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【星島綜合報道】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，2024年租金成長速度顯著放緩，因為加拿大增加了30多年來最大的專用租賃供應份額。

儘管租金成長放緩，但CMHC表示，負擔能力仍然「緊張」。該機構指出，租賃庫存量的增加是由已竣工、價格較高的單位推動的，其中許多單位對普通租戶來說仍然太貴。

該個聯邦住房機構在周二(17日)的報告中表示，根據10月進行的年度調查，加拿大專用出租柏文的空置率為2.2%，這比去年1.5%的歷史低點有所上升。

CMHC以代表性樣本的專用租賃兩房柏文單位為例，平均租金增長了5.4%，達到1,447元，而2023年租金增幅為8%。

這些數字代表租戶為其單位支付的實際金額，這意味著平均租金通常低於房東於報告中列出的價格。

例如，根據租房平台Rentals.ca和Urbanation的獨立研究，上月兩房租賃專用柏文的平均租金為2,294元。

CMHC表示，這些租賃單位在轉租時租金上漲了23.5%，接近2023年的水準。2024年，轉租後租金上漲佔整體租金上漲的40%以上。

報告稱，加拿大專用出租公寓的供應量年增4.1%，為30多年來的最高增幅。

CMHC副首席經濟學家布拉薩-奧喬亞(Tania Bourassa-Ochoa) 表示：「加拿大租戶的負擔能力仍然是一個挑戰，特別是對於新租戶來說，隨著單位的轉租，他們面臨著租金大幅上漲，限制了現有租戶的流動性，並使潛在租戶更難進入租屋市場。

他說：「然而，租金供應創紀錄的增長有助於減緩平均租金增長，並使空置率接近歷史平均，凸顯了增加供應在提高住房負擔能力方面的關鍵作用。」

與此同時，一般兩房共管柏文單位的平均租金為2,199元，此類單位的空置率保持在每年0.9%不變。

報告稱，多倫多的租金成長率是主要地區中最低的，為 2.7%，低於2023年的 8.8%，這歸因於空置率上升和周轉率最低。根據 CMHC 的分析，隨著租金供應的增長，多倫多房東似乎對租金上漲採取了「更加謹慎的態度」。

報告還指出，滿地可的出租柏文竣工量仍然是有史以來最高的，這推高了空置率；而在溫哥華，租賃單位供應量的增長速度比前兩年減緩，但仍高於歷史水平。

卡加利的房屋租金成長在2024年「顯著」放緩​​，但由於人口成長和穩定的經濟狀況推動的強勁需求，仍超過所有其他大型城市中心。

哈利法斯的租金供應成長強勁，但人口成長放緩，導致空置率上升，平均租金增幅跌幅居主要市場之首。

與大多數地區不同，渥太華和愛民頓今年的租金成長略為加快，這主要是由於新租戶承接和進入市場的新竣工單位租金上漲所致。

(圖：加通社資料圖片)

V11

【星島綜合報道】加拿大政府宣布，將通常被稱為胡塞武装（Houthis）的安薩鲁拉（Ansarallah）列為恐怖組織。

加拿大公共安全部稱，安薩魯拉與伊斯蘭革命衛隊聖城軍（IRGC）和黎巴嫩真主黨都有聯繫，而後者兩個實體早被加拿大被列為恐怖組織。

自 2023 年 11 月以來，也門激進組織安薩魯拉已針對眾多穿越紅海的船隻進行攻擊。

聯邦公共安全、民主制度和政府間事務部長勒布朗 (Dominic LeBlanc) 稱，將安薩魯拉列入恐怖實體名單，有助於在全球範圍內打擊恐怖主義，並使加拿大與盟友齊心一致。

美國於今年 1 月已宣布將安薩魯拉列為恐怖組織。

勒布朗強調，暴力極端主義和恐怖主義行為在世界上沒有立足之地，加拿大將繼續採取行動，遏制這些活動在國際上的蔓延，更好地保護加拿大人。

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【星島綜合報道】位於基輔的加拿大駐烏克蘭大使館暫時停止了面對面服務，因前美國官員警告稱，他們收到了有關「潛在重大空襲」的信息，並警告公民如果聽到空中警報，請就地避難。

在美國分享該建議幾個小時後，烏克蘭軍事間諜機構表示，俄羅斯試圖透過虛假的網路資訊傳播錯誤訊息。

該機構在 Telegram 上分享的烏克蘭語消息中寫道：「不要忽視空襲警報——在避難所等待更安全。不過，我們敦促您不要陷入恐慌。”」

烏克蘭機構表示，俄羅斯「正在傳播有關烏克蘭市今天面臨『特別大規模導彈和炸彈襲擊威脅的信息』……這個信息是假的。」

為了確保安全，西班牙、意大利和希臘大使館也已關閉。

周二，隨著戰爭結束 1000 天，新的緊張局勢出現了。美國總統拜登公開授權烏克蘭使用美國提供的遠程飛彈對俄羅斯進行更深入的打擊。

同一天，莫斯科表示，烏克蘭人向與烏克蘭和白俄羅斯接壤的布良斯克地區發射了6 枚飛彈。

雖然烏克蘭軍隊控制著庫爾斯克地區數百平方公里的俄羅斯領土，但俄羅斯控制著烏克蘭東部數千平方公里的領土。與俄羅斯並肩作戰的北韓軍隊正在協助奪回俄羅斯領土。

專家預測，俄羅斯將把注意力轉向攻擊烏克蘭的天然氣、電力和供水基礎設施，要「讓烏克蘭人在寒冷冬天感到難受」。

v01

【星島綜合報道】一位經濟學家表示，雖然加拿大人口的快速成長有助於填補新冠疫情（COVID-19）大流行後的職缺，但也刺激了租金上漲，並使房屋短缺更加嚴重。

據《金融郵報》（Financial Post）報道，加拿大帝國商業銀行（CIBC）執行董事、資深經濟學家格蘭瑟姆(Andrew Grantham)在周四（18日）的發布一份報告中表示，人口增長一開始是加拿大經濟的優勢，但在2023年經歷了失控的「螺旋式上升」。

