作者: ronnie

【星島綜合報道】二埠一個社區倡導組織與支持者周六（29日）集會，抗議低陸平原地區發生的多宗「房東欺騙性行使驅逐權」（fraudulent landlord-use evictions）。

據Global News報道，集會在二埠的Mandalay Terrace柏文大樓外舉行。二埠倡權社團ACORN聲稱，其成員發現Sangha和Harron Investments擁有的房產中，有多名長期租戶遭到「惡意」驅逐。

ACORN稱，居民因「房東聲稱兒子需要他們的柏文而被驅逐」。

ACORN在一份新聞稿中表示：「房東Ron Sangha通過他的公司Harron Investments Ltd在低陸平原地區擁有十幾幢柏文，他經常利用卑詩省的驅逐法規漏洞，即如果房東個人需要該單位，則允許驅逐（房客）。」

「ACORN發現了驅逐文件，該文件用於在2021年迫使Mandalay Terrace的另一名前居民搬離，以便房東Ron Sangha的兒子可以佔用他的柏文。然而，該柏文單位經過翻新後，以更高的價格再次出租給了ACORN成員Ava Mah。」

Sangha和Harron Investments的發言人就此事發表了聲明。

該發言人在一封電子郵件中表示：「這個問題涉及從這幢大樓驅逐一名租戶，以便允許業主的直系親屬搬入該單位，這是允許的。」

「雖然出於私隱考慮，我無法提供具體細節，但根據該法案的規定，該公司已向租戶提供了補償或搬遷到當地另一處房產的選擇。關於我們公司通過使用房東驅逐權來獲得新租戶和更高租金的說法，我們可以向你保證，這不是我們的做法，而且這一指控毫無根據。」

住房活動人士呼籲省府堵住房東驅逐房客的法律漏洞，並開始調查此類行為，以確保它們符合現行法律。

二埠ACORN主席班達里(Monica Bhandari)表示，房東行使驅逐權進行翻新，正成為掠奪性房東的策略選項。

卑詩房屋局（BC Housing）在回覆Global News的一份聲明中表示，卑詩省自2017年以來，已採取了一系列措施來更好地保護租房者，包括修改《住宅租務法》(Residential Tenancy Act)。

「2021年，省府做出了改變，要求房東有責任至少提前6個月通知他們將房產用於既定用途，並在2018年提高了對房東不誠信行為對租戶的賠償金額，」該局工作人員表示。

「如果租戶認為房東發出的房產終止租約通知（notice to end tenancy，NTE）並非出於善意，他們可以在收到通知後15天內，向租賃住宅租務審裁處（Residential Tenancy Branch, RTB）申請對該通知提出異議。如果房東無法證明他們有正當理由終止租約，則RTB仲裁員將取消NTE，租賃可以繼續。」

該省府發言人還表示，如果租戶在搬出單位後懷疑租約是惡意終止的，他們可以申請額外賠償，最高可達租賃協議下應付月租金的12倍。

一位專門處理房產交易和租賃糾紛的溫哥華律師Ashley Syer表示，這種類型的驅逐在低陸平原正變得越來越普遍。

圖：Global News

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【星島綜合報道】菲沙河谷的公共交通終於恢復服務，卑詩運輸公司（BC Transit）確認所有服務將於8月6日恢復，並於8月份為傳統巴士乘客提供免費服務。

卑詩運輸公司在一份聲明中表示，傳統巴士將於8月6日重新開始運營，殘障人士巴士HandyDart服務將於7月31日恢復。HandyDART乘客可以立即開始預訂行程。

經過數月的談判和長達4個月的罷工後，服務得以恢復。代表罷工的交通工人工會表示，成員們於7月21日批准了一份新合同，從而結束了罷工行動。

卑詩運輸公司表示，8月6日至8月31日期間，傳統巴士乘客將獲得免費服務。

該機構在聲明中寫道：「卑詩運輸公司和當地政府合作伙伴感謝大家在服務中斷期間的耐心等待，並期待及歡迎乘客歸來在8月份免費搭乘巴士。」

CUPE 561表示，這項為期6年的協議有助於縮小與該地區其他交通工人的工資差距——工會主席表示，這是他們一直在爭取的目標。

工會主席庫特（Randy Kootte）說：「我們的成員需要搭便車，通過這項協議，他們搭上了。」

庫特表示，工會還感謝從菲沙河谷居民那裏獲得的支持。

他說：「我們非常感謝社區支持我們實現工資公平和退休保障的鬥爭，儘管隨著爭端的拖延，人們不得不忍受許多困難和不便，但他們還是表現出了這種支持。」

菲沙河谷停工時間長達124天，是卑詩省歷來交通罷工第二長的，超過2001年大溫地區長達123天的巴士罷工，但比海天地區136天的罷工要短，那次罷工對影響了史戈米殊（Squamish）、威斯勒和其他社區。

