【星島綜合報道】想短期買賣房子賺一點利潤嗎？恐怕要三思了，因為卑詩省出台的房屋炒賣稅 (Home Flipping Tax) 將於 2025 年 1 月 1 日正式實施。
根據規定，凡在購入後 2 年內轉售物業的業主將需繳納此稅，需繳交利潤的 20%，購屋後 366 至 730 天逐步遞減，稅收將降至零。
有一些情況可符合豁免，例如：離婚、失業或家庭成員變動等。
預計在 2025 年，約有 4,000 個物業將受到這項新稅影響。
卑詩省財政廳長貝雅麗 (Brenda Bailey) 說：「高昂的房價和房地產投機者導致人們面對重重挑戰。我們正透過卑詩房屋炒賣稅和豁免物業轉讓稅等多項措施，以確保有更多可負擔房屋供租住或購買。」
所得稅收全數將直接用於加強推動卑詩省的房屋計劃，以及建造新的可負擔房屋。
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【星島綜合報道】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，2024年租金成長速度顯著放緩，因為加拿大增加了30多年來最大的專用租賃供應份額。
儘管租金成長放緩，但CMHC表示，負擔能力仍然「緊張」。該機構指出，租賃庫存量的增加是由已竣工、價格較高的單位推動的，其中許多單位對普通租戶來說仍然太貴。
該個聯邦住房機構在周二(17日)的報告中表示，根據10月進行的年度調查，加拿大專用出租柏文的空置率為2.2%，這比去年1.5%的歷史低點有所上升。
CMHC以代表性樣本的專用租賃兩房柏文單位為例，平均租金增長了5.4%，達到1,447元，而2023年租金增幅為8%。
這些數字代表租戶為其單位支付的實際金額，這意味著平均租金通常低於房東於報告中列出的價格。
例如，根據租房平台Rentals.ca和Urbanation的獨立研究，上月兩房租賃專用柏文的平均租金為2,294元。
CMHC表示，這些租賃單位在轉租時租金上漲了23.5%，接近2023年的水準。2024年，轉租後租金上漲佔整體租金上漲的40%以上。
報告稱，加拿大專用出租公寓的供應量年增4.1%，為30多年來的最高增幅。
CMHC副首席經濟學家布拉薩-奧喬亞(Tania Bourassa-Ochoa) 表示：「加拿大租戶的負擔能力仍然是一個挑戰，特別是對於新租戶來說，隨著單位的轉租，他們面臨著租金大幅上漲，限制了現有租戶的流動性，並使潛在租戶更難進入租屋市場。
他說：「然而，租金供應創紀錄的增長有助於減緩平均租金增長，並使空置率接近歷史平均，凸顯了增加供應在提高住房負擔能力方面的關鍵作用。」
與此同時，一般兩房共管柏文單位的平均租金為2,199元，此類單位的空置率保持在每年0.9%不變。
報告稱，多倫多的租金成長率是主要地區中最低的，為 2.7%，低於2023年的 8.8%，這歸因於空置率上升和周轉率最低。根據 CMHC 的分析，隨著租金供應的增長，多倫多房東似乎對租金上漲採取了「更加謹慎的態度」。
報告還指出，滿地可的出租柏文竣工量仍然是有史以來最高的，這推高了空置率；而在溫哥華，租賃單位供應量的增長速度比前兩年減緩，但仍高於歷史水平。
卡加利的房屋租金成長在2024年「顯著」放緩，但由於人口成長和穩定的經濟狀況推動的強勁需求，仍超過所有其他大型城市中心。
哈利法斯的租金供應成長強勁，但人口成長放緩，導致空置率上升，平均租金增幅跌幅居主要市場之首。
與大多數地區不同，渥太華和愛民頓今年的租金成長略為加快，這主要是由於新租戶承接和進入市場的新竣工單位租金上漲所致。
(圖：加通社資料圖片)
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【星島綜合報道】一名租戶在住所範圍餵飼省鳥多時，業主警告多次無效，最終下逐客令收回單位。租戶向租務仲裁機構提訴要求判令驅逐通知無效，但遭駁回。
卑詩省一住戶因餵飼野生雀鳥持續一年多而被業主趕出其租住的單位。該租戶向住宅租務審裁處（Residential Tenancy Branch，RTB）申訴，表示對業主發出的一個月內遷離通知提出反對。
業主的代理人作供稱，該租戶持續地在其租用住所內餵飼野生雀鳥，違反了租約中一項主要條款，業主已曾多次警告租戶停止有關行為。
在本個案中呈交給審裁處的文件顯示，租約上規定除非租戶獲得業主特別許可，否則不得飼養寵物，並且不得「鼓勵或餵養住宅內或其附近的野生鳥類或動物」。
2022年5月27日，業主就餵飼問題向租戶發出了最後一次書面警告，但過了一段時間後，這種違約行為再次發生，業主遂於2023年6月6日發出收回單位的通知。
