卑詩房地產協會於9月12日星期四發表的報告顯示，8月份住宅成交量和平均價按年均錄得上升。
報告指，8月份全省售出7,093間住宅，較2018年同期增加4.9%;住宅平均價為685,575元，也上升2.6%;總銷售金額達48.6億，較去年同期提高7.6%。
協會副首席經濟師奧格蒙遜(Brendon Ogmundson)表示，卑詩省的房銷持續從低位復甦，在過去的春季和夏季，住宅成交量均有增加，但仍低於按揭壓力測試政策推出前的水平。
此外，上月份住宅活躍放盤數量超過4萬間，升幅達一成，按季節性調整後，與7月份的情況持平。而整體市場仍維持平衡，銷售與活躍放盤比率約18%。
至8月31日為止，卑詩省住宅成交額按年減少16%至349億元，成交量是50,806間，跌幅約12.2%，平均價為686,303元，下跌4.4%。
(CTV資料圖片)
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根據一份最新報告指出，由於約克區樓價高企，首次置業人士已難以在區內置業。
渥京的新計劃是為首次置業人士提供5％按揭，以協助準買家購入二手物業，但要符合數項條件，包括首次置業人士要負擔樓價的5％首期，家庭收入必須少於12萬元，所購買的物業樓價不能高過50.5萬元。
物業網站Zoocasa分析了大多倫多地區的獨立屋、半獨立屋及柏文的樓價，評估首次置業人士是否有能力置業。
但調查發現，約克區沒有售價低於50.5萬元的物業，但其他地區則繼續有該售價水平以下的物業放盤。
報告指出，多倫多的樓價最高，以獨立屋為例，平均成交價為176萬元，其次是King，平均樓價170萬元，排第3位的是烈治文山，平均樓價126萬元，旺市的平均樓價為117萬元，萬錦平均樓價亦為117萬元，Aurora平均樓價要990,007元，Whitchurch-Stouffville平均樓價951,990元，Newmarket平均樓價836,955元，East Gwillimbury平均樓價815,956元，Georgina平均樓價565,689元。
柏文方面，多倫多的平均樓價為694,284元，旺市為573,209元，萬錦市為525,457元，Aurora為484,167元，烈治文山為481,701元，Newmarket為438,357元；以下地區由於柏文供應單位十分少，故成交價難以作準，例如Whitchurch-Stouffville，平均樓價為529,750元，King為423,625元，Georgina為252,500元，East Gwillimbury沒有柏文成交。
（圖片：Metroland） T02
卑詩地產協會（British Columbia Real Estate Association，簡稱BCREA）周四發布2019年第3季房地產市場分析報告，預測今年全省住宅成交量將會較去年縮減約5%，至於屋價則微跌2.3%，其中大溫區跌幅較大，估計會回落5.6%，至99萬元。
BCREA指出，2019年全省房銷量估計僅有74,780個單位，比2018年下挫4.7%。不過，到了2020年，卑詩省樓市可望回升，銷售量將會回升10.6%，至82,710個單位。
至於大溫區，預計今年2.45萬個單位易手，比去年減少2.2%，但到2020年，市場走勢可望出現逆轉，房銷將會攀升16.3%，至2.85萬個單位。
房屋價格方面，BCREA最新預測，卑詩省今年房屋平均價格為69.55萬元，較2018年減少2.3%，明年則可望回升3.2%，至71.8萬元。
而大溫房屋平均價格，則預計今年會錄得5.6%的按年跌幅，至99萬元。到了2020年，屋價會回升2%，至101萬元。
(星報圖片)
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根據皇家地產的一項研究指出，大多倫多地區柏文樓價較去年同期上升9.1％，每平方呎價中位數已上升至743元，主要原因，是戰後嬰兒潮的家庭規模縮小，不少千禧一代的年輕人已搬出所致；但溫哥華柏文樓價則錄得8.3％跌幅。
皇家地產行政總裁Phil Soper表示，大多倫多地區柏文樓價上升，反映市場的殷切需求與強大負擔能力。
皇后大學房地產教授John Andrew表示，由於按揭規定不斷收緊，已令千禧一代年輕人難以進入獨立屋市場；而年輕人由於不同原因要單獨居住，故只能選擇樓面面積較小的柏文單位。
Andrew表示，正因為戰後嬰兒潮家庭規模縮小，再加上年輕人別無其他選擇之下，柏文樓價便被推高，尤其樓面面積較小的柏文單位，樓價升幅更加顯著。
Soper表示，2018年引入更嚴格的按揭監管後，柏文市場一度受影響，但現在似乎已成為常態，準買家正在適應中，且在這段期間已有不少人能積聚一筆可作首期的金錢。
皇家地產表示，即使大多倫多地區柏文樓價錄得可觀升幅，但西岸的溫哥華，柏文樓價較去年同期仍錄得8.3％跌幅，至每平方呎價中位數為764元，這亦是各大主要城市中，跌幅最大的一個城市。
報告指出，溫哥華柏文樓價下跌，除受按揭規定收緊的影響外，亦受到省及市政府的措施所壓抑。
Andrew表示，對溫哥華柏文樓價下跌不會感到驚訝，因為溫哥華一直是加國最過熱的地產市場之一。
（圖片：星報） T02
根據加拿大按揭及房屋公司的一份報告指出，預測未來10年，多倫多的長者有可能沒法釋放預期的物業（包括獨立屋、柏文及鎮屋）數量作供應，影響二手物業市場表現，及提高年輕人入市的難度。
按揭及房屋公司就長者住屋概況撰寫報告，指未來10年達65歲的人數會增加，但就業、收入、財富趨勢、社會與社區對老年人的支持，應可令老年人繼續持有物業。
報告指出，根據加拿大統計局的2005年至2016年金融安全調查數據，及2006年至2016年全國人口統計數據，得出老年人擁有物業的數量，期間上升5個百分點，至25％。
