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【星島綜合報道】一名華裔母親因不滿兒子的寄宿家庭房東，擅自扣起部分的租房押金，向卑詩民事審裁處（BC Civil Resolution Tribunal）提訴。房東指有關租客長期不清理房間，隨處放置骯髒衣物、濕毛巾和碗碟等，需花費金錢和時間代為處理，因此沒有退還押金。

根據審裁處資料，提訴人黃寶欣（Wong Po Yan Joan，譯音）及陳信華（Chan Shun Wah，譯音），指控羅巴茨（Natalie Robarts）沒有退還1,100元租房押金中的任何部分。

羅巴茨聲稱，她沒有退還押金的原因有很多，包括指租客的母親曾作出威嚇，以及租客本人在搬出時沒有清理自己的物品。

這對母子同意，由於房東花了時間清理房間，因此羅巴茨有權沒收部分押金，但即使如此，他們仍然相信自己有權取回750元。

羅巴茨承認，她原先同意退還542元，但考慮到她為清理房間而花上的時間後，覺得退款對自己並不公平。

雙方租約從2021年9月13日起生效，每月租金為1,100元。去年9月6日，房東向黃發短訊，通知陳要在萬聖節前搬出。

羅巴茨表示，提出終止租約是因為陳沒有保持房間清潔，包括在衣櫃留下濕毛巾和骯髒衣物，引致地板發霉，而陳也承認了這一點。

租客同意遷出，雙方協議了在一個更早的日期前完成。

及至9月15日，房東發現租客遺下骯髒碗碟和濕毛巾，房間有幾個月沒清理。黃給房東回覆稱，在9月底前會安排朋友執拾和帶走陳留下的物品。

房東稱要扣下押金1,100元中的一部分，以抵償清理工作的成本，可供退還的押金為542元。

審裁處不同意房東的計算方法，認為她只能扣取365.48元，餘額734.52元須退還予租客，另需繳付約150元堂費。

圖：Pexels

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【星島綜合報道】又一個酷熱的暑假即將過去，大溫居民可暫忘為加裝空調和電風扇而奔波，但可有想過，原來溫哥華的建築物是特別不能抵禦炎熱天氣，箇中原因又是甚麼？

有專家分析，溫哥華大部分建築物都是為較溫和的氣候而設計，因此在溫度不斷上升的氣候下，具有獨特的脆弱性，有數萬棟建築急需為此進行提升工程；但依賴空調並非長遠的解決方案，設計師應當重回採用基本的可持續建築技術，讓居民以自然方式保持涼快。

在本地擔任文化遺產顧問凡40年的盧克斯頓（Donald Luxton）解釋：「我們在加拿大是獨一無二的，因為我們向來沒有極端氣候。我們現在需要樹立一個模範了，我想指出的是，在窗戶上安裝一堆普通的舊式冷氣機，不是能夠解決問題的辦法。」

卑詩大學建築學副教授史蒂文斯（Sara Stevens）表示：「在像溫哥華這樣的地方，賣弄的很多時都是位置、景觀和看到大自然，所以用上更多玻璃是一個非常重大的賣點。當然，這就會造成將大量熱能引入室內的問題，然後必須通過空調來抵消。」

過去三十多年來，發展商爭相興建新型高層住宅，市內的玻璃建築群林立，取代了有著門廊、陽台和小窗戶的傳統房屋。

專家建議，設計師可借鑒前人智慧，例如裝設可移動的簾幕來控制陽光和空氣流動，還有厚身的遮陽篷、遮陽窗戶、外牆反光塗料，以至增加綠色空間，都有助減少陽光的照射。

今年7月，市府推出了「彈性柏文加速改建計劃」（Resilient Apartment Retrofit Accelerator），共撥款350萬元，資助及鼓勵業主進行與減熱有關的升級工程。

圖：卑詩田土廳

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住宅租務處（RTB）

【星島綜合報道】列治文一名華裔房東聲稱，被一對來自中國的夫婦襲擊和威嚇。雙方此前因租務糾紛而口角，房東指這對夫婦是來加國產子，把其租住的單位當成月子中心，並兩次欠租。

