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【星島綜合報道】一位經濟學家表示，由於經濟不確定性和通膨壓力，部分市場房屋開工數量增加，但主要城市中心的房地產活動卻減少，因此開發商整體情緒較為悲觀。

加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 發布的秋季住房供應報告指出，今年上半年住房開工總量與2024年相比持平。

CMHC 副首席經濟學家 Tania Bourassa-Ochoa 在周四接受 BNN Bloomberg 採訪時表示：我們看到這種悲觀情緒明顯有所顯現。這在很大程度上是由於當前的經濟不確定性、貿易形勢、通脹壓力，尤其是考慮到建築材料也可能受到關稅影響。

卡加利、愛民頓和渥太華的住房開工數量均有所增加。然而，多倫多、溫哥華和哈利法克斯的住房開工數量下降抵消了整體住房開工數量的下降。在全國範圍內，由於預售放緩導致項目延期和取消，大多數主要市場的公寓開工數量均有所下降。

同時，受政府支持以及開發商轉向租賃市場的推動，專用租賃房屋開工量激增。

多倫多房屋開工量或將創30年來新低

加拿大房貸及房屋公司（CMHC）表示，多倫多的人均住宅建築活動已降至1996年以來的最低點，主要原因是公寓開工量下降了60%。他們表示，這一下降趨勢或將創30年來新低。

「公寓市場目前確實處於調整階段，主要原因是我們看到公寓需求出現了大幅波動。疫情期間，我們看到需求大幅增長。現在環境發生了很大變化，所以我們看到這種需求大幅下降。」

她表示，由於移民趨勢下降，抵押貸款利率仍然很高，投資者對公寓領域的獲利吸引力不大。

她表示，由於開發商推遲開盤並縮減土地收購規模，一些已預售公寓的業主無法獲得融資。預計2026年和2027年僅會出現小幅復蘇，建築活動將遠低於歷史水準。

與2024年相比，溫哥華今年上半年的房屋開工數量也有所下降。加拿大房貸及房屋公司（CMHC）表示，預計今年的開工數量將有所減弱，但隨著經濟狀況的改善，到2026年將逐漸回升。

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【星島綜合報道】大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver，簡稱REBGV）周三（3日）表示，儘管借貸成本較高，但2023年整個地區市況仍保持平衡，12月房屋銷售量較上年同期上升。

加通社報道，大溫地產局在周三發布的一份報告中指，12月份大溫地區共有1,345套房屋易手，相較2022年同月增加3.2%，但比10年季節性均線則低了36.4%。

上個月新掛牌的獨立屋、聯排屋和柏文樓盤計1,327套，較去年同期成長9.9%，但相較過去10年季節性均線則低了22.7%。

與此同時，12月的房屋掛售比（sales to active ratio）為16%。按房產類型劃分，獨立屋的比例為11.1%，聯排屋為18.7%，柏文為19.6%。

歷史數據分析表明，當該比率持續低於12%時，房價就會面臨下行壓力；而當該比率連續幾個月超過20%時，房價往往會面臨上漲壓力。

12月大溫地區綜合基準房價為1,168,700元，較2022年12月上漲5%，但較2023年11月則下降1.4%。

地產局經濟和數據分析總監利斯(Andrew Lis)表示，該局在2023年的預測中，曾指出全年價格將適度上漲，而大多數其他預測者則認為價格會下降。

他說，「今年年底，所有細分市場的房價上漲了5%以上，這一事實表明，大溫地區仍然是一個有吸引力且令人嚮往的目的地，僅借貸成本上升並不足以阻止決心進場的買家。」

利斯補充說，2023年的情況是「相對於願意且合格的買家來說，可供選擇的房屋太少了」。

他表示，2023年年初，賣家不願掛牌出售房產，導致房源庫存量接近歷史最低水平，促使價格上漲，令買家爭奪稀缺的心儀房屋。

RE/MAX房地產顧問希爾（Tim Hill）表示，升息使許多人持幣觀望，市場開始穩定。

但他表示，隨著通膨放緩，加拿大央行9月份宣布，將保持關鍵利率穩定，此後人們的態度又開始轉變。

希爾認為，這種情況持續，將有助於提振消費者的信心。「我認為我們面臨的問題是仍處於高利率環境中。」

他表示，11月底和12月，隨著更多潛在買家開始探索房地產選擇，本地區「市場活力」有所增加。

大溫地區全年住宅銷售總量為26,249套，比2022年下降10.3%，較10年平均銷售量34,272套低了23.4%。

利斯表示：「回顧這一年，我們很難不去想，如果抵押貸款利率比現在低幾個百分點，將會如何度過2023年。」

「看來我們可能會在2024年對這個問題有所了解，因為債券市場和專業預測​​人士預計，借貸成本可能會下降，預計新年上半年會出現小幅降息。」

圖：加通社

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【星島綜合報道】根據大溫地產局（REBGV）最新的一份報告顯示，9月份大溫房屋銷售量比去年同期下降46%，比今年8月下降10%，主要原因是利率上升，減低買家的買房意欲。

REBGV表示，大溫9月份的總銷量為1,687套，低於去年9月的3,148套，以及今年8月的1,870套，銷售量較10年平均水平低36%。

大溫上月綜合基準價格達到1,155,300元，比去年9月上漲3.9%，但比今年8月下跌2.1%。

房源方面，9月大溫掛牌出售的房屋數量為9,971套，比去年9月增加8%，比今年8月增加3%。

REBGV經濟及數據分析主管利斯（Andrew Lis）對此表示，隨著房屋銷售量減少，新房源不斷湧入市場，與去年相比，買家將有更多選擇。

他又指出，銷售量下降是由於央行提高利率去抑制通脹所致，「隨著市場在周期內的供應增加，但需求減少，過去六個月該地區的房價有小幅下跌。」

【星島記者王學文、黃良潤報道】有大溫地產經紀表示，自今年第一次加息以來已經感覺到樓市降溫，加拿大央行周三再加息50個基點，勢必會令樓市有所調整，但不會大跌。亦有業內人士分析稱樓市如何發展還有很多未明朗因素，但也有人稱加息或對回流港人置業有利。

