年納稅年度開始，加拿大稅務局只有在屋主在報稅時申報屬於個人主要住所時才允許主要住所收益稅豁免。
如果出售的房產不是申報人的主要住所，比如出租或投資房屋，則需要報告收益或利潤。
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【星島綜合報道】住宅租金將不再便宜，且對租金持續出現上升應不要感到驚訝。
Rentals.ca委託Bullpen Research & Consulting進行的全國租金調查顯示，多倫多的住宅租金於2021年2月錄得20％跌幅，之後持續反彈，至今已回升16％。
報告指出，2022年2月份，多倫多的1房單位，每月平均租金2,044元，2房單位平均租金2,778元；若以全國計算，1房單位平均租金1,580元，2房單位平均租金1,934元。
Bullpen Research & Consulting總裁Ben Myers表示，1房單位的平均租金跑輸其他單位；2房、3房及4房單位的平均租金，已超越2020年2月份的水平，尤其溫哥華、多倫多市中心等住宅租金升幅最顯著，且帶動全國租金向上。
報告指出，多倫多的公寓每平方呎租金為3.66元，柏文單位平均每方呎租金3.38元。
另外，卑詩省是全國最高租金的省份，排第2的是安省；租金最便宜的是紐芬蘭省。
以下是2022年2月主要城市租金表現：
（圖片：urbanized / Rentals.ca） T02
【星島綜合報道】大多倫多地區物業供應減少，令平均成交價上升近24％，交投則下跌6.86％。
多倫多地產局公布，大多倫多地區10月份住宅物業平均成交價接近120萬元，較去同期968,535元，按年上升23.9％。
其中，獨立屋的平均成交價按年升28％，至超越150萬元；半獨立屋樓價按年升24％，至平均接近120萬元；鎮屋成交價升28％，至平均957,103元；柏文樓價按年升13％，至平均703,698元。
但10月份物業交投減弱，成交宗數僅為9,783宗，較2020年10月份錄得的10,503宗，按年下跌6.86％。
新供應方面，10月份下跌34.07％，至11,740間，去年同期則有17,806間；而市場上的活躍樓盤，亦由去年同期的17,313個，大跌55.24％，至7,750個。
多倫多地產局總裁Kevin Crigger表示，10月份樓價上升，凸顯市場對物業有更殷切需求。
Crigger表示，解決大多倫多地區供樓負擔的唯一方法，是要解決供求不平衡的問題，因為需求永遠不會消失。
（圖片：CP24） T02
卑詩省地產協會（BCREA）周一發布報告稱，11月經電腦多重放盤系統(Multiple Listing Service，MLS)成交的住宅有9,416 間，較2019年10月增長了42.1%。同時，卑詩省的住宅均價也創下了816,074元的新高，比去年的746,310元增長了9.3%。
BCREA首席經濟學家奧格蒙森（Brendon Ogmundson）表示，卑詩房地產市場的房屋銷售11月依然火熱，幾個市場都創下了當月的記錄。雖然需求強勁，但由於一些地區的房市供應達到創紀錄的低點，因此令房價急劇上漲。
報告顯示，全省上月在MLS上活躍的掛牌住宅單位數量較去年同期下降近14%，所有類型物業的銷量與活躍房源比率(sales to active listings ratio)為 34.8 ％，平均房價也同比上漲了9.3%，一些市場的價格有更高的上漲幅度。
與去年同期相比，今年迄今為止，卑詩省住宅總額增長32.3%，至664.3億元。住宅銷售量增長18.7%至85,625 套，平均價格上漲11.4％，達到775,845元。
卑詩省各地產局11月錄得的住宅均價及同比年價格變化
大溫地產局 1,084,001 增8.4%
菲沙河谷地產局 908,979 增24%
溫哥華島地產局 539,683 增9%
維多利亞地產局 803,480 增9.8%
芝里華克地產局 602,079 增18.1%
南奧卡納根地產局 479,260 增14%
【星島記者張譽報道】大溫地區和菲沙河谷地區地產市場火熱，猶如夏日的高溫天氣。本報先帶讀者看一看2020年7月的地產數據，了解一下目前樓市狀況。