HandyDART的一些服務——腎透析、癌症治療和多發性硬化症預約——被認為是必不可少的，並未受到罷工的影響。

罷工對菲沙河谷社區的某些成員產生了巨大影響，其中包括上課和參加考試的學生。

資深調停員雷迪（Vince Ready）也曾幫助結束了海天罷工，他於6月參與了談判。

菲沙河谷司機通過罷工尋求更高的工資，與大溫哥華地區岸山巴士公司(Coast Mountain Bus Company）司機看齊。

圖：BC Transit

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【星島綜合報道】卑詩一號高速公路周六（29日）下午發生車禍，懷疑兩部卡車相撞，事故導致交通堵塞，有司機稱被困在車龍長達一個小時。

卑詩司機一位表示，周六下午，內陸小鎮西卡姆斯(Sicamous)北部馬拉夸(Malakwa)附近的一號高速公路上發生車禍，她被困在車龍中長達一個小時。

據Castanet報道，斯圖爾特(Aimee Stewart)表示，當車龍終於在1時左右穿過現場時，她看到皇家騎警車輛、一輛側翻的卡車以及一輛已經被吊到拖車上的紅色卡車。

「道路雙向都排著長隊，」她說。

斯圖爾特補充，從她所看到的情況判斷，兩名司機都已下車，看起來一切都很好。

圖：Castanet 

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【星島綜合報道】列治文一對打離婚官司的華裔夫婦，在生意和財產分割上意見分歧，法官最後裁定丈夫必須向前妻的富裕家庭支付超過130萬元。

王小民（Xiao Min Wang，譯音）的姻親於2012年斥資數百萬元，購買列治文時代坊廣場（Aberdeen Square）數個商業單位的交易，他也參與其中。

他和前妻李冉（Ran Li，譯音）都是中國移民，他們的婚姻在2019年出現問題，兩人互相指責對方不忠。

就在那時，離婚訴訟開始了，並就兩人的生意和財產分割發生爭論。

法官不僅命令王向李的父母支付134.5萬元，還要求王歸還李母親擁有的蒂芙尼（Tiffany）珠寶，或者交給她與珠寶等值的37.8萬元。

李和王於2003年在中國結婚，並於2009年來到加拿大，大約5年後，李的父母李洪生（Hongsheng Li，譯音）和彭朝霞（Chaoxia Peng，譯音）也隨之來到加拿大。

這對夫婦搬到卑詩省後，得到了李父母的經濟支持，直到2019年他們分居。

卑詩最高法院（BC Supreme Court）法官布羅傑斯（Jan Brongers）在判決中寫道：「李冉從未工作過，也沒有明確的證據表明王先生通過正規就業或利用自己的資本進行商業活動，獲得了任何可觀的獨立收入。」

布羅傑斯補充說，王作為房地產經紀人在與李氏家族無關的交易中獲得的佣金收入「微乎其微」，而他從自己設立的公司獲得的收入「有限且模糊」。不過，王確實協助李的父母進行房地產和其他投資。

李的父母於2012年通過王的公司West Ask購買了時代坊廣場的5個辦公單位，總價為2,270,269元。與其他單位不同，第六套單位於2015年8月以33.8萬元的價格購買，並註冊在李的名下。

其中一間單位是王的辦公室，其他單位則用於出租。

在他們的關係維繫期間，李的父母向王於2014年成立的AXKA Group Inc.投資了140萬元，並通過West Ask向兩隻共同基金投資了200萬元。

2018年，由於養育問題發生「爭吵」，王小民搬了出去，他與李家的關係變得緊張。

2018年秋天，李冉的父母就錢財被盜向王小民提起民事索賠，李冉則提出離婚和家庭財產分割。

王小民在未經李父母許可的情況下，將West Ask的65,000元轉移給AXKA，並以28萬元的價格將West Ask擁有的時代坊一套單位出售給第三方，並保留所得款項供其個人使用。