大溫地產經紀羽晨周三接受《星島日報》記者採訪時表示，央行3月第一次加息後就已經對房地產市場產生了直接影響，買家沒有再像之前那麼瘋狂地去加價搶房子了，進入一個比較理性的階段。

她說:「像我們以前一些低開的房子可以收到十幾、二十個出價，但今年第一次加息後也只能收到兩三個出價，買家價錢加不上來。但如果賣家非常堅持，買家非常喜歡的話，最後也基本上也能加上來，總之買家賣家處於比較膠著的狀態」。

羽晨說，數日前聯邦預算案出台後，明顯感覺到買家就更加「躺平」了，有人表示「再等等吧」。而周三再次加息，預計更讓買家有信心樓市會「大跌」。不過她認為，加息後樓市肯定會「調整」，調整期可能三至六個月，但她並不認為樓價會大跌，畢竟賣家除非資金出現問題，否則也不會低賣。

她分析說，最終市場還是供需關係決定，現在仍是賣方市場，「如果移民還是不斷地湧入，房產政策鬆動的時候還是會反彈起來的。」

相較於加息帶來的貸款能力的實際影響，羽晨表示，加息的心理影響目前更為明顯一些。「買家總是買漲不買跌，不過我認為對於剛需買房者而言，現在是一個好機會，可以觀察一下，在觀望中尋求機會」，她說。

大溫另一位地產經紀楊一然則表示，央行加息最主要的目的是為了打壓通脹，但與通脹息息相關的因素很多，包括供應鏈短缺、俄烏戰爭等，通過加息是否能夠控制通脹還是一個未知數。如果通脹沒有被打壓下來，反倒可能對經濟造成打擊，引起經濟衰退，有些人因為加息守不住自己的房子，出現負現金流以及可能拋售房屋。

另一方面，她表示，聯邦政府一直想方設法提高房屋的可負擔性，包括預算案中提出的禁止海外買家購買投資房兩年。但對於市民而言，也缺乏其他投資渠道，因此房地產市場如何前行，尚需更多觀察。

本地持牌地產經紀黃肇熙（Abraham Wong）表示，本次加息對於對於回流加國的香港買家相對有利，因有關人士可以在港收入證明向加國銀行申請按揭；即使聯邦政府將禁止海外人士在加購房，唯回流人士多本身已有國籍或永居權，甚或符合資格申請工簽，大可在獲得身份後在加置業，甚或轉戰樓花。

黃表示，對意欲首置的本地買家而言，本次加息將徒添其購房成本，加上銀行本身對該批買家的審批已相對保守，令他們更難入市。另一邊廂，對近年才首置的本地買家，尤其是使用浮息按揭者而言，雖疫情期間銀行向他們提供比平時寬鬆的借貸條件，但加息卻突令其供樓成本大增，部分首置者或面臨「斷供」風險。

他預計，樓價因應加息並不會回落，只會出現升幅變慢的趨勢。另外，擁有較多資源的買家，仍會以「二按」、「 三按」的形式再添優質資產；市場上甚至會湧現一批「 全現金」購房的買家。

 

羽晨。網上圖片

楊一然。網上圖片

黃肇熙。受訪者提供

【星島記者報道】有地產業界人士表示，省府在考慮「購屋者保障期」細節時應注意，保護買家的同時也應保護賣家利益，對於同時出價給多個房屋卻在最後一刻退出的買家應給予懲罰。有學者則認為，「購屋者保障期」可以幫助買房者在做出他們一生最大宗消費的決定時受到保護。

大溫資深地產代理麥文華周一接受《星島日報》記者採訪時表示，省府在考慮設立「購屋者保障期」的出發點是好的，不過她希望省府在保護買家的同事也一定要兼顧賣家的利益。她說，與預售樓花的賣家是發展商不同，二手市場的賣家多數是個人，一些賣家在賣房後還要利用這筆賣房的錢再購買其他房子，如果被買家的保障期拖延太久，會影響其下一步的行動，因此這個冷靜期不宜太長，24小時或是一個適合的時間。

「如果要考慮買家貸款審批那可能需要10個工作日」，她說，「如果好像預售樓花的冷靜期一樣為7天也太長，如果一個買家出價7天後反悔，再來一個買家又需要7天，這不太現實。」

另一方面，麥文華指出，如果遇到買家同時向多個房屋出價，然後隨意在最後一刻取消報價，也會給賣家造成極大的損失。因此如果買家對出價「反悔」，應付出一定的代價，比如收取一半的按金等。「不能亂寫出價合約而沒有後果，要考慮到如何懲罰這類情況」，她說。

此外，麥文華認為，即使修正案開始實施，也應允許買家和賣家在雙方都同意的情況下規避「購屋者保障期」。「要給買賣雙方自由，在大家都願意的情況下，讓大家有個選擇」，她說。

不過，參與了省府「購屋者保障期」咨詢的西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞謙（Andy Yan）就認為，如果省府立法就應該有一個標準，比如會將其寫在標準的買賣合約中，執行起來也應有一致性，買賣雙方應該不能隨意規避這一規定。