格蘭瑟姆在報告中表示：「非永久居民帶動的人口增長最初有助於填補疫情造成的職位空缺，但2022年中期以來的人口激增也導致了住房短缺和租金上漲。」

格蘭瑟姆估計，自2019年以來，加拿大人口增加了約110萬，即35%，已超出住房供應能力。他補充，這一增長「超過了勞動力需求」約20萬至70萬之數，亦即5%至20%。

格蘭瑟姆報告指：「這表明，在抑制人口增長以緩解住房通脹和可能誇大勞動力短缺問題，從而在其他領域造成通脹壓力之間，存在著謹慎的平衡。」

然而，他也表示，鑑於人們對人口增長和住房負擔能力的關注，「很容易忽視新移民對這個國家所產生的積極影響，特別是在勞動力市場上。」

他強調，「隨著國內勞動力人口老化，參與率下降是可以理解的。對於在加拿大出生的人來說，自2015年以來，參與率下降了近3%，」他說。

此外，格蘭瑟姆認為非永久居民和新移民對於填補新冠疫情（COVID-19）大流行後的空缺職位至關重要。但他同時指，人口成長可能「太多、太快」了。

他認為疫情結束後，本國新移民的參與率、就業率和失業率均好於疫情前。

「然而，隨著經濟放緩和勞動力需求減少，這一群體受到的負面影響最大。」

報告稱，如果實現非永久居民的新目標，加拿大的人口成長率將從目前的約3%降至2025-26年的少於1%。

他表示：「雖然這本身並不能解決新房屋建設相對於人口增長的短缺問題，但將有助於緩解一些最嚴峻的壓力，並降低加拿大消費者物價指數（CPI）中的租金通脹。」

圖：加通社

V6

【星島綜合報道】本周加拿大聯邦預算中的一項提案承諾，將限制銀行向客戶透支賬戶收取的費用，此舉為低收入客戶提供救濟，同時壓抑貸方的收入，儘管可能影響不大。

據彭博社報道，加拿大國家銀行分析師德鏈恩（Gabriel Dechaine）表示，衡量政府計劃對存款不足透支費用（NSF）設定10元上限的確切影響是很困難的，但總體服務費約佔大多數貸方總收入的2.5%。

目前，當客戶賬戶沒有足夠的存款支付支票或預授權借記付款時，大銀行將收取35至50元的罰款。但德鏈恩指出，貸款人的費用收入還包括向企業和個人客戶收取的更廣泛的費用，並補充，銀行已經提供了一些針對透支費用的保護措施。

德鏈恩在合伙人庫里安(Pranoy Kurian)和加德納(Jacob Gardiner)共同撰寫的報告中表示，「有根據的猜測指，這將使NSF費用佔到銀行總收入的百分之一（或更少），處於『風險』狀態。」

美國也有類似情況

美國消費者金融保護局（CFPB）也曾與白宮聯合提出類似規定，該局稱，美國1月提出的類似規定，可能會讓最大的銀行每年損失高達35億美元的透支收入。

加拿大打擊透支罰款的舉措，是總理杜魯多政府解決所謂垃圾費問題的更廣泛努力的一部分，機票和音樂會門票等線上行銷中的隱藏費用也在打擊行列。

反貧窮組織Acorn Canada在聲明中表示，計劃中的透支費用上限「為最弱勢的加拿大人提供了可喜的救濟」，並稱「這項費用是掠奪性的，對窮人的傷害最大。」

加拿大銀行家協會(The Canadian Bankers Association)發言人Maggie Cheung在電子郵件中表示，該協會正在「詳細審查政府的預算，以評估其影響」。

政府預算還承諾擴大免費或低費用銀行賬戶的使用範圍，指示加拿大金融消費者監管局(Financial Consumer Agency of Canada)與銀行進行談判，以達成自願協議，為此類賬戶提供更好的服務，包括每月進行更多交易的補貼。

資本利得

除了針對銀行的直接措施外，國家銀行分析師表示，政府計劃提高資本利得稅可能會損害金融業。

政府表示，將對加拿大公司三分之二的資本利得徵稅，高於目前的50%，這項變更將適用於一年利得超過25萬元的個人納稅人。

分析師表示：「此舉可能會阻礙本國的資本投資，從而限制加拿大的經濟成長潛力。」「眾所周知，銀行股是一個國家經濟的代表。」

圖：加通社

V6

【星島綜合報道】加拿大央行行長麥克萊姆(Tiff Macklem)表示，各國央行將做出適合本國經濟的貨幣政策決定，這意味著一些國家可能會先於其他國家開始降息。有經濟學家指，麥克勒姆是時候轉身了，以免為時已晚。

加通社報道，麥克勒姆周五（19日）是在美國華盛頓特區舉行的國際貨幣基金組織會議間隙向記者發表上述言論的。

麥克萊姆表示：「我們都堅定地致力於恢復價格穩定，並且將這些言辭與行動相匹配，幫助我們所有人降低了通貨膨脹。當我們進入通貨緊縮的下一階段時，各國可能會以不同的速度取得進展。」。

