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 【星島綜合報道】加拿大地產公司Royal LePage 日前發佈2023年加拿大地產行情預測。預計在加拿大央行積極加息的氛圍下，加拿大特別是大多倫多地區樓價將會趨緩。但在樓價仍相對高企的情況下，預計租務市場在相當一段時間內仍會維持活躍。

  在大多倫多地區，總樓價將比同期下降2%，預計在2023年底將減至$1,056,734。獨立屋的樓價中位數亦將下降2.5%至$1,329,413。公寓柏文則會略升1%至約$700,000。

Royal LePage Real Estate Services 營運總監Karen Yolevsk表示，在年初加息時，多倫多及周邊地區的樓價錄得了全國最大跌幅。但對於許多買家來說樓價仍高不可攀，租務市場氛圍熾熱，最近數月租金不斷飆升。

根據另一間地產公司Urbanation and Rentals.ca的報告，與2021年10月相比多倫多的租金上漲了27%，單位平均租金徘徊於每月$2,820左右。

  但Karen Yolevsk認為地產市場很快便會回復正常。她預計明年息率穩定後將會有更多買家入市，屆時買家將面臨單位供應不足的問題。她指出，若買家一直在等待入市時機，特別是較容易負擔的公寓，反而可能會面對更激烈的競爭。她認為未來數年需增加新樓供應，以應付數量龐大的新移民。

【圖：CTV News】T12

【星島綜合報道】皇家地產調整大多倫多地區的2022年第4季樓價前景預測，由原先估計上升至少3％，向下調整至下跌3.5％。

皇家地產表示，2022年底，大多區的平均樓價會由目前大約109萬元，下跌至108萬元；這較7月時預測的115萬元，向下調整6.09％。

該地產代理表示，以按季計算，2022年第3季大多區樓價下跌5.9％，已錄得連續第2季下跌。

皇家地產總裁兼行政總裁Phil Soper表示，2022年餘下時間，不會看到樓價再次上升。

加拿大中央銀行的激進加息步伐，已直接影響對利率敏感的房地產市場；因為借貸成本上升，令潛在買家卻步，等待利率回落後才入市。

Soper表示：「我們看到人們繼續在場邊等待，市場正發生這種對峙情況」。

他表示，9月份物業成交量下跌，可清楚反映樓市正處於調整期；因在正常地產周期內，準買家從暑假回來後，秋季物業交投會回升；他補充，成交量下跌是「不尋常」表現。

滿地可銀行高級經濟分析員Robert Kavcic表示，按揭預批仍正在支撐樓市，但按揭預批期一般只有90至120天，意味若果在7月份獲得按揭預批，當時的平均5年期定息按揭利率低於4厘，但現在已經上升至超過5厘，要入市的買家，成本已大幅提高。

Kavcic強調，目前的物業交投，仍未能真正反映按揭利率上升的影響，故此，為何樓價可能要到2023年春季才會觸底。

他表示：「要到2023年中，才能看到5厘定按息率所造成的影響；因為樓市需要很長時間才能改變及消化加息的因素」。

Kavcic補充，預期加拿大中央銀行於2022年底前再加息四分三厘，這將進一步推低樓價。

但皇家地產營運總裁Karen Yolevski表示，由於有更多人搬回市區居住，令柏文更具吸引力，尤其905地區。

另外，皇家地產預期加拿大全國樓價於2022年第4季會錄得0.5％按季跌幅。

該地產代理表示，由於生活成本上升，包括利率向上及通脹持續升溫，五分一加拿大人會推遲置業的時間表。

（圖片：星報） T02

【星島綜合報道】瑞銀集團表示，多倫多的房地產市場，已經成為全球最大樓市泡沫，預期多倫多樓價於未來數月存在潛在下跌趨勢；至於溫哥華，在全球最大樓市泡沫排行榜中，排第6位，僅次於香港。

