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【星島記者獨家報道】近年，不少大溫港人放眼大灣區的新柏文項目，除了希望退休後可在廣東居住養老，也認同「磚頭」的投資價值。居住在大溫的王太向記者表示身邊不乏港澳朋友或溫哥華華僑，在新冠疫情前遠赴當地睇樓，自己也是當中的一分子，但後來因為擔心墮入騙局而終止交易，形容自己臨崖勒馬，「執番身彩」。

疫前大灣區投資物業大行其道

王太接受《星島頭條》訪問時分享，在 2017 年前後，社交媒體突然湧現大量大灣區柏文的出售廣告，有佛山南海、廣州番禺、廣州南沙、珠海橫琴等地方，賣點都不外乎「近香港澳門」、「一個小時直達尖沙咀」、「中國重點發展項目」，甚至打出將會成為「下一個三藩市灣區」等宣傳牌。

王太：中介似有隱瞞 產權潛藏龐大隱憂

王太分別在2018年及2019年前往佛山南海及廣州番禺睇樓，她說：「當時佛山購房需要一年的佛山社保，廣州則需要本地戶口，香港及澳門居民雖然有放寬的安排，但中介一直報稱他們僅能購買 40 年業權的公寓。」

她表示，那些樣本房非常漂亮，但同一特點就是 LOFT 形式，亦與以往的普通柏文有所不同，她憶述：「那種小複式單位很奇怪，天花很高，但房間都在複式的二樓，房間的樓底很低，180cm 身高的男生都快撞到天花。」另外，她對於中介堅持自己只能購買 40 年產權物業的說法，亦深感懷疑，擔心日後收樓後不能居住或出售，於是便終止交易。

 

買樓不是買菜 忌情緒主導置業決定

王太直言，當時的確被示範單位的豪華裝修，以及屋苑的配套所吸引。至於為何很多大溫華人選擇大灣區置業，她說：「身邊很多香港人移民加拿大多年，但實際上他們都希望回到原居地養老。對於很多英文不好的長者，在廣東退休可以同聲同氣，廣東的大城市配套亦相比溫哥華好，物價也比溫哥華低，所以屬意大灣區。」

她續說，其實許多在加華人的家人仍然留在香港或內地，他們希望在大灣區有個住所，日後回去探親或來往港澳都有地方落腳，或者住上一年半載，方便照顧在港家人。王太亦承認，每個人家庭背景不同，置業需求也不同，但買中國內地的樓盤始終有風險，思鄉情緒隨時讓立心不良的中介有機可乘。

作為過來人，記者最後問王太，會否再次考慮在大灣區或其他中國地黠置業。她斬釘截鐵地表示：「一、我不熟悉當地的法律法規，二、我對國內的房地產市場沒有信心，又怕爛尾，又怕被騙，買樓不是買棵菜，必須謹慎投資。」

 

撰文：Justin Wong

圖：受訪者提供、網上圖片

 

【星島記者獨家報道】中國近年來積極推動的大灣區發展計劃，其中珠海橫琴因其地理位置鄰近香港和澳門，伴隨著港珠澳大橋的落成，加上當地樓價相對較低，成為不少港澳居民或海外華僑的退休之選。

不過，有在中國從事房地產中介表示，許多大型樓盤發展商近年推出不少低價樓盤項目，但樓契（俗稱：房產證）有可能並非住宅性質，呼籲大家買樓前，必須做足功課，問清售樓方相關單位的用途。

 

保稅區規定由來已久

根據珠海市 2018 年發布的保稅區條例，保稅區除了安全保安人員外，其他人員不得在保稅區內居住。而近日溫哥華示威人士的富力優派廣場單位，就位處珠海的保稅區，這意味著業主購買後不能作為居住用途。在廣州從事房地產中介的馬先生（化名）表示，珠三角一帶的地產中介將顧客群聚焦港澳居民或海外華僑，特別是粵港澳大灣區，因毗鄰港澳的地理優勢，成為許多港澳或華僑長者在中國內地退休置業的首選。

馬先生直言，近年許多中國發展商打著在廣東「幾十萬元港幣買柏文」的噱頭，實情當中很多是「宅基地」（俗稱：小房產），不少屬於四十年產權的柏文性質，甚至是不能作居住用途的寫字樓單位。