他說，「購屋者保障期」主要是為了保護買家利益，「對很多人來說這是他們一生中最大宗的消費，冷靜期可以避免買家做出糟糕的決定，同時其實也保障了賣家收到出價的安全性。」

甄瑞謙指出，很多買家在激烈競爭的情況下不得不放棄驗屋，從而做出匆忙的購買決定。他說：「例如柏文大樓會有折舊報告，能讓你完全了解你要進入一個什麼情況，比如裡面有一個特別評估，需要花2000元去維修一個什麼東西，但（如果買房時沒法驗屋），買家可能在完全不知道房子有什麼問題的情況下買下來。」

不過，他並不認為「冷靜期」能夠讓樓市冷靜下來，「這個對房屋可負擔性沒有太大幫助，只是能讓人們做的決定冷靜一些」，他說，1%的低利率令人們想盡可能多地守住他們擁有的物業，令房屋供應減少。「以前人們買一個房也會賣一個房，現在卻可能盡量拿在手裡久一點」，他說。

甄瑞謙。資料圖片

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【星島記者報道】在加拿大房地產市場中，投資者佔所有房屋購買量的五分之一。為什麼投資者熱衷於投資房產？究竟是不是投資者導致加拿大房價飆升，令房屋更不可負擔？

根據加拿大銀行金融系統評估中公佈的數據，自新冠疫情開始以來，投資者的買房數量已反彈至該國所有買房數量的20.1%，其中多倫多和咸美頓的份額略高，為22.7%。這低於上一輪房地產繁榮的尾聲，但高於疫情之前。

加拿大房地產協會（CREA）的報告稱，全國平均房價比一年前高出 38%，房地產投資者被指責推高價格。然而，住房專家和經濟學家無法量化投資者對定價的影響，儘管如此大量的投資者購買必然會產生影響。

不過，加拿大銀行的數據對投資者推動市場交易量的研究並不完整。他們在5月在的金融系統審查中披露，他們使用的投資者定義是在獲得抵押貸款購買房產同時還維持另一房產抵押貸款的借款人。這就一位這全現金交易沒有被包括在內，而且數據只能追溯到2015年。

2018年春，加拿大的投資者購買份額達到21.7%的高位，然後在2019年略低於20%，目前最新的數字是 2 月份的20.1%。

家住列治文的市民張太太數年前就開始投資購買城市屋及柏文用於租賃，目前已經在大溫擁有多個物業。她表示，之所以考慮投資房產是因為找不到其他值得投資的東西。她不太懂股票，曾經嘗試過但總是虧錢，因此只好放棄。她認為房產是對抗通貨膨脹較好的投資，而且還可以收取租金，用於未來養老。

當然，她不認為投資房產是十全十美的，現在房價這麼高，租金回報還不到3%。此外加拿大房產維護成本太高，管理費、保險、地稅等開支越來越高，投資房賣的時候還要交資本增值稅。

張太太表示，可以理解有人指責投資者抬高了房價，而且「未來我們的孩子長大後都會成為高昂房價的接盤俠」，但她認為長期房產投資者至少為租房市場提供了房源，短線炒作的投機者才是令房價短期內快速增長的一個因素。

另一市民劉女士投資房產的原因也與張太太大同小異。她說，近十年前剛移民到加拿大時，她也曾嘗試將存款用於其他投資，主要是通過金融機構購買基金，但幾年下來卻虧損10%至20%，與此同時房產價格卻漲了近一倍，令她不得不改變投資策略，將目光投向房地產市場。

她於2017年上一個樓市高峰時在列治文購入一處獨立屋，又於今年2月在素裡市購入一間柏文，目前全部都用於出租。劉女士說，房地產並非最佳投資項目，因為管理租客非常麻煩，養護及買賣房屋還會產生很多額外費用。若有其他更為快速有效的投資方式，她一定不會選買房。

她亦認為，不應將房價上漲的責任推到投資者身上，因為畢竟80%的人都是買來自住。而且現在上漲的不止是房價，「這好比菜價上漲我們不能罵菜農，也不能罵吃菜多的人一樣，房價上漲有多種因素，不能一味地責怪投資者。」

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【星島記者報道】大溫房地產市場火熱不僅為房地產相關產業帶來勃勃生機，就連處理房產權益糾紛的律師亦表示「生意火爆」，因為房價持續上漲，一些遺產房動輒數百萬，令原本不菲的律師訴訟費用「物有所值」，家人、子女為遺產房鬧上法庭的現象較以往多了不少。

Clark Woods律師事務所合夥人伍茲（Josh Woods）接受《星島日報》記者專訪時表示，在人們印象中請律師打官司的費用是很高的，因此以往很多圍繞房產遺囑而產生的糾紛，人們認為「不值得」請律師，因為即使官司贏了，帶來的利益可能還不如律師費高。但最近隨著房產價格不斷上升，人們從遺產房中可能分得的利益也越來越高，令很多人認為「值得一搏」，因此致電律師行咨詢相關事宜的人也越來越多，對於遺產房爭奪的案件數量也日趨上升。

很多人以為自己立了遺囑，身故後就不會存在財產糾紛。但伍茲說，卑詩省的法律中有一個途徑，若立遺囑人的子女或配偶認為自己沒有得到應得的份額，或自己所得比其他人少，甚至完全沒有分得任何遺產，則可以要求法庭重新審閱遺囑，並可通過法律手段更改遺囑。若遺囑中沒有對不平等的分配給出任何合理的理由，法官則可修改遺囑以達到公平。

