作者: ronnie

【星島綜合報道】隨著利率上升，加拿大房地產泡沫正在迅速破滅，高峰期的買家正處在艱難時期。加拿大房地產協會(CREA)的數據顯示，全國市場在2022年3月達到頂峰。經計算，截至上個月，於高峰期置業的大多數買家，都處於負資產。

當貸款與價值(LTV)比率為100%或更高時，如果發生違約，房屋的價值將不足以支付貸款，或稱負資產。負資產房主無論獲得貸款的房屋價值多少，均需要付費給銀行才能賣掉他們的房子。

地產網站Better Dwelling引用加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association，CREA)的數據指出，自加拿大樓市於今年3月達到頂峰以來，綜合基準房屋的價格已大幅下跌。10月份基準房屋價格跌至73.54萬元，較峰值下跌15.3%（-132,900元）。

如果買家在高峰期購房的買家已處於負資產。他們將不得不支付比他們首付款更多的費用，才能退出按揭合同。

安省的房地產市場從領先上升到下跌。以10月份房屋基準價計算，基奇納-滑鐵盧負資產額為146,500元。到目前為止，它是最糟糕的，劍橋（-140,000元）和聖托馬斯（St. Thomas）（-$137,000）緊隨其後。

即使目前並非處於負資產，也不意味著它是有利可圖的。數據顯示，卑詩房屋擁有最多的剩餘份額，溫哥華（138,100元）、低陸平原（100,600元）以及整個卑詩的其他地方（99,700元）。然而，這些地區在2022年3月的房屋基準價遠遠超過100萬元，這意味著最低首付至少為20萬元，屋主投資部分的價值已經縮水。

2022年3月在加拿大置產的買家，到2022年10月所擁有的房產剩餘份額如表：

圖：星報

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【星島綜合報道】來自卑詩省奧肯納根（Okanagan）的兩名同事，最近在上班中途茶歇後，決定一起購買「至多彩」（Lotto Max）彩票，結果幸運中獎分享50萬元獎金。

基隆拿(Kelowna)的薩里（Matthew Saari）和格倫蘭姆（Glenn Lamb），上個月於一家One Stop便利店購買了10月7日抽獎的幸運彩票，結果7個號碼全對，贏得了Maxmillions大獎。

這本可以讓他們入袋100萬元，但安省另外一位幸運兒也是7個號碼全部押中，因此獎金需要平分。

儘管如此，分享50萬元對兩位同事來說，還是一筆意外之財，薩里向卑詩彩票公司(BCLC)表示：「這將為我的家人打開更多大門，並為我們的未來創造一個不錯的儲備金。」

蘭姆得知他們中獎時正在打高爾夫球。他告訴BCLC，他計劃花更多時間在自己的愛好上，包括多打高爾夫。

據BCLC稱，贏得Maxmillions大獎的機會與贏得完整的至多彩大獎機會一樣低，機率約為3330萬分之一。

圖片：BCLC

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【星島綜合報道】素里一女孩周日凌晨在皇家騎警分隊附近，遭人發射煙花致臉部受傷，警方發布涉事車輛照片，呼籲知情者與警方聯繫。

素里皇家騎警於周三早上表示，周日清晨，一名女孩和朋友在凌晨12時38分左右，到皇家騎警素里分隊報案，說有人從車內直接向他們發射了煙花。

警方說，受害人和一位朋友走在104街夾148街交叉路口附近的148街上時，一輛白色的小型四門掀背車（帶天窗）緩緩駛過他們身邊，車上一名乘客直接向兩人發射煙花。煙花擊中了受害者的額頭，她受了輕傷。

警方表示，受害人隨後被送往醫院，目前已出院。

素里RCMP分隊和Hjorth Road小學均位於事發路口，警方在查看了的交通攝像視頻後指，凌晨12時34分，疑車148街向南行駛，當時煙花被點燃，然後右轉（向西）駛入104街。

調查人員其後釋出一張據信是涉案車輛的照片，並認為該地區還有另外兩輛車可能目睹了危險的駕車經過。

據CTV報道，素里皇家騎警發言人桑加（Sarbjit Sangha）表示，可能有多人在白色汽車裏。目前尚不清楚受害人是否是否認識車裏的任何人。

警方聲明說，調查尚處於早期階段，根據目前的信息，這似乎是一宗孤立事件。呼籲事發時行經該地區的目擊者或有行車攝錄影像的民眾，可致電604-599-0502。

圖：騎警提供

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【星島綜合報道】卑詩省本拿比正掀起建築熱潮，開發許可首次超過20億元，打破了一年內頒發建築許可證價值的歷史紀錄。

距離2022年結束還有一個多月時間，本拿比市已發放1,133個開發許可證，價值21億元。這幾乎是2021年的兩倍，去年該市頒發1,092個許可證價值10.9億元。