瑞銀發表的報告指出，除了多倫多外，阿姆斯特丹至東京等城市，樓價的風險水平亦正在上升中。

瑞銀指出，隨着各國中央銀行相繼調高利率來壓抑通脹後，不少城市的樓價已經看似十分不穩定；某些地區，尤其多倫多，樓價已經出現下跌；隨着借貸成本進一步增加，全球經濟放緩及失業率上升，低迷的房地產市場僅剛剛開始。

報告指出：「我們正目睹全球樓市終於面對壓力；在大多倫多地區的樓市，預計未來數季樓價會出現大幅度調整」。

疫情期間實施的公共衛生措施，再加上利率處於歷史低位，住屋需求大增，推動全球樓市於過去逾2年處於暢旺狀況；但隨着利率上升，這情況正開始逆轉。

根據加拿大地產商會的數據顯示，截至2022年2月份的過去3年，多倫多樓價已上升了71％；但從今年2月至今，樓價則已回落8.6％。

瑞銀警告，其他城市亦有可能面對同樣壓力，因為業主一方面開始受到更高按揭成本的擠壓，另方面要面對失業。

報告稱：「加拿大中央銀行最近的加息，可能是「壓垮駱駝」的最後1根稻草；買家及業主需要支付更高利息，以及需要提供更多收入證明，才能獲得按揭貸款資格，這反映樓價已醞釀下跌」。

瑞銀的最大樓市泡沫首10位排行榜：
第1位：多倫多
第2位：法蘭克福
第3位：蘇黎世
第4位：慕尼黑
第5位：香港
第6位：溫哥華
第7位：阿姆斯特丹
第8位：特拉維夫
第9位：東京
第10位：邁阿密

（網上圖片） T02

【星島綜合報道】有分析指出，以30萬元作計算單位，在安省可以購買多大樓面面積，以及在哪個區域，可以購買最大面積住宅單位。

Point2Homes.com發表1份報告，以30萬元作計算單位，在安省南部地區尋找住宅物業，結果發現，在溫莎市可以購買的樓面面積最大，接近1,000平方呎，購買最少面積的地區是多倫多市中心，僅可購入247平方呎。

以下是21個地區，使用30萬元可以購買的樓面面積：
溫莎──980平方呎
倫敦──658平方呎
渥太華──600平方呎
巴里──596平方呎
Cambridge──549平方呎
咸美頓──549平方呎
奧沙華──547平方呎
Ajax──524平方呎
Whitby──521平方呎
聖卡芙蓮──497平方呎
賓頓──492平方呎
Milton──464平方呎
基秦拿──459平方呎
滑鐵盧──448平方呎
貴湖──435平方呎
旺市──420平方呎
烈治文山──412平方呎
Burlington──404平方呎
奧克維爾──383平方呎
密西沙加──395平方呎
多倫多（市中心）──247平方呎

（網上圖片） T02

【星島綜合報道】道明銀行修改對加國樓市的預測，現預期2023年初，加國樓價跌幅會較預期大，之後跌幅會收窄，到2024年才回復升勢。

道明銀行經濟分析員Rishi Sondhi表示，預計2023年初樓價的跌幅，會較之前預期大，而全國平均樓價於2023年會錄得11.2％跌幅，但到2024年會回復升勢，預計升幅為6.1％。

Sondhi表示，隨着個人收入持續上升，以及國債孳息於2023年開始回落，預計2023年加國樓價「僅收回疫情期間的部分升幅」。

他亦預期2023年加國物業成交量升幅會收窄至16％，但到2024年會擴大至增長19.1％。

Sondhi表示，預期2023年初，加國的物業成交量會比疫情前的水平低20％，且將會見底；原因與借貸成本進一步上升，削弱供樓能力有關。

Sondhi的預測，主要基於加拿大地產商會的數據──2021年底加國平均樓價669,364元，成交量為719,047宗。

（加通社資料圖） T02

【星島綜合報道】隨着利率持續上升，加人的供樓能力下降；但有分析報告指出，全國整體供樓能力可能在2023年會獲得改善，部分地區或於2024年底前，供樓負擔比率將回復至疫情爆發前的水平。