而根據加拿大統計局的數據，2006年多倫多的120萬業主中，有24.9萬名業主的年齡在65歲以上，但到2016年，多倫多的140萬名業主中，65歲以上業主的人數已達35.5萬。
從金融安全報告發現，老年人的家庭淨資產中值（資產減去債務），由2006年的50.57萬元，到2016年上至87.5萬元，而65歲以下人士期間的淨資產中值僅由23.8萬元上升至27.9萬元。
加拿大按揭及房屋公司高級經濟分析員Inna Breidburg表示，若果趨勢持續，老年人擁有物業的數量會進一步上升，這將導致可供年輕人購買的物業數量會減少。
報告指出，在多倫多，老年人佔該市280萬人口中的14％，高於2006年的11％。
安省財政部廳的數據指出，老年人的平均人口增長率約為4％，故預測到2026年，老年人口比例會上升至18％。
報告指出，隨着多倫多老年人口增加，老年人通常會縮小住屋規模，或不再擁有物業，從而增加年輕買家打入市場的「傳統觀點」將改變；因為就業、收入、財富趨勢及老年人可獲得的社會支援，可能會進一步提高老年人擁有物業的數量。
（圖片：星報） T02
多倫多地產商會表示，7月份大多倫多地區樓價平均上升3.2％，至806,755元，交投更大幅增長24.28％，至8,595宗。
地產商會表示，大多倫多地區的物業供應較去年同期緊張，令買家的競價相對激烈，從而推高成交價，7月份二手物業平均成交價上升至806,755元，較去年同期上升3.2％。
地產商會表示，截至7月底止，市場上的新放盤量僅上升3.7％，至14,393個，去年同期為13,873個。
即使新供應增長輕微，但整體成交量卻錄得大幅增長，7月成交宗數為8,595宗，較去年同期的6,916宗，上升24.28％。
（圖片：加通社） T02.
位於多倫多一間有113年歷史的教堂，與地產發展商合作，重建成一間現代化教堂之餘，旁邊亦會興建一幢44層高住宅柏文，藉此獲得巨額資金。
位於Broadway大道的St. Monica’s教堂，建於1906年，1959年曾經進行大規模維修，但已有113年歷史的St. Monica’s教堂，有需要作更大幅度的物業升級工作，故與地產發展商Collecdev合作，將教堂重建，但會在教堂旁邊興建一幢44層高栢文。
多倫多教區大主教James Milway表示，會將教堂的現有標誌物，例如雕像及彩色玻璃窗帶到新教堂內。
St. Monica’s教堂的重建，合夥人建議將舊有教堂拆除，將物業分為兩部份，一半售予發展商Collecdev，教堂獲得的資金中，以1,700萬元用作重建全新現代化教堂，而物業亦建有專為退休天主教神父居住的單位。
Collecdev總裁Maurice Wager表示，項目令人感到興奮，可有效改善土地用途。
市議員兼規劃與房屋委員會主席Anna Bailao表示，對該項目持開放態度；她表示，隨着城市快速發展，應該考慮採用創新與新方法來解決住屋問題。
多倫多市政府將於2021年或之前決定是否批出St. Monica’s教堂的重建計劃。
（圖片：Collecdev） T02
位於多倫多中城 (Midtown) 聖邁克爾公墓 (St. Michael’s Cemetery) 北面的花崗岩廣場，今年6月有數間套房出售，但很少有這套兩居室角落套房的優勢。房產獵人對該套房的西面和南面朝向加拿大國家電視塔(CN Tower) 環迴景觀單位讚賞有加，在推出市場首天就進行了兩次競標售出。
中城區環迴美景罕見公寓
地址：61 St Clair Ave. W，Unit 1802，Toronto
面積：1,867平方呎
叫價：1,995,000元
售價：230萬元
以前售價歷史：598,500元（1996年）; 900,000元（1989年）
稅金：6,946元（2018年）
眾裡尋它 罕見單位
「這是一個與眾不同的單位，他們不會經常出現，所以買家都知道這一點，」經紀Beth Sulman說。「有很多人沒有機會看到它便買出了，我們不得不取消預約。」
這個1,867平方呎的單位在每個房間都設有落工地玻璃，除了兩間浴室，用餐廚房的大窗戶到客廳和用餐區有25呎長的窗戶。
主客房還可通往一個200平方呎的陽台 (下圖) 和新的定制貨架，周圍環繞著帶大理石環繞的人造壁爐。
這間客房配有儲物櫃和兩個車位。每月1,708元的管理費包括公用設施和有線電視、24小時禮賓服務和一些娛樂設施等。
（圖片: Sutton Group-Associates Realty Inc.）T05…
根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，簡稱CMHC）最新發表的市場報告顯示，大溫地產市場熾熱情況，終於開始溫和地進入一個較安全地帶。
CMHC周四發表的季度報告指出，大溫房地產市場由連續12季被評為「高度脆弱」，下調至「中度脆弱」，是自2016年以來首次出現有關現象。
CMHC分析主要根據4個項目作出評估，分別為：過熱(overheating)、價格加速(price acceleration)、高估價值(overvaluation)，以及過度建設(overbuilding)。
CMHC報告分析，大溫區樓市的高估價值問題持續，但價格加速情況正在逐漸減慢，而樓價與居民收入之間的差距也略見收窄。
根據最新市場數據顯示，大溫區的房屋銷售量和屋價齊跌。大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）公布，6月份房銷量跌自從2000年以來最低水平，而各類住宅單位的基準屋價（benchmark price）更跌至不足100萬元，是過去兩年來首次。
(星報圖片)
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位於多倫多Summerhill，這間受保護教堂建築物的其中一個單位現正出售，但它甚至沒有完成室內裝修，卻叫價380萬元，這說明多倫多優美樓房是多麼的渴巿，或可說是：千金難買心頭好吧 !
