鮑威爾:要繼續加息兼維持高利率 道指急挫逾500點

【星島綜合報道】美國聯邦儲備局主席鮑威爾強調,聯儲局必須繼續提高利率,並將利率維持在較高水平,直至有信心控制通脹為止;他的言論,令道指急挫逾500點,納指更下跌2.5%。

鮑威爾的言論,引致大市大幅下滑,美股三大指數下跌逾1%,其中納指的跌幅更超過2%;道指於周五(26日)早段一度跌至32,745.69的低位,標普500指數早段最低見4.114.75點,納指最低見12.319.38。

鮑威爾表示,聯儲局的步伐,會令投資、支出及招聘速度降低,對家庭及企業繼續帶來一些痛苦,這是降低通脹的不幸代價,但未能恢復穩定情況前,將意味有更大的痛苦出現。

聯儲局在最近2次議息會議後均宣布加息四分三厘,令聯邦基金利率被推高至2.25厘至2.5厘之間;而加息的速度,是1990年初以來最快。

鮑威爾表示,即使經濟增長訊號好壞參半,但經濟「繼續顯示出強勁的潛在動力」。

鮑威爾沒有直接評論聯儲局的9月份政策會議的前景,且重複他上月發表的觀點。

他表示:「正在有目的地將政策立場調整至1個足夠嚴格的水平,以令核心通脹回到2%」。

鮑威爾引用官員在6月時作出的預測,指大部分人認為,需要在明年底前,將利率提高至略低於4厘的水平;他表示:「我們將堅持下去,直至我們有信心完成這項工作」。

他表示,降低通脹可能「需要在一段時間內保持限制政策立場,歷史紀錄強烈警告不要過早放鬆政策」。

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美中達初步協議 美官員可審查中企避免紐約退市

【星島綜合報道】根據彭博的報道指出,美國與中國達成初步協議,容許美國官員審查中國企業的審計文件,避免大約200間中資企業從紐約退市。

彭博表示,根據美國及中國監管機構發出的聲明,作為協議的1部分,中國將容許上市公司會計監督委員會(Public Company Accounting Oversight Board,簡稱PCAOB),審閱中國企業的審計工作文件與人員,且補充,美國檢查員計劃在9月中前執行。

這項協議標誌着解決2個超級大國之間長達數十年的僵局將取得突破;這2個超級大國,威脅要將阿里巴巴及百度等中國科技巨企,從美國交易所退市。

協議亦突顯北京罕見的妥協,北京一再發誓要增強市場信心,同時平衡國家安全問題與企業需求。

不過,協議只是第1步;PCAOB將需要派出大量檢查員,對選定的公司進行審計,可能需要數個月時間才能作出合規決定。

在中國人壽、中國石油與中國石化等國有企業於8月12日,表示計劃從美國交易所退市後,北京與華盛頓之間的談判加快步伐,與此同時,阿里巴巴等公司亦尋求在香港上市。

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花旗關閉俄國消費與商業銀行業務

【星島綜合報道】花旗集團(C)宣布,將關閉在俄羅斯的消費與本地商業銀行業務。

花旗表示,預計未來18個月,關閉俄羅斯的消費與商業銀行業務,會令集團產生大約1.7億美元損失,這主要來自業務重組、供應商終止費用及其他相關費用開支。

花旗Legacy Franchises行政總裁Titi Cole表示:「過去數月,集團已經探索多種策略選擇,以便出售俄國業務;很明顯,考慮到環境中的不少複雜因素,這種緩和路徑是最有意義的」。

花旗之前曾與俄羅斯私人借貸集團Expobank,就出售俄羅斯消費銀行業務展開會談。

作為全球更新策略的1部分,花旗已於2021年4月計劃退出俄羅斯的消費銀行市場,以及退出亞洲、歐洲、中東、非洲及墨西哥等14個市場的消費特許經營權。

花旗目前在俄羅斯僱用大約2,300名員工,擁有15間分行。

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蘋果9月7日舉行發布會 預料公布全新iPhone

【星島綜合報道】蘋果公司(AAPL)宣布,將於9月7日下午1時舉行新聞發布會;市場估計,蘋果會在當天公布全新iPhone。

發布會是透過網上直播;自2020年新冠疫情爆發以來,蘋果一直舉行虛擬預先錄製的發布活動;且會邀請部分人士到位於加州的Cupertino園區參觀。

蘋果亦有可能在活動中,宣布全新的Apple Watch及AirPods。

據報道指出,蘋果亦準備推出全新Mac電腦及iPad;但有時會在10月份的單獨活動中宣布。

市場預期蘋果將會發布1款可能被稱為iPhone 14的全新iPhone;新設備將配備經改良的相機鏡頭,至於更昂貴的iPhone 14 Pro版本,可能在顯示屏頂部,有1個較小的藥丸形切口,與目前iPhone的「缺口」相比,將包括常亮顯示屏。

分析員密切關注蘋果新產品的售價,以了解該集團是否在供應鏈不穩及高通脹的情況下加價。

蘋果亦可能發布全新Apple Watch,可能被稱為Series 8。

根據彭博通訊社於7月的報道指出,蘋果將計劃發布更昂貴、更堅固的「專業」版本Apple Watch,可能會加入體溫傳感器,以探測睡眠及生育狀況。

蘋果一般會在9月份的活動後,發布適用於iPhone的全新版本iOS;今年,該軟件包括自定手機鎖屏功能,及取消發送或編輯iMessage的功能。

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本田傳建新供應鏈 減少對中國依賴

【星島綜合報道】日本《產經新聞》報道指出,本田汽車(Honda)正考慮建立1個全新單獨的供應鏈,以減少對中國的依賴。

不少日本公司在中國已建立廣泛的生產基地,但最近看到與新冠疫情有關的封鎖令,及已引致產量下降,且對美中緊張局勢所造成的影響可能會加深而感到憂慮。

本田上1個財政年度,近40%汽車在中國生產。

《產經新聞》表示,本田會繼續保留全球第2大經濟體的國內供應鏈,但同時會在中國以外市場建立1個全新單獨的供應鏈;但報道中沒有說明消息來源。

本田發言人表示,《產經新聞》的報道,並非該集團所公布的內容,且補充,本田一直努力檢討及對沖供應鏈的整體風險。

發言人表示:「對於中國供應鏈的檢討與風險對沖,是需要考慮的事項,但與脫鈎的目標並非完全相同」。

日本政府之前曾向企業提供激勵措施,吸引日本企業將生產重返日本本土,但接受度似乎受抑制,部分企業與分析員表示,日本企業很難突然離開1個穩定建立生產與物流的市場。

但即使如此,在上海嚴格實施疫情封鎖後,部分公司已尋求減少對中國的依賴。

日本汽車製造集團萬事得於8月份已表示,在封鎖措施破壞其穩定供應後,將要求零部件供應商,增加在日本的庫存,並在中國以外生產零部件。

萬事得表示,在與供應商簽訂長期合約時,將尋找包括更高的日本國內庫存與中國以外的生產多樣化條件。

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大多區近四成千禧世代選擇遷離原區完置業夢

【星島綜合報道】大多倫多地區的千禧世代中,有六成人未放棄置業夢,其中,近四成人會考慮到其他地區置業。

由Leger委託皇家地產(Royal LePage)進行的調查指出,在大多倫多地區居住,至今未有置業的26至41歲人士中,有59%人相信最終會擁有自己的物業;但當中只有22%人表示,預期會在目前居住的地區內置業。