大溫地區7月住宅銷量與上月相比，上漲28%，去2019年7月相比則上漲22.3%在菲沙河谷地區，7月住宅銷售量與上月相比，上升22.2%，與2019年7月相比則升了44%。
至於大溫地區三種物業的成功放售比例，獨立屋為25.1%、城市屋為31.1%，柏文則是24.7%。通常情況下，如果這個比例持續一段時間超過20%，那房價就有上漲趨勢。
大溫地產局當選主席格柏（Colette Gerber）在接受《星島日報》記者訪問時表示，樓市火爆是因為低利率和被疫情壓抑的需求得到釋放。她說：「由於疫情關係，通常火熱的春季市場未有形成，所有被壓抑的購房需求在6月和7月得到釋放。」
此外，格柏也表示，獨立屋在今次的銷量中一路領跑，或許是因為超低的銀行利率，讓民眾覺得獨立屋在某種程度上，變得相對有負擔性了。
與此同時，也有經紀表示低價位的上車盤很受歡迎，此外還有香港人準備回流。
麥當勞地產經紀滕莉平說，銀行超低利率的確吸引不少買家，比如自己的一個客人拿到5年浮動的超低利率1.34%，真是不買白不買。其次，上樓上車盤走的很快，50萬左右的首次置業盤，好多人會覺得租房幫人供房不如幫自己。
同時，疫情期間，好多人要在家辦公，需要額外的書房空間，所以一些低價位的獨立屋，比如200萬以下的獨立屋瞬間變成了搶手貨。而在菲沙河谷地區，由於整體價位比較便宜，可謂貨靚價平，這種負擔性很強的房子成為了熱銷物業。最後，有一些香港買家開始視頻看樓，為回流做準備。
對於未來樓市走向，怡富地產經紀李會民就指出三種可能。他說，第一種就是疫情結束，政府補貼結束，市場隨之冷淡。第二種，疫情結束，政府繼續通過各種渠道印錢、撒鈔，給市場持續注水，令樓市繼續火爆。第三種就是加美關係和加中關係出現重大改變，市場也隨之發生改變。
V33
根據PadMapper的8月份住宅租金報告指出，多倫多的住宅租金繼續成為全國之冠，1房單位租金按月上升0.4％，按年上升7.5％；至於排第二位的是溫哥華，1房單位租金按月沒升跌，但按年則上升10％。
PadMapper表示，加拿大住宅租賃市場連續第二個月企穩，在24個被調查的城市中，以1房單位計算，只有5個城市的住宅租金按月出現上升，4個城市錄得下跌，15個城市租金不變。
PadMapper表示，若以按年計算，總共有19個城市的租金錄得上升，其中有9個城市更錄得雙位數字增長，其中按年升幅最大的城市為基奏拿，達15.9％。
該機構表示，以租金的表現，反映加拿大住宅租賃市場於過去1年整體錄得明顯增長。
報告指出，多倫多是全國最貴租金的地區，8月份1房單位平均租金上升10元，至2,300元，2房單位平均租金2,850元；排第2的溫哥華租金沒升跌，1房單位平均租金2,200元，2房單位平均租金3,090元；排第3的是卑詩省Bumaby，1房單位平均租金1,570元，2房單位平均租金2,280元。
（圖片：網上圖片/ PadMapper） T02
位於多倫多中城 (Midtown) 聖邁克爾公墓 (St. Michael’s Cemetery) 北面的花崗岩廣場，今年6月有數間套房出售，但很少有這套兩居室角落套房的優勢。房產獵人對該套房的西面和南面朝向加拿大國家電視塔(CN Tower) 環迴景觀單位讚賞有加，在推出市場首天就進行了兩次競標售出。
中城區環迴美景罕見公寓
地址：61 St Clair Ave. W，Unit 1802，Toronto
面積：1,867平方呎
叫價：1,995,000元
售價：230萬元
以前售價歷史：598,500元（1996年）; 900,000元（1989年）
稅金：6,946元（2018年）
眾裡尋它 罕見單位
「這是一個與眾不同的單位，他們不會經常出現，所以買家都知道這一點，」經紀Beth Sulman說。「有很多人沒有機會看到它便買出了，我們不得不取消預約。」
這個1,867平方呎的單位在每個房間都設有落工地玻璃，除了兩間浴室，用餐廚房的大窗戶到客廳和用餐區有25呎長的窗戶。
主客房還可通往一個200平方呎的陽台 (下圖) 和新的定制貨架，周圍環繞著帶大理石環繞的人造壁爐。