麥克勒姆將加拿大和歐盟疲軟的經濟狀況與美國經濟的蓬勃發展進行了對比。

「最終，我們會根據我們自己的國內情況調整貨幣政策決策，」麥克勒姆說。

正當麥克勒姆發表這番言論之際，經濟學家越來越預感加拿大將在美國採取行動前開始降息。

美國經濟的強勁成長和通膨的黏性推遲了預測者對美國聯儲局（Fed）降息的預期。

與此同時，經濟學家預計加拿大央行將在6月或7月開始降低其關鍵政策利率。

在透過剔除波動性來衡量潛在的價格壓力後，核心通膨的放緩尤其令經濟學家感到鼓舞。

加拿大統計局周二公布的最新消費者物價指數報告顯示，3月年通膨率為2.9%，略高於2月的2.8%。

汽油價格上漲推動了這一加速成長，而上個月其他價格壓力則有所緩解。

央行行長在3月的報告中指出了一些令人鼓舞的細節，包括通膨在經濟中的廣泛性正在減弱，核心指標正在放緩。

「所以事情正在朝著正確的方向發展，」麥克勒姆說。

專家：是時候轉身  以免為時已晚

經濟學家羅森伯格(David Rosenberg)表示，加拿大央行與聯儲局不同的是，已經沒有任何藉口可以避免扮演眾所周知的「車燈下的鹿」的角色。

由於本國的經濟要弱得多，即使聯邦預算中有大量支出，財政政策的刺激性也遠沒有那麼大，而且還有更多的閒置產能正在建立，特別是在勞動力市場。

加拿大央行在最近的會後新聞聲明中，多年來首次提到加拿大經濟已陷入「供應過剩」，並補充道，「一系列廣泛的指標表明勞動力市場狀況繼續寬鬆。」然而，央行的表現仍然像是經濟在「需求過剩」環境中運行，這在目前來說幾乎沒有任何意義。

羅森伯格指，現在是加拿大央行走出困境並迅速採取行動，以避免可能破壞穩定的經濟衰退的時候了。

圖：加通社

V6

【星島綜合報道】自杜魯多擔任總理以來，加拿大公營部門的員工數量激增，超過私營部門，但經濟學家警告稱，從長遠來看，政府就業的增長是不可持續的。

據《環球郵報》（The Globe and Mail）報道，杜魯多曾在2015年聯邦大選的最後幾周，向加拿大聯邦公務員寫了一封公開信，承諾如果他若當選，政府工作人員的生活將比上屆政府好得多。他說，「我對我們的公共服務的看法與哈珀（Stephen Harper）截然不同，」他稱對手「他看到的是對手，我看到的是伙伴。」

9年過去了，一場全球疫情大流行之後，這種變化的全面程度已經變得十分明顯，它正在重塑加拿大經濟。加拿大公營部門的員工數量激增，其中聯邦公務員隊伍不斷壯大，各級政府的成長也帶動了這一趨勢。同時，由於高利率和投資縮減，加拿大私營部門就業萎縮。

加拿大統計局的最新就業數據凸顯了這種差異：去年，加拿大公營部門新增了202,000名員工，包括各級政府、國有企業以及學校和醫院等其他政府機構的公共管理人員。

私部門僅增加了141,300人，如果加上自僱人士的徹底下降，這一數字將降至122,300人。更重要的是，在過去6個月中，本國90%的私部門新增就業人數僅來自一個省：亞省。

這使得加拿大的就業市場比20世紀90年代初（大流行的最初幾個月除外）以來的任何時候，都更加依賴公營部門。

這種情況從長遠看不可持續

經濟學家警告說，無論從聯邦和省財政的角度，還是從加拿大經濟狀況的角度來看，這種情況從長遠來看都是不可持續的。他們認為，公營部門的招聘不僅掩蓋了本國就業市場的實際疲軟程度，而且可能迫使加拿大央行將利率維持在高於合理的水平。而且，公營部門在經濟中不斷擴大的作用，似乎與其他國家（尤其是美國）形成鮮明對比，這可能是加拿大生產力和創新落後的部分原因。

加拿大人是否從他們為不斷壯大的公務員隊伍埋單中獲得了價值？對聯邦政府自己的績效成績單的分析表明，情況並非總是如此。

加拿大國會預算官吉魯(Yves Giroux)表示：「過去幾年我們看到的公營部門增長，似乎與支出限制根本不相容，而且服務水平顯然沒有跟上這種增長的步伐。」「這非常令人擔憂，因為這是納稅人的錢，也是為加拿大人提供的服務，影響著人們的生活。」

現在，隨著杜魯多政府準備在4月16日公布2024年預算，緊接著一系列的省級預算出現赤字，有跡象表明公營部門擴張本身正在失去動力，使加拿大面臨難題：如果私營部門就業成長低迷，一旦公營部門加入其中，經濟會發生甚麼？

公營部門激增的背後

據財政部秘書處稱，自2015年以來，聯邦政府已增加了10萬名員工，其中近70%的增長發生在2019年之後。

MEI公共政策分析師吉蓋爾(Gabriel Giguère)表示：「儘管過去幾年加拿大人口激增，但公務員數量增長得更快。」「在杜魯多的領導下，我們看到政府不想管理這種增長，這對我們的口袋產生了直接影響。」

但最大的加拿大公共服務聯盟(PSAC)主席艾爾沃德(Chris Aylward)表示：「政府並沒有失控，所發生的只是自由黨重新僱用了哈珀在4年內削減的45,000個工作崗位中的一些僱員。」「就人口而言，我們的人員配備水平與2010年相同。」

公營部門的部分成長可以用簡單的人口統計和疫情應對措施來解釋。

兩個聯邦部門脫穎而出，不僅因為它們的規模，而且因為它們近年來的發展速度。

加拿大的稅務人員增幅最大。隨著渥太華加大了針對個人和企業的緊急福利計劃，加拿大稅務局（CRA）在2019年至去年期間增加了15,000多個工作崗位，增幅為34%，而且最近一直在追查那些不當領取福利的人，其中包括232名CRA員工隨後被解僱。

同時，加拿大就業和社會發展局(Employment and Social Development Canada﹐ESDC)增加了近14,000個工作崗位，增幅達56%。同樣，作為管理加拿大緊急援助金（CERB）的部門，增加了數千個工作來應對工作量。