blogTO 報道了這則地產消息，並問讀者它值得嗎？它既可能變成多倫多最美麗的一間排屋別墅，也可以成為業主一個需要投入大量金錢去裝修的無底深洞。
據The MASH The Addictive Real Estate Gossip網站的資料顯示，2012年6月，有人在Macpherson Avenue 12號發布了一個4,300平方呎，有3臥室和4浴室的3層教堂改裝公寓，它附帶有2個停車位。這個美麗的教堂建築住宅單位，是一個裝修好的單位，在2015年11月的成交價為359萬元。(下列組圖)
而最新放售的則是一間較大的可裝修成4臥室5浴室的住宅單位，地址同樣是Macperherson Avenue 12 號，它卻有3個停車位，但它的室內裝飾卻幾乎沒有。
The MASH The Addictive Real Estate Gossip上有讀者留言說：「除了College Street 510 號和Palmerston Boulevard 314 號之外，我從未真正理解教堂建築改建為公寓的吸引力 …… 不過我相信很多人不同意我的想法。」
blogTO報道，這座位於Summerhill的歷史悠久教堂建築物，它本身就是一幅美麗風景畫，它有歌德式的窗戶，不加裝飾外露的磚塊和高聳的天花板。（下列組圖）
blogTO稱，這間龐大的排屋式別墅，至少可改裝成4個臥室和5個浴室。
單位中間的螺旋樓梯富有戲劇性，甚至可視為電影入鏡的切入點。整個單位擁有充足的自然光和充足的生活空間。
下圖可見，教堂建築外圍甚至還有戶外空間，實屬罕見。
放售單位基本資料
地址：TH 1 – 12 MacPherson Avenue
類型：聯排別墅
臥室：4 + 1
浴室：5
面積：4250至4499平方呎
叫價：380萬元
(圖片：blogTO) T05
多倫多將會有越來越多柏文座落在大型購物商場旁邊；有發展商表示，這是全球大勢所趨。
有發展商已計劃擴建Bayview Village購物廣場，在廣場旁邊興建兩幢柏文大樓；而Dufferin購物商場亦會在未來數年內，興建4幢可能出售或出租的柏文。
另外，Dufferin與Dupont街附近的Galleria購物商場，以及位於士嘉堡的Agincourt購物商場，正計劃興建成一個擁有柏文的綜合發展項目。
至於成為地標的Yorkdale購物商場，發展商亦提出一項20年願景計劃，當中包括在停車場位置興建一幢酒店，及12幢柏文，但目前未有任何施工時間表及圖則。
士嘉堡Town Centre亦正規劃其願景，計劃興建多幢樓高36層高柏文，但保持現有商場規模。
在購物商場興建柏文，或改建成綜合項目，在北美、歐洲以至全球都已經成為趨勢，最主要是核心可建住宅土地十分缺乏；發展商強調，綜合項目發展十分具意義。
Elad Canada行政總裁Rafael Lazer表示，在大多倫多，可建住宅的土地已十分缺乏，故在商場範圍興建住宅是一種釋放土地的做法。
溫哥華市前首席規劃師Brent Toderian表示，越能夠將商業、購物及居住混合在一起，對城市的發展便越好。
（圖片：星報） T02
一名美國男子以假公司及假文件，引誘計劃出售分時（timeshare）渡假物業的業主，騙取其金錢；該男子已被判20個月監禁，而受害人中，有58名是加拿大人。
美國內華達州檢察總長辦公室表示，該名男子透過精心設計的電話經銷計劃，令超過1,000名計劃出售分時渡假物業的人士受騙，其中58名為加拿大人，估計損失金額為21,710美元。
內華達州檢察總長辦公室表示，加國的受害人來自安省、緬省，亞省、沙省、紐省及魁省。
60歲美國男子Michael Kroger，被控透過串謀詐騙及電匯欺詐等行為，共騙取超過78萬美元；美國一名法官表示，Kroger對其罪行沒有悔意，故判處20個月監禁，且勒令他要作出逾21.2萬美元賠償。
根據法庭文件指出，詐騙行為主要是騙取希望出售分時渡假物業業主的金錢；Kroger是透過一間假公司，製造假合約，引誘分時渡假物業業主，之後要求業主支付費用來處理文件，但Kroger獲得電匯的金錢後，沒有處理任何銷售工作。
檢察官表示，Kroger及其同謀Michele Paonessa，收取現金後再用來擴大其詐騙計劃，當執法部門進行調查前，Kroger與Paonessa已進行另一項詐騙行為，而兩人一共開了大約29間假公司進行詐騙。
Paonessa亦已承認控罪，預期下月判刑，她將面對20年監禁。
（網上圖片） T02
約克區Newmarket將會興建一個全新共管柏文項目，提供近500個出售及出租單位，將有助滿足該區對住屋的殷切需求。
該項目將座落於Deerfield路，共分3期進行，第一期會興建一幢15層高柏文，提供219個單位作出售，第二期柏文同樣為15層高，提供大約200個單位作出租，第三期則會興建一幢10層高柏文，單位面積及數量未定。