有37%人表示,不得不搬遷至其他地區來完成置業夢;13%人不想談論這問題。

但調查指出,全國平均只有31%同年齡層人士表示,必須搬離現時居住的地區才有能力置業。

調查亦發現,大多倫多地區的居民中,49%人計劃轉工,以便延續在家工作的要求;至於要求在家工作而須轉工的全國平均人數則約40%。

皇家地產Signature Realty的Tom Storey表示;「這代多倫多人十分渴望成為業主,當中有不少人願意作出讓步來登上階梯」;他表示:「在理想的情況下,他們將能夠完全在家工作,並可以選擇在任何想要的地方置業,以及在價格範圍內成功找到合適物業」。

近數月,由於加拿大持續加息以對抗高通脹,大多倫多地區的樓價開始向下。

加拿大皇家銀行較早時發表的報告中警告,大多倫多地區樓價已經開始調整,這將創「過去半個世紀以來最嚴重的1次」,樓價會由高峰錄得雙位數字跌幅。

但即使樓價已經作出調整,但7月份大多倫多地區的平均樓價仍達1,074,754元,令不少人仍然難以入市。

另外,調查指出,在大多倫多地區居住的千禧世代中,有56%已經擁有自己的物業,這與全國同年齡層擁有自己物業的57%比重大致同步。

計劃在5年內置業的人士中,大約47%人表示會在目前居住的城市內置業,45%人表示會搬離現居住地區。

若果不考慮生活成本,大約80%大多倫多居民,表示會選擇留在大多倫多置業。

皇家地產總裁兼行政總裁Phil Soper表示,不少計劃置業的加拿大人,尤其千禧世代,仍致力於實現置業夢,且對日後成功機會十分樂觀,這很大程度是其家長在強勁的樓市中已獲益。

他表示,在人口中佔比重最大,及可以說是最具影響力的千禧世代,是韌性的群體,會願意為實現置業夢而作出必要犧牲。

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福特車廠裁減加美約3000白領與合約員工

【星島綜合報道】根據《華爾街日報》的報道指出,福特車廠(F)已確認,會裁減加拿大及美國大約3,000名白領及合約員工。

這是福特車廠向電動汽車發展,削減成本的最新1項行動。

福特車廠周一(22日)向員工發出的內部電子郵件中指出,會由本周開始,逐步通知受影響的員工。

裁員主要針對加拿大、美國及印度的員工;大約2.000名被裁的員工,是位於美國密歇根州迪爾伯恩(Dearborn)的汽車製造廠,其餘1,000名被裁員工,主要是合約員工。

裁員行動並不令人感到意外,因在7月時,已有報道指,福特作為更廣泛重組的1部分,白領員工將會被裁退,以加強對電動汽車及其動力電池的專注發展。

福特股價於周一早上下跌逾5%,在早上大約11時15分,報15.09美元,早段更1度跌穿15美元,至14.91美元。

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股市升勢快將逆轉的5個因素

【星島綜合報道】大市迅速由超賣轉為超買後,部分分析員開始感到擔心,華爾街的夏季反覆反彈,可能會開始消退。

Cetera金融集團投資總裁Gene Goldman表示,即使經濟狀況比不少美國人意識到的要好,但股市可能會出現調整。

Goldman表示,有不少好消息,但市場需要稍作停頓,「現在的行動有點太快」。

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Goldman提出5個因素,為何上周五(19日)股市下跌,且可能延續至本周,或甚至更長時間──即使長遠股市前景仍然被看好。

  • 防禦性股份重新被看好
    大市隨着7月及8月初作出反彈,周期性股份表現出色,但隨着防禦性股份重新領先,這趨勢似乎在本周會結束。

Goldman表示,投資者變得緊張的1個迹象,是周期性股份的表現,較防禦性股份的表現為差,現在開始看到這點。

過去1周,在標普500指數11種類型股份中,表現最佳的是消費必需品股及公用事業股;而表現最差的是屬於周期性股份的材料股與通訊服務股。

  • 國債孳息上升
    Goldman表示,國債孳息上升,是股市升勢可能即將逆轉的另1個因素。

較高的債息,可能給予股市帶來問題,因相比之下,債券會更具吸引力;8月初,債息開始走高,上周較後時間股市陷入困境前,債息開始上升。

美國10年期債息自8月1日至今已上升35個基點,上周更錄得14個基點升幅,至2.897厘。

Goldman及華爾街現正觀察股市是否會跟隨債息上升而走低。

  • 美元
    美匯上升令股市帶來1個潛在不利因素;衡量美元兌1籃子貨幣的美匯指數(DXY),上周五收報108.1,且一度上見108.22,見過去1個月以來新高。
  • 加密貨幣下跌
    比特幣與以太坊等加密貨幣,最近幾乎與大市同步,上周五更遭到大幅拋售,這令人懷疑股市是否會成為下1個拋售的對象。

Goldman表示,大市暫停向上的其中1個迹象,是加密貨幣走軟,這是市場避險趨勢的明顯迹象。

  • 股票價值未能與盈利同步
    質疑大市反彈的另1個原因,是股票的價值,與企業盈利預測之間,似乎存在脫節的情況。

標準普爾500指數的市盈率,已由6月中的低位15.5倍,反彈至18.6倍;但未來12個月的企業預測每股盈利則由238美元降至230美元。

Goldman表示,企業盈利預測下降,但股價正在上升。

另外,花旗集團美國股票策略員Scott Chronert最近在1份致客戶的報告中指出,預期2023年企業盈利下降的風險,可能對股市帶來「估值逆風」;他表示:「從策略上,在繼續走高時沽出股票是合理的做法」。