但ESDC也管理定期就業保險、加拿大退休金計劃、老年保障和殘障福利等福利，現在加拿大每年有50萬人年滿65歲。

安省洛里埃大學(Wilfrid Laurier University)經濟學教授希爾勒（Tammy Schirle）表示：「人口老化是其中的一個重要原因。」

整體支出相對GDP成長率激增

但同時，在杜魯多政府的領導下，整體計劃支出激增，且相對於GDP的成長率，持續遠高於疫情前的水準。

政府屢次達不到赤字目標，道明銀行（TD）在最近的預算前分析中表示，渥太華可能再次未能兌現本財年將赤字控制在400億元或以下的承諾。該銀行表示，赤字預計將接近550億元。

聯邦政府人員隊伍不斷壯大的法案也推動了這項進程。人事成本是政府最大的單一開支，預算官吉魯表示，今年的薪資預計將比上年增加6.6%。

在加拿大各地，自疫情大流行開始後，各省政府也加強了招聘力度，各省政府也加強了招募力度，以至於有幾個省份增加了同樣多的招募人員，甚至更多。

過去4年，公營部門員工的就業人數多於私部門（包括自營商）的就業人數。

與私營部門爭奪人才

疫情爆發兩年後，隨著公營部門在創造就業機會方面超過了私營部門，更多的商業部門工作已經流失，因此它們需要更長的時間才能恢復。同時，各國政府大規模增加了緊急福利計劃，醫療保健等部門也不得不增加人員。

但世界距離疫情最黑暗的日子已經過去4年了，很難證明公營部門是加拿大就業市場的主要動力。

經濟學家擔心，政府招募和支出有可能導致私部門疲軟，這可以透過多種方式實現。

其中之一，公營部門可能吸走了原本可以為企業提供的僱員，以政府工作中通常提供的較高工資來吸引他們，更不用說豐厚的退休金和工作保障了。

去年發布的最新數據來自2021年，但加拿大的發展軌跡與其他已開發經濟體形成鮮明對比，本國的官僚規模可能會超過法國。

對麥克唐納-勞里埃研究所(Macdonald-Laurier Institute)高級研究員克羅斯(Philip Cross）來說，經濟對公共部門就業的日益依賴反映了加拿大經濟的糟糕狀況，並應該引發一場關於私人企業困境的存在主義辯論。

部門膨脹服務未必更好

儘管經濟學家們正在努力解決公共部門膨脹對經濟意味著甚麼，但值得一問的是，更多的公務員是否至少意味著更好更快的政府服務。

經合組織對其成員國居民對醫療保健和教育等公共服務的滿意度進行了民意調查，2017年至2022年間，加拿大的教育滿意度在七國集團國家中下降幅度最大（從73%下降至67%），而下降幅度則為七國集團國家中最大。醫療保健滿意度與英國持平，但為七國集團中最低水準（從69%降至56%）。

安格斯列特（Angus Reid Institute）每季進行的調查顯示，加拿大人肯定越來越不喜歡從省政府獲得的服務。表示省政府工作做得「好」或「非常好」的受訪者比例總體從2019年第一季的近一半下降到2023年底的30%。

麥克唐納-勞里埃研究所的克羅斯表示，與2022年和2023年初就業市場極度緊張時相比，現在這個問題不再那麼令人擔憂，不過他指出，在整個疫情大流行期間，甚至現在，公共行政部門教育部門的空缺率是所有部門中最低的。

他說：「空缺率表明公營部門薪酬過高，因為他們在吸引工人方面沒有遇到困難，而私營僱主卻遇到了麻煩。」他補充說，醫療保健是公營部門的例外，該行業因為低工資而處境艱難。

加拿大疲軟的生產力水準也可能部分反映了公營部門在經濟和就業市場中所佔份額不斷增加。公營部門的生產力總體較低，因此經濟更依賴政府產出，這將影響生產力。

「許多公營部門工作面臨的挑戰是他們提供的服務沒有市場，因此無論有人花兩天還是兩周時間寫一份簡報，產出仍然大致相同，」加拿大商會（Canadian Chamber of Commerce）首席經濟學家塔普（Stephen Tapp）說，「你如何判斷品質？」

公營部門繁榮的終結？

當聯邦財政部長方慧蘭(Chrystia Freeland)下周公布預算時，很少有經濟學家預計會出現慶祝場面，但他們也不認為公營部門的成長會繼續如此。

去年的預算承諾在5年內削減154億元的支出，因此將開始實行一些緊縮政策。儘管如此，有關削減開支的討論已經演變成政府所說的重新調整支出重點，加拿大國庫委員會（Treasury Board）主席阿南德（Anita Anand）表示，她預計沒有必要進行非自願裁員。

圖：加通社

V6

【星島綜合報道】一家總部位於卑詩省奧肯納根（Okanagan）標榜所生產蘋果不會變色的公司，其產品最近獲得在加拿大貨架上獲得銷售許可。長期以來，公眾都對基改作物感到緊張。

據《溫哥華商業雜誌》（BIV）報道，開發商和種植商Okanagan Specialty Fruits所生產的「北極蘋果」，是以預先切片或切丁的形式出售，在透過對遺傳密碼進行生物工程調整後，該公司聲稱他們的蘋果將在長達28天內保持新鮮並避免褐變。

他們本周宣布，加拿大監管機構已批准其最新品種Arctic Gala在加拿大用於食品用途，加入了先前批准的其他3個品種的行列。

該公司總部位於薩默蘭市(Summerland)，在華盛頓州擁有果園，種植蘋果面積超過12,000英畝。

公司聯合創始人兼執行長卡特(Neal Carter)表示，儘管像他自己的公司一樣，由於缺乏公眾理解，利用基因工程改造農作物的歷史一直存在爭議，但近年來他注意到這種混亂雖仍存在，但已經減少了。

