房東 – Sing Tao Real Time News

驅逐房客後時間拖太久才自住房東遭判賠償3.6萬元

【星島綜合報道】卑詩省一位房東為了讓自己和兒子搬進公寓而驅逐了房客，然後在搬進去之前花了 2 個半月的時間更換地毯，他將不得不向被驅逐的房客支付超過 36,000 元。

根據卑詩省最高法院判決，Harjinder Bhangal 於 2021 年 12 月 31 日向 Louis 和 Mary DeSousa 發出了驅逐通知。

驅逐的目的是為了讓 Bhangal 和他的兒子搬進這間公寓，判決書中將該公寓描述為高貴林一棟房屋的「上層」。

根據卑詩省《住宅租賃法》，如果房東或其「近親」打算入住該單位，房東可以發出終止租約的通知。

法律要求房東誠信行事，並在房屋再次出租前，要符合自住規定的最短期限 6 個月。

搬入該房產的人也必須「在合理的時間內」這樣做，除非有特殊情況阻止他們這樣做。

如果房東或其近親未在合理時間內搬入該房產，或未在房產內居住滿所要求的最短時間內，則房東可以被要求向被驅逐的房客支付相當於其原先 12 個月租金的金額。

在本案中，DeSousas 夫婦於 2022 年 4 月 30 日搬離。然而，根據法院判決，Bhangal 並沒有立即搬入，而是更換了房間內的地毯，這一過程一直持續到 7 月中旬。

直到地毯更換完成後，Bhangal 和他的兒子才搬進了新家。

租戶將 Bhangal 告到卑詩省住宅租賃部門，表示他未能在合理的時間內完成驅逐的既定目的。

審理此案的 RTB 租屋仲裁員同意了這一裁決，命令 Bhangal 向 DeSousa 夫婦支付 36,100 元，相當於他們 12 個月的月租金 3,000 元，外加租戶的 100 元 RTB 申請費。

房東將此事提交給了卑詩最高法院請求司法審查，認為仲裁員忽視了相關證據並且沒有為其決定提供充分的理由。

法官 Sheila Tucker 駁回了 Bhangal 的論點，裁定 RTB 仲裁員已經考慮了所有證據並給出了充分的理由。

房東告訴法庭，地毯是他自己安裝的，安裝期間他正忙於其他工作。他也將延誤歸咎於與新冠疫情相關的限制和建築業的短缺。

儘管 Bhangal 認為 RTB 仲裁員忽視了這些考慮因素或沒有充分重視這些因素，但 Tucker 認為仲裁員的裁決「合理、透明且充分」。

裁決書中寫道：「很明顯，仲裁員認為兩個半月（或大約 75 天）的時間太長，無法用更換地毯本身來解釋。」

法官駁回了房東的請求，維持 RTB 的裁決以及向 DeSousas 夫婦賠償 36,100 元的判決。

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華裔房東非法驅逐租客遭判要賠償一年租金

【星島綜合報道】根據最近的卑詩法院判決，一名華裔房東必須向其前房客支付 27,424 元作為非法驅逐的賠償金。

法庭獲悉，2023 年，李簡 (Jane Li，音譯) 將租戶從其位於基隆拿的房產中驅逐出去，租戶自 2020 年以來一直住在那裡，每月支付 2,200 元的租金。

法官休森 (C. Richard Hewson) 在判決書中寫道：「終止租賃的目的是李女士打算入住該出租單位。」

租戶透過住宅租賃部門 (RTB) 對驅逐令提出異議，聲稱李簡並未搬入。判決指出，在這種情況下，房東有責任證明他們在被驅逐後搬入該單位並至少居住 6 個月——「特殊情況」除外。

RTB 的仲裁員發現李簡未能證明她已經搬入該單位並居住了規定的時間，因此李簡被責令向前租戶支付相當於 12 個月租金的款項，外加一些雜費。

仲裁員在裁決書中寫道：「我發現房東關於她在租約結束後 6 個月內居住地點以及何時及為何離開爭議房產的證詞前後矛盾，因此缺乏可信度。另一方面，我認為租戶的證詞前後一致且可信。」

「我還發現，房東沒有提供證據證明她正在接受醫生的護理或需要在外省接受治療，也沒有提供證據證明她將家中已經存放的基本物品以外的物品搬進房屋，以供她短暫居住期間使用。」