他舉例說，如果一個去世的父親有兩個兒子，根據遺囑，哥哥將獲得全部份額的財產繼承權，弟弟則什麼也沒得到。如果遺囑中有說明父親這樣分配的原因是哥哥一直照顧父親，特別是在他人生的最後階段，而弟弟30年前就離開家去外地，30年間幾乎很少聯繫，那這就可能成為一個很好的理由支撐這個看似「不公平」的遺囑。但若遺囑中未寫明一個合理的原因，則可能會引起爭產糾紛，即使父親只是單純偏愛一個孩子，遺囑還是很可能在父親身故後被改寫。

伍茲說，可能很多人都會驚訝遺囑在立遺囑人身故後還有可能被修改，這也是為什麼他們現在收到這麼多的咨詢電話，而提前找律師擬定一份「好」的遺囑非常重要。

Clark Woods律師事務所的莊律師（Kaikai Zhuang)表示，不少華裔沒有訂立遺囑的習慣，移民後可能會聽到很多關於應該訂立遺囑的原因，特別是孩子尚未成年的情況，或是繼承人都已成年、但遺囑分配並非按照平均份額進行的情況。伍茲亦表示，好的律師會將不能平均分配的合理原因寫進遺囑，這樣就可以防止未來發生繼承人爭產的情況。

他們表示，擬定遺囑的費用各不相同，特別是根據當事人的財產多少，律師費可從幾百元至數千元不等。他們建議人們一旦有家庭或子女後即應找律師擬定遺囑，以防萬一。

伍茲。受訪者提供

莊律師。受訪者提供

【星島綜合報道】大溫和菲沙河谷地區4月份房地產銷售報告出爐，由於疫情期間出現的購房需求增加，賣家也做出調整，在房地產市場上越來越活躍。

根據大溫地產局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，簡稱REBGV)的最新數據，4月份大溫地區住宅銷量為4,908套，比2020年同期的1,109套增加了342.6％，較今年3月的5,708套則下降了14％。 大溫地區今年4月的銷量，比過去10年的平均4月銷量高56.2％，也是有史以来4月的最高销量。

大溫地產局的經濟學家斯圖爾特（Keith Stewart）表示，與一年前因為對疫情的擔憂而令房地產陷於停頓相比，房地產市場發生了很大的變化，該地區的購房者需求大大增加，到今年春天為止，可以看到賣家已經做出了相應的回應。

4月份大溫地區在電腦盤（Multiple Listing System，簡稱MLS）上新掛牌出售的獨立屋、城市屋和柏文物業有7,938套，與2020年4月新放盤2,313套相比，增長了243.2％；相較於今年3月的8,287套，則下降了4.2％，但仍是有史以來4月的最高放盤紀錄。

斯圖爾特表示，雖然掛盤數量創下記錄，但要滿足現在的需求以及達到市場平衡，仍需要更多的供應才行。

目前大溫地區在MLS上掛牌出售的住宅總數為10,245套，與2020年4月的9,389套相比增加了9.1％，與2021年3月的9,145套相比，增加了12％。目前活躍的掛盤數量比過去10年4月的平均水平低11.2%。

2021年4月，所有類型物業的銷量與活躍房源比率(sales to active listings ratio)為47.9％。 按物業類型劃分，獨立屋、城市屋和柏文的該比率分別為37.4％、70％和51.5％。

目前大溫地區所有住宅物業的MLS房屋價格指數綜合基準價格為1,152,600加元，比去年4月增加了12％，比今年3月增長了2.6％。

今年4月大溫獨立屋的銷量達到1,655套，比去年4月的388套增加326.5％。獨立屋的基準價格為1,755,500元，按年增加了20.9％，比今年3月則增加了3.2％。

4月份柏文單位的銷量達到2,289套，比去年4月的503套增長了355.1％。柏文的基準價格為729,600元，按年增加5.9％，比今年3月增加了1.9％。

4月份城市屋銷量為964套，與去年4月的218套相比增加了342.2％。城市屋的基準價格為900,900元，按年增加了13.9％，比今年3月增加了3.3％。

菲沙河谷地產局（Fraser Valley Real Estate Board，簡稱FVREB) 4月份在電腦多重放盤系統(Multiple Listing Service, 簡稱MLS)上共處理了3,016套房屋的交易，比去年4月多338%，較今年3月下降了9%。上一次4月份的最高銷售紀錄是2016年4月的2,969套。

菲沙地產局主席安德森（Larry Anderson）表示，儘管現在的市場對於買家而言仍然充滿挑戰，但4月可能是這個歷史性市場的轉折點。過去幾周可以看到市場發生變化的證據，總體上，多重出價以及無條件報價有所減少，叫價過高的房子在市場上的時間也更長。這是市場對新的庫存水平做出反應的積極信號。

該地區4月份有5,018套住宅掛牌上市，與去年4月相比增長了254％，與3月相比下降了1%。4月的活躍房源總量為6,030套，比3月增加20％，也是過去6個月中最多的。

在整個菲莎河谷地區，4月份獨立屋平均需要13天售出，城市屋需要10天，柏文需要22天。價格方面，4月份獨立屋的基準價格為1,293,300元，較3月上漲4.5％，較去年4月漲30.3％。城市屋的基準價格為652,400元，比3月份上升4.5％，較去年同期升18.0％。柏文的基準價格為478,700元，較今年3月和去年4月分別增2.9％和9.3％。