王聲稱他出售房產是「為了生存」，而李家人原諒了他這樣做。

王與李家人於2019年初和解，訴訟請求終止，但其後王和李互指對方不忠並於當年夏天晚些時候分居。

布羅傑斯寫道，王還被指控拿走了他岳母「存放在銀行保險櫃裏的昂貴蒂芙尼珠寶」。

隨後，李及其父母決定於2019年秋季將王小民告上法庭，要求離婚並追回款項，官司於今年開庭審理。

法官布羅傑斯在裁決中，對王的可靠性表示懷疑，因為他在回答李氏家族和West Ask律師的問題時「經常閃爍其詞、不清楚，有時不耐煩、愛爭論」。

而李氏家族，從他們在法庭上的表現來看，被認為更可信。

布羅傑斯裁定，李名下的時代坊柏文不屬於家庭財產。然而，他被確認令單位增值74,877,76元，這部分構成了家庭財產，這意味著王有權獲得同等份額的37,438.88元。

王還聲稱，家裏的兩處住宅應被視為家庭財產，但布羅傑斯認為這些房子歸李的父母所有。

至於West Ask，「主要用作李氏父母提供資金的投資工具」，布羅傑斯發現李王兩人均未實際擁有該公司的任何股份。

當李的父母在王協助下購買時代坊單位時，在他們的印象中，是他們在一家新公司名下購買的，而他們持有該公司的所有股份。

法官寫道：「然而，當時李氏父母並不知道，事實上是王小民利用了一家現有的公司——West Ask——來購買時代坊商業單位，並且沒有提供文件證明李氏父母是該公司的唯一股東。」

後來有人問王，李的父親才意識到這一問題並加以糾正，儘管王和李簽署的相關文件已經丟失，但法官布羅傑斯仍然得出李的父母才是West Ask唯一股東的結論。

在訴訟過程中，李的父母聲稱王在未經他們同意的情況下，從他們那裏拿走了100萬元並將錢轉給了AXKA。

李的父親告訴法庭，王向他的姻親提出了一項計劃，將這筆錢轉移到他們名下的一家新公司，這樣他就可以假裝一家新公司願意投資AXKA，從而繼續擔任該公司的執行總裁。李的父母同意了，但條件是未經他們同意不得轉移這筆錢。

但王還是這麼做了。

另一方面，王聲稱他的岳父同意通過另一家公司投資AXKA。他對事件的描述被布羅傑斯法官駁回。布羅傑斯表示，李的父母在2015年進行直接投資後，再通過另一家公司進行間接投資是沒有意義的。

王還被發現挪用了West Ask價值65,000元的資金，將其轉移至AXKA。當他出售時代坊辦公樓時，他也違反了West Ask董事的信託義務。

王小民被責令向其姻親支付轉移到AXKA的資金100萬元，以及轉賬給AXKA集團和出售時代坊單位的款項，須支付給West Ask34.5萬元。

最後，王也被要求賠償從保險櫃中取出的岳母的蒂芙尼珠寶，他被命令或歸還珠寶，或向她支付37.8萬元的損失賠償金。

圖：網上圖片

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【星島綜合報道】卑詩省二埠一家藥店周四（27日）下午發生持械搶劫案，該市警方呼籲民眾提供目擊者和視頻。

事件發生在周四下午2時30分左右，根據二埠警察局周五（28日）的一份聲明，事發地點在第12街的一家藥店。

一名員工向警方報案，稱「兩名持槍嫌疑人」搶劫了該店的錢和處方藥。

二埠警察局(NWPD)在聲明中表示：「警方趕往該地區，但未能找到與嫌疑人描述相符的任何人。」

調查人員呼籲持有周四下午2時至3時第12街行車記錄儀視頻的人，與他們聯繫。

二埠警方發言人拉伊衛（Andrew Leaver）說，「警方對此非常擔憂，我們請求公眾幫助我們識別嫌疑人。」

「如果你有行車記錄儀的錄像，或者相信你目睹了這宗搶劫案，我們的重案組有興趣與你交談。」

警方表示，任何有線索的人可撥打NWPD重案部門舉報熱線604-529-2430，或發送電子郵件至mcucrimetips@nwpolice.org。

圖：谷歌街景

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【星島綜合報道】列治文太古廣場（Pacific Plaza）地處城市中心地帶，且有很棒的餐廳，卻因設計缺陷及缺乏辨識度而鮮為人知，最近物業管理層藉由新血加入，決心更新觀念，進行升級改造，令其煥然一新，為該市增添一個好去處。