這間客房配有儲物櫃和兩個車位。每月1,708元的管理費包括公用設施和有線電視、24小時禮賓服務和一些娛樂設施等。
（圖片: Sutton Group-Associates Realty Inc.）T05…
2003年親手刺死17歲親生女兒的印裔男子阿塔瓦（Rajinder Singh Atwal），去年12月獲日間保釋後，上月其日間保釋被批准延長，而他在7月30日就可申請全面保釋。保釋文件顯示，他當年刺死女兒的原因，是不滿她同其他族裔男子約會。
據CTV電視報道，2003年阿曼迪普阿塔瓦（Amandeep Atwal）與父親同車而行時，被駕車的阿塔瓦刺死。此後阿塔瓦將女兒以毛毯覆蓋繼續駕駛數小時，途徑多個醫院及警局，最後將女兒送至低陸平原一處醫院，並聲稱女兒自殘。
他二級謀殺罪成，被判終身監禁且16年不准保釋。保釋當局認為他再度暴力犯案的風險較低，但也頒發了禁止接觸女兒生前男友等保釋條件。
V06
星報資料圖
據加拿大雅虎金融報道，加拿大皇家銀行（RBC）經濟研究報告顯示，本國房屋可負擔性今年已達到28年來低點，且2019年預期不會有好轉。
RBC首席經濟師Crag Wright及高級經濟專家Robert Hogue，在銀行最新的住房趨勢及可負擔性展望報告中寫道：「加拿大住房的可負擔性持續下降，那些寄希望於2019年的人可能要失望了。」
今年第三季度，RBC的住房可負擔性估計標準已下降到1990年以來最低。銀行表示，普通家庭需要花費收入的53.9%才能支撐擁有普通住房的成本，這比一年前增加了1.5%。
RBC還表示，許多買家將注意力轉移到成本較低的房屋選擇上，使共管公寓的需求增加，抬高房價。
但好消息是：Wright和Hogue預期，2019年的房屋可負擔性雖然可能不會好轉，但也不會惡化。
（智蘇編輯）
星報資料圖
據彭博社報道，許多地產專家表示，2019年可能是在多倫多租房最困難的一年。
地產經紀專家Scott Ingram告訴彭博社，CMHC最新的租房市場報告顯示，租客流通減緩，以及人口增長將在2019年使多倫多房屋市場面進一步面臨壓力。
根據CMHC，多倫多的租房空置率是全加拿大最低，僅1.1%。溫哥華和維多利亞也呈現出相似趨勢。
經比較，CMHC表示，加拿大今年全國平均空置率為2.4%，比2017的3%有所下降，房屋供不應求。
Zoocasa的總裁Lauren Haw說，2019年，多倫多新興的科技項目將成為租房市場的主要壓力來源。
Haw說：「（2019年）會有許多科技相關的增長，這些將（給多倫多）帶來高薪工作職位。」
她提到了Instacart和Uber，這兩家公司都打算在多倫多創新職位，而Pinterest今年10月已在多倫多開設了辦公室。
「人們為了這些工作搬來多倫多，影響的不只是購房市場，還有租房市場。事實上，多倫多的普通收入者，根本無法購買多倫多的普通房屋。他們要麼在租房，要麼選擇住在遠一點的地方，通勤到多倫多上班。」
「工作市場會持續給租房市場施壓，但這個工作市場同時也會吸引更多潛在買家到多倫多。」
Realosophy房產經紀公司的總裁John Pasalis告訴彭博社，多倫多市民對共管公寓的依賴才是最令人擔心的。
他說：「我認為在過去20年中，我們見到的最壞現象，就是幾乎所有出租屋供應都是共管公寓。」
多倫多是全加拿大房屋租金最貴的城市之一。在今年10月，一個兩室一廳的公寓（apartment）平均月租已達$1,467。
Pasalis說，雖然有更多房屋正在建設，但遠遠趕不上需求。
而Haw也承認：2019年也許不會有太多正在建設的共管公寓竣工。
（智蘇編輯）
加通社圖
據680 News報道，安省交通公司Metrolinx今天宣佈，Vandyk Group公司被選為修建新Mimico GO車站的私人開發商。
新車站的修建不會花費納稅人的錢。建設項目除了新車站以外，還包括一個停車場、一條單車道和一條人行道。
作為交換，Vandyk會在車站上方建設一個混合用場地，同時公司還擁有現存Mimico GO車站北邊的一塊地。
（智蘇編輯）
星報資料圖
據星報報道，根據Altus Group星期三公佈的最新數據，加拿大9月新建獨立屋的房價比去年同期下降7.1%至$110萬，共管公寓價格繼續增長，比去年上漲了19.4%至$789,643。