該項目佔地4.4公頃，現估計提供大約500個單位；發展商The Rose Corporation總裁Daniel Berholz表示，同類型住屋選擇，在Newmarket地區尚未存在，而項目的推出，是希望可給予更多人能進入市場。
在Newmarket地區對上一次有提供出租單位的項目是20世紀80年代中。
新項目提供的單位由1房至3房設計，且擁有一個佔地2萬平方呎公共公園。
Newmarket市長John Taylor認為，社區已經為這類型住宅項目作好準備，因為有不少人希望在區內居住。
約克區於未來10年會投資66億元用作資本增長計劃，其中80％資金用作改善基建，且預計未來20年，會有超過60萬人進入該區居住，佔總人口約63％；而該區目前的二手物業平均成交價為130萬元。
（圖片：The Rose Corporation） T02
安省地產商會（OREA）行政總裁Tim Hudak向聯邦政府發信，表示聯邦政府應考慮恢復30年期按揭保險、放寬壓力測試標準，及取消對續簽按揭業主所進行的壓力測試。
Hudak在信中指出，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）行政總裁Evan Siddall發表現時按揭規定的評論，批評Siddall有關30年期按揭限制的邏輯，及表示商會極之不同意銀行對續簽按揭的業主須進行壓力測試的言論。
Hudak表示，更嚴格的規定，為過熱樓市降溫，但同時使首次置業人士更難進入市場。
Siddall在5月時曾致函敦促國會放寬按揭規則，以保護經濟，及避免出現潛在悲劇後果。
（圖片：加通社） T02
根據房地產市場推廣與研究公司MLA Advisory於7月16日星期二發表的最新一份報告指出，受到政府推出多項打擊地產市場措施影響，低陸平原區的預售單位供應量大幅下跌差不多五成。
MLA Advisory公布的2019年中期報告Real Estate Insights顯示，供應量減少同時，銷售步伐也明顯放緩，今年6月份放盤出售的預售單位中，只有14%在同一個月份內售出，比率遠低於4月份的20%。
2019年1月至6月，低陸平原區放售的預售柏文及城市屋單位共有4,123個，較2018年首6個月的7,753個，大幅下跌47%。
MLA Advisory報告預測，2019年7月至12月下半年，大溫及菲沙區共有27個項目推出，提供超過3,500個預售單位。
報告同時估計，樓花銷售在下半年表現仍然冷淡，至2020年可望略見復蘇。分析指出，現有存貨數量仍然偏高，加上樓花項目須要較長時間促銷，相信發展商在今年下半年內會按兵不動，直至2020年市況有好轉時，才考慮推出市場。
(加通社圖片)
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雖然多倫多樓價高企，令不少人難以置業，但物業市場仍然是很多國民的投資首選；根據Finder的最新調查指出，有54％國民願意為置業而搬屋，其中，最多人選擇的是多倫多。
調查指出，10％受訪者表示，為能夠購買一個物業，會搬到多倫多；調查亦指出，Z世代（Generation Z）中，有超過四分一人會樂意搬到多倫多，而希望搬到草原省份的人數比例只有3.5％。
Z世代第二個最想到的城市是哈利法斯，第三個城市則為聖卡芙連與尼亞加拉；至於在22個城市中，最少人希望移居置業的城市是利載拿。
研究亦發現，人口統計數據，會影響國民是否願意搬遷，及其願意搬遷的地方；例如，多倫多是Z世代、千禧一代，以及35歲至44歲國民的首選，但在45歲至54歲界別國民中，只排第4，55歲至64歲國民則排第8，65歲以上國民的排名更在第18。
Finder全球主編Angus Kidman表示，超過一半成年國民希望擁有物業；但他表示，一個城市受歡迎，並不意味是一個良好生活的地方，最重要是能否負擔。
國民最希望移居置業的城市排行榜：
第1位：多倫多
第2位：哈利法斯
第3位：聖卡芙連/尼亞加拉
第4位：渥太華
第5位：Kelowna
第6位：倫敦
第7位：基奏拿
第8位：滿地可
第9位：卡加利
第10位：溫哥華
第11位：維多利亞
第12位：聖約翰斯
第13位：咸美頓
第14位：Canmore
第15位：溫尼伯
第16位：魁北克
第17位：溫尼辟
第18位：奧沙華
第19位：沙斯卡通
第20位：溫莎
第21位：Whistler
第22位：利載拿
（圖片：多倫多地產局） T02
據卑詩房地產協會(BCREA)周一發表的報告顯示，卑詩全省6月份住宅成交有6,960間，較2018年同期減少11.8%，平均住宅價格為687,584元，較去年同期下跌4%，總成交金額只有48億，大幅下挫15.3%。
BCREA
報告顯示，上月份活躍放盤的住宅達42,625間，較去年同期增加18.6%，經季節性調整後，與5月份的數字比較，6月表現持平。
由1月1日至上月底，卑詩省有35,679間住宅售出，與2018年首6個月比較減少18.7%，平均價為688,080元，下跌5.8%，總成交金額是245億，大幅下挫23.4%。
(CTV圖片)