李簡不滿裁決而提出上訴，要求法院推翻或發回 RTB 重新審議。

法院法官休森表示，李簡稱她必須離開卑詩省尋求醫療支持，但無文件佐證。此外，李簡聲稱計劃出售該房產的說法與租戶提供的證據相矛盾。

休森最終支持 RTB 的裁決，認為李簡須向租戶提供賠償的決定並非不合理。

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巨坑！外國房東不繳稅稅務局要租客埋單

【星島綜合報道】加拿大稅務局(CRA)因無法向海外房東收取費用，致使租戶陷入困境。滿地可的一名租戶受到審計，並被勒令按照法律要求繳納其非居民房東未預扣的月租稅。結果，他須繳納多達6年的稅款以及複利和罰款。

據《環球郵報》（The Globe and Mail），滿地可一名房客去年將加拿大稅務局告上法庭，表示他不知道房東是非居民。該租戶的意大利房東在滿地可一幢大樓內擁有一套單元。

但租戶在稅務法庭的上訴中敗訴，理由是他是加拿大居民，因此需要代扣繳25%的租金給CRA。法官在其判決中承認了「嚴重後果」，但仍要求「居民付款人」或承租人承擔責任。

為該案租戶辯護的滿地可稅務律師盧先生（Eric Luu，譯音）表示，法律的問題在於，住宅租金被視為與特許權使用費或類似付款相同。換言之，住宅租戶與「複雜的企業」的標準相同。

而該租客稱不知道房東是非居民不獲認可為有效的藉口。

盧先生對此感到擔憂，他說，「向非居民追討非常困難，所以他們（稅務局）把負擔加到了房客身上。如果退一步，拋開所得稅法的起草方式，只看它的政策，在這種情況下，你必須問自己誰有槓桿？顯然，租戶沒有槓桿作用。」

他認為，當局應該設法讓非居民房東繳稅，同時又不會造成房客的負擔。

很多業內人士也對此規定一無所知

眾所周知，非居民業主長期以來必須為其出售或出租的房產繳納預扣稅。然而，房地產經紀人Lorne Goldman表示，很少有租戶和房地產行業人士意識到，如果不繳納這些稅款，租戶可能會陷入困境。

Goldman的客戶不乏向非居民，他表示，房地產經紀以及所有租戶和房東，均應該接受有關租戶風險的教育。

「我從事房地產行業，但我對此一無所知，」Goldman說，「我認為，加拿大99.99%的租戶都沒有意識到這一點，CRA有責任告知租房民眾，他們可能需要繳納預扣稅。」

他問道，在卑詩省有十分之一的新柏文由非居民擁有，其中一些非居民房東不繳納預扣稅的可能性有多大？

判斷房東是居民還是非居民「非常困難」

住在香港、在溫哥華擁有3套出租單元的非居民房東奧利弗(Chris Oliver)表示，不知道有預扣稅，但他的物業經理會負責打理，這大大減輕了租戶的負擔。

「讓租戶遵守這項會計規則聽起來不公平，」奧利弗說，「你能想像他們面臨的所有壓力嗎？他們必須忙著支付租金和不斷上漲的生活成本，然後發現還需要遵循一整套複雜的付款規則？」

Bodewell Rental Property Management的物業經理Donald Mackenzie表示，他的公司經常為非居民房東辦理扣款，這些房東約佔他客戶的10%至15%。然而，偶爾也會有非居民表示不想繳稅。

卑詩省公證人協會的總法律顧問亞瑟(Ron Usher)表示，去年當自己得知魁省案件時，也感到十分震驚。他想知道有多少非居民房東沒有繳稅。

「有多少成千上萬的情況沒有這樣做？租戶面臨的風險是巨大的。……我認為現在的故事很奇怪，很神奇，而且這似乎是法律。」

他補充，判斷一個人是居民還是非居民「非常困難」。

「我們談論的是稅務居住權，而不是實際居住權。他們可能人在聖地亞哥，但他們確實是稅務居民，所以這就很複雜了。」

卑詩省房東協會(Landlord BC)副主席、租賃法專家羅亞爾（Michael Drouillard）認為，CRA向一個不知情的住宅租戶追討稅款並非好事，「你怎麼能指望住宅租戶會這麼做呢？」他問，「他們有足夠多的事情需要弄清楚。他們不需要承擔一些他們甚至沒有意識到的潛在巨額納稅義務。」

如果某人每年在加拿大居住少於183天，或「通常」不居住在加拿大，政府即將其視為非居民。一般來說，非居民需要為在加拿大賺取的收入（包括租金收入）納稅。加拿大政府網站上寫道：「為了確保扣除正確的金額，重要的是要告訴加拿大付款人（例如租房者）你是非所得稅居民。」

房客馬庫基納(Mariana Makulkina)在Facebook Marketplace上找到了自己的柏文，她說，她自己做調查後才知道房東住在海外。她有一名物業經理，但如果沒有第三方保護，她在簽署租約時就不會知道要詢問房東。另外，哪個房東想被問到是否在加拿大繳稅？

