【星島綜合報道】位於溫哥華市中心的前哈德遜灣百貨(Hudson’s Bay Company，HBC)旗艦店大樓即將迎來新主人，該市中心黃金地段的建築也隨之迎來新挑戰與機遇。
據《溫哥華商業雜誌》（BIV）報道，在加拿大歷史最悠久的零售商倒閉後，Onni Development Capital Corp.已同意收購這幢歷史建築。目前尚不清楚該公司對該地塊的規劃，但一位專家表示，重建項目可能會為該地區注入新活力。
建築事務所MCMP Architects的合夥人湯普森（Mark Thompson）表示，位於固蘭湖街（Granville St.）674號的這處珍貴資產，未來可能會被開發成一個集酒店、辦公、商業、住宅或零售於一體的綜合用途項目。
「從政策和地理位置來看，這裡非常適合開發一個重大項目——實際上，這算得上是一個具有變革意義的項目，」湯普森說。
MCMP曾參與附近的「The Post」辦公大樓改造項目，其前身是一座歷史悠久的加拿大郵務處理中心。這或許能為建於1913年的歷史悠久的HBC大樓未來業主提供一些借鑑。
歷史建築改造遠不止表面工程
湯普森強調，改造歷史建築需要靈活性，在設計和施工決策方面，必須靈活應變，抓住機會。「機會固然存在，但也有一些只有真正進入大樓才能知道的事情。一旦進入後，總會有意想不到的驚喜。」
據稱，對歷史建築進行改造遠不止「表面工程」，保留部分內部結構是值得鼓勵的。他舉例說，「The Post」項目就是如此，這有助於塑造建築物的獨特風格。
他表示，「The Post」計劃從最初的概念到如今全部入駐，耗時十餘年。「混合用途項目本身就很難，再加上保護歷史的因素，難度更是倍增。」
零售策略師格雷(David Ian Gray)說，市中心地點的需求很高，而很大程度上取決於新業主如何重新配置空間。
改造關乎哪些零售業會進駐
格雷指出，如果繼續用於零售用途，他想不出會有哪個品牌願意承租整個空間。根據卑詩物業估價處(BC Assessment)的數據，該建築的總可出租面積為617,628平方呎。
而這對於現代零售業來說太大了。他認為，最終方案如何，關乎哪些類型的零售業態會進駐。
他也強調，市中心可能還有空間容納另一間雜貨店，而且這個地點亦可能適合多間旗艦店，以吸引參加會議、活動和季節性旅遊的遊客，提升品牌曝光度。
他說，雖然大型百貨公司的經濟模式已不再可行，但實體零售業並未衰退。加拿大並沒有新增很多優質商業空間，因此，如果這棟建築最終得以重建，將會有大量潛在租戶，包括一些海外品牌也在觀望，等待合適的入駐機會。
因為HBC疏於維護這座歷史遺跡，「要讓它達到可以開始討論零售商入駐的程度，還有很多工作要做。」
溫哥華遺產協會（Heritage Vancouver Society）執行董事Bill Yuen表示，這家老HBC商店意義非凡，作為歷史建築，它不僅具有遺產方面的意義，「但更重要的是，它象徵著原住民和非原住民之間一段艱難的歷史，這段歷史涉及土地的控制和剝奪。」他說。
Bill Yuen指出，「這座建築也是市中心重要的商業地標，是20世紀百貨商店時代的象徵。任何重建項目，都必須讓公眾能夠了解其用途和歷史傳承的各個層面。」
Onni於4月23日與RioCan REIT和HBC合資企業的法院指定接管人達成買賣協議，該合資企業共同擁有固蘭湖街674號的房產。
圖：維基百科
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