Desjardins發表加拿大樓市前景報告，表示即使全國各地的供樓能力各有不同，但預期整體供樓能力可於2023年獲得改善。

報告稱，疫情期間樓價上升，樓價升幅最顯著的地區，包括多倫多、溫哥華、滿地可等沿海 / 湖地區。

但Desjardins加拿大經濟高級董事Randall Bartlett表示，以上樓價升幅最明顯的地區，供樓能力將不會出現明顯改善；而出現明顯改善的地區，則包括愛民頓、卡加利及溫尼伯。

報告指出，雖然愛民頓及卡加利預計到2024年底前，供樓能力會回復至疫情爆發前的水平，但安省則不會。

根據Desjardins的供樓負擔能力指數顯示，安省將會回復至2021年初的水平。

加拿大中央銀行自3月開始加息，央行的政策利率已由0.25厘上升至3.25厘；而加國銀行的最優惠利率及按揭利率亦大增，令加人的供樓能力下降，樓價回軟。

根據加拿大地產商會的數據，加國8月份平均樓價為637,673元，較2月份錄得的816,720元為低。

國會預算辦公室（PBO）上月公布的樓價評估報告顯示，加國平均樓價，較一般家庭可承受的樓價高出67％。

至於加拿大皇家銀行的1份報告指出，中等收入家庭需要將總收入的60％用作供樓。

Bartlett表示，隨着利率進一步上升，未來3至6個月內，供樓能力會進一步惡化，但利率一旦企穩，供樓能力便會回升。

報告預期，供樓能力一旦提高，預計會令樓價可於2024年作出反彈。

另外，Desjardins亦預測加國明年會進入經濟衰退；且警告，各地政府必須積極降低因經濟衰退而對樓市造成的影響；另外，要繼續增加供應，以滿足快速增長的人口，及避免出現新泡沫。

（網上圖片） T02

【星島綜合報道】廚房長出蘑菇，屋頂瀝青片（shingle）如雨點般剝落，馬桶陷入腐爛的地基；1對夫婦入住剛購下的獨立屋，便發現這驚人的情景。

Meaghan Darrach與丈夫，於8月份以高於50萬元兼無條件（no conditions）的協議下，在大多倫多以東的Grafton地區購入1間獨立屋。

Darrach表示：「遇到另外2名準買家競價，而且當時樓市十分暢旺，2人亦已經睇了大約20間屋」；「每名準買家提出的柯化（offer），價格都超出業主的叫價，若果要它，必須提高競價」。

2人經睇樓後，最終提高競購價格；Darrach表示：「我們真的想要這間獨特的物業」。

物業擁有4間房，1.5個浴室，車庫建於屋旁，地皮面積大約半公頃。

Darrach表示，知道物業需要進行一些裝修，但沒預料會有這樣多問題。

首先，廚房地板，由於洗碗碟機漏水，令到地板損毀；牆身開始剝落，地基亦開始腐爛，牆角更長出蘑菇。

她表示，不知道維修整間屋需要多少時間，亦不知道需要花多少錢。

安省檢樓師協會主席Leigh Gate表示，過去1年半，物業市場出現的競價戰，令不少人遇到Darrach夫婦一樣的情況。

他表示，除了提高價格外，準買家亦會盡可能省卻其他條件。

根據物業的位置與樓面面積，Darrach需要支付的驗樓費用介乎450至650元。

Gate表示，買家必須知道自己買了甚麽，隨着樓市降溫，不少準買家現在才緩慢地開始重新對希望購入的物業進行驗樓。

多倫多地產經紀Davelle Morrison表示，會鼓勵準買家在提出柯化時，先聘請驗樓師驗樓；「若果他們願意花600元驗樓，便不需要再花其他不需要的金錢」。

但她強調，即使經過驗樓，由於有不少物業的樓齡已經超過100年，仍會有無人能發現的問題存在。

（圖片：CP24） T02

【星島綜合報道】加國城市的物業供應，於過去10年不斷減少，且已觸及「危機點」。

Re/Max加拿大公布最新調查報告，調查主要統計2012年至2022年7月期間，加國8個主要城市的物業市場狀況。

發究發現，與10年前同月比較，這8個主要城市中，有7個的活躍物業掛牌量均錄得減少。

Re/Max總裁Christopher Alexander表示，最近10年，人口增長與家庭規模的轉變，在東岸與西岸的樓市發揮重要作用，引發主要城市的長期居所出現短缺，從而引致小型「暢旺」與「蕭條」的周期出現。