中國土地擁有權法規大有不同

馬先生續解釋：「中國國內與港澳或加拿大不同，土地擁用權並非永久。國內一般住宅是 70 年產權的房產證，亦稱為『紅本』；至於宅基地通常由城中村開發，被稱為『小房產』，並沒有房產證。「此外，有些柏文性質的房產證是 40 年產權，甚至僅是辦公用途，不能居住。因此，港澳居民或華僑在國內置業時，必須要釐清出售物業的性質，能否作居住用途，以及詢問發展商，日後是否能進行物業買賣交易。」

而且現時廣州、佛山或深圳等大城市都設有限購令，通常港澳居民或華僑在當地買房會有所限制，因而一些中介會打著「毋須社保」、「毋須戶口」、「無限購令」等招徠，並以低樓價吸引港澳居民或華僑，達至誤導買家的目的。一旦買家警覺性不足，就會墮入陷阱。

富力優派廣場並非首例

馬先生坦言，富力優派廣場的業主並非同類事件中的首例。在過去兩年間，有許多加籍港人或華僑陸續在收樓前發現中伏，保稅區每天晚上十時左右就會停水停電，是不可能用作居所的。馬先生補充：「據我所知，涉及保稅區爭議的樓盤多達10多個，包括九龍匯文創中心、泰禾中央廣場、龍光玖龍匯等項目，當中受騙的大多是海外華僑或港澳居民，他們都是臨近收樓期限，才得知房子不能居住。我只能呼籲大家在大灣區置業時要格外小心，避免成為下一位苦主。」

撰文：Justin Wong

圖：受訪者提供、網上圖片

 

【星島記者獨家報道】中國政府早年提出粵港澳大灣區倡議，最終落實成為國家重點發展項目之一，隨即帶旺了該區的房地產開發，短短數年間推出多個住宅項目。香港來往大灣區各城市僅需數小時車程，樓價卻比香港便宜得多，吸引了不少加國華裔（以加籍香港人為主）的目光，用作投資及回港度假自住用途。

直至近日，多名大溫華裔在列治文時代坊附近及中國駐溫哥華領事館聚集，控訴中國著名地產商富力地產在珠海橫琴開發的樓盤存在詐騙。《星島頭條》記者抵達現場，親身採訪苦主之一的盧先生（Lambert Lo），了解這個一眾苦主所稱的跨境「天仙局」細節。

苦主們：精心策劃的跨境「天仙局」!

盧先生指出，當他們計劃收樓時，才發現期待已久的安樂窩貨不對辦，實際上不能用作自住用途。隨後他向律師查詢，律師表示：「你所購買的單位位於『保稅區』，不能作為居住用途，最多只能作辦公室使用。」他聽到後十分愕然，因為他畢生的血汗錢都付之一炬，更糟糕的是，根據中國法律，辦公室物業是禁止用作居住用途。他說：「當時香港的展銷會上，發展商『拍曬心口』可以入住，自置物業不能住人簡直天方夜譚。」

他更質問：「我想知道，如果珠海市政府清楚這個地區是保稅區，為甚麼會讓富力在這裏開發住宅單位？為甚麼香港報紙一直報道這是住宅用地？這無疑是一個巨大的騙局。」

情況不樂觀 決定返港靜坐抗議

盧先生和部分同路人正動身返港尋求幫助，並在六月上旬前往富力總部靜坐抗議。

他其後抵達香港後說：「一些受害者已經對公司提起訴訟，但由於問題的複雜性，他們最終被判敗訴或無法推進案件。我們希望這次集會能夠引起關注，為我們討回公道，同時也希望能警醒其他人，在購買大灣區的樓房時要謹慎，以免墮入同樣的陷阱中。」

麥玲玲：我只是活動嘉賓

現時富力地產尚未就事件回覆，但麥玲玲日前在香港出席活動時，被傳媒問及此事，她指當日只是以嘉賓身分出席有關樓盤的活動，並非代言人，同時不樂見任何人買到貨不對辦的樓盤，並稱目前在了解情況。

盧先生也在富力的年報上發現，發展商將優派廣場項目列為 Apartment（柏文），不滿發展商對外營造該項目可以住人的假象。此外，苦主不滿麥玲玲發表的免責聲明，盧先生不滿地說：「樓盤在報章廣告上寫著『一麥相承』，還有一整版的麥玲玲個人照，若不是她當事人同意，試問又如何能刊登？」

