【星島綜合報道】根據省級監管機構的調查，一名房地產經紀人向一位客戶借款5萬加元，以便她能夠支付在卑詩省列治文的一處房產訂金，這一行為被認定為職業不當。
卑詩省金融服務管理局（BCFSA）負責調查與房地產相關的投訴，他們認為王女士（Wei Vicky Wang）的借款構成了利益衝突，並且王女士未能避免這種衝突，以及未向客戶進行相應的告知，這被視為不當行為。
BCFSA的首席聽證官Andrew Pendray本月初對此事作出了裁決，並在周三將其公布在網上。
根據裁決，Pendray寫道，目前的證據支持結論，即王女士提供的5萬加元是一筆借款，因此存在利益衝突，儘管王女士對此提出了不同的論點。
Pendray的決定是在就BCFSA向王女士發出的關於其前客戶對她投訴的第五次修正通知，進行聽證後作出的。
所有修改通知都圍繞著客戶購買兩處房產的問題，其中一處位於列治文，另一處位於溫哥華。在裁決中，這兩個地址以及客戶、她丈夫和其他證人的名字均被隱去。
借款涉及到列治文的購房事宜，根據裁決，合同於2016年6月9日簽署，預計於該年10月4日完成。購買價格為168.8萬加元，訂金為9萬加元，略高於總價的5%。
Pendray的裁決顯示，王女士的公司向BCFSA提供了兩份與訂金有關的「資金收據記錄」，一份來自客戶帳戶的4萬加元，一份來自王女士帳戶的5萬加元。
根據裁決，5萬加元交易的記錄中注明「暫時借給買家」，而且王女士和客戶都承認，王女士提供了5萬加元用於購買列治文房產。
這位房地產經紀人辯稱，她提供給客戶的5萬加元不應該被視為貸款，因為她沒有期望帶利息地償還。
Pendray在裁決中寫道，「當被問及如果不把5萬加元描述為借款，該怎麼認定這筆錢時，王女士表示她不知道，她隨後建議可以考慮將其視為禮物。」裁決指出，儘管王女士建議這筆錢可以被視為禮物，但她仍然努力確保客戶可以償還。
根據裁決，這筆錢於2016年6月29日匯還給了王女士，此前她和客戶已通過微信消息討論了何時以及如何還款。
根據裁決，王女士辯稱她已經得到了償還，堅稱這筆錢像借車後歸還車子一樣。她還辯稱整個聽證會對她不公平，三次提出應該休庭，因為BCFSA已經五次修改了對她的指控。
Pendray駁回了所有這些論點，寫道，「王女士早已瞭解對她指控的性質，繼續聽證會沒有不公平。」
他得出結論，王女士和她的客戶都知道5萬加元是一筆借款，而不是禮物，而且王女士希望能夠得到償還。
這位首席聽證官指出，王女士在該交易中獲得了22,538.78加元的佣金。他得出結論，如果客戶因資金不足而退出購買，王女士就無法獲得這筆佣金。
Pendray寫道：「為了獲得佣金，必須完成該房產的購買。為了使購買有機會完成，按照買賣合同的要求，必須支付房產的訂金。」
Pendray認為王女士向客戶提供了借款，根據卑詩省房地產服務法，這樣做是有利益衝突的，王女士有不當行為。
他命令BCFSA就王女士的行為應該面臨的處罰提出意見，具體處罰將在以後決定。
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