大溫主要地區4月基準價格

地區             基準價格（萬元）      按年變動

西溫            $2,480,400                 17.8%

溫西            $1,359,100                 5.6%

溫東            $1,195,400                 9.3%

北溫            $1,217,400                 14.0%

高貴林        $1,064,700                 14.0%

本拿比東     $1,052,800                 9.4%

列治文        $1,048,500                 12.1%

滿地寶        $1,049,200                 12.0%

本拿比南     $1,034,900                 7.1%

本拿比北     $966,100                    8.2%

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【星島綜合報道】

卑詩房地產協會(The British Columbia Read Estate Association, BCREA)周一發表的報告表示，卑詩省8月份經電腦多重放盤系統(Multiple Listing Service, MLS)成交的住宅有10,172間，較去年同期增加42.8%; 平均住宅價格為$771,309，較去年8月份的平均價$684,093上升12.7%; 總成交金額達78億元，按年增加61.1%。

BCREA首席經濟學家奧格蒙德森(Brendon Ogmundson)分析指，強勁的房屋銷售情況於8月仍然持續，春季受壓抑的需求釋放，帶動樓市向好，他預計秋季將保持有關勢頭。

報告顯示，卑詩省總住宅活躍放盤量仍較2019年同期減少超過10%，由於新冠疫情持續，省內部分市場的住宅供應仍然不足，放盤量低迷，因此，令樓價以高位增長。

由本年1月至今，卑詩省的住宅成交金額達404億，按年增加15.8%; 成交量為53,336間，增長4.9%; 平均價是$757,504，上升10.4%。

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星島綜合報道

菲沙河谷地產局（Fraser Valley Real Estate Board，簡稱FVREB)的最新報告顯示，該地區8月份共售出2,039套住宅，比去年同期增長57.2%，是過去20年中8月銷量第二高的數字；新增房源量則打破過去20年最高紀錄。

菲沙河谷地產局在今年8月份共售出2,039套住宅，與今年7月相比下降了2.9%，但與去年8月的1,297套相比則增加了57.2%，與過去20年的8月份銷量相比，僅次於2005年的2,298套。

今年8月菲沙河谷地產局共收到3,309套新放盤房源，較7月的3,549套相比下降了6.8％，與去年8月相比增長了40.4％。比過去十年8月份新放盤的平均水平高了28.9%，是過去十年的最高紀錄。

截至8月底，該地區共有7,404套活躍房源，較7月份增加了0.9％，按年則同比下降了7.9％。

菲沙河谷地產局總裁希爾茲（Chris Shields）表示，由於買家看好菲沙河谷地區房屋的多樣性和價值，因此該地區房屋銷量逐月增加。在疫情的特殊情況下，他保持謹慎樂觀的態度，也被看到的數字所鼓舞。

8月份菲沙河谷地區獨立屋的基準價格為1,019,600元，較7月增加了1.2％，按年增加了6.9％。城市屋的基準價格為563,900元，較67月增長了0.2％，按年增加了3.0％。柏文的基準價格為437,300元，與6月相同，按年增加了4.0％。

8月份該地區柏文的平均出售天數為36天，城市屋和獨立屋分別為 24天和31天。

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大溫地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver，簡稱REBGV)最新報告指出，2020年4月大溫住宅房屋銷售同比去年跌近四成，是1982年以來的最低水平。不過，儘管房屋買賣仍受到疫情影響，但本地房地產經紀正迅速採用新的工具和方法為客戶提供建議和服務。

據大溫地產局數字，2020年4月大溫房屋銷售共1,109單，比2019年4月的1,829單減少39.4％，比2020年3月的2,524單則下降了56.1％。這是自1982年以來的最低銷量，比過去10年的平均水平低62.7％。

4月份大溫電腦多重放盤系統（MLS）新掛牌銷售的獨立屋、城市屋及柏文等共有2,313套，與2019年4月的5,742套相比下降了59.7％，與2020年3月的4436套相比則下降了47.9％。

目前MLS系統上掛牌銷售的房屋總數為9,389套，與2019年4月的14,357套相比下降了34.6％，與2020年3月的9,606套相比下降了2.3％。

大溫地產局當選主席格柏（Colette Gerber）表示，由於採取了疏離措施，4月份房屋銷量及掛牌數量下降是可以預見的，不過人們正在適應這一情況，他們與房地產經紀合作來獲取信息和建議，並找到自己可以做出的選擇，從而在疫情期間或結束時在市場上佔據最佳位置。

房地產經紀被省府確認為必要服務之一，從而幫助買賣房屋的省民在疫情期間滿足住房需求。

格伯指出，房地產經紀採用創新措施繼續工作，比如使用虛擬技術展示房屋，或以電子文件處理必要的文檔。

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卑詩房地產協會(BCREA)周三發表的報告顯示，3月份住宅銷售量與價格均按年上升。

報告指，據多重上市服務系統(Multiple Listing Service, MLS)的資料反映，卑詩省3月份住宅成交量達6,717間，較去年同期增加17.2%，平均住宅價格為$789,548，亦較上年度的$685,892上升15.1%，上月總成交金額是53億元，按年增幅達35%。 

BCREA首席經濟學家奧格蒙德森(Brendon Ogmundson)強調，在新型冠狀病毒疫情爆發前，卑詩省的房屋市場於月初錄得強勁表現，但疫情爆發後，令交投活動急剎停。他稱，由於省內家庭與房地產業要執行必要措施，以減低病毒傳播，令4月份住宅交易將循緩慢步伐發展。

奧格蒙德森表示，雖然未知道疫情何時結束，當被壓抑的需求釋放，加上利率處於歷史低位，相信房地產市場將出現強烈增長。不過，最終的復甦力度將視乎經濟封鎖期要維持多久，以及聯邦與省政府握出、協助有經濟困境家庭的措施是否有效。

此外，BCREA的報告指，至3月31日止，卑詩省本年的住宅總成交金額達129億元，較去年同期增加37.1%，成交量與平均住宅價格分別為16,866間和$763,031，也分別上升21.7%及12.6%。