「就我們吃的食物而言，（生物工程作物）無處不在，」卡特說。

「這項技術已經存在了40年。它並不新鮮。而且，你知道，分子生物學和基因組學的使用無處不在……這確實是經過考驗、真實且經過驗證的技術。種植了數億英畝的農作物，從來沒有發生過健康事故，但是（擔憂）仍然存在，這很有趣，或者有點令人沮喪。」

卡特表示，該公司的目標是提供具有更長保質期的優質產品，推動健康產品的消費。

在加拿大食品當局眼中，北極蘋果的待遇與其他蘋果沒有甚麼不同，卡特稱，他們即將與幾家主要零售商達成協議。

目前該公司還沒有立即在奧肯納根種植北極蘋果樹的計劃，但未來可能會向當地果園提供這種機會。

當北極品牌首次出現時，鑑於人們對基改產品的緊張情緒，卑詩省南部果農們擔心這會對他們的市佔率產生影響。

雖然卡特承認這一最新公告「不會讓所有人都高興」，但他認為行業的變革將不可避免。

「我認為從消費者的角度來看，這很好。這些作物有潛力減少食物浪費，提高永續性，而且，你知道，這有助於我們在氣候和環境以及其他所有方面。我認為這將是未來25年全球農業業務一個重要的部分。」

卑詩省果樹合作社（BC Tree Fruits Cooperative）的代表拒絕發表評論，卑詩省水果種植者協會（BC Fruit Growers’ Association）也未能立即發表評論。

圖：Okanagan Specialty Fruits

V6

【星島綜合報道】加拿大稅務局(CRA)因無法向海外房東收取費用，致使租戶陷入困境。滿地可的一名租戶受到審計，並被勒令按照法律要求繳納其非居民房東未預扣的月租稅。結果，他須繳納多達6年的稅款以及複利和罰款。

據《環球郵報》（The Globe and Mail），滿地可一名房客去年將加拿大稅務局告上法庭，表示他不知道房東是非居民。該租戶的意大利房東在滿地可一幢大樓內擁有一套單元。

但租戶在稅務法庭的上訴中敗訴，理由是他是加拿大居民，因此需要代扣繳25%的租金給CRA。法官在其判決中承認了「嚴重後果」，但仍要求「居民付款人」或承租人承擔責任。

為該案租戶辯護的滿地可稅務律師盧先生（Eric Luu，譯音）表示，法律的問題在於，住宅租金被視為與特許權使用費或類似付款相同。換言之，住宅租戶與「複雜的企業」的標準相同。

而該租客稱不知道房東是非居民不獲認可為有效的藉口。

盧先生對此感到擔憂，他說，「向非居民追討非常困難，所以他們（稅務局）把負擔加到了房客身上。如果退一步，拋開所得稅法的起草方式，只看它的政策，在這種情況下，你必須問自己誰有槓桿？顯然，租戶沒有槓桿作用。」

他認為，當局應該設法讓非居民房東繳稅，同時又不會造成房客的負擔。

很多業內人士也對此規定一無所知

眾所周知，非居民業主長期以來必須為其出售或出租的房產繳納預扣稅。然而，房地產經紀人Lorne Goldman表示，很少有租戶和房地產行業人士意識到，如果不繳納這些稅款，租戶可能會陷入困境。

Goldman的客戶不乏向非居民，他表示，房地產經紀以及所有租戶和房東，均應該接受有關租戶風險的教育。

「我從事房地產行業，但我對此一無所知，」Goldman說，「我認為，加拿大99.99%的租戶都沒有意識到這一點，CRA有責任告知租房民眾，他們可能需要繳納預扣稅。」

他問道，在卑詩省有十分之一的新柏文由非居民擁有，其中一些非居民房東不繳納預扣稅的可能性有多大？

判斷房東是居民還是非居民「非常困難」

住在香港、在溫哥華擁有3套出租單元的非居民房東奧利弗(Chris Oliver)表示，不知道有預扣稅，但他的物業經理會負責打理，這大大減輕了租戶的負擔。

「讓租戶遵守這項會計規則聽起來不公平，」奧利弗說，「你能想像他們面臨的所有壓力嗎？他們必須忙著支付租金和不斷上漲的生活成本，然後發現還需要遵循一整套複雜的付款規則？」

Bodewell Rental Property Management的物業經理Donald Mackenzie表示，他的公司經常為非居民房東辦理扣款，這些房東約佔他客戶的10%至15%。然而，偶爾也會有非居民表示不想繳稅。

卑詩省公證人協會的總法律顧問亞瑟(Ron Usher)表示，去年當自己得知魁省案件時，也感到十分震驚。他想知道有多少非居民房東沒有繳稅。

「有多少成千上萬的情況沒有這樣做？租戶面臨的風險是巨大的。……我認為現在的故事很奇怪，很神奇，而且這似乎是法律。」

他補充，判斷一個人是居民還是非居民「非常困難」。

「我們談論的是稅務居住權，而不是實際居住權。他們可能人在聖地亞哥，但他們確實是稅務居民，所以這就很複雜了。」

卑詩省房東協會(Landlord BC)副主席、租賃法專家羅亞爾（Michael Drouillard）認為，CRA向一個不知情的住宅租戶追討稅款並非好事，「你怎麼能指望住宅租戶會這麼做呢？」他問，「他們有足夠多的事情需要弄清楚。他們不需要承擔一些他們甚至沒有意識到的潛在巨額納稅義務。」

如果某人每年在加拿大居住少於183天，或「通常」不居住在加拿大，政府即將其視為非居民。一般來說，非居民需要為在加拿大賺取的收入（包括租金收入）納稅。加拿大政府網站上寫道：「為了確保扣除正確的金額，重要的是要告訴加拿大付款人（例如租房者）你是非所得稅居民。」