Alexander表示，若果不採取措施，在目前平靜時期建造更多房屋，將預期同樣情況將會重覆地出現。

報告指出，物業供應量出現最大跌幅的是哈利法斯-Dartmouth，與過去10年平均水平比較，該地區於2022年7月的物業供應量減少65.5％。

渥太華-Gatineau地區的物業供應量，較10年平均值減少41.9％；滿地可亦減少40.16％。

Re/Max警告，由於安省及魁省的移民人數增加，以及美國買家對這2省的物業具有興趣，故以目前市場上的待售物業數量，將沒法滿足日後需求。

報告亦指出，西岸的卡加利物業供應量，較10年平均值下跌26.1％；溫尼伯則下跌23％。

Re/Max表示，由於受到安省與卑詩省人不斷尋找更便宜的居所，令卡加利的物業庫存已下跌至10年以來最低位。

與10年平均供應量作比較，大溫哥華地區的物業供應量下跌16.1％；至於2013年至2022年7月期間，該地區的平均供應量為12,792間，遠低於2003年至2012年期間的平均14,352間。

大多倫多地區方面，亦有出現類似的情況；2022年7月的物業供應量，相對10年平均16,458間，低6.8％；且遠低於2003年至2021年期間的平均21,243間；Re/Max亦指出，大多倫多地區的人口，在2006年至2021年期間增長了21％。

咸美頓-Burlington地區的物業供應量，是唯一高於10年平均值的地區，增幅為3.2％，最主要是來自多倫多的買家及新移民，持續推動該區的人口增長。

加拿大按揭及房屋公司於6月時已表示，加國物業供不應求的情況，預期到2030年會出現350間的差距。

Alexander表示，在目前的需求疲弱窗口期，應增加建造物業，而非減少；至於增加建造的措施，包括削減開發費用、放寬分區限制與審批程序，甚至利用政府與開發商之間的合作關係。

（加通社資料圖） T02

【星島綜合報道】加拿大皇家銀行預期，加國利率會進一步上升，地產市場預計到2023年春季見底。

皇銀發表最新經濟報告，助理首席經濟分析員Robert Hogue在報告中指出，隨着加拿大中央銀行會採取持續加息的政策，令物業準買家繼續採取觀望態度。

Hogue預期，加國樓價於2022年底，會錄得23％按年跌幅，2023年會下跌14％。

皇銀亦將央行的政策利率預測調高，由之前估計的2022年底前會升至3.5厘，現在調整為會升至4厘。

Hogue表示，更高利率，會令更多準買家失去供樓能力，從而減少可獲得按揭的人數。

他補充，市場上活躍的準買家已越來越少，而且預算亦趨有限，正影響成交價表現。

但Hogue表示，預期加國房地產市場可於2023年初開始適應高息環境，到2023年春季，整體樓價會較2022年2月的高位，跌幅收窄至大約14％。

他表示，安省及卑詩省的樓價跌幅會較大，現預期這2個省份的平均樓價，由高峰跌至谷底的幅度約為16％；至於亞省及沙省的同期樓價則只下跌約4％。

皇銀的預測已相對保守；道明銀行於8月底時曾預測，2023年第1季加國平均樓價，會由高峰下跌20％至25％。

Desjardins則預期，到2023年底，加國平均樓價會下跌近25％。

（網上圖片） T02

【星島綜合報道】加國利率上升周期尚未結束，但大多倫多地區樓價初見回穩，8月份平均成交價按年微升0.8％，即使交投按年下跌34.18％，但按月卻錄得接近15％升幅。