據《列治文新聞》（Richmond News）報道，陸福東（Fudong Lu，譯音）在位於布倫德爾路（Blundell Road ）以南的第三路（No.3 Road ）上，有一所獨立屋出租。今年6月，一名男子聯絡他並表示，跟妻子有意從中國移民到加拿大，所以想來列治文看看環境。

雙方簽訂了租約，協議在兩日後可搬進屋內的兩個房間。

陸說：「但是，他們未得我允許，當天就搬了進來。」這名房東稱，他在給這對夫婦看屋時，曾透露把備用鑰匙藏在房子附近某處，相信他們擅自取走了鑰匙入屋。

陸表示，該名男租客此前沒說過妻子是一名孕婦。基於安全考慮，本身並非住在該房子的陸，要求這對夫婦離開，搬到附近的所謂月子酒店居住，但被對方拒絶。

夫婦在7月份誕下孩子，陸指稱他們停止了交租，並指是因為陸從未給過他們房子的鑰匙。後來，陸給他們發了書面通知，後者交了房租；但及至8月初，又再次拒絕交租，聲稱是因為屋內的乾衣機壞了。

據房東所稱，當他試圖找男租客理論時，他們發生了口角，陸指被人用尖銳物件襲擊後頸位置，立時覺得頭暈，於是報警。

警方表示，事件「非常複雜」，涉事兩人都聲稱自己受襲，並對是否已付租金各執一詞；建議他們到住宅租務處（RTB）解決。

然而，陸認為，找RTB仲裁根本沒意義，因為屆時對方早已離開了加拿大。他還指控該名男租客曾多次威嚇他，警告他不要靠近房子，否則他「不會善待陸及其兩個孩子」。

圖：Google Map

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【星島綜合報道】最新的民調顯示，本國有近一半人因不堪生活開支壓力而不斷收緊家庭預算，只能見步行步地勉強維持生計，其中以年輕人有較大可能表示自己的財務狀況很差。

民調機構Leger上周向1,597名國民進行的調查發現，有47％的受訪者表示要「餐搵餐食」，以盼待下一張支票的態度來過日子。在18至35歲受訪者中，有53％表示如此；而在18至35歲中，更達57％。

調查顯示，高企的物價對大西洋省份、緬省和沙省的居民衝擊最大，有超過一半受訪者表示，每個發薪日都只能勉強維持生計，在卑詩省，有42％的人也處於這情況。

約6成的受訪者形容家庭財務狀況良好或非常好，有36%的人表示差或非常差，另外有4%表示不確定。

在35歲以下的受訪者中，有近半表示擔心在未來一年失業，達到47％，而35至54歲的人則有35％。最表擔憂的省份是安省；此外，男性比女性更擔心失業。

有61％的年輕人認同本國正處於經濟衰退中，比率較年長的人為高。

該調查還顯示，強調改善負擔能力的保守黨支持率達38％，比7月底時高3個百分點。

這延續了自5月底以來的趨勢，保守黨當時在Leger的調查中的支持度為31％，較該黨在2021年聯邦大選所得的高4個百分點。

在已決定意向的選民中，自由黨的支持率為29％，比保守黨低9個百分點，新民主黨為18％，較7月份時跌了兩個百分點。

然而，有34％的受訪者表示，對杜魯多政府非常滿意或算得上是滿意，另有24％表示有些不滿意，35％稱非常不滿意。

圖：加通社

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【星島綜合報道】溫哥華租金冠絶全國，有居於市中心黃金地段的柏文戶主，在其住所內以屏風間隔出客房，以月租僅900元招租，成為區內租盤奇葩。

這個位於Alberni街的租盤，價錢看來儘管吸引，然而一分錢一分貨，有意問津者自是不能要求太高。根據房東於周四（31日）在「臉書市集」（Facebook Marketplace）上刊登的招租廣告內容，租客獲提供的家具十分簡陋，只是一張放在客廳一端窗戶旁邊的便攜式床褥而已，還有一個流動式衣櫃。