房客馬庫基納(Mariana Makulkina)在Facebook Marketplace上找到了自己的柏文，她說，她自己做調查後才知道房東住在海外。她有一名物業經理，但如果沒有第三方保護，她在簽署租約時就不會知道要詢問房東。另外，哪個房東想被問到是否在加拿大繳稅？

「這件事從來沒有引起我的注意，我幾乎可以保證沒有人會知道這件事，」馬庫基納說。

羅亞爾提醒房客，為了保護自己，可以要求房東提供法定聲明，證明他們的稅務居民身份。但房東的身份也會發生變化，他們可能會搬到國外，而房客並不知道。

卑詩的住宅租賃協議表格並未要求房東提供其居住身份證明，但當房主出售房產時，就必須說明其稅務居住地，這是為了保護買方在未繳稅款的情況下免於承擔責任。租戶應該享有同樣的保護。

CRA沒有回應置評請求。

圖：Getty Images

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【星島綜合報道】民調顯示，76%加拿大「無殼族」表示，進入房地產市場感覺遙不可及。

加通社報道，CIBC周四（11日）發布的調查顯示，76%尚未進入房地產市場的加拿大人認為擁有住房是一個遙遠的夢想，但超過一半的人堅持自己的目標，有一天將擁有一棟房子。

網絡銀行調查顯示，至少70%的加拿大非業主表示在市場上被高價淘汰，而63%的人表示很難存夠首付。

就在這項調查發布的同一天，聯邦政府宣布延長首次購屋者的攤提期限。

財政部長方慧蘭(Chrystia Freeland)周四宣布，聯邦政府將允許某些首次購房者的受保按揭貸款有30年攤銷期。

方慧蘭也表示，政府將允許首次購屋者可以從RRSP提取的購屋金額提高近一倍，達到6萬元。該金額高於原訂的35,000元，並於4月16日（即聯邦預算公佈當天）生效。

除了潛在的購屋者感到房價過高之外，CIBC的民調還顯示，許多房主在2019年期間一直在削減開支。

一半擁有浮動利率按揭貸款的房主表示，他們一直在削減日常開支，而21%的人則一次性支付了按揭貸款。

至少45%的固定利率按揭貸款房主預計，隨著貸款在未來兩年內續簽，他們將削減日常開支。

民調還發現，55%的非業主表示，他們只有獲得家人的遺產或禮物才能負擔得起新房子。

四分之一的非房主也表示，他們正在考慮與朋友一起購買房屋，以負擔購買房屋費用。

圖：加通社

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【星島綜合報道】人們瀏覽Facebook Marketplace或Kijiji等網站，希望在大多倫多地區找到實惠的出租地點，常會遇到一些令人費解的房源，最近，大多倫多一位房東為招徠租戶上傳了一張照片就在網上激起公憤。

據DH News報道，大多倫多地區的一些房東為了吸引那些手頭拮据的人，甚至自行將非傳統空間改造成可疑的居住空間，包括標榜為「臥室」的樓梯頂部和廚房。

社群媒體Reddit和X上周末出現了一個令人震驚的房源，一位房東上傳了一張有人（我們只能假設他是房客）睡在出租房間裏的照片。

分享該房源內容的網友寫道：「貧民窟領主現在上傳熟睡的房客的照片來招徠他們的租客……我簡直無語了。我該從哪裏開始呢？」

「我一開始不想發布這個，因為這是對房客的公然不尊重，但我認為這只是表明這些怪胎『房東』現在有多瘋狂……（他們）絕對是瘋了，」原始發文者表示。

「這甚至不再只是成本的問題。從這些貧民窟領主那裏租房，你將（擁有）零權利、零私隱或零尊重，即使在你的睡眠中！卑鄙！」

該房源廣告上標明這是一間租金為每人500元的房間，並註明該房源靠近賓頓市（Brampton)的Sheridan College和巴士站。

這個出租廣告引發社群媒體用戶的困惑和震驚，其中大多數人擔心租戶的私隱權。

有人在Reddit上問道：「這種攝影合法嗎？這不會違反人權或私隱法嗎？」

「好吧，現在我已經看到了這一切，」另一個人寫道。

今年在社群媒體上流傳的安省其他可疑房源，包括每月450元的塞在樓梯頂部的床墊、每月570元與另外兩人共用的臥室，以及每月555元在狹窄房間內共享一張雙層床的鋪位。

圖：Kijiji

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【星島綜合報道】加拿大人於周六（23日）在滿地可為前總理穆朗尼(Brian Mulroney)舉行國葬，國人有機會見證這位已故領導人的最後正式告別，加拿大著名人士、政治領袖和其家庭成員參加了周六的告別式，穆朗尼被讚揚是一位雄心勃勃、富有同情心的國家建設者。

穆朗尼於1984年至1993年擔任加拿大總理，他的任期恰逢冷戰結束，他幫助領導了南非反對種族隔離的鬥爭。他領導下的政府頒布了一系列重要的環境協議，引入商品及服務稅，並開啟了北美自由貿易的新時代。

一場眾星雲集的盛會

穆朗尼的國葬在滿地可標誌性的聖母教堂（Notre-Dame Basilica）舉行，約有1,300人參加，其中包括一些加拿大政界、文化界和商界最傑出的人物，持續了兩個多小時。

總理杜魯多、反對黨領袖博勵治(Pierre Poilievre)和加拿大其他聯邦政黨的領導人以及眾多省級領導人出席了會議。前總理哈珀(Stephen Harper)、克里田(Jean Chretien)和克拉克(Joe Clark)以及總督西蒙(Mary Simon)和幾位前總督都在場。