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美加息鷹派言論兼油價跌 加元料續走軟下試74.51美仙

【星島綜合報道】加元兌美元於過去2周持續走低,有分析員估計,由於美國將進一步加息,加元跌勢料將持續,兌美元有機下試74.51美仙。

加元兌美元表現疲弱,最主要是投資者衡量聯邦儲備局的鷹派言論,提升市場對避險美元的吸引力,再加上油價下跌,令有「油元」之稱的加元向下。

三菱日聯銀行指出,加元匯價上周向下的幅度,僅低於部分十大工業國,部分原因,是通脹仍然高企,推動加拿大中央銀行進一步加息。

但三菱日聯銀行分析員繼續看淡油價前景,表示在美元走強的情況下,美元兌加元會進一步升至1.3420的水位,即加元兌美元會下試74.51美仙。

荷蘭合作銀行駐英國倫敦外匯策略部主管Jane Foley表示:「在聯儲局的1輪鷹派言論支持下,美元上周五再次處於領先地位……聯儲局官員的整體表現,反映聯儲局會有更多壓抑通脹的工作要做」。

美國里士滿聯儲銀行行長Thomas Barkin上周表示,聯儲局會致力壓抑通脹,令核心通脹可回復至2%的目標中位數。

聖路易斯聯儲銀行行長James Bullard則表示:「傾向在9月份加息四分三厘」。

堪薩斯聯儲銀行行長Esther George表示,聯儲局會繼續收緊政策,直至「完全相信」通脹降溫為止。

三藩市聯儲銀行行長Mary Daly表示,支持9月加息半厘或四分三厘。

另外,油價上周跌穿每桶90美元,亦是加元匯價向下的原因。

加元兌美元的52周低位為75.62美仙,52周最高見81.38美仙。

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蘋果獲瑞信列首選股 股價料有逾兩成上升空間

【星島綜合報道】蘋果(AAPL)被瑞士信貸列為首選股;該行指出,經濟疲弱下,科技硬件股的表現往往優於大市,這是將蘋果列作首選股的原因之一。

瑞信分析員Shannon Cross表示,根據過去的表現,科技硬件股往往在經濟衰退期間,表現會較優,主要原因,是這些企業擁有強勁的資產負債表及流動現金。

Cross表示,在這方面的表現,蘋果尤甚,故此,將蘋果的投資評級,由「中性」調高至「跑贏大市」,目標價亦調高至201美元。

以瑞信給予的目標價,與上周五收市價171.52美元作計算,即蘋果股價有22.43%上升空間。

Cross表示,喜歡蘋果的原因,是在全球已安裝了180億部設備,有助該集團獲得「顯著競爭優勢」。

她表示,蘋果的管理層,透過易用、產品質素及設備之間的連續性,來關注客戶的滿意度──從而提高產品價值與重覆參與度。

Cross表示,蘋果擁有接近2,000億美元流動現金,這有助該集團在「有機投資、股東回報及持續併購」上提供足夠資金。

她表示,即使懷疑蘋果是否會進行重大收購,但該集團一直投放大量資金來支援Apple TV+的內容。

另外,Cross認為,蘋果具有強大邊際利潤的潛力,並指該集團擁有較高邊際利潤的服務業務,在整個企業中,相對的規模應該會繼續增長,尤其隨着其更深入地涉足廣告與支付等領域。

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多倫多供樓開支佔家庭收入91% 供樓負擔能力41年最差

【星島綜合報道】多倫多的供樓負擔能力,錄得41年以來最嚴重的惡化狀況,供樓負擔比率升至有紀錄以來最高的91%。

加拿大國家銀行發表2022年第2季供樓負擔能力報告,指多倫多的供樓負擔能力,出現1981年以來最嚴重的惡化狀況。

報告指,第2季的家庭供樓開支,佔整體開支的比率上升15.4個百分點,見該比率錄得有紀錄以來的最高位91%。

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供樓負擔比率,是以物業成交中位數,以5年定息按揭供樓,還款期為25年,再以加拿大統計局的家庭入息中位數作比較而得出的百分率。

報告指出,在多倫多,供樓負擔比率已遠高於過去20年平均值的50%,及城市綜合指數的63.9%。

負擔能力惡化,部分原因與樓價上升有關;第2季大多倫多地區的平均樓價錄得22.7%按年升幅;但第2季薪酬加幅僅為0.7%,沒法抵銷樓價與利率上升所帶來的壓力。

以多倫多第2季非柏文住宅物業(獨立屋與半獨立屋)的平均樓價1,408,797元為例,家庭總收入必須達265,664元;但根據政府的數據,多倫多的家庭平均總收入僅為98,174元。

柏文方面,第2季平均樓價為764,876元,家庭總收入必須達168,159元,才能夠支付按揭;而新買家則要70個月人工(至少10%工資)作儲蓄來支付首期。

報告指出,第2季多倫多非柏文單位的供樓負擔比率為98.2%,柏文單位則為53.3%;較第1季分別上升16.6個百分點及9個百分點。

國銀又表示,加拿大全國第2季供樓負擔比率上升10.4個百分點,亦是連續第6季錄得上升,且見41年以來最嚴重的季度與年度惡化。

加國5年期定息按揭的利率,第2季上升1.23厘,是1994年第2季以來最大季度升幅;反映業主在供樓開支上須多付14.4%,或相當於每月500元。

報告指出,由於物業交投下跌,故預期未來數月,樓價亦會向下,現預期跌幅為10%;再加上5年期定按息率將見企穩,故預計2022年底前,供樓負擔能力將會回升。

(圖片:DH / 加拿大國家銀行) T02

加國通脹13個月以來首見降溫 7月CPI升7.6%

【星島綜合報道】由於汽油價格回落,令到加國通脹降溫;加拿大統計局公布,7月份綜合消費物價指數(CPI)上升7.6%,是2021年6月(13個月)以來首見降溫。

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加國6月份CPI上升8.1%,見過去40年以來高位。

扣除汽油環節後,加國7月份CPI上升6.6%,較6月份錄得的6.5%為高;扣除價格較反覆的汽油與食品環節後,7月份CPI為5.5%。

統計局表示,7月份CPI上升7.6%,是2021年6月(13個月)以來首次錄得收幅收窄;若果以按月計算,7月份CPI上升0.1%,見連續第7個月上升;經季節調整後,按月上升0.3%,是2021年12月以來最少按月升幅。

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汽油價格經6月份錄得54.6%升幅後,7月份的升幅收窄至35.6%,令消費者少付9.2%汽油開支,亦是2020年4月以來最大按月跌幅,這與市場擔心全球經濟會進入衰退有關。

若果以按月計算,安省的汽油價格跌幅最大,達12.2%;這與安省政府調低汽油稅有關。

食品方面,7月份整體價格上升9.9%,較6月份錄得的9.4%,進一步上升;其中,雞蛋價格的升幅最大,達15.8%;其次是咖啡與茶,價格升13.8%;排第3是包點,價格升幅達13.6%,主要原因,是俄烏戰爭,令輸入成本上升及原材料供應不明朗所致。