 

 

推銷手法純熟 設三重圈套
事件曝光後，盧先生在離加回港請願前，進一步向《星島頭條》記者交代騙案詳情，指出發展商以三大推銷圈套，引導苦主墮入騙局：

圈套一 / 項目售價是香港的一半

盧先生接受採訪時表示，溫哥華現有超過 200 人受騙，其中大多數是加籍港人，部分人更被騙光畢生積蓄。除了希望能討回公道，追究責任，也藉此提醒公眾留意其他在大灣區開發的柏文單位，是否存在類似的「爛尾」問題。

他提到：「富力於 2018 年至 2019 年期間在香港尖沙咀海港城舉辦展銷會，推銷其位於珠海橫琴的柏文項目，大部分苦主都是在這展銷會『落疊』。橫琴靠近港澳，是大灣區重點發展區域之一，但售價卻相對容易負擔，僅為香港類似單位的一半，而且從香港到橫琴只需約一小時車程，這也是當時我決定購買的原因。」

其後盧先生與賣方簽署了一分買賣協議，並於 2019 年 7 月正式與發展商簽署認購合同，以超過 210 萬人民幣（當年即約 40 萬加元）的價格購入了珠海橫琴富力優派廣場的柏文項目，面積為848 呎。

 

圈套二 / 以名人代言降低戒心

盧先生坦言，即使發展商以相對廉宜的定價作招徠，事實上許多苦主仍對中國的房地產缺乏信心，持保留態度。然而，當他分別看到由名人麥玲玲及楊思琦代言的全版報章廣告，內容聲稱項目樓底特高、適合辦公、自住、以及投資，並引入著名酒店，營造優質的商務環境，形容是大灣區的核心商圈，疑慮隨即一掃而空，遂決定入市認購。

他表示：「麥玲玲是香港知名堪輿學家，楊思琦也是前港姐冠軍，很多人在看到她們的代言廣告後，某程度上把對二人的信任，投射到發展商富力的身上，殊不知最後貨不對辦，成為苦主，認為代言人在此事中責無旁貸。」

 

圈套三 / 利用中港兩地司法管轄漏洞

基於以上質疑，盧先生打算循法律程序追究，卻礙於購買的單位在中國內地，儘管香港銷售，也不在香港的司法管轄範圍內，況且盧先生簽署富力優派的認購書地址位於珠海，他形容整個購買流程是跨境「天仙局」，有目的避開所有香港法規的監管。

盧先生向記者展示當日簽署的認購合同，合同上明確寫明他購買的是公寓。

盧先生續稱，銷售該樓盤的開發商一直堅稱所售賣的是辦公單位，並願意提出相對於房價 20% 的賠償金。盧先生與多名苦主至截稿前仍然拒絕接受，不肯收樓。盧先生更向記者展示當日簽署的購買合同，合同上明確寫明他購買的是公寓（柏文），表示：「合同白紙黑字寫明是公寓，為何變成了辦公室呢？開發商辯稱購買協議不具有法律效力，怎麼會那麼沒有法治？」

 

撰文：Justin Wong

圖：星島記者攝、受訪提供

 

【星島記者報道】夏天正式回歸，相信大家已經按捺不住，急不及待告別宅家生活，到戶外參與大大小小的活動。同樣地，夏天也是野生動物全面活動的季節，這些「原住民」未必能跟大家和平相處，甚至會作出攻擊。記者今趟找來 5 位大溫居民，分享他們遭遇野生動物，甚至遇襲的經歷。

溫東居民 / 追足我 3 個 Block !