(CTV圖片)

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最新一項民意調查發現，越來越多卑詩省民對省政府推出的多項樓市「辣招」大表支持，並冀望最終能夠幫助他們成功「上車」。

Research Co.行政總裁坎西科（Mario Canseco）指出，在全省各地區，打擊樓市措施一直獲得省民的強烈支持，其中投機稅（speculation tax）和物業轉讓稅(property transfer tax，簡稱PTT）更隨著時間而獲得越來越多省民的贊同。

市場研究機構Research Co.於2019年12月份進行的一項民調結果顯示，76％受訪卑詩省民同意政府開徵投機稅，比率較2019年3月進行的對上一次民調時增加了8個百分點。

此外，前朝省自由黨政府於2016年8月份推出海外買家稅。新民主黨在上台後更把相關稅率由15％提高至20％。根據最新民調發現，77％受訪者對政府的這項積極舉措表示贊同。另外，同樣的比例（77％）的受訪者表示，支持把海外買家稅的適用地區擴大到大溫以外的地區。

除此之外，省府亦把屋價超過300萬元的PTT，由3％上調至5％（政府只向300萬元以上那部分屋價徵收5%稅款)。是次民調結果顯示，佔七成（72%)省民贊同這個向豪宅徵稅的做法。

對於上述多項打擊房地產政策，佔半數（49％）受訪者相信，省府的舉措將會「有效地」改善住房可負擔程度，比率較2019年3月時增加了10個百分點。

Research Co.於2019年12月12日至16日期間，以網上方式收集了卑詩省800名成年省民意見。是次民調誤差率為正負3.5個百分點。

(資料圖片)

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儘管數據顯示，大溫哥華的房屋交易開始回溫了，不過還是有不少屋主因為前兩年買在高點，所以今年賣出時是慘賠的窘境。

《溫哥華太陽報》報道，推特(Twitter)用戶Mortimer是很活躍的房地產觀察家，他最近追踪到5個在大溫哥華房地產市場上損失最慘的案例。很難想像，其中有一個屋主竟然忍痛認賠100萬將房子賣出！

1.  4891 McKee Place, Burnaby

這棟1953年位於本那比的房屋，土地面積60×150，2016年5月屋主以190萬元買入。隨後因為省政府推出海外買加稅，加上利率開始走揚等因素，大溫房屋價格不斷下滑，2019年11月下旬，該房屋以149.5萬元的價格售出，原屋主損失405,000元，還要另外支付房地產經紀費和法律費用。

2.  3018 Burfield Place, West Vancouver

2016年4月19日屋主以334.7萬元的價格買下這座3,100平方呎的西溫美麗新屋，可惜買在高點，最近它剛剛以310萬元的價格售出，原屋主虧損25萬元，外加其他費用。

3.  6210 Buckingham Drive, Burnaby

這間在本拿比的房屋建於1967年，土地面積高達10,881平方呎，屋主於2016年4月26日以311萬元的價格買入。2019年7月1日的估價顯示為為237.1萬元。最近房屋被賣了，僅賣了210萬元，顯然原屋主真的很缺錢，不惜認賠100萬元呢！

4.  2929 West 29th Avenue, Vancouver

這間位於溫哥華Dunbar區的老房子，其貌不揚，但尊貴的地點讓它身價不俗。僅2,200平方呎大小，屋主在2016年2月就花上270萬元才得手，2019年的估價為240萬元，上個月以200萬元的價格出售，原屋主虧損70萬元。

5.  667 Baycrest Drive, North Vancouver

北溫這間房屋土地面積15,000平方呎，房屋建築面積2,800平方呎，距離水岸僅3個街口。2017年3月屋主以236萬元買入，上個月以205萬元的價格售出，虧損31萬元。

圖：Mortimer推特帳戶

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卑詩地產協會（British Columbia Real Estate Association，簡稱BCREA）周三發布2019年第4季房地產市場分析報告，預測2019年全省銷量及價格均會輕微下調，但到明年樓市則會明顯復蘇，其中大溫房銷量可望上調差不多兩成，而屋價也會止跌回升。

BCREA指出，2019年全省房銷量估計約有77,100個單位，比2018年微跌1.8%。不過，到了2020年，卑詩省樓市可望呈現溫和復蘇，銷售量將會上調10.9%，至大概85,500個單位，略低於85,800個單位的10年平均水平。

BCREA首席經濟學家奧格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示，經過2019年年初市況緩慢進展後，自春季開始，卑詩省房屋銷售呈現持續上升的趨勢。

BCREA報告分析，隨著需求正常化，轉售物業的庫存積累，卑詩省許多地區市況已經出現逆轉。 BCREA預測，這個趨勢將會延續到2020年，銷售及放盤量將會達到平衡。

同時，BCREA預計，對於大多數地區市場，明年的價格上漲走勢會與通脹率一致，但在某些供應受限的地區，屋價則可能會有明顯回升。

BCREA預測，2019年卑詩省經電腦盤（MLS）易手的住宅平均價格會比去年回落2％，然後在2020年溫和回升3.6％至723,000元。

(星報圖片)

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根據大溫地產局（REBGV）於11月4日星期一發表的最新一份地產市場報告顯示，買家回復對市場信心，帶動今年10月份交投恢復生機，按年攀升超過四成，但整體及各個主要地區的綜合基準價卻全面回落。

REBGV報告指出，包括獨立屋、連幢屋和柏文的各類住宅物業易手數量，10月份住宅成交量有2,858個單位，較2018年同期上漲45.4%，比今年9月份則增加22.5%，並且高於過去10年平均量9.8%。

 