「這件事從來沒有引起我的注意，我幾乎可以保證沒有人會知道這件事，」馬庫基納說。

羅亞爾提醒房客，為了保護自己，可以要求房東提供法定聲明，證明他們的稅務居民身份。但房東的身份也會發生變化，他們可能會搬到國外，而房客並不知道。

卑詩的住宅租賃協議表格並未要求房東提供其居住身份證明，但當房主出售房產時，就必須說明其稅務居住地，這是為了保護買方在未繳稅款的情況下免於承擔責任。租戶應該享有同樣的保護。

CRA沒有回應置評請求。

圖：Getty Images

卑詩女子稱未經同意遭自動扣款起訴房東和銀行

【星島綜合報道】卑詩省一名女子稱自己的賬戶在未經同意下被設置自動扣款功能，對她的房東及道明銀行（TD）提起訴訟。

據Glacier Media報道，據卑詩最高法院（BC Supreme Court）1月8日的民事索賠通知指，巴迪庫（Jenni-Laura Badicu）（又名 Jenni-Laura Lewis）和她的配偶於2022年5月與卡薩姆（Aly Kassam）簽訂租房合約。

訴狀稱卡薩姆是道明銀行（TD）的抵押貸款專家。

巴迪庫稱，卡薩姆利用其銀行員工的身份存取她的賬戶訊息，以便在她的賬戶中設定卑詩水電公司(BC Hydro)的自動扣款。

她聲稱該賬戶受銀行私隱條款保護和條件的約束。

巴迪庫表示，2022年7月至10月期間扣款總額超過376元。

當年10月，她發現了扣款狀況，並要求銀行停止付款。她被收取了25元的費用，並聲稱道明銀行尚未償還這筆錢。

訴狀稱：「卡薩姆和道明銀行的訪問行為，侵犯了原告的私隱以及對私隱的預期。」

據稱的違規行為，導致她和家人搬到另一所房子並更換服務銀行，費用約為5,000元。

巴迪庫進一步表示，她因此事終止了與道明銀行的長期合作關係，並凍結了信用卡。

法庭文件稱：「原告對金融機構失去了極大的信任。」

她聲稱銀行對她負有保護義務，並須對其員工的行為承擔間接責任。

巴迪庫對各種損失提出索賠。

道明銀行發言人Mick Ramos表示，由於此事已提交法庭審理，該銀行不予置評。

Glacier Media透過道明線上查詢系統、電子郵件、電話和簡訊聯繫了卡薩姆，但沒有收到回應。

所有指控均未在法庭上得到證實。

圖：資料圖片

二埠租客支持者集會抗議房東欺騙性行使驅逐權

【星島綜合報道】二埠一個社區倡導組織與支持者周六（29日）集會，抗議低陸平原地區發生的多宗「房東欺騙性行使驅逐權」（fraudulent landlord-use evictions）。

據Global News報道，集會在二埠的Mandalay Terrace柏文大樓外舉行。二埠倡權社團ACORN聲稱，其成員發現Sangha和Harron Investments擁有的房產中，有多名長期租戶遭到「惡意」驅逐。

ACORN稱，居民因「房東聲稱兒子需要他們的柏文而被驅逐」。

ACORN在一份新聞稿中表示：「房東Ron Sangha通過他的公司Harron Investments Ltd在低陸平原地區擁有十幾幢柏文，他經常利用卑詩省的驅逐法規漏洞，即如果房東個人需要該單位，則允許驅逐（房客）。」

「ACORN發現了驅逐文件，該文件用於在2021年迫使Mandalay Terrace的另一名前居民搬離，以便房東Ron Sangha的兒子可以佔用他的柏文。然而，該柏文單位經過翻新後，以更高的價格再次出租給了ACORN成員Ava Mah。」

Sangha和Harron Investments的發言人就此事發表了聲明。

該發言人在一封電子郵件中表示：「這個問題涉及從這幢大樓驅逐一名租戶，以便允許業主的直系親屬搬入該單位，這是允許的。」

「雖然出於私隱考慮，我無法提供具體細節，但根據該法案的規定，該公司已向租戶提供了補償或搬遷到當地另一處房產的選擇。關於我們公司通過使用房東驅逐權來獲得新租戶和更高租金的說法，我們可以向你保證，這不是我們的做法，而且這一指控毫無根據。」