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根據一份報告指出，物業成交價超過400萬元的豪宅交投表現暢旺，今年上半年成交量較去年同期增長2.67倍。
加拿大蘇富比國際地產發表報告，指加國豪宅市場跟一般物業市場表現不同；該報告將100萬元及400萬元住宅物業成交價作分界，調查的住宅物業包括獨立屋、鎮屋及柏文。
報告指出，2019年首6個月，成交價超過100萬元的物業成交量，較去年同期上升5％，而成交價超過400萬元的物業成交量，則較去年同期大幅增長267％。
蘇富比國際地產專家表示，引致逾400萬元豪宅成交量大增，有可能是國際買家數量增加，亦有可能是新移民、永久居民及投資者的支撐；由於多倫多及溫哥華向海外買家徵收海外買家稅，故國際買家轉向滿地可市場，令滿地可的豪宅交投出現明顯上升。
報告表示，今年上半年大多倫多地區逾100萬元物業成交錄得「健康增長」，成交宗數達8,612宗，較去年同期上升12％；至於大多區逾400萬元的物業成交量則下跌19％，這或與業主轉以私人出售方式進行，避免資料在未成交前在網上被公布有關。
溫哥華方面，物業市場繼續受收緊的按揭貸款條款、多重政府政策及稅收，以至採取觀望態度的買賣雙方所影響，令市場動力減弱。
溫哥華今年上半年逾100萬元物業的成交量下跌33％，至1,308宗，而成交價逾400萬元的成交量亦下跌34％，至73宗。
至於卡加利的今年上半年逾100萬元物業成交量亦下跌21％。
蘇富比預測，2019年下半年買賣雙方仍繼續採取觀望態度。
（圖片：加通社） T02
多倫多樓價於6月份上升3％，至平均832,703元，而今年首6個月，平均樓價則錄得2.4％升幅。
多倫多地產局表示，6月份多倫多樓市十分活躍，成交量按年上升10.4％，至8,860宗，平均成交價亦按年上升3％，至832,703元，反映樓市繼春季出現反彈後升勢得以持續。
地產局表示，6月份物業成交價及成交量齊升，但市場上的新放盤量則錄得輕微下跌。
多倫多地產局分析員Jason Mercer表示，新放盤量與去年同期幾乎沒有變化，反映市場上的可供出售物業，尤其高密度的柏文單位相對較少，令成交價得以明顯上升。
地產局表示，多倫多平均樓價於今年首6個月上升2.4％，其中，柏文平均樓價上升5％，鎮屋上升2.7％，半獨立屋上升4.5％，但獨立屋下跌0.8％。
若單以6月份計算，多倫多柏文平均樓價上升5.2％，但成交量下跌3.2％；獨立屋平均樓價下跌1.4％，成交量上升18.6％；整體新放盤量下跌0.4％，至15,816間。
（圖片：加通社） T02
你擁有自己的房子了嗎？根據倡導年輕加拿大人的非營利組織Generation Squeeze的一份新報告表明，千禧一代想在溫哥華買房要存上29年的錢，才能存到20%的首付金，在多倫多要21年。千禧一代需要比嬰兒潮的父母多花上8年的時間才能買得起房子。
Generation Squeeze的創始人克雪(Paul Kershaw)博士對《國家郵報》表示：「這是一種危險情況。可負擔性是一個大問題。」
調查顯示，25至34歲的加拿大人，平均需要13年全職工作，才能存下20％的平均房價首付款。在大溫哥華，甚至需要高達29年的時間，在大多倫多地區需要21年。
多倫多房地產經紀人史凱德瑞斯(John Skenderis)表示，房價和利率有密切關係。「利率若上升1%，大約可看到房價下降10萬元。但如今沒有看到利率上升，利率若保持低位，房價就還是居高不下。」他並相信，在移民不斷湧入的情況下，看不出來加拿大房地產會下跌。
渥太華和魁北克的千禧一代將需要分別需要花10年和11年的時間才能存下首付款。
雖然東海岸和草原省的房價較低，但同時這些省份的失業率也較高。
該報告發現，加拿大的平均房價需要下降22.3萬元，這是目前房屋均價的一半，就能讓多數人較輕鬆地獲得80％的抵押貸款。或者另一個解決方案是，加國人的年平均薪資要躍升至93,400元，這是當今平均薪資水平的兩倍。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，房價居高不下的根本原因是：沒有足夠的房屋供應。CMHC市場高級分析師薩納加瑪(Dana Senagama)說：「我們租賃市場很緊張，如果你是首次購屋者，那麼你是在與即將購買公寓單位的投資者競爭。」
克雪希望聯邦大選的候選人認真對待住房危機。他和他的團隊列出了一些建議，包括千禧一代應降低個人或家庭花費、國家要有一套住房策略計畫等。
圖：星報
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一對居住在奧沙華的業主，過去多月因業主及租客仲裁委員會（Landlord and Tenant Board，LTB）的延誤，令他們向租客追討欠租的行動上，共損失近3萬元；兩人批評LTB的服務需要改善。