據Global News報道，本拿比市長侯邁豪（Mike Hurley）表示，該市在疫情期間並未暫停頒發建築許可證的腳步，目前所見正是其成果。

儘管該市許可證價值飆升，但實際上，今年頒發的許可證數量僅略有增長。

本拿比市規劃和開發總經理科扎克（Edward Kozak）將此差異，歸因於多年規劃價值更高、規模更大、更複雜的項目所帶來的增長。

科扎克說，本拿比專注於發展四個城鎮中心，而非一個單一的市中心。

他續道，這些開發項目範圍很廣，從帶有聯排別墅的單一住宅樓，到大型混合用途的多戶家庭和商業開發項目，可能會持續多年。該市今年到目前為止所看到的，以及希望在未來看到的，是所有這些都匯集在一起的結果。

本拿比的租賃使用分區政策，要求新的多戶住宅開發項目，須包括負擔得起的出租單位，這也推高了這些許可證的價值。

該市表示，目前有超過1.2萬套出租房屋正在建設中，且在該市歷史上，非市場出租房屋數量首次超過在建出租單位。

西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞謙（Andy Yan）表示，該市通過與居民和開發商協商制定的社區規劃為重點，創造了一個穩定的環境，對新的住房項目具有吸引力。他還指，對城市交通的大量投資也是一個關鍵因素，本拿比的布倫特伍德（Brentwood）、洛歇（Lougheed）、鐵道鎮（Metrotown）和埃德蒙茲（Edmonds），四鎮中心都有天車服務。

本拿比人口每年保持以2%到5%的速度增長，市中心增長更快，隨著人口增長，住房需求也在加大。

圖：加通社

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【星島綜合報道】素里一間小學第二次發現種族主義塗鴉，警方發布嫌疑人視頻，呼籲市民協助。

素里皇家騎警發布了一名嫌疑人的視頻，據信該嫌疑人於本周早些時候，在南素里涉及一宗反亞裔塗鴉事件。

素里皇家騎警在一份聲明中表示，警方於周日收到一份報告，稱在142街夾18A街交界處，一條人行道上的住宅圍欄上有塗鴉。

經調查，騎警確定事件發生在晚上8時之前。上星期六，警方還在附近的Bayridge小學發現了類似的塗鴉。

這是該圍欄和學校第二次發現種族主義塗鴉。同一地點，今年10月初也曾發現類似塗鴉。目前，尚不清楚這兩宗事件是否有關聯。

警方公布了11月12日事件中嫌疑人的視頻。素里皇家騎警發言人穆恩（Vanessa Munn）表示，該視頻是攝像機發生塗鴉之前拍攝的，呼籲公眾幫助識別嫌疑人。

在視頻中，可以看到嫌疑人戴著一頂棒球帽，帽沿左側似乎有一個標誌。

騎警還在尋找上周六晚上與嫌疑人有過短暫互動的證人。

警方稱，目擊者被描述為一名女子，她牽著狗，朝嫌疑人相反的方向遛狗。

知情者可致電604-599-0502，與素里皇家騎警聯繫。

圖：警方視頻截圖

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【星島綜合報道】卑詩省一位聲稱未收到文件的房東，要求房客支付3.6萬元違約金的訴求，被卑詩最高法院法官以證據駁回，法官採信了包括來自私家偵探的信息。

卑詩最高法院（BC Supreme Court）11月10日作出判決，將使一對聘請私家偵探尋找高貴林房東的夫婦，得以保住36,400元。

在判決中，法官默里(Catherine Murray)維持了住宅租務處(Residential Tenancy Branch，RTB)的一項決定，即對終止租賃和費用要求5位數的賠償金。

此前，房東杜博（Michelle Dubeau）認為RTB的裁決不公平，曾尋求司法覆核。

杜博告訴法官，她不同意RTB仲裁員在她缺席的情況下，執行聽證會的決定，理由是她沒有收到文件和聽證會通知。

根據案情綜述，租客夫婦在杜博的溫哥華奧運村柏文租住3年後，被房東要求他們離開，因為她要搬進柏文，以便離女兒近一些。

杜博提前兩個月通知霍姆斯（Barry Holmes）和安德森（Joanie Anderson）夫婦搬出，要求他們在2020年2月29日之前搬離。

然而，這對夫婦很快找到了住處，計劃在2019年12月底搬出，並前往房東提供的高貴林地址提交文件。

當發現房東不在家時，他們把告示貼在門上。

幾個月後，這對夫婦向RTB投訴指，他們的損壞押金未獲退還，房東「惡意」終止了租約。

他們通過掛號信將有關RTB聽證會的文件發送到房東在高貴林的地址，但她並未出席。

杜博告訴法官，她沒有收到聽證會通知，因為通知被送到藍山街（Blue Mountain St.）313號，那是「她以前的地址」。

她尋求RTB下令租戶支付逾3.6萬元（包括費用）。

在審查證據時，默里法官說她發現送往高貴林地址的文件已被收到。

雖然杜博聲稱她「與住在該地址的父親疏遠」，但一名私家偵探提供的證據及加拿大郵務公司(Canada Post)追蹤資料均表明，原告位於該址。

圖：星報資料圖片

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【星島綜合報道】尹大衛（David Eby）宣誓就任卑詩省長，隨即宣布兩項稅務抵免。