雖然共管公寓在新屋市場中佔優勢，但與去年9月相比，共管公寓銷量下降了20%。
（智蘇編輯）
加通社圖
據加通社報道，加拿大兩個最貴房市的豪宅銷量比一年前有所下降，高端房市已顯現出海外買家稅帶來的影響。
房產經紀公司Re/Max在年度報告中表示，多倫多和溫哥華價格在100萬到200萬之間的獨立屋銷量比去年下降了35%。
多倫多價格在200萬至300萬之間的獨立屋銷量比一年前下降50%，溫哥華下降22%。
多倫多房價超過300萬的房屋銷量下降44%，溫哥華下降45%。
安省和卑詩省均已引入海外買家稅，卑詩省還對價格超過300萬的住房增加了財產轉移稅和教育稅。
雖然豪宅銷量減弱，但低端豪華共管公寓銷量有所增加。帶動低端豪華公寓銷量的，主要是使用遺產購房的千禧代，以及試圖縮小居住空間的嬰兒潮一代。
（智蘇編輯）
公版資料圖
根據CBC今天公佈的最新調查數據，將近四分之三的加拿大屋主在面對不斷上漲的利率時，擔心還不上債務。
一千多名加拿大屋主在10月5日至11日期間參與了這份網絡調查，58%的參與者表示，每月債務增加超過$100元會迫使他們改變消費習慣，以保持收支相抵。
財務計劃師Shannon Lee Simmons表示，許多來找她的人雖然拿著可供正常生活的工資，但每一元花出去的錢都要精打細算。
「如果你問他們，一個月可以存下100塊錢嗎？他們可能做不到。」
Simmons說，造成這一問題的部分原因是個別屋主從來沒經歷過如此嚴重的利率上漲。
「如果你現在40歲，而你是在30歲時買的房，很可能在過去10年中你所面對的利率都較低。」
昂貴的按揭付款所造成的收支計劃困難可能還會導致更嚴重的困境，例如，屋主可能因此動用存款或使用信用卡來維持生計。
「這造成了大量信用卡負債，」Simmons說。
據CBC報道，市場預測下一次利率上調會在10月24日星期三，而2019年可能還會有3次利率上調。
（智蘇編輯）
星報資料圖
據加通社報道，加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp）公佈的最新報告顯示，85%初次買房的人在房產上支出了所能負擔的最高金額。
雖然如此，仍有76%的人對支付每月房貸的能力表示自信。
60%初次買房者以及69%的非初次買房者報稱，如果在房貸上遭遇經濟困難，仍然擁有投資及其它物業等「足夠資產」來自助。
官方表示，在與其它因素的比較下——例如，社區、離工作單位的距離以及居住情況——住房的可負擔性一直是初次買房和非初次買房的人關注的最重要因素。
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圖片來自Rentals.ca官網
本網報道，加拿大哪座城市的房租最貴？Rentals.ca最新公佈了2018年9月全國房租排行榜：
第一名，多倫多：一室一廳租金每月$1,902元，比上個月增長2.8%；一室兩廳租金每月$2,374元，比上個月增長7.1%；
第二名，安省烈治文山：一室一廳租金每月$1,796元，比上個月增長3.5%；一室兩廳租金每月$2,209元，比上個月增長14.9%；
第三名，溫哥華：一室一廳租金每月$1,760元，比上個月下降4.3%；一室兩廳租金每月$1,711元，比上個月增長3.9%；
第四名，怡陶碧谷：一室一廳租金每月$1,620元，比上個月增長3.0%；一室兩廳租金每月$1,711元，比上個月增長4.2%；
第五名，密西沙加：一室一廳租金每月$1,587元，比上個月增長7.4%；一室兩廳租金每月$1,843元，比上個月增長6.5%。
在租金最貴的五個城市中，安省佔了4個，成為全國租金最貴的省份，平均月租為$1,889元。卑詩省緊隨其後，平均租金為$1,563元。
在多倫多市區，租金最貴的區域分別是：Yonge街夾Bay街附近、娛樂區、King西區以及湖濱區。
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據Narcity報道，多倫多市政府昨天公佈了25個選區的相關數據，為下週的正式市選做準備。其中，平均月租最貴的5個選區如下：