聖母教堂的長椅上還坐滿了許多其他加拿大名人，包括演員賴恩雷諾士（Ryan Reynolds）、媒體大亨Pierre Karl Péladeau（致悼詞）、Loblaw總裁Galen Weston以及魁人政團（Bloc Quebecois）創始人布薩（Lucien Bouchard）。

穆朗尼的歌聲

葬禮融合了古典音樂、宗教歌曲和更現代的作品，包括男高音演唱的《Danny Boy》和穆朗尼的孫女拉帕姆（Elizabeth Theodora Lapham）演唱的《Mais qu’est-ce que j ‘ai?》。

更令人心酸的時刻之一發生在拉帕姆和赫維厄（Marc Hervieux）表演的《當愛爾蘭的眼睛微笑時》（When Irish Eyes are Smiling）時，人們聽到了穆朗尼演唱最後一節的錄音。

葬禮結束後，哀悼者魚貫走出大教堂時，現場播放了這位已故總理用他著名的男中音演唱《我們會再次相見》（We’ll Meet Again）的錄音。

穆朗尼的兒子Ben Mulroney稍早告訴CBC，他熱愛唱歌，並為16個孫輩錄製了一張包含18首歌曲的CD。

卡路蓮感人的悼詞

出席嘉賓紛紛在穆朗尼的葬禮上致悼詞，其中包括傳奇人物、冰球皇帝Wayne Gretzky和總理杜魯多的演講。前進步保守黨領袖莊社理（Jean Charest）講述了他作為內閣成員與已故總理合作的經歷，美國前國務卿貝克（James Baker）的代表談起了穆朗尼的自由貿易遺產。

已故總理的女兒卡路蓮（Caroline Mulroney）致第一份悼詞，身為安省內閣廳長的她談到了穆朗尼的政治經歷以及他作為父親和丈夫的角色。

「他給了我愛、信心和力量，」她說。

卡路蓮在悼詞中回憶了父親的最後一天，「他的身體很累，但他的心不允許他放棄我們。」

她還分享了穆朗尼對妻子Mila Mulroney說最後一句話的故事。

莊社理說：「我們一生中沒能有足夠的時間來聽他向朋友、對手和他從未見過的人伸出援手時的所有故事。」

總理杜魯多在悼詞中表示，他與穆朗尼的家人同在，並且理解他們正在經歷的一些事情。他指出，他最後一次在滿地可聖母教堂致詞是在他父親老杜魯多（Pierre Elliott Trudeau）的葬禮上。

他還告訴哀悼者，在他與前任的多次電話交談中，了解到穆朗尼也與他的母親Margaret Trudeau保持聯繫。

杜魯多表示，雖然他不知道兩人有過交談，但考慮到穆朗尼與加拿大各行各業的接觸較多，他並不感到驚訝。

杜魯多回憶道：「他全心全意地熱愛這個國家」。

圖：加通社

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【星島綜合報道】由於安全氣囊有缺陷，汽車製造商斯泰蘭蒂斯（Stellantis）在加拿大召回了超過10,000輛道奇（Dodge）和克萊斯勒（Chrysler）汽車。

加通社報道，汽車製造商斯泰蘭蒂斯表示，2018年至2021年間，估計有10,285輛道奇Charger和克萊斯勒300汽車被召回，以更換其側面安全氣囊充氣機，該充氣機可能會因過大的力量而爆炸，金屬碎片會傷及駕車者和乘客。

該汽車製造商表示，由於製造缺陷，濕氣可能會進入充氣機，導致腐蝕和裂紋，而由於車內高溫，即使沒有發生碰撞，安全氣囊也能充氣。

並補充說，目前尚不清楚是否有任何與安全氣囊相關的傷害或事故。

加拿大運輸部（Transport Canada）網站稱，該公司將透過郵件通知車主，並可能建議他們將汽車送到經銷商處。

斯泰蘭蒂斯表示，估計召回車輛中存在缺陷的比例不到百分之一，但已敦促消費者對召回通知做出回應。全球有318,000輛道奇和克萊斯勒汽車受到影響。

該公司周五（22日）還宣布將在美國裁員400人，以削減成本並加速電動車生產計劃。

斯泰蘭蒂斯的發言人向加拿大廣播公司（CBC）證實，該公司將於3月31日起在工程/技術和軟體部門裁員，佔全球裁員的2%。

發言人表示：「隨著汽車產業繼續面臨前所未有的不確定性和全球競爭壓力的加大，斯泰蘭蒂斯將繼續在企業內做出適當的結構性決策，以提高效率並優化我們的成本結構。」

圖：美聯社

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【星島綜合報道】加拿大銀行監管機構正在限制銀行住宅按揭貸款組合中的高槓桿貸款數量，這些貸款隨著價格上漲而激增，使加拿大借款人成為世界上負債最高的國家之一。

《環球郵報》（The Globe and Mail）報道，據3位知情人士透露，聯邦金融機構監管辦公室（OSFI）已告知貸方，他們必須限制超過借款人年收入4.5倍的按揭貸款數量。《環球郵報》沒有透露消息來源，因為他們無權公開談論這些措施。

允許多倫多和溫哥華等昂貴城市有所放寬

新的收入限制是依現有按揭貸款資格規則制定的，包括了聯邦壓力測試，該測試要求借款人在利率比協商利率高兩個百分點的情況下仍有能力支付按揭貸款。

消息人士稱，銀行獲允許接受某些客戶超出這一新的收入比率，從而為多倫多和溫哥華等昂貴城市的借款人創造緩解空間。但貸款人的放貸將受到上限的限制，亦即可提供高於收入4.5倍的貸款，即貸款與收入(LTI)的比率為450%。

《環球郵報》從措施摘要中得知，新規定僅適用於新的按揭貸款，不適用於現有貸款或需要續約的貸款。預計將於明年第一季生效。這意味著它不會立即抑制本國的房地產市場，本國樓市的銷售和價格在去年的低迷之後已開始回升。