根據REBGV報告指出，今年10月份大溫所有住宅物業的整體綜合基準價格為99.29萬元比2018年同月份下跌6.4%，較今年9月份則微升0.2%，比6個月前則減少1.7%。

其中獨立屋價格在10月份為141.05萬元，比一年前跌7.5%，柏文單位的基準價格為65.25萬元，較2018年同期下跌5.9%。至於連幢屋的基準價為77.16萬元，較去年同期下跌5.8%。 不過，與今年9月份比較，各類物業的基準價錄得0.2%至0.5%的升幅。

(星報圖片)

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眾所周知，想在大溫哥華地區買一間房是非常奢侈的概念，總部位於安省的地產經紀商Zoocasa最新出爐的一份報告，更以數據證實這樣的不幸。

Zoocasa研究了加拿大中等收入家庭可以在哪裡買房，以及買房需要多長時間，結果發現，溫哥華居民需花52年才買得起房，多倫多居民花32年，滿地可居民要花8年，卡加利和愛民頓居民最幸運，僅花1年就可以買房。

根據研究，大溫哥華的基準房屋價格為993,300元，而家庭收入中位數為72,662元，僅足以滿足241,994元的抵押貸款，還差751,306元，佔總購買價的76％。這意味著一個收入中位數的家庭，每年將其收入的20％存下，需花上52年時間，才能存得買屋所需的資金。

離近大溫地區的菲沙河谷和維多利亞市稍好一點，但也需花42年和30年的時間。

若想在加拿大最大城市 – 多倫多置產，那要花32年時間。

加拿大第二大城市滿地可也處於可負擔能力範圍，大約花8年時間可以存到首付。

想快速獲得自己的房子，那就移居卡加利或愛民頓等城市吧！那些城市房價便宜許多，所以僅花1年的時間就可以存5%的首付，輕鬆擁有一個夢想的窩。

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想買豪宅嗎？目前溫哥華地區正在出售的最昂貴五大豪宅之面貌如何呢？就算你買不起，瀏覽一下也是賞心悅目的。

房地產專家表示，豪宅通常都採用挑高格局，有美麗的露天台，可看到無敵的景色。室內裝潢不見得會精雕細琢，有時候簡約風格大受歡迎。

Daily Hive報道，以下是目前在溫哥華上市掛售的五大豪宅： 

5.  1288萬元：4588 NW Marine Drive

生活空間：約5,200平方英尺，六間臥室，七間浴室，有桑拿室。

獨特點：此建築融合了中國和現代風格的優雅組合由屢獲殊榮的建築師Loy Leyland設計。可享北岸優美景色。

 

4.  1288萬元：1720 Sasamat Street

生活空間：約4,100平方英尺，五間臥室，六間浴室，有私人電梯。

獨特點：挑高又全面的玻璃設計，採光非常充足。172平方英尺的屋頂平台，距離Spanish Banks和Jericho兩個海灘僅幾步之遙。 

 

3.  1398萬元：1773 Knox Road

生活空間：約6,640平方英尺，五間臥室，八間浴室，一間媒體室和酒櫃。

獨特點：室外游泳池 

 

2.  3280萬元：4788 Belmont Avenue

生活空間：12,000平方英尺，七間臥室，八間浴室，劇院和音樂室，以及蝴蝶樓梯。

獨特點：兩個私人露台，一個五星級泳池和一個頂層套房。

 

1.  3888萬元：277-2601 Thurlow Street

生活空間：6,670平方英尺，雙套房，兩個私人車庫，24小時禮賓服務

獨特點：臭氧化室內游泳池，兩個壁爐，四個大型儲藏室，並可選擇將住宅用作兩個獨立套房或一個巨大的生活空間。

圖：Daily Hive/roomvu

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拜國際企業陸續進駐所賜，大溫哥華地區的商用辦公室的空置率創歷史新低，租金不斷攀升。

國際地產服務集團Avison Young最新發表的《大溫辦公室市場報告》顯示，2019年中，大溫辦公室平均空置率跌至4.3%的歷史新低，摜破了2007年4.7%的紀錄。

這項調查涵蓋了市中心、耶魯鎮、溫哥華百老匯、本拿比、列治文、素里、新西敏市和北岸共8個區域，總辦公室面積為5,180萬平方呎。

大溫哥華8個地區中，包括市中心(Downtown)、耶魯鎮(Yaletown)和溫哥華百老匯(Broadway)地區的空置率均低於5%，列治文(Richmond)是比較平衡狀態。預料2019年底的辦公室租屋市場會更緊俏。

報告提到，從2016年中起，大溫地區對辦公室租賃需求不斷增高，需求方壓力越來越高，但該地區的供應能力卻遠遠不及，雖然目前在市中心和百老匯地區已經有新大樓正在興建，這些大樓卻要在2020年至2023年才陸續完工，這代表租賃市場緊張程度至少持續至2021年。據統計，溫市中心在2024年前可增加500萬平方呎的辦公室面積，比如今的面積多22%。

Avison Young主席葛迪那(Glenn Gardner)表示，未來24個月，將看到許多企業租戶計畫搬遷或擴展辦公室，所以位於核心區域的辦公室市場將非常搶手，這也將使郊區的辦公室空置率同步下降。例如去年郊區平均空置率還有9.4%，如今已降至6.6%。

素里的空置率7.1％；本拿比空置率5.7％；新西敏市的空置率也從去年中的18.1％下滑至2019年中的12.6％。

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全國房地產價格處於向下走的趨勢，或許令有心想要進場買房的人開始心動了，但有專家建議：再等一等。