第一名，10號選區：Spadina-Fort York，平均月租$1673元；
第二名，11號選區：University-Rosedale，平均月租$1560元；
第三名，18號選區：Willowdale，平均月租$1537元；
第四名，17號選區：Don Valley North，平均月租$1390元；
第五名，12號選區：Toronto-St Paul’s，平均月租$1384元；
平均月租最便宜的5個選區是：
第一名，士嘉堡西南區，平均月租$936元；
第二名，24號選區：士嘉堡-Guildwood，平均月租$950元；
第三名，5號選區：約克南-Weston，平均月租$957元；
第四名，7號選區：Humber River-Black Creek，平均月租$1011元；
第五名，1號選區：怡陶碧谷北部，平均月租$1064元。
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據加通社報道，加拿大地產協會（CREA）今天公佈的數據顯示，本國9月房屋銷售比8月下降了0.4%。
協會表示，這是自從今年4月以來第一次月度下降。
超過半數的地方市場銷量均有下降，其中包括溫哥華島、愛民頓以及安省包括多倫多在內的大金馬蹄地區。
9月全國平均房價比一年前上升了0.2%達$487,000左右。
除去大多地區及大溫地區，其它地區的平均房價超過$383,000。
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據BlogTO報道，地產組織Urbanation今天公佈的報告顯示，多倫多共管公寓的平均租金已創新高。
多倫多共管公寓的平均租金比去年上漲了7.6%，達到每月$2,385元。每平方呎的租金上漲了9.4%，或$3.26元。
新公寓單元的供應無法跟上市場中買家數量的增加，以致每個季度都出現供不應求的緊張情況。
然而，目前正在建設中的單元數量卻是30年來最高：11,172個共管公寓單元。等這些單元建成，供不應求的情況應該有所好轉。
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據CBC報道，9月27日星期四，瑞銀集團（UBS）在公佈的一份報告中表示，多倫多和溫哥華的房地產泡沫位列世界之最，其錯誤定價現象比巴黎和聖弗朗西斯科還要嚴重。
在這份報告中，瑞士銀行採集了工資、房價、租房市場、按揭債務等數據，對比了被世界公認為金融經濟中心的20座城市，其中包括東京、紐約、悉尼、新加坡、香港等，列表上的所有城市都有一個共同點——生活成本比周邊地區高很多。
根據報告，房地產泡沫最嚴重的6座城市是：香港、慕尼黑、多倫多、溫哥華、倫敦、阿姆斯特丹。
瑞銀集團表示，在過去五年中，多倫多房價上升了50%，在多倫多買房作為投資產業的人，必須將購買的房屋租出去25年才能保證不賺不賠。
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星報圖
據加通社報道，9月28日星期五，加拿大皇家銀行的經濟學家表示，本國住房可負擔性已經達到28年來最低，目前仍在繼續惡化。
今天RBC公佈的報告顯示，2018年第二季度，住房花銷在家庭收入中佔的比例已經達到53.9%。
據分析，從1990年開始，住房成本還從來沒有像現在這樣高。住房花銷在家庭收入中佔的比例在1990年達56%。
RBC高級經濟學家Robert Hogue說：「至少在接下來的一段時間，住房可負擔性還會持續惡化。」
Hogue表示，可負擔性的欠缺很大原因是由於利率和按壓率的上升。
他還發現，全國整體住房可負擔性，在多倫多、溫哥華和維多利亞房市的影響下，被嚴重拉低。
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據《星報》9月27日的報道，LeMine投資公司的華人開發商劉通（Tong Liu），為出售Ajax市中心共管公寓樓花收取了幾百萬元的押金，但2年半之後的今天，公寓建設仍未動工，買家憤然索要押金。