Myron Madey及Kevin Seguin表示，過去7個月，向欠交租金的女租客追討租金，法律費用及清潔費用等接近3萬元；兩人形容整個過程需時確實太長，對他們而言，確是一場噩夢，且最重要問題是，欠租的租客已經逃走了。
代表Madey及Seguin的律師Jordan Donich表示，LTB的延誤，影響大多倫多地區將物業放租的業主，因為從這個案可見，租客可逃避甚至逃脫，最主要是LTB沒法快速地處理案件。
Madey表示，該名女租客在租用他們的物業的最初數個月，交租情況一直沒有問題，但之後越來越遲交租；兩人於2018年12月申請終止租約，並計劃驅逐該名女租客，但LTB表示，今年4月前未有時間進行聽證會，最終決定在今年5月才進行。
Madey及Seguin計算該名女租客共欠下的租金數目達12,118.76元，在通知租客須支付這個金額後，該名女租客逃走了。
兩人之後到物業查看，發現地板上滿佈尿液，放滿玻璃樽，且發現牆上寫上針對兩人性取向的字句。
兩人表示，由追討欠租，至計劃再將物業重新放上租務市場，需要10個月時間，但期間一直沒有收到任何租金；Seguin表示，法庭的效率實在太低，損害了納稅人的時間及金錢。
律師Donich表示，在Madey及Seguin的案件中，十分驚訝他們需要長達3個月才獲得聽證會日期，最終他們沒有真正獲勝。
Donich表示，不少不良租客已知道這個玩法，他們又不關心信用問題，故此，業主在追討租金方面十分具挑戰；他強調，這是一個系統問題。
LTB在網頁上表示，正對包括LTB在內的所有法庭進行審查，以確定需要改進的地方，並使服務更加精簡，從而提高成本效益及效率。
（圖片：CBC） T02
一個來自中國的房地產投資者已入稟卑詩最高法院，就150萬元涉及海外買家稅的稅款提出異議。而就在上個月，也有列治文華裔女子以其非居民前夫僅持有1%業權為理由，入稟法院拒絕繳交約24萬元的海外買家稅。
根據6月21日向法院提交的呈請，王國章(Guozhang Wang，譯音)於2010年與家人移民加拿大，並以800萬元人民幣(目前約合152.2萬加元)，將其木材業務出售給他的姻親趙國方(Guofang Zhao，譯音)及其妻子黃丹(Dan Huang，譯音)。由於趙國方和黃丹沒有800萬元人民幣，所以他們同意在沒有利息和沒有截止日期的情況下償還。他們在2015年8月要求額外的1,240萬元人民幣，在業務改善時開始償還，包括2017年3月償還180萬元。
王國章於2011年購買4個溫市西區物業，並分別在2013年及2014年出租及出售。
據網上媒體theBreaker報道，在2016年11月，王國章以862萬元的價錢買下位於邱吉爾街(Churchill St.)5584號的房屋，但未能為431萬元按揭找到貸款人。加拿大帝國商業銀行（CIBC）按揭經紀建議他尋找擔保人。因此，黃丹於2017年1月的合同購買附錄，成為該物業的1％業權持有人。
王國章就黃丹擁有的1％業權支付了海外買家稅，但被評估為1,529,600元，其中包括1,280,070元的海外買家稅。
卑詩省府2016年8月2日起，向購買大溫住宅物業的海外買家加徵15%物業轉讓稅（PTT），後在2018年2月調高至20%。上述被評估的海外買家稅，遠高於1％業權比例，是因為當局認為王國章獲得對方的很多還款，已用於償還貸款，由此黃丹的實際產權比例遠高於1%。
今年3月，卑詩財政廳確認該海外買家稅評估金額，是假設黃丹在2017年3月償還貸款，是為了買入該間邱吉爾街物業而估計，認為黃丹已獲得實際權益。
但呈請辯稱，黃丹在該物業沒有實際權益，而黃丹及其丈夫趙國方沒有參與中國或加拿大的房地產買賣，趙國方夫婦除一天在溫哥華國際機場短暫停留外，沒有來過加拿大。黃丹名義上擁有該物業1％業權，只是為了應CIBC按揭經紀的要求，擔任王國章的按揭貸款擔保人，別無其他原因。
該間設有8個睡房和5個浴室的豪宅，開價為1,180萬元。
上述所有指控均未在法庭上得到證實。
上月末本報曾報道，擁有加國永久居民身份的華裔女子楊紫（Zi Yang，譯音），以居住在中國的前夫佔物業業權僅1%為理由，拒絕繳付約24萬元的海外買家稅。不過，省財政廳卻質疑兩人的財務關係，並且指她是為外國人持有物業。
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大溫哥華地區的房地產價格在過去10年真的很瘋狂，但不比不知道，比後才驚覺這種爆發式的增長，較其他北美城市高出太多。國際一等一大都市 – 紐約的漲幅，也僅是溫哥華的三分之一。
加拿大房地產網站Better Dwelling製作了一個令人震驚的圖表，其中顯示自2000年以來包括溫哥華、多倫 多、滿地可、紐約、舊金山、洛杉磯和西雅圖等6個城市的房價漲幅。
調查發現，自2000年1月至今，大溫哥華地區的房價漲幅高達315％，多倫多漲239%，滿地可188%，洛杉磯179%，三藩市165%，西雅圖148%，紐約102%。