而所謂的客房，其實是以屏風間隔出來的一個空間，租客須與單位內另外兩名住戶共處一室，私隱度或許算不上很高。

廣告聲稱，單位內設有洗衣機、洗碗碟機、中央暖氣和無線網絡，可供使用。

有興趣者可簽6個月短期租約。

圖: 臉書

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【星島綜合報道】加拿大稅務局（CRA）在經過內部調查後，解僱了120名員工，因為他們被指在疫情期間「不當地申領了加拿大緊急援助金（CERB）」。

稅局周五（1日）發聲明公布，經過逐個調查每宗個案後，「有120人已不再受聘於CRA」。並指相關的調查和紀律程序仍在進行中。

稅局在聲明中表示：「CRA非常認真對待所有不正當行為，堅定地致力於維護本國稅收和福利制度的完整性，並向國民展示CRA是一個值得信賴和公平的機構」，同時強調「如發現有不當行為，本局必定採取適當措施處理」。

早於今年6月，CRA曾報告解僱了20名「不當地」收取福利金的員工，並正在調查另外約600個案例。

稅局稱，那些明知自己不符合資格而申領福利金的人，將被要求退還相關款項。

內部調查和紀律行動目前仍在進行中，如果發現懷疑存在涉及刑事行為，部分個案可能會轉交執法機構跟進。

上月中，皇家騎警金融罪案調查組稱，稅局一名前職員被指從兩項福利金中挪用近2萬元，已被捕及面臨起訴。

聯邦政府推出的CERB計劃，讓工作受到新冠疫情措施影響的國民，每月可取得最高2,000元的財政援助。

稅局發言人在6月時表示，相比起局方在全國僱用了6萬名員工，這600個可疑個案的數目「非常有限」。

發言人補充說，部分員工在疫情初期可能有資格獲取這些款項，因為有不少人是以臨時或學生合約受聘。

「正如我們之前所述，成為稅局的員工不意味著個人一定不符合申領CERB的資格。在這方面，迄今為止已發現在曾被調查的員工中，約有30人獲證實符合申領資格。」

聲明還道：「我們再次強調，部分人的（不當）行為，絕不會損害稅局6萬多名員工的誠信和正直，這些員工每天都以典範的模式來工作和服務加拿大人。」

去年12月，聯邦審計總長發表報告稱，政府向不符合資格的人士，合共多付了約46億元的疫情補助金。

圖: 加通社

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【星島綜合報道】溫哥華兩名柏文居民提訴向其分契物業公司索償，原因是他們認為獲分配的停車位空間太小，不符合兩人的期望。審裁官經研訊後，決定駁回其申索。

據Daily Hive報道，霍斯（Colin Hawes）及孔書玉（Shuyu Kong，譯音）在西第二大道（W. 2nd Ave.）及甘比街（Cambie St.）附近，共同持有一個新型柏文單位。他們在向卑詩民事審裁處（BC Civil Resolution Tribunal）提交的文件中表示，柏文的車位過於狹窄，不能安全地使用。

兩名申索人聲稱，在購買該單位時，分契物業公司錯述了停車位的寬度。申索人要求對方給他們更換另一個車位，否則應補償他們租用另一個車位的成本，索賠金額為5,000元。

另一方面，物業公司辯稱，申索人在置業前應該檢查過停車位，車位的寬度各有不同，而以前的業主在使用同一個車位時並無問題。

物業公司補充說，兩名申索人拒絕了被列入等候名單以待租用另一車位的建議。

審裁處在裁決中指出，該車位較業主於2021年12月置業時在分契物業資料中看到的寬度，窄了14厘米。

兩名業主停泊的車輛是一部小型SUV越野車，他們向審裁處提交一段視頻，顯示當車門打開時，會受到右側的混凝土立管和支柱阻礙。

審裁官表示，同意該車位用起來不容易或不方便，甚至會令車主少了駕車，但並非無法使用。審裁官指，物業公司對提供的車位未能符合業主期望，毋須負上責任；而業主在購買物業時，不應單憑物業公司提供的圖則，而不自行視察車位；因此決定駁回申索人的要求。