據Western Investor報道，太古廣場是一幢樓高三層的購物中心，位於甘比路（Cambie）夾花園城路（Garden City road）的拐角處，雖然它與繁忙的置地廣場(Continental Shopping Centre)近在咫尺，距離時代坊（Aberdeen Centre）和統一廣場只有一個街區，但它的安靜與其他購物中心形成了鮮明的對比。

停放的汽車和商店裏的燈光提醒人們，這是一個正在營業的購物中心，但空白廣告牌上剝落的油漆和空蕩蕩的門庭卻讓人心生狐疑。

太古廣場位於Odlin Crescent的8888號，於1998年開業，與香港最受歡迎的購物中心之一同名。

廣場業主立案法團（strata council）秘書Origin Café何姓老闆（Kenneth Ho，譯音）說：「我聽到很多人說他們已經在列治文住了20多年，卻不知道這個地方有這樣一幢建築」。

新當選的業主立案法團由一些年輕業主加入，正在與其他企業主合作，打算對這座擁有25年曆史的購物中心進行升級改造，使其煥然一新，並「重新回到」列治文地圖上。

與其他購物中心的商店集中在中心位置不同，太古廣場呈U形，中心有一個三層停車場，兩側商店排列整齊。停車場和商店之間有一個自動扶梯，兩側都有一個圓頂。

何說：「這個購物中心當時為何如此設計是一個謎。」他補充說，當該購物中心建成時，曾是列治文最大的購物中心之一。

由於設計分散，大部分業務都是會計師事務所、律師事務所、診所或課外補習班等專業服務業。每家商店都由一個人擁有，他們來自不同的背景，要麼專注於自己的生意，要麼居住在國外並出租單位。

業主立案法團主席曾先生(Edwin Tsang，譯音)表示，這使得讓每個人都參與改善購物中心變得具有挑戰性。

「有很多事情需要修改，我們必須進行研究。過去幾十年來，很多工作都被擱置了，現在因為建築已經老化，如果我們不修復它，事情會變得更糟，」他說。

美食廣場是許多購物中心客流量的主要驅動力，但是，由於太古廣場的設計獨特，美食廣場位於一個封閉的空間，除非人們找到入口才能進入，這被認為並不適用。

「你從外面看不到美食廣場……我猜當時美食廣場主要是供企業主和他們的員工使用的，但現在需求已經改變了，」何說。

因此，儘管有一些很棒的餐廳，但人流量卻比其他購物中心低得多。何說，大多數顧客都是回頭客，他們最初是從網上或者是通過朋友推薦才找到這個地方的。

「他們一旦嘗試了我們的食物，就會不斷回來。但這不是一個你走過時會說『我要去看看』的地方，」他說。

當何先生3年前為自己的餐廳選址時，儘管該廣場缺乏維護且客流量低，他仍看到了太古廣場的巨大潛力。

「該廣場地理位置優越，作為一個有工程背景的人，我可以看出該建築的結構非常穩定，並且是用優質材料建造的，」他說。

「它還有充足的停車位和許多經驗豐富的專業人員提供優質的服務。」

新的物業委員會已與其他企業主聯繫以升級購物中心。他們還重新設計了宣傳頁，讓企業主了解最新的開發情況，並聘請了專業的物業管理團隊。

「我們也會舉辦更多活動和促銷以吸引更多人，比如在廣場的藝術學校裏懸掛學生的藝術作品，讓商場不僅僅是一個服務場所，也是一個供人們參觀的有趣地方。」

何老闆對廣場的前景滿懷信心，「我們會一步一步向前邁進。」

圖：REALTOR/Daisy Xiong

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【星島綜合報道】列治文一位華裔媽媽上周在駕車送女兒去學校途中，突然遭一名騎單車的男子以髒話和涉種族歧視的言論攻擊。