別忘了，過去一年多房價已經有回落，如果計算多倫多的房價最高點2017年7月，漲幅是255%；溫哥華的最高點是2018年8月，當時漲幅達到334%。難怪瑞銀集團之前把溫哥華和多倫多列為兩個世界上房地產泡沫最危險的城市。
圖：Better Dwelling
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卑詩省低陸平原地區地產市場持續降溫，數年前曾經通宵排隊購買樓花的部份買家，正面對樓宇接近落成但未能獲得足夠貸款的困局。有專門處理房地產交易的本地律師表示，項目一旦接近竣工，買家幾乎鐵定無法退出合約。
溫哥華律師帕德澤（Kenneth Padzer）透露，一周內至少有數名顧客前來，要求協助退出多年前簽訂的樓花合約。他補充說，他們主要面對的問題是在申請按揭貸款時，沒有獲得足夠的金額。
樓花買家一般只須繳付訂金，然後再分階段提供某個數額或比率的款項，直至項目即將完工前，買家則要繳交全部餘額。在近年樓價不斷回落的情況下，樓花單位的市價往往低於買家昔日簽署合約時的價格水平。
帕德澤指出，銀行一般以單位目前市價計算貸款，令到買家必須另找途徑填補有關差額。若連同按揭壓力測試計算，買家需要更多現金完成交易。
他強調，一旦建築物接近竣工，買家差不多不可能合法地退出合約。因此，他建議應該盡可能完成整個交易，否則不單會損失訂金，還可能因發展商無法以相同或更高價轉售單位，而須要承擔合約訂立的相關條款責任。
(CBC圖片)
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你屬於哪一類人？是「YIMBY」？還是「 NIMBY」？
一份民調顯示，不少人贊成溫哥華興建更多組合屋，但不希望組合屋就在自家社區附近。也有人希望溫哥華市繼續發展，但不希望自己的社區風貌被改變。
由Research Co.民調公司4月進行的調查顯示，大多數溫哥華人相信「住房、無家可歸和貧困」三大問題是可以獲得平衡的解決法，也希望在特定地區興建更多建築來降低房屋可負擔性。
74％居民認為溫哥華市應該繼續保護遺產建築，即使它不利於建造新的出租房屋。同樣有74％居民贊成為無家可歸者建造更多組合屋。
兩者結果不見得對立，但有一些細微差別。對於55歲及以上的溫哥華人來說，保護古蹟建築尤為重要，而更多35至54歲的居民認為組合屋至關重要。
(38%居民不希望社區中出現20層高樓。)
當被問及溫哥華市是否應允許在目前只允許單戶住宅的社區建造城市屋或公寓時，71％居民表示同意，22％的人否決。
但並非71%的人都能接受各類型的房屋建築出現在自家社區中。調查中列出了11種房屋建築類型，只有28%的人屬於道道地地的「YIMBY」(Yes in my backyard.)，可以接受附近社區中出現任何房屋型態。
38%的居民不希望社區中出現20層高的公寓大樓。6層樓以下的公寓接受度較高，只有約20%的人反對。低於10％的人反對他們社區有雙併屋和城市屋。
(溫哥華居民2017年底在溫哥華市府前抗議組合屋興建在Marpole社區內。)
至於臨時組合屋比較有爭議，31％的溫哥華人說他們不希望看到它出現在自家社區附近，在55歲及以上的居民中更上升到41％。
當被要求想像一個全市範圍的規劃時，63%的溫哥華人贊成城市規模繼續增長，並希望更多的人能夠負擔得起住在市內各角落。只有9％的居民希望城市在未來都不要發生太大變化。同樣有9％的人屬於「NIMBY」吧！他們要求市府重新開發城市某些區域，但希望他們的社區能保持不變。
網上圖片
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旺市一名華裔業主Mandrew Zhao，12年前在旺市Maple區購入一間全新獨立屋，但等了12年後，發展商才退回1,000元保證金給他。
發展商遲遲未退還保證金給業主的事件不時會發生，對上一宗同樣要等12年才獲發展商退回保證金的業主是Sharon Andrews，她同樣在旺市購入一間全新獨立屋。
發展商向購買新屋的業主收取一定金額的保證金，用作業主所屬土地及物業一旦違規，發展商用來維修之用。
在約克區的網頁上，其實可見有不少業主都遇上同一問題，例如5月28日一名業主Michou M表示，2007年7月購入一間屋，但至今仍等待發展商退回保證金；他表示，已經幾乎不能找到發展商，好像發展商快將消失一樣；他購買物業時，真難以想像發展商的售後服務那樣差。
（圖片：星報） T02
猜一猜，溫哥華市現在掛售的最便宜物業在哪裡？多少錢？其實很便宜，只要5萬元！地點也很好，位於耶魯鎮(Yaletown)。唯一不好的是這不是一個可住的房子，事實上，它只是一個停車位。
(停車位賣5萬元。)
這是目前在Realtor.ca銷售網上最便宜的物業。此停車位建於1993年，糟糕的不僅是你需花5萬元買下它，每年還要因此支付276元的地稅，甚至每個月還要繳47.2元的維護管理費。
只能說，溫哥華寸土寸金，想找個棲身之處實在太昂貴了。