航空需求大增,令機票價格上升25.5%,旅遊開支增24.8%,旅遊住宿開支更上升47.7%,而安省的升幅最大,達70%。

7月份住屋開支增9.7%;租金升4.9%,其中,安省的升幅達6.4%,亞省為3.4%。

(圖片:互聯網 / 加拿大統計局) T02

American Eagle獲看好 股價料有逾1倍上升空間

【星島綜合報道】時裝連鎖零售商American Eagle Outfitters(AEO)股價,由去年高位已回落67%,但由上月錄得的52周低位,則已回升逾18%;有分析員表示,投資者普遍已接受該集團近期的壞消息,且預計年底假日前,應可處於較佳位置,故此,預期該集團由現股價水平起計算,應有逾1倍上升空間。

American Eagle於5月26日公布的首季度業績中,承認消費需求下跌,運輸成本上升及庫存過剩,令股價翌日下跌6.6%,且引致多名分析員相繼調低其目標股價;但之後,American Eagle股價一直作出反彈,上周五收報12.85美元,較7月26日錄得的52周低位,已回升18.76%。

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American Eagle現估值約20億美元,現股價可能已反映處於受最嚴重影響的水平。

Jefferies分析員Corey Tarlowe看好American Eagle的前景,表示股價潛在上升空間,故給予「吸納」的投資評級,目標價為27美元。

以American Eagle上周五收市價計算,27美元目標價,反映該股由現水平起計算,有超過1.1倍的上升空間。

Tarlowe表示,吸納American Eagle股份的投資者,普遍已接受其最近公布的壞消息;他表示,運輸「逆風」將見紓緩,年底假期前,應可處於更佳位置。

財經雜誌《巴倫》表示,American Eagle日後獲得的收益將會上升,尤其快速發展的Aerie部門;Aerie部門以底褲及內衣聞名,直至剛過去的第1季度,該部門的收益,已連續29個季度錄得雙位數字增長。

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American Eagle在首季度業績公布中,預期Aerie於2023年度,收入可由2019年度的8億美元,上升至超過20億美元;Aerie佔American Eagle總銷售收入約30%。

根據市場研究機構Euromonitor International的數據,American Eagle的親密線(intimates line)業務,排在Victoria’s Secret(VSCO)及Hanesbrands(HBI)之後的第3大貼身服裝零售商。

美國銀行證券分析員Christopher Nardone表示,Aerie是American Eagle的「皇冠上的明珠」;他表示,為獲得更大市場佔有率,Aerie必須繼續創新,及擴大產品範圍。

《巴倫》表示,American Eagle在改善物流方面亦下了頗大「賭注」,不僅透過集團本身銷售,去年亦購入AirTerra及Quiet Logistics,並將2公司合併成為Quiet Platforms,用作運送透過網上與實體店被購買的貨品;Quiet Platforms至今擁有60多間企業客戶,當中包括Kohl’s(KSS)及Peloton(PTON)。

該集團的目標,是要讓Quiet Platforms成為American Eagle的收入與成本效益驅動因素。

另外,American Eagle亦不斷擴大網上業務,於2021年度,已為集團創造了36%收入,但American Eagle的股價似乎未有反映,以未來12個月的預測每股盈利1.33美元計算,現僅以9.7倍價格交易,大幅低於過去5年的31倍平均水平,且已接近過去15年的最低位。

Jacob Small Cap Growth基金首席投資管理人Ryan Jacob表示,American Eagle股價應有大約50%上升空間,市盈率應處於18倍的水平。

他表示,其管理的基金,於4月份已增持American Eagle的股份,並於7月份股價下跌時再度增持。

研究機構Sure Dividend創辦人Ben Reynolds表示,考慮到本財政年度的預測收入,預期American Eagle會持續派息,現在是「鎖定」的好時機。

過去曾看淡American Eagle的Cowen分析員Jonna Kim,亦表示Aerie具有不少正面的發展潛力。

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股市繼續升? 分析員指難預測 應謹慎選擇兼避大升股份投資

【星島綜合報道】美股上周錄得新1個里程碑──納斯達克指數由6月中的低位,已回升超過20%,這意味2008年以來最長的熊市似乎已經結束,但大市是否會繼續向上?分析員仍難以明確預測,僅建議投資者應謹慎選擇股份作投資,因為市場仍然存在不少負面因素。

以上周五(12日)收市及6月中所造的52周低位作比較,納指已回升23.49%,標普500指數亦回升17.69%,道指則回升13.85%。

部分投資者開始相信今年最差的境況已經過去,因為美國7月份消費物價指數(CPI)與批發物價指數(PPI)均錄得降溫,反映通脹可能處於或接近最高峰。

勞動力市場仍然表現強勁,7月份新增逾50萬份職位,失業率亦下降至近半個世紀以來低位。

但另方面,聯邦儲備局未有完成其加息步伐,令市場前景仍然變得十分脆弱。

雖然美股3大指數均由6月低位回升,但相對2021年底,3大指數仍然錄得下跌,標普500指數下跌10.2%,道指跌7.09%,納指跌16.6%。

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通脹繼續保持高位附近,引致部分投資者擔心大市可能要面對另1輪沉重的拋售潮,尤其聯儲局不得不作出更長時間的加息周期。

Laffer Tengler Investments投資總監Nancy Tengler表示:「我沒法爭辯(大市上升)這種速度會持續下去,不論我們現在是陷入衰退,還是在第3季或第4季陷入衰退,你都知道經濟增長將會放緩」。

Tengler表示,這意味投資者應更謹慎地選擇將資金投資在哪些類型的股份上。

自聯儲局於7月議息後,部分投資者押注聯儲局將於2023年,會將加息的政策轉為減息,藉此再次提振經濟,這不僅引發股價反彈,亦引發債券價格反彈;上周五,隨着債券價格上升,美國10年期國債孳息已由6月中的最高位3.482厘,下跌至2.848厘。

懷疑論者警告,現在假設聯儲局會在2023年改變利率策略,可能為時過早;美國7月通脹數字,對市場是個好消息,但相信聯儲局會在9月再加息半厘。

DataTrek Research共同創辦人Nicholas Colas表示,僅1、2個較低的通脹數字,不足以令聯儲局相信通脹正在降溫。

Colas表示,鑑於聯儲局一般喜歡在改變政策方針前,要看到多個連續的經濟數據,故此,市場可能「跑得太快」。

Lear Investment Management投資總監Rick Lear表示:「當某樣東西下跌80%,然後上升20%時,它仍然不會給你帶來太多收益,這只是從低位反彈」。