據Richmond News報道，列治文華裔市民張麗蓮(Lilian Chang，譯音)上周五（21日）正駕車在威廉斯路（Williams Rd.）夾鐵路街(Railway Avenue)的路口在紅燈前停下時，沒想到會遭到一名騎單車的男子言語和種族歧視。

據張回憶，「他說（髒話），『你為甚麼在這裏？』『你為甚麼不回你的國家去？』」。

「我下車試圖了解發生了甚麼事，以及他為甚麼對我們這樣做，但他騎著單車逃跑了。」

隨後，這名男子在鐵路街上騎單車向北行駛的男子與張女士的車一路同行，繼續對她和她十幾歲的女兒大聲辱罵。

張說，男子甚至向她們暴露了自己的生殖器。

她太震驚了，她成功地在視頻中捕捉到了爭吵的結尾，但無法記錄下事件的主要部分。

「我非常生氣。他知道我女兒在車裏才這麼做。」張補充道，事發後他報了警。

「我的女兒還未成年，很不幸她必須看到這一切。」

張拍下了這名騎車人的視頻，希望能提醒其他人注意他。

列治文皇家騎警證實確有此事，並稱他們仍在調查。

騎警發言人黃寒青（Dennis Hwang）表示，他們收到了一份報告，稱「一名可疑的騎單車男子，據稱在威廉斯路4900街區附近接近一輛汽車中的一名女性」。

「隨後發生了言語交鋒，據稱其中包括針對該女子說髒話。騎單車的人隨後離開了現場」。

他說，張女士與騎警聯繫，「正確」地處理了此事。

圖：視頻截圖

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【星島綜合報道】卑詩省甘碌市（Kamloops）的一名房地產經紀人在展示客戶的房子時直接從冰箱裏拿出一個容器喝牛奶，被攝像機拍到，現在他正面臨其後果，須為此支付20,000元的罰款。

據卑詩省金融服務管理局(BCFSA)稱，房地產經紀人羅斯(Mike Rose)受到20,000元的紀律處罰，他還須支付2,500元的執行費用。

如果羅斯不付款，他的房地產執照可能會被吊銷。BCFSA的決定還表明羅斯為自己的行為道歉。

卑詩省居民富勒頓(Lyska Fullerton)表示，一名房地產經紀人打開了她的冰箱，直接從容器裏喝了牛奶，並聲稱他還曾弄壞了她的沙發。

富勒頓去年曾在臉書（Facebook）上分享了這個故事，還分享了一段可疑行為的視頻。

富勒頓家的監控錄影顯示，房地產經紀人羅斯當時正在為周六（2022年7月16日）的展示做準備。當他走到廚房時，只見他環顧四周，打開窗簾，然後打開冰箱。

接著他拿出一罐牛奶，直接用紙盒容器喝了。

「我真的很震驚。……這簡直令人難以置信，」富勒頓說。

富勒頓還指，羅斯上次到她家時，還無意中弄斷了沙發扶手。

「我希望你有賓至如歸的感覺，但這並不是賓至如歸，」她說。

富勒頓寫道：「如果這個人展示了你的家，並且你有攝像頭，也許你應該檢查一下。」

富勒頓其後與羅斯解約，並公布視頻，該視頻隨後在網上廣泛傳播。

根據同意令，羅斯已經同意支付有關款項。

根據BCFSA的決定，羅斯這樣做是因為他因健康狀況而脫水。

羅斯現在在另一家經紀公司工作，他表示這種行為不符合他的性格。他說，這是因為他一直在服用新藥，導致他非常口渴，而且壓力很大。

圖：視頻截圖

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【星島綜合報道】卑詩三角洲（Delta）一名司機行駛到91號高速上附近突然發病，導致汽車停在叉路口並自動滑行，當時車內還有一個僅4歲的小女孩，情況十分危急，後面的卡車司機發現異樣，主動上前把汽車停靠路邊，阻止了一場可能發生的事故。

據Global News報道，卑詩卡車司機辛格(Jaspreet Singh)7月19日在三角洲安納斯島（Annacis Island）從91號高速公路轉向克萊夫登大道東(Cliveden Avenue East)時，前方的汽車突然停在路口。