愛民頓投資公司Richardson GMP的投資組合經理麥克貝斯(Hilliard MacBeth)最近出版一本談房地產的新書《當泡沫爆發：拯救加拿大房地產崩潰》，他謹慎地說：「當房價持平或下跌時，租房子總是比買房子好。」

加拿大房地產協會(CREA)6月公佈的最新市場預測顯示，繼2018年平均房價跌4.1%之後，今年預測還會跌0.6%，至485,000元左右。

儘管如此，CREA的最新數據顯示，5月份全國平均房屋售價接近508,000元，同比去年上漲1.8％。

於此同時，加拿大按揭和住房公司(CMHC)的數據顯示，去年第四季度加拿大人的債務與收入比率創下178.5％的歷史新高。

加拿大商業發展銀行表示，由於經濟狀況良好且就業增長強勁，人們就能償還債務，所以房地產市場不會出現崩盤。

但麥克貝斯說，近年來加拿大人沉重的債務負擔和房價上漲使得該國房地產市場走上了一場戲劇性的修正之路，這次修正將比美國經歷10多年的情況更糟糕，持續時間更長。他表示，恢復住房的可負擔性需要從高峰期降價40％至50％。

不過全國最大的房地產公司之一Royal LePage的首席執行官索伯(Phil Soper)表示，長期來說，房子會漲價，如今的降溫為買家提供了長期獲利的絕佳機會。

他說，加拿大房地產市場即使在艱難時期也沒有嚴重貶值過，幾十年來，加拿大房價平均每年升值5％以上。他警告買家不要試圖等待最終的底部才進場買房，因為很難買在最低點。

高力國際市場情報總監漢尼格(Craig Hennigar)表示：「回顧過去20年，加拿大房價幾乎罕見有下跌超過12個月的時間。」由於現在競爭較少，是買入的好時機。他也認為，現在房貸利率處於低檔，如果房主以房貸買房，可算是強制儲蓄的好方法，是一個好的免稅投資。

圖：星報

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據本地電台News 1130報道，有大溫地產顧問表示，目前區內房產市場是過去10年來，首次出現由買家主導的情況。

地產顧問戴安尼(Adil Dinani)指出，現時市場上放盤的住宅物業數量，較去年同期增加25%，令買家有更多選擇。他稱，今次是多年來，買家首度有機會可慢慢考慮、作出具根據的決定、並有充足時間進行審查程序。

戴安尼說，雖然市道的冷卻情況於高端房屋市場首先出現，但目前城市屋、多層柏文單位與獨立屋的銷售表現強勁，他解釋，當賣家的開價能反映新的市場狀況，住宅銷售行為仍會保持。

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卑詩房地產協會(BC Real Estate Association)周二發表的報告指出，如果聯邦政府沒有實施壓力測試，本省去年的住宅成交可增加約一成;若買家能通過壓力測試，成交量可額外多7,500間。

報告顯示，全國去年的住宅成交量全面下跌，部分原因與利率及可負擔能力有關，不過，按揭指引內的壓力測試政策也是因素之一，聯邦政府引入有關政策目的，是確保房產買家於利率上升或收入減少時，仍可還款。

支持政策的人士稱，壓力測試可使包括溫哥華等的房產市場活動下調至可持續水平，批評者就認為條款太嚴格僵化。部分地產局和經濟師指，壓力測試的條款過於苛刻，令大量首置人士不能入市，為市場帶來負面影響。

另一方面，房地產協會的報告也顯示，壓力測試政策對大溫及多倫多房產市場帶來最大影響，卑詩省去年的住宅成交量因有關政策而減少接近3分之1，本省的經濟活動更承擔超過5億元損失。

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大溫哥華地區的房地產價格在過去10年真的很瘋狂，但不比不知道，比後才驚覺這種爆發式的增長，較其他北美城市高出太多。國際一等一大都市 – 紐約的漲幅，也僅是溫哥華的三分之一。

加拿大房地產網站Better Dwelling製作了一個令人震驚的圖表，其中顯示自2000年以來包括溫哥華、多倫 多、滿地可、紐約、舊金山、洛杉磯和西雅圖等6個城市的房價漲幅。

調查發現，自2000年1月至今，大溫哥華地區的房價漲幅高達315％，多倫多漲239%，滿地可188%，洛杉磯179%，三藩市165%，西雅圖148%，紐約102%。

別忘了，過去一年多房價已經有回落，如果計算多倫多的房價最高點2017年7月，漲幅是255%；溫哥華的最高點是2018年8月，當時漲幅達到334%。難怪瑞銀集團之前把溫哥華和多倫多列為兩個世界上房地產泡沫最危險的城市。

圖：Better Dwelling

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人人都知道大溫地區的房地產市場疲弱，很多屋主急脫手、不惜流血砍賣自己的房子，但有些地區的房屋還是很搶手，甚至可算是賣方市場。

根據REW.ca房屋市場網站的資料，對2019年2月至5月的房地產買賣活動進行研究後，統計出所有房產類型的銷售與活躍房源比率(SAR)，超過20％的數字代表屬於賣方市場，而12％至20％是平衡市場，12%以下是買方市場。

研究發現19個社區的SAR為17％或更高，最熱門的社區是素里的Clayton(22％），其次是匹特草原的Central Meadows(20%)，溫哥華的Fraser East(20%)，高貴林港的Citadel(20%)和溫哥華的Mount Pleasant East(20％)。

該研究還分析出獨立屋、城市屋和公寓銷售最強勁的社區，分別是史戈米殊(Squamish)的Garibaldi Heights、匹特草原的Central Meadows和素里的Clayton。

查看一下，你家是否位在這19個房屋市場熱呼呼的社區呢？

 

各類型房屋哪些地區最好賣？

圖：REW.ca   &   加通社

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