【星島綜合報道】安省有物業發展商以融資困難為由，要求2020年或之前購入樓花的買家，必須多支付10萬元，或選擇取消買賣合約，令買家感到十分憤怒與無奈。
Soraya Palma是首次置業人士，她已支付4萬元訂金，購入位於巴里市的1個鎮屋樓花單位；她近日收到發展商的通知，令她啞口無言。
物業發展商Pace Developments在通知信中指出，將會取消雙方在2020年3月7日簽訂的買賣合約，並會將訂金退還給她；她亦有另1個選擇，是在最初購買單位的51.2萬元的基礎上，再多支付10萬元，便可繼續保留原有買賣合約。
該個鎮屋項目，目前仍然動工之中。
Palma表示：「這實在太荒謬，我覺得完全被搞砸了」。
她表示，由於疫情的關係，與伴侶推遲婚禮，且被解僱，之後搬到父母家中居住。
Palma表示：「多支付10萬元，這不是1分錢，十分不幸，我不得不放棄這項交易，再尋找能夠負擔的物業」。
Palma與數十人在2018年至2020年期間，購買了Pace興建的物業；該個項目名為Urban North Townhomes，一共提供70個單位，所有已簽訂合約的買家，均已收到與Palma同樣的通知。
Margaret及John Geniole（上圖）於2018年，以44.2萬元，購入該項目的1個平房單位，原預計2020年秋季落成，故已賣掉原有物業，搬到女兒家中居住，但有關項目的落成日期已一再推遲至2022年春季。
2人正面對多支付10萬元，或取回2.5萬元訂金的選擇。
Margaret Geniole表示：「他們正在利用樓價上升，我認為這是不對的，他們希望我們履行我們的合約，我們亦希望他們履行他們的合約」。
而有關發展商最近則以相對更高的售價，出售該項目的其他單位。
根據Pace發給買家的信件中指出：「我們處於沒法控制的清況，項目的發展已受到疫情所影響，已沒法按照賣方滿意的條件為項目融資，不幸的是，這將迫使賣方要取消與你的買賣合約」。
Pace董事總經理Yvonne Sciavilla表示，由於疫情引致原材料與勞工成本上升，部分出現的幅度超過60％，公司急需要更多資金；這會影響了最初購買樓花的買家。
Sciavilla表示：「要提供哪些環節出現價格上升「十分困難」，這是全面性的；公司亦要面對建築許可證獲批時間延誤的問題，因這會令成本上升」。
但巴里市開發服務總監Michelle Banfield表示，即使疫情爆發，但沒有延後批出市內的發展項目建築許可，且所有批准都是在「典型行業時間表」內進行。
巴里市自6月至今，已向300個項目，發出133個建築許可證。
Geniole於2018年以44.2萬元購入1個平房單位，而該項目的平房平均售價為502,755元，但根據最新數據顯示，2021年10月份巴里市的平房單位售價已上升至876,018元。
房屋建築監管局（HRCA）行政總監Wendy Acheson表示，若果確定發展商存有不當行為，可能會受到警告或教育，在最壞的情況下，其執照可能會被吊銷，紀律委員會可能會處以最高2.5萬元罰款。
有專家表示，即使對買家不公平，但發展商的行為可能合法，因為大部分合約，都會容許發展商單方面取消買賣合約。
（圖片：CBC） T02