住房活動人士呼籲省府堵住房東驅逐房客的法律漏洞，並開始調查此類行為，以確保它們符合現行法律。

二埠ACORN主席班達里(Monica Bhandari)表示，房東行使驅逐權進行翻新，正成為掠奪性房東的策略選項。

卑詩房屋局（BC Housing）在回覆Global News的一份聲明中表示，卑詩省自2017年以來，已採取了一系列措施來更好地保護租房者，包括修改《住宅租務法》(Residential Tenancy Act)。

「2021年，省府做出了改變，要求房東有責任至少提前6個月通知他們將房產用於既定用途，並在2018年提高了對房東不誠信行為對租戶的賠償金額，」該局工作人員表示。

「如果租戶認為房東發出的房產終止租約通知（notice to end tenancy，NTE）並非出於善意，他們可以在收到通知後15天內，向租賃住宅租務審裁處（Residential Tenancy Branch, RTB）申請對該通知提出異議。如果房東無法證明他們有正當理由終止租約，則RTB仲裁員將取消NTE，租賃可以繼續。」

該省府發言人還表示，如果租戶在搬出單位後懷疑租約是惡意終止的，他們可以申請額外賠償，最高可達租賃協議下應付月租金的12倍。

一位專門處理房產交易和租賃糾紛的溫哥華律師Ashley Syer表示，這種類型的驅逐在低陸平原正變得越來越普遍。

圖：Global News

投資房現虧損尋求稅務減免房東沒拿到錢先被CRA「整趴」

【星島綜合報道】有成千上萬的出租房屋並沒有為業主帶來利潤，但如果你是房東，希望加拿大稅務局對這些損失給予稅收減免，你可能需要回答一些關於你房屋投資方面的棘手問題。有稅務專家表示，加拿大稅務局(CRA)向尋求損失稅收減免的房東詢問盈利能力的信件，並不是甚麼新鮮事。

據《環球郵報》（The Globe and Mail）的報道，房地產經紀人凱勒(Brian Keller)擔任房東已有23年，當他於2021年在納稅申報表上報告與租賃業務相關的損失後，近一年後收到加拿大稅務局一份多達6頁的調查問卷。CRA在信中寫道：「請提供詳細預測，說明你打算如何將租賃業務發展成為牟利的企業。」

凱勒被要求在20天內提交相關材料，而他認為此舉近乎「恐嚇行為」，他說，「我不敢相信加拿大稅務局竟如此厚顏無恥地要求我提供商業計劃。」凱勒自2000年以來，在安省先後擁有多處住宅出租物業。雖然大多數年份都是盈利的，但他有時會報告並申報與租金相關的損失並要求稅務減免。而這是他第一次收到這樣的信。

「這些信件已經存在很多年了，這不是甚麼新鮮事，」加拿大BDO會計師事務所專門負責房地產稅的註冊會計師杜貝(George E. Dube)說：「在很大程度上，加拿大稅務局對房地產投資者的規定相當合理。（例如），它們將允許我們扣除抵押貸款的利息成本。」

根據杜貝的說法，CRA提出向凱勒提出的問題，旨在評估此人實際上從事的業務類型。

杜貝說，「購買這些（出租）物業並出售它們是生意嗎？你買蘋果樹是為了摘蘋果然後賣掉蘋果，還是為了把它砍下來做成圓木？」換句話說，如果你的投資是一套柏文，其中租金和費用無法覆蓋你的持有成本，但你希望在出售該資產時獲得意外利潤，那麼，從CRA的角度來看，你就是一名房地產投機者，同時還兼任房東。

凱勒表示，他的損失來自租戶不付租金以及安省房東與租戶局（Landlord and Tenant Board，LTB）的長期拖延，導致租金被拖欠超過12,000元。

加拿大統計局2023年報告稱，報稅數據顯示，2020年有135萬加拿大家庭報告了租金收入，其中76.3%的家庭表示有盈利，反之，大約32萬人出現虧損。

市場研究公司Urbanation和CIBC最近的一份報告顯示，即使是多倫多地區新竣工的柏文也常常無利可圖。調查顯示，在所有有抵押貸款的新柏文中，只有48%的收入足以支付擁有成本。

據Urbanation稱，多倫多地區約39%的柏文由投資者擁有，並將其出租。報告稱，雖然2022年租金飆升，但抵押貸款利率也飆升，對那些通過浮動利率貸款借款的人影響尤其大。

杜貝表示，CRA經常會要求那些聲稱虧損的房東給出答覆，這些房東也將房屋出租給親戚（懷疑損失源於低於市場的租金）。但在大多數其他情況下，如果房東無法證明他們的損失，以及是否有任何計劃使他們的單位盈利，虧損就會被否定。