多倫多地產商會公布，大多倫多地區於8月份錄得的物業平均成交價為1,079,500元，較2021年8月錄得的1,070,201元，上升0.8％；其中，416地區的8月份平均成交價為1,031,979元，按年上升3.25％；905地區的同月平均成交價則為1,103,573元，按年下跌0.4％。

大多倫多8月份物業成交量錄得5,627宗，較2021年同期的8,549宗，下跌34.18％，但相對2022年7月份錄得的4,900宗，則錄得14.84％按月升幅；至於416地區的物業成交量為1,892宗，按年下跌36.68％；915地區的物業成交量為3,735宗，按年下跌32.84％。

市場上的放盤量，相對去年同期沒有明顯下跌，8月份錄得的放盤量為10,537個，較去年同期的10,615個，按年下跌0.73％；但416地區的放盤量明顯減少，按年跌10.14％，905地區的放盤量卻上升5.45％。

多倫多地產局總裁Kevin Crigger表示，由於借貸成本上升，聯邦政府有空間透過取消現有的壓力測試，來提高置業人士的供樓負擔能力；另外，延長按揭供樓年期，亦有助減輕置業人士的壓力。

地產局行政總裁John DiMichele表示，金融機構監管辦公室（OSFI）應權衡目前的壓力測試是否仍然合適，以2厘息來測試置業人士的供樓能力，在目前的高息環境下是否合理，或應使用更靈活的測試方式進行。

大多倫多8月份各類住宅物業的表現，獨立屋平均成交價為1,379,700元，按年下跌3.1％；半獨立屋平均價998,490元，按年跌3.4％；鎮屋平均價900,307元，按年上升2.9％；柏文單位平均價711,321元，按年升3.6％。

416地區方面，8月份獨立屋平均成交價1,648,298元，下跌1.7％；半獨立屋平均價1,127,429元，下跌7.3％；鎮屋平均價913,410元，上升0.4％；柏文單位平均價736,940元，上升2.6％。

905地區方面，獨立屋平均成交價1,313,839元，下跌3.7％；半獨立屋平均價942,628元，下跌1.1％；鎮屋平均價897,140元，上升3.7％；柏文單位平均價656,339元，上升6％。

（加通社資料圖） T02

【星島綜合報道】1間闊度只有8呎，擁有3個獨立單位的3層高住宅物業，近日掛牌叫價195萬元。

這間叫價195萬元的住宅物業，位於多倫多St Clarens大道138號，物業樓高3層，闊度只有8呎。

Real Estate Bay Realty地產經紀Keven Trudel表示，該物業於上周已掛牌，叫價為195萬元。

Trudel表示：「我們在外面看到的感覺十分窄，但進入屋內，我認為他們在設計，可以讓人感覺地方很大」。

物業樓高3層，擁有3個獨立單位，每個單位擁有私人出入口及地庫。

物業的總數面面積約1,700平方呎，設有3睡房及4睡房。

Trudel承認，叫價195萬元可能十分高；他表示：「很明顯，這有點貴，因為我們在1小塊土地上，而這塊土地是十分有價值，且稀有兼與眾不同」。

至於物業是否有機會改建成1幢獨立屋，Trudel表示，應該不會出現。

Trudel表示，對投資者而言，「這是1件好事」，因可以成為1間令人難以置信的AirBnB。

St Clarens大道138號並非多倫多首間「超薄」建築物；2021年，多倫多東區的Hamilton街154號，便以175萬元成交，該物業樓高4層，物業的闊度只有大約10呎。

（圖片：CP24） T02

【星島綜合報道】大多倫多地區的千禧世代中，有六成人未放棄置業夢，其中，近四成人會考慮到其他地區置業。

由Leger委託皇家地產（Royal LePage）進行的調查指出，在大多倫多地區居住，至今未有置業的26至41歲人士中，有59％人相信最終會擁有自己的物業；但當中只有22％人表示，預期會在目前居住的地區內置業。