（Pexels資料圖片）

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【星島綜合報道】溫哥華太平洋國家展覽會（PNE）的Playland樂園內，一列有近三分二個世紀歷史的過山車，在爬駛至高處時發生故障，逼使乘客要步回地面，度過了一次真正驚險刺激的旅程。

事件發生於周三（30日），PNE稱，職員已對過山車進行了評估並重新安裝。過山車曾一度停駛，但於同日稍後時間已恢復服務。

PNE發言人巴蘭斯（Laura Ballance）表示：「列車當時正在爬上第一個斜坡，車上有15名乘客。驅動鏈條的傳動帶偏離了中心，導致列車停了下來。」

據Global報道，乘客要沿著過山車旁的過山道，小心翼翼步行下來，有些人更是從接近最高點（22.9米）走下來。

樂園內的木製過山車啟用於1958年，如今已經65歲，曾在2021至2022年間進行過耗資200萬元的翻新工程。

巴蘭斯形容，發生了這事件，對那些前來體驗過山車的顧客來說，實在非常不幸。

（Global 截圖）

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【星島綜合報道】加拿大帝國商業銀行（CIBC）資本市場最新報告指出，聯邦政府對本國非永久居民（NPR）的人數，低估了近100萬人，這使得解決可負擔住房的需求問題變得更形迫切。

CIBC副首席經濟學家泰爾（Benjamin Tal）在周三（30日）發表的報告中寫道，由於人口普查的漏洞，以及有很多人在簽證到期後繼續居留，官方對非永久居民數目的統計數據，低估了接近100萬人。

根據加拿大統計局的定義，非永久居民包括了拿臨時工簽或學生簽證的人士。統計局假設非永久居民都會在簽證到期後的30天內離境，但泰爾指出，事實是「大多數人在簽證到期後都不會離開」。

他估計，在2017年至2022年間，逾期居留的非永居人數超過75萬。

他又指，加拿大統計局因人口普查中的缺失而低估的非永居人數約為25萬，他指統計局過出也曾承認這一點。

泰爾強調，全國的政府機構和地產界均依賴統計局的數據來進行規劃，包括對住屋和社會福利的需求。嚴重低估非永居人數，對規劃過程而言，實在有欠理想。

圖：加通社資料圖片

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【星島綜合報道】出自國際知名溫哥華建築師埃里克森（Arthur Erickson）手筆的西溫豪宅放售，叫價1,260萬元。

位於西溫豪宅區British Properties格羅夫蘭路（Groveland Rd.）1056號的 Eppich House II ，佔地6,400平方呎，採用玻璃和鋼材結構。由埃里克森於1979年親自設計，並於1988年竣工。