卑詩省新任省長尹大衛宣誓就職，並立即宣布為居民的電費賬單提供100元的生活費用福利。

尹大衛還宣布，將從明年1月開始，為低收入和中等收入人群設立卑詩負擔能力福利金（BC Affordability Credit），成人最高可達164元，兒童最高可達41元。

他說，卑詩省民和小企業正感受到全球通貨膨脹的壓力，省府正專注於幫助受通脹影響最嚴重的居民。

今年秋天，一次性生活費用稅務抵免，將自動計入省民的卑詩水電公司(BC Hydro)賬單。

省府在聲明中說，由於市場條件帶來貿易和國內收入增加，這家公用事業公司能夠負擔得起抵免。

尹大衛是在溫哥華的馬斯琴原住民社區中心(Musqueam Community Centre)宣誓就職時宣布了這一消息，這是有史以​​來第一次省長宣誓就職，是由卑詩省原住民主持。

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【星島綜合報道】基隆拿(Kelowna)司機車禍後路遇好心人，躲過卡車爆炸，幸運撿回一命。

據加拿大廣播公司(CBC)報道，卑詩男子卡恩斯(Shea Kearns)表示，上周他的卡車在基隆拿的一場暴風雪中撞毀，並在他下車後不久就爆炸了，他說很慶幸自己還活著。

卡恩斯特別感謝同為司機的克爾(Jennifer Kerr)，在11月7日那個寒冷的早晨停下來幫助他。

當時為避讓另一輛車，卡恩斯駕駛的汽車車頭墮入溝渠，而他仍在車內，這時克爾朝他的方向尖叫，指他的汽車底盤被點著了。

卡恩斯設法從卡車上爬了出來，就在他下車走開的幾秒鐘後，一聲爆炸把他後面的引擎蓋掀掉了。

卡恩斯表示，「這太不可思議了」，當車禍發生時，他心裏想著，「也許我有一個朋友，他​​有一條鍊子可以把我拉出來。」雖然當時他覺得車子冒煙，但認為那只是事故造成的。

「如果不是克爾，我會像我的卡車一樣被燒毀。」

車禍發生後，卡恩斯撥打完救援電話就一直留在卡車裏。當天，加拿大環境部發布了包括基隆拿當整個南部內陸地區降雪警告。當時氣溫略低於冰點，道路濕滑，最重要的是，狂風將積雪吹向四周，能見度很低。

卡恩斯後來被診斷出因車禍造成腦震盪，背部和肩部也受了輕傷。他稱自己很幸運，「爆炸時我不在車裏。」

事故發生前，他正在送貨路上。

圖：CBC截屏圖

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【星島綜合報道】大溫哥華地區的汽油價格一周之內下跌30仙，一公升為175.9仙，跌至數月以來最低水平。

據CityNews報道，汽油價格進入周末再次下跌，大溫哥華地區許多加油站出現幾個月來最便宜的油價。

周五早上大溫大部分地區，一公升普通汽油的平均售價為175.9仙，比周四下跌了6仙。

總的來說，大溫僅本周的汽油價格就下跌了約30仙。

Kalibrate公司的首席顧問帕斯科(Paul Pasco)周四表示，煉油廠目前供應充足來滿足需求。

他指，煉油廠來自原油的壓力已經消失，因此油價應該會緩和幾周。

「我們已經看到印度減少了他們對俄羅斯原油的購買量（他們找不到油輪），因此供應可能會有所收緊。而且中國還沒有改變疫情防控政策，也沒有表示會改變，因此需求仍然很低。中國煉油廠已恢復正常運轉，也不再囤積原油。」

不過，帕斯科指出，進入12月，將出現一些潛在的不確定性，他並表示，屆時俄羅斯原油制裁將來襲。

圖：資料圖片

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【星島綜合報道】因擔心無人機投放槍枝而封鎖的米遜監獄(Mission Institution)，經全面搜索後，發現了一架無人機，但沒有發現槍枝，監獄已經解封。 

加拿大懲教署周四表示，11月3日，在認為無人機可能將槍枝扔到了監獄場地上之後，有關方面對米遜監獄實施了封鎖。

懲教署說，已經對該設施進行了全面搜查，但是沒有發現槍枝，卻發現了一架無人機。

加拿大懲教署在一份聲明中寫道：「在特殊搜查中發現了許多未經授權的物品。」聲明指，這些物品包括違禁品、不明白色粉末、一架無人機和6顆不明藍色藥丸。

為了應對武器恐慌，加拿大懲教署正在「加強措施，防止違禁品進入其機構。」

隨著監獄解封，已經重新對訪客開放。

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