有37％人表示，不得不搬遷至其他地區來完成置業夢；13％人不想談論這問題。

但調查指出，全國平均只有31％同年齡層人士表示，必須搬離現時居住的地區才有能力置業。

調查亦發現，大多倫多地區的居民中，49％人計劃轉工，以便延續在家工作的要求；至於要求在家工作而須轉工的全國平均人數則約40％。

皇家地產Signature Realty的Tom Storey表示；「這代多倫多人十分渴望成為業主，當中有不少人願意作出讓步來登上階梯」；他表示：「在理想的情況下，他們將能夠完全在家工作，並可以選擇在任何想要的地方置業，以及在價格範圍內成功找到合適物業」。

近數月，由於加拿大持續加息以對抗高通脹，大多倫多地區的樓價開始向下。

加拿大皇家銀行較早時發表的報告中警告，大多倫多地區樓價已經開始調整，這將創「過去半個世紀以來最嚴重的1次」，樓價會由高峰錄得雙位數字跌幅。

但即使樓價已經作出調整，但7月份大多倫多地區的平均樓價仍達1,074,754元，令不少人仍然難以入市。

另外，調查指出，在大多倫多地區居住的千禧世代中，有56％已經擁有自己的物業，這與全國同年齡層擁有自己物業的57％比重大致同步。

計劃在5年內置業的人士中，大約47％人表示會在目前居住的城市內置業，45％人表示會搬離現居住地區。

若果不考慮生活成本，大約80％大多倫多居民，表示會選擇留在大多倫多置業。

皇家地產總裁兼行政總裁Phil Soper表示，不少計劃置業的加拿大人，尤其千禧世代，仍致力於實現置業夢，且對日後成功機會十分樂觀，這很大程度是其家長在強勁的樓市中已獲益。

他表示，在人口中佔比重最大，及可以說是最具影響力的千禧世代，是韌性的群體，會願意為實現置業夢而作出必要犧牲。

（網上圖片） T02

【星島綜合報道】多倫多的供樓負擔能力，錄得41年以來最嚴重的惡化狀況，供樓負擔比率升至有紀錄以來最高的91％。

加拿大國家銀行發表2022年第2季供樓負擔能力報告，指多倫多的供樓負擔能力，出現1981年以來最嚴重的惡化狀況。

報告指，第2季的家庭供樓開支，佔整體開支的比率上升15.4個百分點，見該比率錄得有紀錄以來的最高位91％。

供樓負擔比率，是以物業成交中位數，以5年定息按揭供樓，還款期為25年，再以加拿大統計局的家庭入息中位數作比較而得出的百分率。

報告指出，在多倫多，供樓負擔比率已遠高於過去20年平均值的50％，及城市綜合指數的63.9％。

負擔能力惡化，部分原因與樓價上升有關；第2季大多倫多地區的平均樓價錄得22.7％按年升幅；但第2季薪酬加幅僅為0.7％，沒法抵銷樓價與利率上升所帶來的壓力。

以多倫多第2季非柏文住宅物業（獨立屋與半獨立屋）的平均樓價1,408,797元為例，家庭總收入必須達265,664元；但根據政府的數據，多倫多的家庭平均總收入僅為98,174元。