Lear表示,投資者應該專注挑選能夠經得起嚴峻經濟環境的股份,兼避開市場回升期間,升幅最大的股票,因為擔心哪些股份,似乎主要靠動能,而非收益而推動向上。

Lear表示:「這可能是牛市的真正重置,但我們不知道,這對我們而言,真的不重要」。

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Desjardins預測加國樓價由2月高位到明年底挫約25%

【星島綜合報道】金融機構Desjardins預測,到2023年底,加拿大全國平均樓價,會由2022年2月錄得的高位,回落接近25%。

Desjardins公布的最新樓市前景報告,預測加拿大全國樓價會出現大幅調整,以及修訂之前提出下跌15%的預測。

Desjardins表示,認為樓市前景惡化的原因,包括樓市數據疲弱,及貨幣政策較之前預期更激進。

加拿大中央銀行於7月份將政策利率調高1厘,從而推高按揭利率,且預期2022年底前會進一步加息。

報告指出,加拿大全國平均樓價於2022年2月錄得創紀錄高位的816,720元後,之後3個月均錄得4%以上跌幅。

Desjardins表示,即使預期樓價會作出調整,但預計到2023年底,全國樓價仍然高於疫情爆發前的水平。

報告指出,預期樓價出現最大幅度調整的省份,包括紐賓士域省、新斯高沙省及愛德華王子島。

報告稱:「雖然我們不想減少一些加拿大人面對的困難,但這種調整,正好協助加拿大樓市回復一些理智」。

報告指出,即將到來的經濟放緩,會對通脹造成紓緩作用,且足以令央行開始逆轉加息;故此,Desjardins預計,加拿大樓市於2023年底時會企穩。

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美國7月通脹遜預期 市料聯儲9月僅加息半厘

【星島綜合報道】美國7月份通脹錄得8.5%,較市場預期低,引致市場預測聯邦儲備局的加息步伐將會放緩,現預期9月份僅加息半厘,直至明年,聯儲局都不會激進地調高利率。

美國勞工部公布,7月份通脹與6月份相比,基本上沒有上升;引致聯邦基金利率期貨合約預測9月份再加息四分三厘的機會率下降。

交易員現預期聯儲局於9月份議息後,會宣布加息半厘,令聯邦基金利率調高至2.75至3厘的水平,到12月,聯邦基金利率會上升至3.25至3.5厘的高峰。

美國7月份通脹數據未公布前,交易員預期聯邦基金利率到年底會調高至3.5至3.75厘。

美國7月份通脹8.5%,扣除較波動的天然氣與食品環節後,核心通脹為5.9%,較6月份僅上升0.3%。

但High Frequency Economics的Rubeela Farooqi表示,整體而言,價格仍高得令人感到不安;她堅持聯儲局於9月份會加息四分三厘,最主要原因,是就業與工資增長強勁。

由於7月份通脹較預期低,且市場預期聯儲局9月僅加息半厘,令美股3大指數均上升逾1%,道指早段一度最高見33,320.37,標普500亦一度升至4,198.49,納指早段曾升至12,799.47。

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Tesla今年推貨櫃車 Cybertruck料明年發售

【星島綜合報道】Tesla(TSLA)宣布,2022年會開始付運電動貨櫃車,電動輕型貨車Cybertruck,則計劃2023年開始付運及發售;另外,行政總裁Elon Musk出售Tesla股份,套現69億美元,以備法律訴訟一旦敗訴,用作潛在的推特(TWTR)交易所需。

Elon Musk表示,今年內開始付運每次充電可行走804公里的貨櫃車,預期2023年則可付運Cyber​​truck。

百事可樂早於2017年已訂購100輛Tesla貨櫃車,這是Tesla貨櫃車的最大額訂單之一;包括J.B. Hunt、Meijer、DHL及Titanium Transportation等公司,亦有預先訂購。

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另外,Elon Musk在推特帖文,表示「若果(希望不大可能)推特迫使這筆交易完成,『並且』一些股權合作夥伴沒有達成,那麽,避免出現緊急出售Tesla股份的行動」。

Elon Musk於7月初宣布,取消4月25日提出的440億美元私有化推特的協議;推特隨即提出訴訟,迫使Elon Musk完成交易;訴訟將於10月17日上庭。

Elon Musk在推特發帖文時,被網民問及是否已完成出售Tesla股份;他回答:「是」;且表示,若果推特交易不達成,他會再次吸納Tesla股份。

Elon Musk於4月份已售出部分Tesla股份,套現85億美元;當時,他表示沒有進一步出售Tesla股份的計劃。

但有法律專家表示,若果Elon Musk被迫完成收購或被重罰來解決糾紛,Elon Musk有可能會出售更多Tesla股份。

多份文件顯示,Elon Musk由8月5日至9日期間,一共售出大約792萬股Tesla。

根據路透社的計算,Elon Musk目前持有1.5504億股Tesla,持股比重少於15%。

Tesla自7月20日公布較預期理想的盈利後,股價已上升近15%。

Elon Musk亦在推特開玩笑,表示「他可以創立自己的社交媒體平台」;當推特用戶問他是否考慮,若果交易不達成,會創立甚麽平台,他表示:「X.com」。

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Tesla游說安省政府批准建造車廠

【星島綜合報道】Tesla(TSLA)正向安省政府展開游說,希望在安省可建造「先進製造廠」。

Tesla向安省廉政專員(Integrity Commissioner)提交的7月18日經修訂版報告中指出,加拿大分公司現正與政府合作,「確定工業設備許可改革的機會」。

Tesla與安省經濟發展、創造就業與貿易廳長辦公室,均沒有就合作事宜置評。

聯邦創新部長商鵬飛(Francois-Philippe Champagne)於5月份曾表示,就加拿大發展電動車供應鏈方面,已跟不少參與者進行十分積極的討論。

Tesla一直希望提高產量,行政總裁Elon Musk上周向股東曾大叫「加拿大」,且半開玩笑地表示──「我們有很多加拿大人,我有1半是加拿大,或我應該這樣做」。

Elon Musk表示,該集團「或許能夠」在今年較後時間,宣布建造新廠房,最終可能擁有10至12間超級工廠。

Tesla目前在美國擁有2間超級工廠,在德國及中國各擁有1間超級工廠。

該集團亦尋求採購材料,及離家更近的地點生產汽車,以實現供應鏈多元化,並降低全球最大電動車電池供應──中國的依賴。

美國參議院已批准1項4,300億美元的法案,該法案限制汽車製造商使用中國製造的材料,及須逐步採用所需比例的北美採購電池組件。

2023年後,配備中國電池等零部件的汽車,將不會獲得信貸,而關鍵礦產亦面對採購限制。

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美股近兩月續走高 2原因反映熊市未結束

【星島綜合報道】美股由6月份的全年低位持續走高,但有分析員表示,這比新牛市開始,更似典型的熊市反彈,而且,並沒有任何在底部出現投降式拋售(Capitulation)的情況。