到Wood Wyant公司工作才一個多月的辛格停在那輛車身後，他的行車記錄儀捕捉到了接下來發生的一切。

辛格表示，「它（前方車輛）整整5秒鐘都沒有動」。

他以為是司機正在打電話，但他隨後透過後視窗看到司機正在回頭看著他。

當他下車查看時，那輛車開始下滑。

辛格說：「幸運的是，那傢伙把司機側車窗打開的幅度，剛好夠我把手伸進去，然後我先把車窗搖下來。」

「然後我試圖將它引導到隔離島上，這樣它們就會互撞並自動停下來。但後來，我鑽進車裏，把車停在停車位上，關掉引擎，結果它停了下來。」

他說他只知道他必須這樣做才能阻止汽車衝入車流。

他說自己當時甚至沒有考慮自己的人身安全；他只知道他必須嘗試做一些事情。

辛格補充道：「他的後座上還有一個4歲的小女孩，她也放聲大哭，因為這當然很可怕。」

「我正試圖叫醒這個人。然後我也會撥打911。所以你……同時做兩到三件事，然後另一邊還要管理交通。所以這是一個緊張的情況，但幸運的是，結果並沒有人受傷。」

三角洲警方發言人懷特利(Mike Whitely)表示，當時一名路人前去查看情況後，向警方通報了這宗事件。

「事實證明，司機在駛過亞力菲沙大橋（Alex Fraser Bridge）時發生了醫療事故，」他說。「當警方到達那裏時，消防人員已經在對司機進行救治，司機最終被送往醫院。但後座還有一個孩子，所幸沒有造成人員受傷，不久後孩子就被家人接走了。」

懷特利說，警方並不知道還有其他人參與其中，也不知道辛格已經停下來提供幫助。

「很高興聽到這個消息，」他說，並對公眾出手相助表示讚許。「在這種情況下，沒有人受傷，最後每個人都很安全，這很好。」

辛格說，他並不覺得自己像個英雄——他只是做了當時需要做的事情來阻止事故的發生。

「我認為任何處於我位置的人都會做同樣的事情」他說。

圖：Global News視頻截圖

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【星島綜合報道】溫哥華市快樂山（Mount Pleasant）社區周四（27日）晚上發生柏文大火，導致數十名居民流離失所，火災更一度導致停電，近2,200名居民受影響。消防人員連夜與這場頑固的大火戰鬥到周五（28日）凌晨。

事發周四晚上8時30分左右，溫哥華東第10街414號的一幢三層柏文樓突然冒出滾滾濃煙和大火。

溫哥華消防局（Vancouver Fire and Rescue Services）副局長庫尼利（Trevor Connelly）表示，大火據信是從頂層西端的一個單位開始的，他說消防人員將火勢控制在同一層的兩間套房內。

有3個人和一隻狗在面向小巷的陽台上被救出。

截至周四晚上11時30分，火勢已得到控制，尚未蔓延到附近的建築物，但由於屋頂部分倒塌，消防員在進入熱點地區時遇到了困難。

庫尼利說，這幢擁有40個單位的柏文樓的居民將在「一段時間內」流離失所。與此同時，這些人將能夠獲得緊急服務和接待中心的支持。

火災一度導致停電，影響了近2,200名居民。

庫尼利表示，有一名消防員因吸入輕微煙霧和疲憊而住院，但後來已出院。

NEWS: last night there was a 3-alarm fire at a 40-unit apartment building on 10th ave in Mt Pleasant.

Residents were displaced and the fire took some effort and savvy to contain.

Thinking of everyone in the community and thankful to our members for their bravery and hard work. pic.twitter.com/YQ1xtki2Hs

— Van Fire Fighters (@IAFF18) July 28, 2023

devastating fire in vancouver. i saw the survivors, some with pets, some native first nations folks who live in the building said they had a feeling this would happen. mount pleasant is a sad place tonight- i saw injured people too. pic.twitter.com/Ym62HBgegd

— phil paûll (@philly_whatski) July 28, 2023

火災產生了大量煙霧，有家住市中心的市民反映，空氣中可以明顯聞到一股煙味。至周五早上，煙味仍在附近徘徊，工作人員敦促居住在該地區的居民關上窗戶。

該建築是一棟較舊的木結構建築，但有可用的灑水裝置。

消防隊員稱這是第三次火災警報，約有45名人員趕赴現場。

消防部門已對火災原因展開調查。

圖：CityNews/消防局

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【星島綜合報道】租房還是買房？在線經紀公司Zoocasa的一份新報告顯示，租賃市場可能會給許多卑詩省人帶來壓力，但西海岸3個主要城市的租房者，每月支付的費用仍然低於抵押貸款持有人。

