【星島綜合報道】從6月1日期，加拿大購房者會面臨更嚴格的抵押貸款壓力測試要求，這在一定程度上會降低大多數借款人的購買力。
加國銀行監管機構今年5月宣佈了這一措施，目的是回應早前過熱的地產市場，目前樓市已開始有些降溫跡象。
加拿大房地產協會數據顯示，今年年初的房屋銷售速度在4月份開始放緩，售出房屋數量較3月份創下的紀錄高點下降了12.5%。
就連加國幾個主要，也是樓市最暢旺的城市，房屋的價格也開始停滯。根據多倫多區域地產協會數據，大多地區4月份的平均售價是1,090,922元，略低於3月的1,097,655元。
那麼新的貸款壓力測試間將對誰造成影響？
在6月1日之前，任何首付超過20%，無保險抵押貸款申請者，必須參照比銀行提供利率高2%，或4.79%利率，哪個利率更高為基準，來證明自己有能力支付按揭貸款。在新政策下，則是以高於合同利率2%，或5.25%，哪個利率最高為基準來證明。
與此同時，對於那些購買保險的貸款申請者，即首付低於20%的人而言，他們也要按照同樣規定來執行。
利率比較網站rates.cab編輯麥克利斯特（Rob McLister）表示，實施更嚴格的壓力測試，將使借款人的理論購買力下降4%多一點。
根據ratehub.ca的數據，一個年收入10萬元、首付20%、五年期固定利率1.78%，30年償還期的申請人，在之前4.79%的測試利率下，將有資格購買65.1萬元的房屋。但如果根據最新的5.25%來算，最高可購買61.8萬元的房產。
滿地可銀行（BMO）首席經濟學家波特（Doug Porter）也認為，新規定可能會使那些接近借貸上限的人購買力下降約4%至5%。「因此，這不是微不足道的，但可能也不會對房地產市場有徹底的影響，但考慮到目前火熱的程度，這是一個非常合理的舉措。」
新的壓力測試會有助房價下調嗎？
專家認為，僅憑壓力測試可能會讓房價大幅下調。ratehub.ca聯合創始人萊爾德（James Laird）說：「加大壓力測試會給價格帶來一些下行壓力，但絕不是決定樓市走向的唯一因素。」
萊爾德目前仍有大量需求，而且利率仍然很低。他補充說，一旦疫情緩解，移民數量的增加可能會進一步刺激需求，給市場帶來更大壓力。新的規定可能會讓市場稍微遲鈍一些，但不會成為成為冷卻市場的關鍵因素。
上一次收緊抵押貸款規定發生了甚麼？
2018年金融機構監理辦公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions，簡稱OSFI）首次上調壓力測試時，購房者發現他們的購買能力下降了20%。這一舉措在生效前曾引發一波買家潮。這一次，沒有出現同樣瘋狂的情況，顯然4%的影響要小很多。
至於那些受影響的買家，麥克利斯特表示，實施證明加拿大人在置業方面很有靈活性。「正如你所看到的，2018年後，加拿大人的適應能力令人難以置信，他們從爸媽那得到幫助、他們選擇購買郊區的房子，又或者選擇面積較小的房屋，人們有各種各樣的適應方式。而且，這一次我們同樣也會看到。」
v33