租戶辯稱很多鄰居租戶也有這樣做，有些還放置了大量精美的餵鳥器，一名在地面樓層居住的租戶甚至餵飼浣熊和其他野生動物。
該租戶還聲稱，他不知道租約中有禁止餵飼野生動物的重要條款，因為該條款列在「寵物」欄目下，他本身沒有寵物，所以沒有細加閱讀。
業主一方則指此說法無關重要，因為租戶已曾因這個問題多次被警告，有足夠時間進行糾正。
審裁處認同業主的說法，並指出即使其他租戶看來也有餵飼動物，而且這些行為會引發其他問題，仍須視乎他們的租約中是否包含相同的重要條款，才能判定這些租戶是否有錯。
審裁處稱：「單就這份租約而言，令人遺憾的是，租戶違反了一項重要條款，並且無視業主要求停止的警告。」
審裁處駁回租戶的訴求，並頒令讓業主從8月31日恢復擁有該單位。
圖：Taneli-Lahtinen/unsplash
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【星島綜合報道】卑詩省三名買家在簽署買賣房產合約後，因按揭申貸出問題而未有履約，被賣方入禀控告違合及索償，辯方反指賣家曾作失實聲明，最終法院判被告賠償37.5萬元。
據CTV報道，方偉明（Wai Ming Fong ，譯音）、劉小麗（Xiao Li Liu，譯音）及馬赫利（Navdeep Singh Mahli）三人簽了合約，同意向賣方曼德爾（Jeffrey Anton Mandl）以111.5萬元購入位於基隆拿的一個住宅物業，但未有在2022年7月的最後期限前完成交易。
及至去年1月，在賣方重新放盤數個月後，房產市場價格急跌，該物業最終以74萬元售予另一買家。
賣方以違約為由提出訴訟，被告反指賣方在房產披露聲明中含有「欺詐性或疏忽性失實陳述」，因此合約應告失效。
然而，卑詩最高法院法官霍里（Dennis K. Hori）裁定賣方有理。
有關物業早於2022年3月3日以99.9萬元標價放售，馬赫利代表買方出價111.3 萬元，當時還有另一潛在買家提交報價，馬赫利最終與賣方商定以111.5萬元成交，方、劉兩人也是合約中買方的當事人。
銀行估價後拒批貸款
在已簽署的買賣合約中，被告提交的是一個「無條件報價」，並放棄了「以取得融資為前提」（subject to financing clause）的保障條款，導致他們在申請房貸被拒時遇到了大問題。
判決書稱，買方申請按揭的銀行對該物業的估價遠低於其買賣價，因此決定不批出貸款，而且還有其他銀行也同樣表示拒絕。
買方提出加付額外訂金，成功獲賣方同意一再延遲交易限期，但始終無法說服對方降價出售。
被告向法院指出，他們的地產經紀在檢查後認為，該屋存在一些問題「不適合居住」；但法官認為此事無關宏旨，因為合約中列明買方同意「按現狀」（as-is ）買入該物業，這意味著買方放棄了向賣方追討任何的責任賠償。
法官駁回了被告的反訴，並表示：「在市場下行的情況下，應判予賣方獲得相當於合約買賣價與在買方違約後合理時間內可獲得的最高售價之間的差額，以作為損害賠償。」
買方指應待升市時才出售
法官接納在違約後的四個月期間，市場價格急跌。在2022年7月，賣方標價94.9萬元重新放售物業，到了10月底，大幅降價至79.9萬元。在此期間，他為了提高物業在市場上的吸引力，還出資更換了屋頂和空調系統。
買方稱賠償額應酌量減少，因為賣方沒有作出行動以減輕他們受到融資出問題而受到的傷害，買方認為賣方應與他們重新議價和降價；否則，也應該等到市場回復升勢時才出售物業。法官認為這兩個論點都站不住腳。
法庭勒令被告賠償37.5萬元差價，另加賣方更換屋頂和空調系統的費用，以及利息、地稅和水電費等支出，扣取訂金5萬，須向原告支付共36.3萬元。
圖：pexels
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三個40多歲的男人， Kelvin、Oscar和Ivan，有着各自的家庭和工作，卻因為一個共同的夢想而走在一起。三位同是「父親」的角色，又同時要面對移民到加拿大後遇到的種種挑戰。他們的偶然相識，創造了一個充滿希望的故事。
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Kelvin 十歲時隨家人移居加拿大，在多倫多讀小學、中學，直至大學畢業。2007年，他回流到香港生活，直至2021尾，他決定帶同太太及八歲的兒子再次回到加拿大，這一次的決定，背著多重考量。香港近年的變遷、考慮到孩子的教育，同時亦希望與在加的父母和長兄團聚， Kelvin 認為這是回流的好時機。