事實證明，與此同時，卑詩省抵押貸款持有人與租房者的每月還款額差異，比加拿大其他地區更為明顯。

平均而言，溫哥華、維多利亞和素里的抵押貸款持有人，每月平均比這3座城市的租房者多支付1,941元。

在Zoocasa調查的27個加拿大城市中，有11座城市的抵押貸款付款與租金的差異不到500元，但沒有一座城市是在卑詩省。

溫哥華抵押貸款持有者每月比租房者平均多支付1,755元。在維多利亞，這一差額為1,429元。

素里市每月平均抵押貸款額為4,841元，平均租金為2,202元，這意味著抵押貸款持有人比租房者每月平均多支付2,639元，是全加拿大差異最大的。

卑詩省由於租房需求增加和空置率持續較低，租金一直在攀升。根據房地產列表網站的數據，溫哥華的平均租金為3,404元。租房者日益感受到市場緊張的壓力，與此同時，抵押貸款持有者也看到付款額隨著多次加息而不斷增加。

周三（26日）發布的報告指，「隨著利率上升，抵押貸款付款同樣攀升，許多潛在買家將租賃市場視為更經濟實惠的住房選擇。但事實上，租房又能比買房更可負擔多少？」

有關研究所使用的每月抵押貸款付款是通過假設首付為20%、抵押貸款利率為5.04%來計算的，按所研究的特定城市單戶住宅的平均價格在30年內攤銷。

報告稱，溫尼辟的平均租房價格與支付每月抵押貸款額「幾乎相同」，平均每月抵押貸款為1,493元，平均租金為1,475元，差距為18元。

租金和抵押貸款最便宜的城市是亞省和沙省，平均每月付款不超過1,700元。

圖：Zoocasa

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【星島綜合報道】卑詩一個省立公園周三（26日）凌晨出現熊蹤，疑有一對母子熊在4個露營地撕毀帳篷、鑽進車輛，大肆搞破壞，當局緊急關閉公園，疏散人員。

安吉拉·弗萊徹（Angela Fletcher）和她的家人本周正在法國海灘省立公園（French Beach Provincial Park）的拖車裏睡覺，突然一隻熊開始在露營地裏橫行。