休伯特(Hulbert)投資通訊追蹤編纂的休伯特納斯達克投資通訊情緒指數(HNNSI),是休伯特投資通訊計算2個股市情緒指數之一,平均值已經向上,且反映看好的樂觀情結處於極端水平,但令人驚訝的是,在短短6周內,情緒發生如此大變化,兼且如此快,更處於極端看好情緒水平。

休伯特投資通訊的Mark Hulbert表示,這不是一般在新牛市開始時看到的情況,一般的模式,是從熊市底部反彈的初期,是懷疑而不是熱情的信念,這是第1個原因。

第2個原因,是逆勢投資者對大市近期反彈持懷疑態度,因為6月份所造的全年低位,沒有出現投降式拋售的情況。

Hulbert表示,若果目前的熊市要遵循典型的模式,出現投降式拋售前,熊市是不會結束,這可能需要一段時間,因為投降指標(capitulation metric)目前是0%。

TheDowTheory.com編輯Manuel Blay表示,道指要跌至27,990點,標普500指數要跌至3,484點,才會出現投降式拋售,但這2個主要指數至今仍然未達到這水位。

TheDowTheory.com創辦人Jack Schannep表示,6月份所造的低位,並沒有出現投降式拋售,這反映大市近期走高,只是熊市反彈;他表示,之前錄得的10個熊市,均有出現投降的訊號。

CFRA Research首席投資策略員Sam Stovall亦表示,由於6月份的低位,並不符合他所指的投降定義,故從6月中起,一直視大市的走高為熊市反彈。

但Stovall強調,熊市亦有可能在沒有投降的情況下結束,包括標普500指數由熊市跌幅回升50%,即標普500指數回升至4,232點,這目標水平,相對上周五收市僅相距大約2%。

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加國7月流失3.1萬職位 失業率續企穩4.7%歷來低位

【星島綜合報道】加國就業市場連續第2個月錄得職位流失;加拿大統計局公布,全國7月份職位流失3.1萬份,失業率繼續企穩歷來最低位的4.9%。

統計局表示,7月份職位流失3.1萬份,是連續第2個月錄得職位流失;6月份職位流失4.3萬份。

7月份公營部門職位流失5.3萬份,但部分被商品生產職位增長2.3萬份所抵銷。

經濟分析員普遍預期加國7月份會錄得職位增長1.5萬份。

加拿大的勞動力市場仍然異常緊張,全國有超過100萬個職位空缺;令失業率繼續企於1976年有紀錄以來低位的4.9%。

但統計局表示,截至7月底止,加拿大有大約100萬人被正式列為失業,這意味他們想要1份工作,但又未找到工作;另有42.6萬人想要1份工作,但在7月份沒有找到工作,而這些人未有被正式計入失業行列中。

加拿大帝國商業銀行(CIBC)高級經濟分析員Andrew Grantham表示,7月份的職位流失,主要集中於包括批發與零售的服務業,以及教育與保健行業。

統計局表示,25至54歲的勞動力參與率,與疫情前相比沒有出現變化。

工資方面,與6月份作比較,工資增長速度保持穩定,平均時薪按年增長5.2%。

統計局亦關注醫護人手短缺的問題,尤其護士。

根據統計局的數據指出,有超過五分一護士於7月份需要加班工作,這是1997年有紀錄以來的最高水平;其他範圍的員工,7月份需要加班工作的比例約10%。

在加拿大面對第7波疫情下,有11.2%護士至少在1周內的部分時間請病假。

加拿大中央銀行正密切關注加國的就業數字,因正準備9月份的議息會議是否作出另1次加息決定。

以省份區分,安省的失業率由6月份的5.1%,7月份上升至5.3%;卑詩省失業率亦由6月份的4.6%,到7月份上升至4.7%;亞省則由6月份的4.9%,到7月份下跌至4.8%;而7月份失業率最高的省份是紐芬蘭與拉布拉多省,達10.2%。

多倫多7月份錄得的失業率為5.9%(6月份為6.1%),溫哥華4.7%(6月份5%),卡加利5%(6月份5.5%)。

(圖片:CBC) T02

蘋果傳要求供應商須符合中國海關新規定免遭審查

【星島綜合報道】根據日本《日經新聞》報道,蘋果(AAPL)已要求供應商,確保從台灣運往中國的貨品,須符合中國海關的規定,以避免受到審查。

美國眾議院議長佩洛西訪問台灣後,美中貿易緊張局勢升級。

《日經新聞》引述消息人士指出,iPhone製造商已向供應商表示,中國已經開始執行1項長期規定,即台灣製造的零部件,必須貼上「中國台灣」或「中國台北」製造的標籤。

蘋果未有就報道置評。

蘋果iPhone組裝商和碩聯合科技表示,在中國的工廠運作正常。

台灣供應與組裝合作夥伴富士康及和碩,正提升iPhone的製造能力,因為蘋果將於9月推出新款iPhone。

蘋果股價於周四(4日)收報165.58美元,在周五(5日)開市前的電子交易時段,在164美元水位徘徊,較周四收市價下跌約1%。

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投資者觀望等待就業數據 加拿大主要股指小幅收高

【星島綜合報道】加拿大主要股指周四小幅收高,在周五新的就業數據發布之前,投資者採取觀望態度。

宏利投資管理公司(Manulife Investment Management)高級投資策略師黑德蘭(Kevin Headland)表示,周四的市場為「橫盤整理」的一天,因為北美所有主要市場在整個交易日成交量清淡,股指在負數和正數之間小幅震蕩。

最終,多倫多S&P/TSX綜合指數收盤上漲31.10點至19,577.04點。在紐約,道瓊斯工業平均指數收盤下跌85.68點至32,726.82點。標普500指數收盤下跌3.23點至4,151.94點;納斯達克綜合指數收盤上漲52.42點至12,720.58點。