「為甚麼加拿大政府或納稅人應該資助你的生活方式？」杜貝說。他警告，最好避免提出隨後可能會被拒絕的稅務減免。「這開始變得有點懲罰性：也許5年後你就要償還這些稅款，再加上加拿大稅務局的一些利息和其他處罰。」

圖：星報資料圖片

租客欠租2萬房東苦等驅逐令無果入不敷出

【星島綜合報道】一名密市房東遭租客拖欠房租約2萬元。他在苦等近6個月後仍然無法拿到驅逐令，租客與此同時不付房租，住在他的一臥室公寓單位裡。

據加拿大廣播公司（CBC）報道，在2022年8月的安省租賃事務審裁委員會（Ontario Landlord and Tenant Board (LTB)）聆訊上，羅伯托（Joe Roberto）被告知，他將很快獲發驅逐令。他收到驅逐令即可驅逐欠租的租客。

羅伯托是一名驗屋師和兩個孩子的父親。他的租客已經欠租逾一年。他在自己的住房開支外，不得不負擔該公寓單位的房貸，管理費，和地稅。

（羅伯托的出租公寓單位所在位置）

羅伯托說，該租客2020年入住該套位於Southampton Drive，靠近 Eglinton Avenue West 交 Winston Churchill Boulevard 位置的公寓單位，2021年10月開始停付每月約1,800元的房租。

在2022年8月的聆訊上，他被口頭告知將很快獲發驅逐令。但是近六個月後，他仍然沒有收到驅逐令。他每天給安省租賃事務審裁委員會，省監察員辦公室，和他所在選區的省議員打電話，發電郵，但是無果。

安省租賃事務審裁委員會未接受CBC的採訪要求，但是在電郵裡說，理解服務延誤帶來的影響。

電郵裡說，書面命令通常在聆訊後60天內發出，但是由於各種原因，可能發生延誤。

該委員會在2022年的年度報告中說，房東的驅逐令申請從2019年的46,000宗降到了2022年的31,000宗，但是發出驅逐令所需的時間增加了。委員會的目標是在最後一次聆訊的4個工作日內發出驅逐令。2019年到2020年，達標率為58%。去年，達標率降到7.9%。

羅伯托聘用的律師助理佩奇（Elaine Page）說，她接手過幾百宗安省租賃事務審裁委員會案件，她注意到等待驅逐令的時間在增加。

她說，這對小房東的影響尤其大。很多人一旦收回自己的出租物業，馬上就掛牌賣掉。沒有人還想當房東。租賃市場越來越小。

羅伯托則說，他每個月都要為他自己的住宅和他的公寓單位支付3,000元到4,000元，他在慢慢滑入破產的深淵。

CBC多倫多分部記者嘗試前往該套出租單位和租客交談，但是無人應門。

（圖：CBC）T04

溫市房東為鼠患埋單逾2千元

【星島綜合報道】溫哥華的租金繼續攀升，許多租戶的煩惱不止如此，還包括與清潔和蟲害有關的問題。在受到老鼠侵擾後，租戶是否須支付全部租金？溫市一場糾紛中，雙方就被各打五十大板。

根據《住宅租賃法》（RTA）第32條，房東依法有責任提供和維護其住宅物業，以符合相關健康、安全和住房標準。換言之，他們需要保持租客的住所無蟲害或在出現蟲害時採取措施。

但租戶也有責任維護其出租單位的清潔度。

RTA規定，「租戶必須在整個出租單元內保持合理的健康、清潔和衛生標準」。

省住宅租務處(Residential Tenancy Branch，RTB)根據一系列因素，包括權衡證據和每個因素的概率，逐案處理爭議。

例如，在溫市之前的一場糾紛中，RTB沒有做出有利於房東或租戶的裁決。相反，它根據證據發現雙方都有理虧之處。房東申請終止租約並獲得未付租金，而租客申請取消未付租金通知，卻因「鼠患嚴重」，房東被要求對單位進行緊急維護及支付租客25,000元。

租客聲稱老鼠是通過散熱器進入他的屋內，房東使用毒藥毒死牠們時產生了「可怕的氣味」。他稱在告知房東後，房東告訴他「暖氣有老鼠味」，他無法控制。

為了減輕單位裏的難聞氣味，租客使用了箱式加熱器以及「離子發生器和高效過濾器」。然而，由於房東沒有立即採取行動，他也因自己進行「緊急維修」而扣留了租金。

租務處查看出租單位，並向房東發出一封信，其中概述了蟲害的嚴重程度和其他一些問題。市檢查員甚至注意到該單位有「腐爛的老鼠味或供暖問題」。

RTB在其決定中表示，由於老鼠問題「顯然不是他們的過錯」，租戶失去了「在他們單位的平靜享受」，須補充他們每月租金三分之一（700元），共2千多元。與此同時，房東仍然有權獲得未付租金，從總索賠額中扣除後，租金總額為4,200元。此外，租客被要求搬離。