Ajax市中心共管公寓樓花開售的那天，買家的隊伍從銷售辦公室排到了人行道上，整棟辦公樓被興致勃勃的買家包圍。
銷售辦公室擁擠得如同音樂會場，銷售員連能夠把合同放下來簽字的平面都找不到。投資商和首次買房的人陸續擠進一樓的室內，大家都對這項新開發充滿期待。
一連3個週末，前來購買樓花的人絡繹不絕。Ajax中心公園的共管公寓樓花不到3個月就售罄了。
然而，兩年半過去了，開發商仍然沒有動工建樓，該項目更深陷訴訟泥潭，憤怒洩氣的買家們也紛紛上門索要退款。
雖然Ajax中心公園項目目前還未正式死亡，但星報表示，其似乎註定要成為LeMine投資公司的一次失敗投資項目。
公司總裁劉通是華裔開發商，他在該項目上的失信與失敗已使數百名買家受挫。與此同時，35歲的劉通目前還同時捲入了至少14宗訴訟，其中包括：謊報信息、虧欠投資商數百萬元以及未能繳付賬單等。
今年年初，法官判劉通從事自我交易並有欺騙行為。
劉通承認，由於自己資歷尚淺犯下了一些錯誤，但一直是出於好意。
「我從未故意傷害他人，傷害投資商或曾與我們共同工作的人，」他在採訪中說道。
在劉通「出於好意」開發的幾處場地中，3070 Ellesmere Rd到現在還是雜草叢生的一片空地。但他現在仍然表示，有意在此建設26層樓的共管公寓大樓The Academy。他在將該項目推薦給投資商時曾表示，這是為了緩解士嘉堡多倫多大學學生們的住房需求而設立的。
The Academy樓花早在2014年就已全部賣出，但直到現在還沒有動工，該項目似乎會被無可挽救地拖延下去，卻又遲遲未被取消。
在這片幾乎永不知足的房地市場中，劉通利用老練的銷售技巧說服投資商、市府官員以及迫不及待的買家在他的項目上投資，然而，他卻沒有任何樓盤開發記錄。
他利用行業獎章和與政界名人的合照取信於人，在完全不動工建樓的同時，將土地捆綁在旗下並收取數百萬元押金。買家只能眼睜睜看著自己的錢貶值。投資商也轉向法庭試圖挽回一些損失。
劉通並不適大多地區唯一收錢不建樓的開發商。據市場調研公司Urbanation數據，從2017年年初到現在，多倫多地區已有12個公寓項目被取消。旺市也有2個重大開發項目被取消，導致超過2000名受挫的買家紛紛呼籲政府增強對購買者的保護。
隨著不斷攀升的施工成本，給開發商獲取足夠經濟資本增加了難度，可能未來還會有更多項目被取消。而在Ajax開發項目上遭遇資金困難的劉通一直不願透露是否在The Academy項目上也遇到了相同的問題，他堅持說，該項目僅僅是延遲了。
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星報資料圖
本網報道，9月26日星期三，加拿大房屋交易網站Zoocasa公佈了最新的安省可負擔房屋市場排行榜。其中，最難以負擔的城市，除了多倫多之外，約克區佔多數。
根據這則排行榜，烈治文山擁有安省最難以負擔的房屋市場。
一個收入在城市收入中值（$65,829）的多倫多家庭，距離購買均價$785,223元的房屋，還差$41,282元。
據悉，該報告對比了安省28個社區，其中包括多倫多、Newmarket、Barrie、賓頓、咸美頓、倫敦、奧沙華、渥太華，以及華人聚居的約克區南部三市。
可負擔性最高的5個房屋市場
可負擔性最低的5個房屋市場
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CTV視頻截圖
根據CTV昨天晚上發佈的一則報導，如果卡加利市贏得舉辦2026冬季奧運會的機會，可能有助於解決亞伯達省迫在眉睫的房市危機。
卡加利以西100公里的Canmore小鎮是亞伯達最昂貴的居住地，平均房價只在$700,000，一室一廳的房租從$1,000起價，且不包括水電等設施費用。
小鎮風景如畫，商鋪櫛比鱗次，是亞省的旅遊勝地之一。但當地拿著最低工資的工作人員，能夠負擔得起的住房只有活動房車。在個別露營社區，有將近100多名當地人居住在房車中。
為了解決這個問題，Canmore提出修建一所奧運村，可在2026年奧運會容納1200多名運動員及工作人員。等奧運會結束後，這座奧運村可被改為擁有240個居住單元的可負擔房屋。