大宅屋主是鋼材富商埃皮奇（Hugo Eppich）夫婦，他們一家五口覺得屋子太大，決定將其出讓。

Rennie地產經紀泰勒（Geoff Taylor）表示：「賣家就是屋主，這大宅從未易手。接手者有機會成為這座獨一無二的物業的第二任鑑賞家。」

大宅依山建成3層建築，主屋設有4個睡房和4個浴室，設有游泳池、浴池和倒影池，坐落在佔地1.18英畝的山坡上，特色是弧形玻璃磚窗和鍍鉻鋼柱。

泰勒表示，房子的部分材料是由屋主埃皮奇的鋼材公司提供，這使得其構思設計在當時來說顯得「相當大膽」。

該宅另一特點是房子與室外景觀的無縫融合，有蜿蜒小溪和步行道，一如私人樹林，由著名景觀設計師奧伯蘭德（Cornelia Hahn Oberlander）精心設計。

Eppich House II被認為是已故的埃里克森最完整的作品，因為他參與了此屋各個方面的設計。

屋內的家具和藝術品也值得欣賞，不少是專為該宅度身設計，雖不包括在這個報價中，但可以另外議價購買。

這是兩座Eppich House的第二座，第一座位於帕默斯頓大道（Palmerston Ave.）1812號，於2021年放盤時標價1,390萬元。

圖：RENNIE

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【星島綜合報道】一對中年男女向警方自首，案件涉及一個主要以亞省和卑詩省投資者為目標的「龐氏騙局」（Ponzi scheme），涉款共780萬元，兩人面臨超過80項指控。

愛民頓警方表示，兩人以期票形式向投資者提供保證，聲稱他們的投資將獲得一定的回報，而有關投資被包裝成地產項目炒賣活動。

警方稱，有關計劃通常以一家名為「集團風險投資公司」（Group Venture Incorporated）的企業來進行，相信自2008年起一直營運，至2020年警方獲悉事件為止。

警方指有關計劃是在愛民頓和卑詩省基隆拿運作並向外發展，遠至美國和澳洲都有受害人。

警方表示，現年同為56歲的奎格利（Curtis Gordon Quigley）和特雷德戈爾（Kathleen Treadgold）在周三（30日）投案自首。

兩人被控以80項涉額5,000元以上的欺詐罪，以及一項洗錢罪。

警方在新聞稿中表示：「龐氏騙局的原理是提供初始的財務收益，讓大部分受害人誤信自己的投資有利可圖，於是投入更多的本金。在大多數龐氏騙局中，一些早期的投資者會獲得其投資的全數回報，然後騙子會利用這些人作為參考個案，來說服本來不大相信的投資者加入。」

調查人員提醒投資者，投資項目應該提供某種形式的認證，例如在購買房產時應該向田土廳進行物業查冊。有意投資的人士還應對公司進行背景審查，以確認其為合法商業，或向商業促進局（Better Business Bureau ）查核，並查找有關公司的資料，以查看其業務有否合法註冊。

圖：加通社資料圖片

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【星島綜合報道】一項以本國兒童為對象的研究稱，已偵破4大兒童過敏症的不解之謎，罪魁禍首就是腸道內的細菌失衡。研究員指，今後可以針對問題防患於未然，減少兒童出現過敏症的情況。

該項研究耗時15年，追蹤了本國1,115名初生至5歲幼童的健康狀況，他們來自溫哥華、多倫多、愛民頓和溫尼辟，其中約一半被診斷患有一種或多種過敏性疾病。卑詩兒童研究院（B.C. Children’s Research Institute）的研究發現，哮喘、濕疹、花粉症和食物過敏等過敏反應，都可能與腸道中缺乏了某些細菌有關。

參與是項研究的人員來自卑詩大學（UBC）和卑詩兒童醫院（B.C. Children’s Hospital），研究結果發表在《大自然通訊》（Nature Communications）期刊，發現腸道微生物群的不平衡，即消化系統中的細菌，與濕疹、哮喘、食物過敏和花粉症之間存在聯繫。

主導這項研究的特維博士（Dr. Stuart Turvey）表示：「我們研究了這些在表面上看起來好像很不同的過敏性疾病。哮喘是一種肺部疾病，與患有食物過敏的兒童是非常不同的；但我們發現，所有這些過敏疾病都有一個共通點，那就是免疫系統發生錯亂，而這正是致病的原因。研究所取得的進展表明，缺乏某些細菌看來就是這4種疾病的問題核心。」

研究員表示，影響嬰兒腸道微生物組發育的因素有很多；例如，如果嬰兒在滿一歳前接受過抗生素治療，會較易患上過敏性疾病，而在滿半歳前接受母乳餵哺的嬰兒機會就較低。

特維說，這項研究可能為未來預防或減少過敏病症的治療提供重要啟示，因為醫護人員可以設法將某些細菌安全地重新引入。

圖：卑詩兒童醫院

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