欠租驅逐案例猛增仲裁法庭轉線上雪上加霜

【星島綜合報道】一名又一名房客在線上聆訊會上發言，描述新冠疫情怎樣破壞了他們的財務狀況和他們的生活。

據加通社報道，在房東和房客仲裁法庭（Landlord and Tenant Board）的線上聆訊中，一名多倫多母親說她丟了餐館工作，付不起賬單，一名咸美頓男子說他被裁員，付不起房租。他說他一直都在和房東保持聯繫。他說疫情中，人們在掙扎。

這樣的情景過去數周裡每天都在線上發生。疫情第二波以來，房東驅逐房客事件在增加，而恰在此時，仲裁聆訊轉為完全在線上進行。

安省房客權益中心（the Advocacy Centre for Tenants Ontario）的Kenn Hale最近接受採訪時說，這些房客沒有得到任何同情，他們被要求付房租，現在就付，不然就搬出去。

身為該權益中心權益和司法服務總監的Hale說，在一場讓很多人因為失去收入而無法付房租的衛生危機裡把人們趕出去是非常「荒誕」的。

他說，在正常時期，這樣對人都夠糟，何況現在面臨的是生死危機。

夏末以前，驅逐被暫停。現在，房東和房客仲裁法庭在處理不斷增加的積壓案件。安省審裁處（Tribunals Ontario）未保留驅逐數據，但根據安省房客權益中心的信息，總裁法庭11月對超過7,000個案例進行了聆訊，其中96%都是房東針對房客發出的。到12月14日,當月已經進行了4,597次聆訊。

Hale說，線上聆訊導致房客們難以描述自己的情況，也難於得到司法建議。律師們只能和房客們在網上會面。聆訊時情況混亂，律師們也很難以讓自己的話被人們聽到。

夏天時通過的對184法案（Bill 184）的修改也讓人擔憂。該修改允許房東不需通過仲裁法庭就可以向房客提供還款協議。一些房客可能在不了解協議條款的情況下簽名，從而損壞了自己的權利。

反對黨提出的凍結驅逐的動議本月被一致通過，但安省省府在省議會休會前尚未採取任何行動。

安省審裁處則說，會採取線上優先的策略來滿足安省人的各種不同需求，提高糾紛解決服務的質量。該處說，親自到場的聆訊將根據案例具體情況來確定。但到12月中旬，尚未有任何案例被批准進行親自到場的聆訊。

多倫多人民防衛組織（People’s Defence Toronto）的組織者Sam Nithiananthan說，線上聆訊在驅逐過程中是「雙刃劍」，因為人們可以結成同盟，上網支持他們的鄰居。

他說，本市房客們長期面對的問題已經暴露出來，這導致房客們以他從沒見過的規模組織了起來。

他說，房客們已經站起來了。

多倫多保住租約（Keep Your Rent Toronto）組織的房客組織人Bryan Doherty則說，他的團體呼籲減租。他說，暫停驅逐只會讓案例堆積。

他說，多倫多的房租長期以來都不可負擔，現在疫情是火上澆油。

他說，需要向房東和政府施壓，解決在疫情中和疫情以後影響工作階層房客們的住房危機。

（圖：加通社）T04

老人重病難爬樓望換房房東下通牒定要漲租

【星島綜合報道】一名多倫多老人在他位於Parkdale的公寓裡已經租住了45年，現在他由於行動不便，需要換一個公寓單元。但是房東提供給他的方案他負擔不起，他恐怕面臨被趕出家門的命運。

據CBC報道，77歲的莫里森（George Morrison）居住在位於1475 King St. W的一棟老公寓樓三樓一個單元。8月23日，他心臟病發作，無法再爬樓回家。

公寓的租戶委員會認為，公寓沒有電梯，莫里森不應該因為他現在行動不便了，就受到懲罰。他們向房東提議，讓莫里森從他現在居住的位於三樓的兩臥室單元搬到位於一樓的一個空置的一臥室單元。因為莫里森是拿養老金的固定收入人士，房租應該維持不變，仍為每月1,000元。

擁有這棟公寓樓的Golden Equity公司說，目前那套一臥室公寓的市場租金是1,650元，但是他們願意以1,250元的租金租給莫里森居住。他們還給了莫里森本週一個時間為截止日期，要求他在那以前做出決定。