柏文方面，第2季平均樓價為764,876元，家庭總收入必須達168,159元，才能夠支付按揭；而新買家則要70個月人工（至少10％工資）作儲蓄來支付首期。

報告指出，第2季多倫多非柏文單位的供樓負擔比率為98.2％，柏文單位則為53.3％；較第1季分別上升16.6個百分點及9個百分點。

國銀又表示，加拿大全國第2季供樓負擔比率上升10.4個百分點，亦是連續第6季錄得上升，且見41年以來最嚴重的季度與年度惡化。

加國5年期定息按揭的利率，第2季上升1.23厘，是1994年第2季以來最大季度升幅；反映業主在供樓開支上須多付14.4％，或相當於每月500元。

報告指出，由於物業交投下跌，故預期未來數月，樓價亦會向下，現預期跌幅為10％；再加上5年期定按息率將見企穩，故預計2022年底前，供樓負擔能力將會回升。

（圖片：DH / 加拿大國家銀行） T02

【星島綜合報道】約克區King Township的物業平均成交價，在5個月內大跌48％，物業交投亦大幅減少47％。

根據多倫多地產局的數據，King地區的7月份平均成交價為1,664,046元，相對2月份錄得的3,218,420元平均價，在5個月內大跌48％；而7月份錄得有20宗物業成交，較2月份的38宗，大減47％。

King地區的物業成交數據，可反映利率上升對樓市造成甚麽影響。

RE/MAX Hallmark York Group Reality地產經紀Julianne Boileau表示：「客戶對最近的物業交投表現『目瞪口呆』，且對為何不能以鄰居年初時的相同價格出售而感到困惑」。

她表示：「作為地產經紀，很難接受以高價放盤，因為涉及持續的廣告成本」。

加拿大中央銀行自3月以來一直調高利率，令央行的政策利率被推高至2.5厘。

RE/MAX Realtron Vadim Vilensky Realty地產經紀Vadim Vilensky表示，由於買家不願進場，故已產生連鎖反應。

Laceey Real Estate約克區地產經紀Daniella Battaglini表示，2月份King地區的樓市接近「瘋狂」，「這是我們見過的最高價」。

Battaglini表示，區內新落成及新裝修的物業是「沒有問題」，因為有不少準買家不希望增加成本，但這會令物業交投量有所減少。

她表示：「所有人都在等待中，沒有人在動，且沒有緊迫感」。

Battaglini表示，隨着樓價下跌，令市場「更趨正常」；但她強調：「出售物業的價格，仍會比購入時高；你仍然會賺到很多錢」。

（圖片：YorkRegion.com） T02

【星島綜合報道】樓高11米，深19米的「怪獸屋」，座落於烈治文山，在1哩外都可以清晰看到。

烈治文山居民Craig Lee表示，這座位於烈治文山Lund街26號的獨立屋，樓高11米，深19米，座落於安靜的住宅區內，從1哩外都可以清晰看到。

Lee表示：「不知道市府是如何容許它建造的，這破壞了景觀」。

Lee表示：「這幢3層高的獨立屋，感覺十分震驚，十分擔心會影響這個已有數十年歷史的社區；由於已有1幢建成，日後可能會有更多這類型的物業落成」。

市府發言人表示，已根據當局及《建築法》的要求，授予該物業的建屋許可證。

約克區第5選區議員Karen Cilevitz表示：「我完全同情居民，我與他們一樣感到震驚，但它是『合法的』；土地擁有者被容許建造」。

數據顯示，該幢物業覆蓋3,600平方呎土地中的39.7％，而約克區容許的最大物業覆蓋率為40％。

該物業樓高10.97米，僅比沒有規定層數的Lund街所容許的最大物業高度低0.03米。

Cilevitz表示，這可能是社區內的「最差例子」；她表示，該區的居民事前都沒有收到警告，因為不需要修改分區章程。

Lee表示：「當你看到1幢被拆除的物業時，只會假設會再建造1間美觀的物業，但不會認為會有那麼大，那麼礙眼」。

但有居民對這幢物業感到沒有問題；居住在新物業對面的Antenna Vanaki表示：「我沒有問題，這是1幢美觀的物業」。

另1居民Parisa Moradi表示：「烈治文山正慢慢發生這種變化，這確實令人對物業的面積有所憂慮」。

居民Andrei Istomine表示，擔心這會對其財產造成影響，「我在想，若果有人在我家附近做同樣的事情，顯然沒有追索權，會發生甚麼」。

Istomine表示，需要更改分區章程，以便至少相鄰業主有機會審查建築計劃，並聽取他們的意見。

（圖片：YorkRegion.com） T02