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(這間房子開價12.9萬元。)
至於目前在Realtor.ca出售大溫地區最便宜的房屋位於高貴林，這間758平方呎的房子掛牌價12.9萬元，有兩間臥室，一間浴室。
溫哥華是全國最不可負擔的城市，有研究提到，如果千禧一代要能買得起房子，平均屋價要降到原始價值得三分之二左右，這意味著溫哥華的房價要降到平均79.5萬元才好。
(3,990萬元的房，真是富麗堂皇。)
再來猜一猜，目前大溫地區正在掛售的最貴豪宅又在哪裡呢？查詢一下Realtor.ca網站，位於西溫一間6室8衛的豪宅，正以3990萬元掛售。
圖：星報 & Realtor.ca
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加拿大按揭利率正處於一個2年以來的最低位，這與銀行爭取按揭業務及國債孳息下跌有關。
根據利率比較網站Ratehub.ca的數據顯示，5年期定息按揭利率正處於2年以來最低位；該網站創辦人兼按揭經紀公司CanWise Financial總裁James Laird表示，目前全國5年期定息按揭利率已低於3厘。
Laird指出，按揭利率低企，與季節性因素有關，因為春季一般是置業旺季，銀行及按揭供應商會在4月至6月期間爭取更多按揭業務，以達致業務目標，故願意以較低息來吸引置業人士。
他表示，目前有部份銀行或金融機構提供的5年期定息按揭利率已低至2.64厘，即使風險較高的置業人士，亦可獲得2.89厘的按揭利率，這是2017年夏季以來的最低按息水平。
Laird表示，按息低企，除因為金融機構希望爭取更多按揭生意外，債券市場的表現亦是一個關鍵重點。
以加國5年期國債孳息的表現，本月已下跌至1.3厘以下的水平，令銀行的成本較少，能以較低利率向客戶提供定息按揭。
另外，銀行提供的浮息按揭利率一般處於2.65厘的水平，較最優惠利率低1.3厘；由於市場預期聯邦儲備局有可能減息，故相信浮息按揭利率會有下調的空間。
（圖片：CBC） T02
(Highpoint建案暫時喊停。)
房地產市場清淡，公寓銷售低迷，溫哥華建商已經暫停推出新樓花建案。甚至還有一些開發商因為規模較小，較難以承受低迷市場的壓力，正在拋售土地。有建商表示，從去年10月起預售市場大幅放緩，銷售量大降70%。
溫哥華開發商Ledingham McAllister本計畫在本拿比和高貴林推出三座位於公交系統樞紐的公寓大樓建案，已經暫時喊卡。這些建案包括名為Syney、Highpoint、Azure，總價值12億元，樓高20至50層不等。
Ledingham McAllister是一家經驗豐富的住宅建築商，80年代中期就在大溫市場佔有一席之地。但即使是它這種大建商，承受的資金壓力也很大，因為通常要預售達50%才能獲得銀行融資，過去動輒銷售一空的預售盛況早已不復見，所以建商推新案必須要很謹慎。
(現在想讓客戶簽下一紙合約，難上加難。)
城市發展研究所（Urban Development Institute）董事會主席斯托維爾（Jon Stovell）表示，一旦項目預售開始，就會有一個時鐘開始計時。根據省房地產開發營銷法，開發商必須在9個月內完成預售。之後，他們必須停止營銷。斯托維爾說：「開發商會思考，現在可能不應該繼續推案。」
Altus集團副總裁巴克爾(Matthew Boukall)一直在跟踪溫哥華市場上的12個新建案情況，他發現這些建案多數都推遲了上市日期。有4個項目獲得開發許可批准證或是有條件批准，這代表在2019年1月1日至6月1日期間會有4,300個單位可以推出。相比之下，2018年同期有8,700個單位上市。
Cressey Development公司執行副總裁拉曼(Hani Lammam)也表示：「我們從一個過熱的市場變成一個需求蒸發的市場。普通買家會非常擔心，因有太多不確定性。如果他們花了50~60萬元的價格購買單位，卻發現以後價值更低，這些錢可能是父母或祖父母借來的首付，他們損失不起。」拉曼說，對投資客來說，更在意有無利潤可圖，畢竟這是商業決策，不是生活所需。
但建商也都認為，大溫房市不會一直低迷，因為這裡有很多先天優勢，包括這是個宜居美麗的城市，會有更多移民湧入、就業率增長、利率很低，都是刺激市場的潛在因素。
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買家主導的市場下，賣家該如何讓自己的房子順利脫手呢？財富管理專家Mark Ting在CBC撰文提供幾個小貼士：
從長遠來看，所有的清潔、塗裝和修理都會帶來巨大的回報，不要低估第一印象的重要性。
選擇房地產經紀人時要有選擇性。不要錯誤地選擇那些他們說可以為你賺到最多錢的房地產經紀人。經紀人應該要實質地能證明他們的評估是合理的，他們還需要強大的談判技巧。
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