CBC新聞希望能夠採訪莫里森，但是被他的朋友告知，他仍在康復之中，未能做出回應。

租戶委員會成員Emina Gamulin說，這對莫里森來說，太多錢了。而這不是他的錯。她說，這讓人難過。疫情仍在加重，公司拒絕租戶委員會的要求，就是在變相地驅逐莫里森。

Golden Equity公司否認他們打算驅逐莫里森。該公司說，他們提供的解決方案再合理不過了。

代表該公司的律師Ian Copnick說，這不是驅逐，因為希望搬家的是莫里森先生。公司已經讓步了一大半，以滿足莫里森的需求。

他說，「如果他不能居住在樓上的單元，又負擔不起一樓單元的小幅租金上漲，而且這個上漲幅度比現在的市場價格低很多，那麼恐怕他需要尋求其他的住宿方案，或者看他是否有資格得到更多的社會救助。」

「我相信我的客戶為莫里森先生提供的解決方案非常合理。他們當然同情莫里森先生的處境，但是我不認為把莫里森先生目前情況的整個財務負擔讓這棟公寓來承擔是合理的。」

「逼入絕境」

莫里森已經在這棟公寓樓裡居住了45年。由於安省的房租控制，莫里森現在每月為他的兩臥室公寓支付的月租為1,000元。

Parkdale社區法律服務處的Cole Webber說，如果他為樓下的一臥室公寓支付1,250元，那就意味著房租上漲了25%。他認為，莫里森先生搬到一樓單元，也應繼續享受租金控制，因為他是由於行動不變才需要搬家的。

Webber說，這裡是莫里森的家，他在這裡度過一生，變成老者。市值幾百萬元的Golden Equity公司如能讓他搬到一樓而房租維持不變，是做了一件「正確」和「體面」的事。

而且一旦莫里森搬出三樓單元，公司就可以對單元進行修理，以更高的價格出租。無論如何公司都是「有利可圖」的。

他說，用這種壓力策略來要求還在醫院裡的莫里森做決定，是把老人「逼入絕境」。

單元破爛失修，房東說不重要

從租戶們發給CBC的圖片上可以看到，莫里森現在居住的單元需要大量維修，包括浴室天花板上的大洞。

Golden Equity稱，很遺憾的是，莫里森住院以前沒有告知公司，單元需要維修。

CBC則找到兩份莫里森住院前發給公司的簽了名的維修申請單。一份日期是2020年1月21日，要求事項是浴室天花板漏水，以及廚房有蟲害。另一份申請單日期是2020年8月14日，要求事項是部分天花板由於漏水而脫落，另外還有其他問題。

房東律師說他們從未收到這些申請單，並強調說，單元失修是另一個問題。不管單元現狀如何，都不重要。現在的問題是他不能爬樓，而公寓沒有電梯。

疫情中弱勢老人需要關注

Gamulin說，莫里森的維修申請單和更多租戶問題的文件一起，三月時就遞交給了房租。她認為，莫里森的遭遇反映了這家公司更大的問題。

她認為，公司是打算掩蓋這些情況。很顯然，公司忽略了這些維修要求，這對他們來說不是件好看的事。

她還想說的是，人們要關注疫情中老人們的處境，尤其是那些弱勢的需要得到有保障住屋的老人。

她說，「看看你的弱勢鄰居經歷了什麼，組織起來。因為我真的相信，我們公寓的情況不是個例，莫里森不是唯一一個面臨這種處境的租戶。」

（租戶委員會提交圖片）T04

地下室被污水淹浸半年華裔房東不修理遭市府起訴

溫莎市目前對一名房東採取法律行動。這名房東被指未能清理一個由於下水管堵塞被污水淹泡的地下室。

溫莎市副總建築官Rob Vani對CBC新聞記者說，這個名為王子西（音譯）（Zixi Wang）的房東於6月28日受到市府起訴。涉及出租物業地址為555 Dougall Avenue。

