【星島綜合報道】溫哥華的傳統高房價社區，在過去十年間經歷了巨大的價格變化，正在被大溫哥華地區其他地方逐漸趕上。
《環球郵報》（The Globe and Mail）報道，根據大溫哥華房地產經紀人協會(Great Vancouver Realtors)發布的2026年2月多重放盤系統(Multiple Listing Service，MLS)報告，過去十年中，溫哥華西區和西溫哥華成為僅有的房價下跌區域，而東區則大幅上漲。
溫西各類房產價格下跌了8.4%，西溫哥華下跌了5.8%。與此同時，溫東獨立屋市場價格則上漲了23.4%。
不只是溫東，整個地區的房價自2016年以來均出現顯著上漲。新西敏上漲了42.6%，北溫上漲了25%，匹特草原市(Pitt Meadows)上漲了84%，高貴林港上漲了68.7%，史誇米殊(Squamish)上漲了139%。
高房價社區正需求不足
溫西房地產經紀戈德曼(Lorne Goldman)表示「房價較高的社區正承受著需求不足的衝擊，」為甚麼會這樣呢？他說，「關鍵在於有多少需求來自外國買家。」
另一個促成因素是，隨著年輕買家湧向城市東區，文化設施亦隨之擴展，例如在緬街(Main Street)等地，高檔餐廳的集中，使得戈德曼和他的同事們稱之為「米芝蓮大道」。
「我感興趣的是，假設你有250萬元的預算，傳統上，人們會帶著這筆錢搬到西區。但現在他們卻去了東區，因為他們覺得那裏能買到更好的房子，住進更好的社區。」
「他們的錢在那裏更值錢，而且那裏更加像有嬰兒車的社區。」
地產經紀：與外國買家稅有關
戈德曼認為，卑詩威斯勒在過去十年房價飆升，與該市免徵外國買家稅和投機空置稅有關。當地獨立屋的基準價格已上漲了123%。
他表示，這些省級稅收，加上對價值超過300萬元的房屋徵收附加稅，已對西區的房地產市場造成了衝擊。他的一位客戶就賣掉了自己在高豪港的柏文，到威斯勒買了一套房子。他認為這是一個聰明的決定，因為其在高豪港的房產價值可能下跌了約25%，而在威斯勒的房產價值則上漲了50%。
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在西溫銷售大量房產的地產經紀卡爾德伍德（Holly Calderwood）表示，聯邦政府的外國買家禁令對市場造成了沉重打擊，尤其是獨立屋市場。2015年和2016年，市場需求異常旺盛，以至於有人在房屋交易完成前就買進並轉手出售。
「對我們市場來說，外國買家禁令是最大的問題，」她說，「這絕對是最大的導火線，因為之前的市場已經非常瘋狂了。」
她表示，西溫獨立屋市場目前的情況已完全逆轉。她看到一些昂貴的物業出現法拍，不過她補充說，那些理想的即買即住式住宅仍在出售。
「如果我是買家，去年11月買了一套房子，4個月後，這套房產的價格可能已經下跌了50萬元。」
中國資本湧入對溫哥華影響很大
根據加拿大統計局2023年的數據，在西溫，非居民業主擁有的獨立屋佔所有獨立屋的7.6%，佔所有柏文的6.8%。在溫哥華市，非居民業主參與了6.5%的獨立屋交易和10.9%的柏文交易。2016年至2023年間，在西溫新建房屋中，非居民業主佔11.4%，溫哥華市則佔14%。
西門菲沙大學城市計劃主任甄瑞謙(Andy Yan)表示，這些數字聽起來可能不高，但它們對塑造溫哥華有很大影響。他與約書亞·C·戈登（Joshua C. Gordon）和大衛·雷（David Ley）兩位學者合著了一篇關於溫哥華住房可負擔性的論文，該論文於去年發表在《種族與移民研究雜誌》（Journal of Ethnic and Migration Studies）上。
文章指出，「長期以來，溫哥華的房價一直居高不下（大約是加拿大平均水平的兩倍），由於中國資本湧入，使溫哥華相對於其他城市的房價急劇上升，從2015年到2018年，溫哥華的房價被高估了約30%至40%。」而後，由於卑詩省的稅收措施以及中國的資本管制，這股跨太平洋的資本浪潮逐漸平息，溫哥華的房價於焉大幅下降。
甄教授強調，「你可以看到全球財富集中在本地區某些地方的力量，以及它如何重塑了房地產系統。是邊緣玩家決定了遊戲的節奏。」
房價與人口結構和成長有關
去年，城市发展研究所（Urban Development Institute，简称UDI）致函住房及基礎設施部長羅品信（Gregor Robertson），概述了該游說團體提出的改善住房可負擔性解決方案。其中包括一項對外國買家禁令的修正案，允許外國投資者購買新建柏文。他們認為，此類買家過去一直是「項目啟動所需資金的重要組成部分」。
大溫哥華房地產經紀人協會首席經濟學家兼數據分析副總裁利(Andrew Lis)表示，雖然他承認外國買家的重要性，但並不認為他們「是推動房價上漲的關鍵因素」。
他表示，從長遠來看，房價走勢與人口結構變化和人口成長有關。他指出，千禧世代給房屋市場帶來了很大壓力。
「結合我們過去這段時間的情況——尤其是過去五到十年間極高的移民水平——就足以解釋房價為何會爆炸式增長，而房源卻不足以滿足所有需求。這才是溫哥華房價真正成因更可信的解釋……而不是像外國買家或投機者之類的極端個案。」
他表示，雖然東區與西區房價有所趨同，但西區基準房價仍然高於東區，而且每套房產的價格也會有所不同。例如，東區一間即買即住的房子，可能和西區一間需要翻修的房子價格差不多。
圖：加通社
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