住在溫東的 Tony 是烏鴉襲擊途人事件的受害者之一。遇襲當天早上，他照常上班，走在平日慣用的行人路上，途經一棵大樹時，馬上遭到鴉群低飛攻擊。他憶述當天的經歷時猶有餘悸:「那一刻我沒空數有多少隻，但大概有最少 3 隻。牠們低飛至我頭部的高度時，在沒有帶備傘子和帽子的情況下，我只能『狂奔著草』，最終牠們追了接近 3個 Block(街區)才肯罷休。」

他表示十分無奈，因鴉啼聲基本上每朝都有，但有時候啼聲卻是對「入侵者」的最後警告，實令人防不勝防。為安全起見，他此後白天出門，必定帶備傘子，保護自己。

 

本拿比老移民 / 烏鴉會「班馬」報仇

移加逾 40 年的黃伯表示每逢夏季，烏鴉會變得具攻擊性。無辜受襲多次後，「有次我真係把起火，隨手拎起路邊石仔投石還擊，最終烏鴉落荒而逃。」然而，當黃伯為勝仗沾沾自喜時，殊不知迎來的是另一場惡夢。

退休多年的他，於花園以務農為樂。他在得勝後四天驚見菜田一片狼藉、剛播種的麥菜種子也全被吃掉，損失慘重。事後女兒翻查閉路電視，發現當天清晨群鴉亂舞，在花園大肆破壞。黃伯始知道:「烏鴉會認人，同時好記仇，更會鎖定敵人的住處，結伙報仇。」最後女兒找政府部門跟進，情況始有改善。

素里居民 / 看管好毛孩！

廿四孝主人 Phoebe 每天晚飯後都會溜狗，讓毛孩Biscuit 放電。有一次她跟 Biscuit 巧遇浣熊，僅一歲的Biscuit 仿如發現新大陸，不斷追趕這個「新朋友」。浣熊卻突然發難，主動攻擊身形比自己大的 Biscuit，得手後旋即逃去。慶幸 Biscuit 只受了皮外傷，如果遇上更為好勇鬥狠的浣熊，相信後果不堪設想。經此一役，Phoebe 提醒大家遇到同樣情況，必須馬上制止毛孩對野生動物的追逐行為，在晚上最好時刻繫上狗帶。

列治文新移民 / 最漫長的兩分鐘

到埗不久的 Daisy 都知道溫哥華滿布野生動物，故特意挑選城市化程度較高的列治文落腳，避免遭逢無妄之災。可是有次深夜回家，在家門外行人路遇上兩隻郊狼。「距離大概 2、30 米左右，那一刻記得朋友提過要與狼保持眼神接觸，也不能轉身離場，於是硬著頭皮與之對望前行，最終順利抵家，這絕對是我一生中最漫長的兩分鐘。」自此之後，除非有朋友接載，否則深夜歸家可免則免。

高貴林居民 / 牠們才是原住民

住在高貴林的 Austin 經常遇到林林總總的「原住民」，例如:黑熊、臭鼬和麋鹿等，但從未試過被牠們攻擊。他希望公眾能夠體諒:「不要倒果為因，其實是人類入侵了牠們的棲息地!」就他認知，雌性動物會較具攻擊性，但只要人們遠離其幼崽，實可和平共處。

同時，他亦希望大家做好本分，鎖好垃圾桶及避免廚餘過夜，以免招引牠們，盡量減少接觸的機會。

撰文：Cyprus Lo

圖：受訪者提供、星島記者攝、部分網上圖片

 

【星島記者報道】在加拿大，野生動物襲擊看來十分普遍，如要避免成為下一位受害者，應如何是好？。加拿大公園局（Parks Canada）也有針對野生動物襲擊的指引，並提到野生動物對人類活動帶來的壓力極為敏感，國民最佳的做法是避免相遇，減少不必要的衝突，如果無法避免，才採取相關應對措施。

1. 避開高危時分

除了烏鴉，大部分的野生動物傾向於深宵及清晨活動，例如居所鄰近茂密植被的朋友應盡量避免在以上時分出門，如果是必要，建議結伴出門，避免落單。在郊外遠足的話，則任何時候都有機會碰到野生動物，局方則建議大家以四人或以上的團隊結伴同行，大大減低遇襲機會，事發時亦能有所照應。

2. 遠離高風險黑點

基本上，不管你住在哪裏，你也有機會碰上這些「大溫原住民」，但其實我們可事前從網上、新聞得知一些高風險地區，以遠離或避免長時間逗留為上。以頻頻發生的烏鴉低飛襲擊（dive-bombing）為例，網站 CrowTrax 收集了大溫苦主們的資料，整合出一幅針對烏鴉襲擊的專用地圖，更把烏鴉的侵略性由低至高細分為 1 至 5 級。

 