去年11月，該棟房屋的一根下水管道堵塞，導致污水回流，房屋的地下室被污水淹浸至今。

市府曾於三月發佈命令，要求該名王姓屋主清理被淹的地下室。

王女士無視市府的命令。她爭辯說，她面臨6萬元的修理費賬單，而市府不讓她從她的地稅裡扣除這筆費用。

住在該棟樓里的租戶目前也在起訴王女士。

Vani說，市府起訴後，應該要過五周才會確定開庭日期。

他還說，被告通常會主動聯繫市府，試圖在開庭前解決問題。

「我們預期這名屋主會很快和我們聯繫，進行討論。」

王女士之前說，她聘用的承包商無法在八月前完成工作，所以才會延誤。

Vani就此說法做出回應說，「我不知道她請的承包商有多大的工作量，但是市裡有其他承包商，請其他承包商進行修理可能要快得多。」

除了地下室被水浸的問題，王女士的租戶之前還投訴說，屋裡沒有熱水。

Vani說，市府的理解是，該棟房屋的租戶還是有自來水可以用，「但是沒有熱水」。

（GOOGLE地圖）T04

房東號稱「裝修」下驅逐令租客被逼到破產邊緣

一家多倫多信用咨詢公司發出警告。最近多倫多頻頻出現裝修驅逐現象，也就是說，由於租金價格不斷上漲，房東稱需要對公寓單位進行裝修後再出租，要求租客搬出。

CBC報道，破產信託公司Hoyes Michalos經理Scott Terrio說，過去三個月裡，他就接待了六名財務陷入困境的客戶。他們都是被房東驅逐的租客。他們的房東計劃重新裝修單位。根據房東租客法專家的說法，「裝修」是一個合法的驅逐理由。

但是在昂貴的多倫多租賃市場，如果想要重新找地方住，你需要拿得出第一個月和最後一個月房租的按金。這筆錢金額不少，Terrio說，一些被驅逐的租戶發現他們被逼到了破產的邊緣。

他說：「他們中有些人不得不找發薪日借款公司（payday lender）去借錢，或者尋求分期付款貸款，這些借款或者貸款當然有很高的利息。」

「一旦你這樣做，你財務上就很難翻身了。」

這種境遇Paul Kolinsk很熟悉。他在the College 與 Dovercourt 交界地區一棟可負擔低層公寓樓的一套單身公寓裡住了十年。他的房東堅稱需要裝修整棟樓，強行要求他搬走。

音樂人被逼遷的困境

Kolinski是一名音樂人，他每月為這套單身公寓支付830元的房租，再加上水電費。他不願意搬走。他說，搬到一個新的，更貴的地方，會帶來財務困難。

「租賃市場價格猛漲，我的收入可沒有跟著升。我不相信我能在大多區任何地方找到我現在住的這樣的公寓。」

安省租賃住宅提供者聯盟（the Federation of Rental Housing Providers of Ontario）總裁 Tony Irwin說，從法律上說，房東裝修後，必須允許被驅逐的租戶搬回來，房租必須和原來相同。

房東還必須出示所在城市發出的建築許可證，證明確實是要進行大規模裝修，而「不是刷層油漆那麼簡單」。

同時，如果租戶居住在一棟有五個及以上單位的樓裡，若他們由於裝修被迫搬走，他們有資格要求獲得相當於三個月房租的賠償。

Irwin說：「對租客們有強有力的保護措施，我們聯盟的成員們都是遵守法規的，認為租客應受到尊重。」

但是城市租戶協會聯盟（the Federation of Metro Tenants’ Associations）的Geordie Dent看法不同。他認為，一旦租戶被驅逐，一些人在財務上就沒有能力再搬回來了。他說：「房東不需要告訴你他們打算讓你搬走多久。」

「所以你就不得不租一輛搬家貨車，找一個新地方，簽一份新租賃合同。然後舊房東說，你的地方準備好了。好吧，你可負擔不起付兩份房租。」

Dent對Terrio觀察到的現象表示同意，他也認為越來越多的人因為「裝修被驅逐」而陷入嚴重的財務困境。

打工族被逼「逃離城市」

Dent說：「我和很多人交談過。他們現在能支付得起他們的開支，但是一旦他們被驅逐，他們就付不起新房租，也就是說，他們負擔不起居住在城市裡，也就是說，他們無法繼續他們的工作。」

「人們在逃離城市。」

Dent建議，租客們不要一接到驅逐令就準備搬家，還是應該把租賃協議細則仔細再看一遍再說。

他說，「有時候，房東說的和法律說的是一樣的，那麼你就應該遵守，但是有時候，並不一樣。」

計劃裝修公寓的房東需要申請城市許可證，而這個許可證是可以搜索到的。

租客不要輕易搬出「現在的系統是有效的」

房東聯盟的Irwin則說，現在的系統是有效的。他說，他沒有聽說房東因為裝修而驅逐租戶的現象有大幅增加。

但是這種說法對Kolinski可提供不了多少安慰，他面臨的驅逐日期在逼近，他覺得沒有安全感。

他說：「我的家危在旦夕，我居住在城市裡和我的家人朋友一起繼續做音樂的『能力』危在旦夕。」

「一切都受到威脅。如果我不得不離開這裡，我就得從其他地方重新開始。」

「問題是，我得走多遠？咸美頓？或者更遠？溫尼闢？」

（資料圖片）

（編譯：T04）