黑德蘭說,8月通常是一個清淡的月份,基本上,大家都在等明天。

由於8月份發布的經濟數據少於一般月份,而且央行要到9月份才會召開會議,投資者將關注周五加拿大和美國的就業報告,以幫助他們做出決策。

黑德蘭表示,如果就業報告顯示北美勞動力市場放緩,這可能向央行官員表明,在未來加息時,就不能猛踩油門,這反過來又對股市有利。

他說:「我認為,現在一個壞消息往往會變成好消息,疲軟的就業數據可能對股市是積極的。」

黑德蘭表示,本財報季到目前為止,公司的表現好於預期,這有助於提振市場,儘管許多投資者也關注油價下滑,尤其是在加拿大,能源公司在多倫多證券交易市場佔有重要份量。

周四,9月原油合約下跌2.12美元,至每桶88.54美元,這是自2月俄羅斯入侵烏克蘭以來,原油價格首次跌破90美元。

但黑德蘭表示,最近幾周油價暴跌與「入侵行情」的結束關係不大,更多的因為,能源價格高漲幾個月後,需求減少。

多倫多S&P/TSX能源指數周四下跌4.47%,指數股中的每家公司當天都收低。

不過,黑德蘭表示,油價不太可能進一步下跌,因為多年來對能源行業的投資有限,導致缺乏新的產量增長,這意味著未來供應量將繼續受到限制。

周四,9月天然氣合約下跌14美仙至8.12美元。

12月黃金合約上漲30.50美元至每盎司1,806.90美元,9月銅合約上漲1.5美仙至每磅3.48美元。

加元兌美元匯率為77.80美仙,與周三持平。

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圖片:多倫多股指周四小幅走高。加通社資料圖片

中國軍演局勢緊張 但油價跌穿90美元見近6個月低位

【星島綜合報道】中國封台軍演,俄烏戰爭持續,政緣政治緊張,但油價周四(4日)跌穿每桶90美元,且見近6個月以來低位。

紐約9月期油於周四早段已跌穿每桶90美元,午市雖有反彈,但力度不足,未能回升至90美元以上,最後收報88.54美元,下跌2.12美元,或2.3%。

紐約期油周四跌穿每桶90美元,是2022年2月10日錄得每桶90美元以來首見及最低。

中國由8月4日中午開始,為期3天在台灣周圍進行實彈演習,且發射多枚飛彈;俄羅斯入侵烏克蘭的戰爭持續,地緣政治似乎十分緊張,但油價在這情況下仍然下跌。

有分析員表示,投資者主要擔心的是全球經濟放緩,及有可能抑制石油的需求,引致油價下跌。

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中國封台軍演 北美股市無大反應

【星島綜合報道】中國正式展開繞台軍演,但消息對北美股市沒有造成明顯影響。

道指周四(4日)低開6.81,之後偏軟,早上大約9時40分,在32,760點水位徘徊;標普500指數低開0.12,之後在4,140點水位徘徊;納指則高開6.88,之後在12,670點水位徘徊;多倫多綜合指數高開27.18,之後在19,560點水位徘徊。

台灣總統府表示,總統蔡英文全程、全盤、即時掌握周邊情勢,國安團隊及國軍各單位亦完整掌握相關訊息,並已啟動相關防禦系統,且強化戰備。

中國解放軍於當地時間8月4日中午開始,持續3天在台灣周邊舉行實彈軍演;台灣軍方指中國的軍演如同「鎖島」,無視台灣的「領海」。

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大多區7月物業交投挫47% 416地區獨立屋成交價跌7.3%

【星島綜合報道】多倫多物業交投進一步放緩,7月份大多倫多地區物業成交量按年下跌47%,按月亦錄得24%跌幅;平均成交價則錄得1.23%按年升幅,而各類型物業中,只有獨立屋樓價錄得下跌,按年跌幅為3.1%,其中,416地區的獨立屋樓價更大幅下跌7.3%。

多倫多地產局公布,大多倫多地區7月份錄得的物業成交量為4,912宗,較去年同期的9,339宗,下跌47.4%;經季節調查後,較今年6月份則錄得24%按月跌幅。

7月份大多區的物業平均成交價為1,074,754元,較去年同期1,061,724元,輕微上升1.23%。

地產局表示,7月份大多區的獨立屋平均成交價為1,362,598元,按年下跌3.1%;當中,416地區的獨立屋平均成交價跌幅最大,達7.3%,至1,515,763元;至於905地區的獨立屋平均成交價則下跌1.9%,至1,320,239元。

半獨立屋7月份的平均成交價為1,077,750元,按年上升4.9%;鎮屋平均成交價為903,899元,按年上升6.3%;柏文平均成交價719,273元,按年上升6.9%。

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大多區7月份新放盤量為12,046間,較去年同期12,562間,下跌4.1%。

多倫多地產局首席市場分析員Jason Mercer表示,大多區人口持續增長,勞動力市場緊張,預計可推動物業市場進一步向前;即使按揭利率趨升令物業供求更趨平衡,但當局仍須繼續採取行動來增加物業供應,以應付日後人口上升對物業的需求。

地產局總裁Kevin Crigger表示,隨着利率持續上升,市場情緒已發生變化,故此,聯邦政府不僅有責任保持對金融業的信心,亦有責任令業主有信心;另外,有關方面可以考慮在高息下,將業主的按揭還款期延長至40年,令供樓能力回升。

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蘋果擬發債集資回購股份與派息

【星島綜合報道】即使利率趨升,但蘋果公司(AAPL)亦計劃透過發債集資用作回購股份及派發股息。

根據蘋果呈交美國證監會的文件指出,計劃發行7年期、10年期、30年期及40年期的債券;由高盛、美國銀行證券及摩根大通牽頭包銷。

蘋果未有透露計劃發債集資的金額,但表示,希望透過發債,獲得資金以用作一般用途,包括股東回報、營運資金、資本開支、收購及償還債務。

蘋果目前欠下的長期債務達947億美元;該集團於2021年12月,被國際評級機構穆迪投資調高其信貸評級至最高級別的「AAA」。

蘋果股價於周一(1日)先升後回,早段最高曾見163.59美元,最低見160.89美元,之後在161美元水位徘徊,較上周五(29日)收市價162.51美元為低。

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熊市最差時刻尚未到來

【星島綜合報道】在新1輪牛市開始前,投資者須注意悲痛的最後2個階段──沮喪(depression)與承認(acceptance);即熊市喘息前,股票者仍有更多的悲傷要面對。

根據Marketwatch的1篇署名文章指出,熊市悲痛期共有5個階段,目前是處於第3階段,餘下的第4及第5階段需要面對,但這是最痛苦的。

作者Mark Hulbert表示,熊市悲痛的5個階段,與已故瑞士裔美國精神病學家Elisabeth Kübler-Ross所指的5個悲痛階段十分相似。

這5個階段的過程中,要判斷股票市場的位置,並不是一門精確的科學,投資者可能領先或落後;例如,在5月中,仍有可能否認熊市的存在,因為標普500指數尚未從歷史高位回落20%。

大部分投資者已經過了第1及第2階段;標普500指數滿足熊市標準已有6周時間,投資者的注意力,已轉向生存模式,這將帶到第3階段。

Hulbert表示:「投資者將他們的精力,重新轉移至弄清楚是否能夠在投資組合向下調整的情況下,維持他們的生活方式;退休人士重新調整其財務計劃,看看如何拖慢燒錢時間」。