Canmore社區服務部門的Lisa Brown表示，由於這樣的方式危機前所未有，Canmore目前沒有臨時庇護所，而如今，居住在汽車上的人比以往更多。
1988屆冬季奧運會在卡加利舉辦，Canmore是聯合主辦方。當時，奧運會給社區交通、工作機會等方面提供了助益。
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加通社報道，多倫多地產局（TREB）今天表示，地產公司今天中午可以在密碼保護的網站上發佈大多地區房屋銷售數據。
TREB執行總裁John DiMichele表示，為了提供住宅區地產經紀服務，該數據只能在這類網站上發佈。
地產局不允許該數據以任何方式被買賣、再次販賣、重組、挖掘等。
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據加通社報道，加拿大房地产协会(CREA)周一发布8月份房屋市场月度数据和季度房屋市场数据，房屋銷量連續四月上升，在7月和8月之間上升了0.9%。
在大多地區、滿地可和愛民頓市場的引領下，將近半數的當地市場都迎來了月度增長。
與去年相比，銷量下跌了3.8%, CREA將此歸因為卑詩省銷量下降。
在7月和8月之間，新上市房屋數量不變，仍在69,000左右。
CREA表示，銷量的小幅上揚及新上市房屋的欠缺，使房地產電腦盤（Multiple Listing Service，MLS）比去年上升了2.5%。
銷量和新上市房屋之間的差距也使銷量—新上市房屋比例在8月從之前的56.2%上升到56.6%。
CREA于7月份的报告发现，加拿大房屋市场历经今年上半年的跌跌撞撞后找到了立足点，已逐渐摆脱更严格的房屋贷款规则和利率上升的影响。
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據加通社報道，多倫多地產局（TREB）表示，已書信通知在網上公佈大多地區房屋銷售數據的成員，詢問有關數據的來源。
TREB表示，書面通知只是為了確保沒有人在協會批准之前「操之過急」違約公佈數據。
據地產公司Zoocasa，在他們將數據上傳到密碼保護的虛擬辦公網絡後，收到了來自協會的「停止并終止」信件。
Zoocasa還表示，信件中，協會「威脅」要取消其在TREB的會員以及「多項上市名錄服務」的使用權。
Zoocasa總裁Lauren Haw表示，最高法院拒絕受理TREB阻止數據在網上公佈的訴求，她已請求TREB就上傳數據的問題進行澄清，但目前還未得到任何答復，她對此很失望。
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加通社報道， 據一份新報告，在兩大主要交易的帶動以及多倫多和溫哥華的強大市場影響下，加拿大商業地產交易在第二季度創下新高。
加拿大CBRE的新報告顯示，交易總值達$165億元，比去年的第一季度高38%，比五年季度平均值高105%。
其中，兩大主要交易占總交易的46%。以Loblaws為主要承租人的Choice Properties地產投資，收購了加拿大地產投資；美國物業巨擘Blackstone收購了Pure工業地產。
多倫多佔第二季度總交易的三分之一（$57億元），比2013年的記錄高出20%。
CBRE表示，投資商目前正專注于高質量資產，以備經濟下滑時可保證較高可信度。
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據加通社報道，大多地區8月房屋市場繼續回彈，銷量比去年增加8.5%。
多倫多地產局（TREB）今天表示，大多地區8月通過MLS系統售出的房屋共6839棟。平均房價也比去年8月上升了4.7%至$765,270。
這是大多地區房屋銷量同比增長的第三個月，7月同比增長18.6%，6月為2.4%。
TREB總裁Garry Bhaura認為，此前由於按揭規範更加嚴格和海外買家稅的提出，使許多買家舉步不前，這次有更多的買家進入市場，促成了房屋銷量的增長。
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