「汽車警報器開始響起，人們尖叫，有些人把孩子放進卡車裏……這太瘋狂了，」與家人從安省回家度假的維多利亞人弗萊徹周四（27）在接受采訪時說。

她說，這隻熊在周三（26日）凌晨進入了大約4個露營地，撕毀了一些帳篷並鑽進了人們的車輛。

她說，凌晨4時30分左右，寧靜的夜晚變成一片混亂，人們大聲尖叫，帳篷裏的人們開始使用鑰匙扣觸發汽車警報器來嚇走熊。

弗萊徹說，其他人也上了車，開始四處行駛，希望車燈能把熊趕走。她表示，這種情況持續了大約一個小時。

周三上午晚些時候，帶著兩個捕熊器的保育官員到達現場，弗萊徹一家被告知他們可能正在尋找兩隻熊——一隻母熊和她兩歲的幼崽。

弗萊徹說，除了神經緊張外，沒有人員受傷的報導。

卑詩公園局(BC Parks)在一份聲明中表示，由於「該地區有一隻以（人類）食物為食的熊」，該公園於周三和周四「立即」關閉了法國海灘公園。

大門關閉，日間使用區域人員也已被疏散。

該省機構表示，將於周五（28日）重新評估公園安全，以確定露營地是否需要在周末保持關閉。

公園局還表示，將直接聯繫那些有預訂的人。

弗萊徹說，這次經歷可能讓一些露營者受到了創傷。她說，露營地已經訂滿了。

「我們有一個地方可去，但其他人在那裏預訂了幾晚，只能離開。」

法國海灘有69個露營地和一個團體營地，海灘沿岸的日間使用區設有遊樂場和小徑。

弗萊徹說，雖然她的家人——她的丈夫和兩個分別為11歲和15歲的男孩——在拖車裏感到安全，但她那在附近露營地的哥哥和他3歲的女兒卻在一個帳篷裏。

在營地疏散之前，環境保護和公園官員告訴露營者收起營地內的所有物品，包括可能含有食物氣味的桌布。

弗萊徹說，她在維多利亞長大，多年間，她的家人一直喜歡在法國海灘露營，但從未在那裏遇到過熊。

她說，在穿越全國山區時，不斷受到有關熊的警示標誌和信息轟炸，但沒有看到任何熊。

「而當你回到家，去法國海灘，卻發生這樣的事情，」她說。「我父親常去法國海灘已60年了，他說他以前從未聽說過這種事。」

「所以那是一段非常難忘的時光，我們會記很長一段時間。」

圖：ANGELA FLETCHER

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【星島綜合報道】一名伊朗尋求庇護者，因在西溫住宅區英屬物業（British Properties）購買一套價值660萬元的房屋被徵收外國買家稅，最近他對該税的質疑被卑詩最高法院（BC Supreme Court）駁回。

據North Shore News報道，巴赫蒂亞里（Kourosh Esfandier Bakhtiari）和他的公司Technocorp Venture Capital Inc.，於2019年購買位於西溫格羅夫蘭德路(Groveland Rd.)的房產並被徵收外國買家税，他稱此舉違憲，因為它妨礙了巴赫蒂亞里的自由權和經濟安全權（根據第7條）以及《憲法》規定的平等權（根據第15條）。

巴赫蒂亞里在索賠中聲稱，由於必須繳納132萬元的稅款（相當於房屋售價的20%），他「失去了尊嚴、社會地位，產生心理困擾和焦慮」。

卑詩最高法院法官戈梅里（Geoffrey Gomery）在7月24日的裁決中最終駁回了巴赫蒂亞里的指控，特別是歧視指控；然而，戈梅里給予巴赫蒂亞里30天寬容期，以便修改他針對第7條有關自由和經濟安全的主張。

在巴赫蒂亞里與卑詩法院進行的艱苦訴訟戰之前，中國公民李靜（Jing Li，譯音）也認為該稅歧視，上訴法院已於2021年6月駁回其針對該稅的憲法論點。

徵收該稅是為了遏制外國資金的流入，從而幫助本地收入與住房成本匹配，特別是在卑詩省的大都會區。

卑詩最高法院法官鮑登(Gregory Bowden)於2019年10月25日，在李靜案中裁定：「認為外國人大幅推動大溫地區房價上漲的觀點既不是刻板印象，也不是過去種族主義政策延續。」專家們一致認為，外國資本的流入對大溫房價上漲具有顯著影響。

卑詩省府在2016年8月徵收海外買家稅之前就開始在省內大部分城市地區收集數據。

鮑登指出：「第一個完整月的數據收集結果顯示，大溫地區9.7%的住宅交易涉及外國人。這意味著交易價值為885,393,373元，在溫哥華，這一比例是10.9%，本拿比為17.7%，列治文是18.2%。」

戈梅里的裁決書顯示，巴赫蒂亞里於1995年作為難民從伊朗來到加拿大，此後一直居住在卑詩省。據了解，他與社區有著「深厚的聯繫」。然而，直到2022年，他都無法獲得永久居民的合法身份，因為他聲稱自己的永久居民身份申請被列為被告的加拿大政府推遲。

「雖然他是伊朗公民，但他不能冒著生命危險返回伊朗。他說，實際上，他是一個無國籍人，」戈梅里指出。

但戈梅里發現，根據卑詩法律，無國籍人士也被視為外國人。戈梅里指出，無論如何，巴赫蒂亞里「並不是《（聯合國）公約》所定義的真正的無國籍人。」

與此同時，戈梅里表示，巴赫蒂亞里第7條的論點「注定會失敗」。

「如果巴赫蒂亞里關於（稅收）干涉他受憲法保護的自由的論點被接受，後果將是深遠的。這個論點不涉及巴赫蒂亞里的個人特徵，只涉及他的自由或選擇自由，同樣的論點對任何人都適用。」該決定指出，它可能會被任何城市或地區的某些房產購買者，針對造成不利經濟後果的土地使用法規而提出。

此外，巴赫蒂亞里關於住房所有權是「一個人社會身份的一個重要方面，以及歸屬感和社會價值的有力象徵」的論點，根據戈梅里的判斷，無法證明「一個普通感性的人會因被要求繳納（稅）而遭受嚴重而深刻的心理困擾。」

圖：資料圖片

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