投資者可看看Carson集團首席市場策略員Ryan Detrick最近發出的帖文;Detrick表示,自1982年至今,若果跌幅少於30%,股市在5個月或更短時間內,會完全從熊市中回復過來;由於標普500指數於6月中錄得的低位,較歷史高位低24%,故此,這項統計數據,似乎是個好消息──反映股市可能在年底前回到歷史高位。

換句話說,這個熊市畢竟不是那麼差──只要跌幅不超過30%;這是1個經典的「討價還價」觀點。

正如Kübler-Ross所指,在談判階段,我們試圖透過探索無數「假設」與「如果」陳述來重新控制局勢;然而,試圖控制熊市是可笑的,正如她所指,這個階段實際只不過是對感覺疼痛的防禦。

Hulbert表示:「為何我們不應該從過去40年最淺的熊市,快速復甦中得到太多安慰,這不僅有心理上的原因」。

底線?可以許多不同方式對歷史數據進行切片,以支持預先確定的結論;Hulbert表示,聯想起1952年及1956年的選舉中,美國總統的民主黨候選人Adlai Stevenson嘲笑對手時指:「這是我的事實依據的結論」。

Hulbert表示,這並不意味股市沒法在未來數周出現強勁反彈,但若果分析符合目標,在全新牛市開始前,投資者該留意熊市悲痛的最後2個階段──沮喪與承認。

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多倫多股市漲勢持續 能源工業及公用事業板塊領漲

【星島綜合報道】加拿大主要股指周四上漲超過200點,美國股市也收高,這是美聯儲日前宣布加息75個基點後,漲勢持續。

多倫多S&P/TSX綜合指數收盤上漲202.15點至19,456.71點,能源、工業和公用事業板塊領漲。

在紐約,道瓊斯工業平均指數上漲332.04點至32,529.63點。標普500指數上漲48.82點至4,072.43點;納斯達克綜合指數上漲130.17點至12,162.59點。

美國周四公布的數據顯示,第二季度GDP下降0.9%。這是繼第一季度下降1.6%之後,連續兩個季度的GDP萎縮。這一數據也推高了股市。

投資管理公司AGF Investments Inc.副總裁兼投資組合經理阿奇博德(Mike Archibald)表示,股市上漲是因為經濟放緩被解讀為加息壓力的減少。

本周,加拿大能源公司的表現一直備受市場矚目,Cenovus Energy Corp.等公司的第二季度利潤大幅上升。

阿奇博德說:「(能源)公司繼續產生大量自由現金流,資產負債表狀況良好,他們將繼續將資本返還給股東……如果情況繼續如此,任何接近這一水平的能源價格都將在接下來的幾個季度為這些公司帶來巨大的經濟利益。我希望從能源公司中看到更多好的結果。」

他補充說,這些公司目前似乎很好地管理通脹成本,管理團隊表示目前的通脹不是一個大問題。

周五市場將主要受亞馬遜公司和蘋果公司的推動。

亞馬遜在周四盤後公布的第二季度收入好於預期,但增長速度為20年來最慢。

蘋果公布的第三財季收益超出了分析師對銷售和利潤的預期,但增長放緩。

加元兌美元匯率為77.91美仙,周三為77.69美仙。

9月原油合約下跌84美仙至每桶96.42美元,9月天然氣合約下跌42美仙至每百萬英熱單位8.13美元。

8月黃金合約上漲31.20美元至每盎司1,750.30美元,9月銅合約上漲近5美仙至每磅3.47美元。

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圖片:多倫多股市漲勢持續。加通社資料圖片

多倫多租金大幅飆升 1房單位升兩成 2房升15%

【星島綜合報道】物業交投淡靜,樓價回軟,但租務市場表現活躍,租金持續上升,第2季多倫多的1房住宅單位租金升幅逾兩成,2房單位租金亦按年上升逾15%。

多倫多地產局公布,第2季多倫多1房住宅單位平均租金2,269元,較去年同期上升20.2%;2房單位租金按年上升15.3%,至平均2,979元;至於樓面面積較小,沒有睡房的單位,第2季平均租金達1,829元,按年上升25%。

多倫多地產局表示,預期未來數月,租務市場會進一步緊張,因為利率持續向上,阻礙準買家置業,但隨着區域經濟發展蓬勃,大多倫多地區的人口不斷增長,物業需求會轉向租務市場。

根據多倫多地產局的數據指出,第2季出租物業的放盤量減少30%,導致部分單位出現爭盤的情況。

大多倫多地區的出租單位空置率亦十分低,其中,多倫多的出租單位空置率約1.9%,其他大多倫多地區的出租單位空置率則介乎0.3%至0.9%。

多倫多地產局首席市場分析員Jason Mercer表示,租客爭盤情況持續上升,導致租金向上;他表示,租盤供應繼續成為大多倫多地區面對的主要問題,且預期短期內會變得更加明顯,因為有越來越多人轉向租屋居住。

(圖片:CP24) T02

美國經濟連續2季收縮 呈現經濟衰退迹象

【星島綜合報道】美國經濟連續第2季錄得收縮,已符合經濟分析員普遍認為經濟衰退的定義;但權威機構並沒有宣布美國陷入經濟衰退。

美國商務商公布,第2季國民生產總值(GDP)收縮0.9%。

經濟分析員之前的普遍預測,美國第2季GDP增長0.3%。

美國第1季GDP已錄得1.6%收縮。

最新經濟數據公布後,美股明顯偏軟,道指由高位回落,且跌穿32,000點關口 ,最低見31,983.61;跌幅最大的是納指,跌穿12,000點後,一度低見11,886.67;標普500指數亦跌穿4,000點,最低見3,993.97。

美國的通脹飆升至40年以來高位,聯邦儲備局為壓抑高通脹,已連續4次加息,最近2次更大幅加息四分三厘,藉此希望美國經濟可以「軟着陸」。

聯儲局主席鮑威爾剛於周三(27日)議息後表示,認為美國經濟目前並未陷入衰退。

美國財政部長耶倫亦否認經濟衰退已經開始的說法;且表示,即使連續2季錄得經濟收縮,若果美國國家經濟研究局(NBER)宣布美國陷入經濟衰退,她會感到「驚訝」;她強調,美國有1個非常強勁的勞動力市場,每月創造近40萬份職位,這仍算經濟衰退?

美國國家經濟研究局被視為定義經濟衰退的權威機構,該機構指「經濟活動的顯著下降,這種下降蔓延至整個經濟體,並持續數月以上」;雖然國民生產總值連續2季收縮,但被非正式地視為經濟衰退的迹象。

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