然而，加拿大終究是一個與動物共存的國度，即使按照公園局所有的指引做好事前準備，並不代表不會遇上野生動物。當遇上野生動物時，不論對方是否意識到你的存在，你首先要懂得分辨「這是甚麼？」，然後採取適當的應對措施。在此之前，記者翻查最近有關野生動物襲擊的新聞，並按照公園局所發布的 2010 年至 2021年 11 年間野生動物襲擊數字，總結出 8 種較大機會遇到的野生動物，以下先就牠們的外觀，逐一簡單介紹：

麋鹿

麋鹿身體呈棕色、頸部深棕色，臀部有棕褐色的大塊斑點。鹿角向後傾斜，看起來可能很溫馴，但其實牠們高居加國野生動物襲擊之首，當中以亞伯達省最為頻繁，11年間達 2，299 次。牠們十分膽小，容易受驚，一旦受驚便會變得極具攻擊性，用蹄子或角來發起可致命的攻擊。因此，當牠們靠近時，即使沒有攻擊的態勢，也請冷靜地慢慢離開，以保持安全距離。

另外，雌鹿在繁殖期（5 月至 6 月）及雄鹿在哺育期（9 月至 10 月）會變得更具攻擊性。這段期間經過牠們身邊或是接近幼崽，都會大大增加遇襲風險，如果牠們意識到你的存在，並作出反應，說明你已經離得太近，請隨時準備防熊噴霧，並拉開距離。

熊

黑熊毛色多以黑色為主，亦有少數是黃棕色，背部沒有駝峰，頭小，耳朵長，爪子短。棕熊則身體為棕色，背部有獨特的駝峰，頭大，耳朵短而圓，爪子長。

棕熊及黑熊分列加國野生動物襲擊的第二及第三位，與其他野生動物應對方法一樣，如熊還未注意到自己的存在，請悄悄離開，不要引起牠的注意。當熊察覺到人類時，牠可能會猛然向前衝，虛張聲勢，然後轉身離開。熊還可能會低吼、咆哮、咬緊下巴和耳朵向後伸，表現出防禦性行為。不論是攻擊還是防禦態勢，大家也應切記保持冷靜及切忌奔跑，尖叫及突然的動作都可能觸發其追趕獵食的天性，作出攻擊行為。

美洲獅和郊狼

加拿大每年夏季都會出現這 2 種野生動物的攻擊事件，當中以郊狼尤甚，牠們甚至會在城市及社區公園出現，以小型寵物及幼童為目標。在 5 月初首兩個星期，已發生兩宗小孩受襲的事件。

按照局方的說法，近日屢有幼童遭郊狼咬傷或抓傷的情況，可能因為幼童與郊狼的獵物大小相若，成年人應確保孩子在視線範圍內，以及觸手可及的地方，在遭遇郊狼時，馬上抱起孩子及寵物。

另外，牠們發起攻擊前，一般會先作初步評估，大多不會知難而上。因此遇到牠們時切忌示弱轉身逃跑，應在保持眼神接觸下慢慢後退，以免引發攻擊行為。如果對峙持續一段長時間，便要盡可能讓自己看起來強大，在頭頂上揮舞東西或以防熊噴霧震懾對方是不錯的方法。

浣熊

浣熊是城市中常見的野生動物，也不時有闖入民居的事件發生。牠們可能會翻倒垃圾桶，甚至造成破壞。在這個情況下，大家需要跟牠們保持安全距離，因為牠們在受驚，甚至感到威脅的情況下會變得異常兇猛，作出不間斷的攻擊行為。如不能趕走牠們，最安全的做法是致電相關部門尋求協助。如果在戶外遇到牠們的話要更加小心，鄰近母熊和幼崽，受襲的機會會大大提高。

烏鴉

普遍而言，烏鴉會在夏季（交配期及雛鳥學飛期）期間具異常的侵略性，人們經過鄰近鳥巢的地方，牠們便會猛然施襲。相比以上幾類野生動物，烏鴉的襲擊一般不構成生命威脅，只要做好保護措施，例如帶備雨傘、配戴帽子及避免眼神接觸，已能大大減少受襲的機會。

另外，雛鳥在學飛期間，或許會跌在地上，建議大家不要上前察看，這分善意反被視為攻擊幼崽，會隨即引來母鳥的攻擊。

撰文：Cyprus Lo

圖：受訪者提供、星島記者攝、部分網上圖片