根據OSFI的電郵聲明，該規則的應用將不同於按揭貸款壓力測試。它適用於銀行的貸款組合，並不是對借款人的具體限制。

相比之下，壓力測試適用於借款人。

OSFI發言人Shane Diaczuk在聲明中表示：「我們正在實施的LTI措施是一項投資組合測試，旨在防止低利率時期高槓桿貸款的積累。」

儘管如此，新規定將使一些借款人更難獲得足夠大的按揭貸款來購買房產，而由於聯邦壓力測試和更高的利率，借款人已經很難獲得按揭貸款。

然而，自2022年初新冠（COVID-19）疫情期間房地產繁榮達到頂峰以來，高槓桿借款人的比例已大幅下降。2023年第四季度，LTI比率高於450%的新增按揭貸款比例為12%，加拿大央行的數據顯示，這一數字較2022年第一季的26%有所下降。

對樓市影響將於明年顯現

隨著按揭貸款規則的加強，潛在購屋者明年將開始感受到影響，可用的選擇可能會減少。

專營住宅貸款經紀業務的Frank Mortgage總裁斯科特（Don Scott）表示：「這將限制借款人的選擇，尤其是對於大型標的。」該公司與大約20家貸款機構合作，斯科特表示，這可能會將更多的借款人推向私人貸方，這些貸方不像銀行那樣受到嚴格監管，也不必進行按揭貸款壓力測試，儘管這些貸方收取更高的利率。

銀行游說團體加拿大銀行家協會(Canadian Bankers Association)發言人Maggie Cheung表示，該行業仍在評估計劃中的新政策的影響。

OSFI擔心，如果借款人失業或突然被要求支付更高的利率，那麼申請高於其年收入4.5倍按揭貸款的借款人更有可能拖欠貸款。

目前，銀行對其賬簿上的高LTI貸款數量沒有限制。但在多倫多和溫哥華，潛在購屋者往往需要藉貸超過收入4.5倍的貸款才能購買房產。

當加拿大央行從2022年開始提高利率時，按揭貸款市場開始出現裂縫。2023年1月，OSFI提出了一項限制這些貸款的計劃。當時，銀行監管機構考慮將銀行每季新增貸款的上限設定為25%，但沒有公布更多細節。

新措施摘要顯示，OSFI已告訴貸方，所有以房產擔保的貸款都將納入其LTI計算中。這包括另一家貸方的第二按揭貸款和房屋淨值信貸額度。

新規則不適用於借款人必須支付按揭貸款保險的保險貸款，因為他們的首付低於房產購買價格的20%。這是因為，如果借款人拖欠每月按揭貸款，保險公司將保護銀行並支付貸款。

OSFI將按季度評估每家銀行超過4.5倍門檻的貸款。該上限將基於個人貸款數量，而不是未償還貸款金額。

兩位消息人士告訴《環球郵報》，每家銀行的投資組合中可以高於LTI門檻的百分比，將根據其按揭貸款投資組合的歷史構成單獨設定。

OSFI表示，在與業界協商後，監管機構選擇了一種考慮每個金融機構各自業務模式的方法。

「我們推出這項措施的方式非常適度，」Shane Diaczuk說。「在目前的利率環境下，該項機構特定投資組合限制，將不會約束任何一家機構的承銷方法。這種方法允許各機構繼續以過去相同的方式在相對基礎上進行競爭。」

圖：路透社

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【星島綜合報道】渥太華一位母親聲稱，她的孩子本月以無人陪伴的未成年人身份搭乘加拿大航空（Air Canada）航班抵達，卻是持的他人護照。

據Daily Hive報道，渥太華婦人諾瓦克(Erin Hartree-Novak)表示，她11歲的孩子和祖父母一起去墨西哥過春假，因故獨自返回。

諾瓦克很高興能找到直飛滿地可的航班，並支付約100元，為孩子安排了加拿大航空的無人陪伴未成年乘客計劃。孩子的祖父母把相關文件與孩子一起送到墨西哥巴亞爾塔港（Puerto Vallarta）機場，文件放在一個寫有孩子名字的小袋子裏。

諾瓦克在滿地可接到她的孩子，並拿到了寫有她最小孩子名字的袋子。

但在周四，當她抽出時間清空袋子並收拾東西時，突然意識到袋子裏的護照是別人的！

「我幾乎百分之百確定機場發生了混亂，」她說，「我無法與這個家庭取得聯繫。這是另一個孩子的護照。」

還有另一名無人陪伴的未成年人與諾瓦克的孩子一起搭乘飛機，這家人想知道他們的護照是否被調換了。

她立即​​致電加航，據稱第一位工作人員沒有提供任何幫助，似乎不知道該怎麼做。當她第二次致電時，找到了一位更容易接受的代理人，並被告知航空公司正在聯繫另一個家庭，看看他們是否有遺失的護照。

當諾瓦克在谷歌上搜尋有關持有他人護照的規定時，內心充滿了疑問。她不想立即聯繫聯邦政府，因為擔心這可能會導致兩個孩子的護照被取消並引發漫長的重新申請過程。

她給加航24小時時間去了解情況，通知另一個家庭有關孩子護照遺失一事。她打算去渥太華機場與對方家庭互換護照。

Daily Hive聯繫加航尋求對此事的評論，但尚未收到回應。

航空乘客權利的倡導者盧卡奇(Gábor Lukács)鼓勵諾瓦克 (Hartree-Novak)要求加航，承擔將護照返還給合法所有者過程中產生的任何費用。

「哇，航空公司搞砸了，」他說。

諾瓦克對加航最初處理她投訴的方式感到失望，稱第一位代理人的表現「極其糟糕」，並就所發生的事情提出正式投訴。

圖：Daily Hive/受訪者

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