失意金融界 回流與父母團聚
身為一位父親，Kelvin最着緊的並非兒子的學業成績，而是做人處事的態度，「上學是為了學習，而不是為了拿高分。反而我有很多人生經歷、人生的道理很想與兒子分享。」Kelvin 的人生的確充滿了跌宕起伏。從加拿大到香港，再到內地，他在職業生涯上的確碰過不少釘。16歲時，他創立了一門小生意，售賣電話零件。那時候，只在週末工作幾天便能賺得不錯的收入，初嘗創業的滋味。從此，他認定自己為「半個生意佬」。
大學畢業後，Kelvin投身金融界，曾在股票行工作，後來前往上海發展。可惜由於在內地的人際網絡不夠好，只做了短短一年便回到香港。然後進了華資行的上市公司做期貨交易員。「好像以前大時代丁蟹、 劉青雲的角色那樣。之前累積了經驗，我很快便幫客戶賺了很多錢。剛好那一年是金融海嘯，第一年我成交量已經佔了總成交的8%。因為當時做的是高頻交易，基本上在那個年代你玩過期指，也跟我交過手。」Kelvin說時臉上帶點自豪。
儘管Kelvin在金融界曾經取得了成就，但隨着科技的進步，Kelvin 也面臨著新的挑戰。「手如何快也不夠電腦快，電腦可以0.1秒完成幾百樣工作，人腦根本不夠它快，因此我開始慢慢被淘汰。」後來，他又學了另類炒期貨和中長線交易，並在短時間內賺取了一筆可觀的收入。然而，金融界的風險無處不在，最終也因為一個錯誤的投資決策而失去了大筆金錢。後續便是心態出現了問題，「我可以連賺十多日，然後一天就輸光，持續了很久。我便知道好像以前的武俠小說一樣被人廢了內功，只得招式根本做不到。」
隨着父母年紀漸長，兒子又需要更理想教育環境，Kelvin決定回到加拿大，重新開始。他在本地考取了地產牌照，開始在房地產領域耕耘，同時仍在尋求其他商業機會。儘管曾經在金融界風光無限，如今的生活相對樸素，他也逐漸在適應這種轉變。
Kelvin 的經歷充滿了成功與挫折，這也成為他教育兒子的寶貴課堂。「每個人的起點、經歷或際遇都不一樣，很難一概而論。我只希望他開心健康地做一個好人，日後可以做到自己喜歡做的事，這樣就算不錯了。」此外，「居安思危」和「風險管理」，也是他想傳授給下一代的「商場秘笈」。
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Oscar一家三口，透過Stream A計劃來到加拿大。他帶著6歲的女兒Charlotte 接受訪訪，顯露出一臉細心溫柔無比的父愛。Oscar 也是因為香港政治氣候的轉變和孩子讀書的壓力，毅然轉換地方，希望生活有所改善。
望女兒享受加國自由 輕鬆教育環境
太太來加拿大讀書，Oscar本打算加入職場。然而，一直在香港從事攝影工作的他，在本地並不易找到合適的機會。於是他決定先把精力放於照顧家庭，成為一位全職爸爸。他經常通過YouTube學習新菜譜，努力成為家庭的好管家。「我會在家中洗衣、煮飯、照顧女兒，與她的相處時間相比在香港時多了很多，我真的感到非常開心，女兒也與我更加親近。我們在家裏玩，每天放學也會去公園玩。以前她上學只會送她到樓下坐校巴，但現在如果天氣許可，我可以踩單車載她回校。」Oscar嘆道，假如能再早兩年把女兒帶到加拿大，她的童年會更加輕鬆和快樂。
Oscar希望Charlotte能好好享受加國的自由和沒有壓力的教育環境。雖然目前家裏的經濟來源主要依靠以前在香港的積蓄，但他計劃在女兒稍大一些後，認真找一份工作，為家庭提供長遠的經濟支柱。「在加拿大找工作不算難，只要願意放下身段，可從事不同行業。我也曾經在超市和銷售行業工作過，但因為工作佔用了大量時間，影響到照顧家庭，所以還是暫且先放下。」
儘管全職爸爸的角色在中國傳統上不被普遍接受，Oscar卻不怕被標籤。「我真的沒所謂，不介意別人的目光，只在乎自己生活態度吧。我接女兒放學，大部分都是媽媽接的，我就成為學校門口少數的爸爸之一。其他家長也會好奇些走過來跟我聊聊天，也挺有趣的。」
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Ivan有個十歲的兒子Anson。同樣地，兒子在香港受到的高強度學習方式，成為了Ivan移民的導火線。「以前在香港，兒子每天早上六時起床，吃過早餐後便上學去。放學後還要去補習班和參加各種興趣班，忙碌到晚上才回家還要繼續做功課。然而，我的工作時間更長，回到家時兒子都睡著了，相處的時間真的少之又少。」
犧牲香港高薪厚職 部署加國創業
兒子Anson 回憶起從前在港讀書的日子，也記憶猶新，「在香港讀書的壓力非常大，功課繁重，測驗、考試接連不斷，學習內容又深又難背。來到這邊功課少了，小息可以踢足球、打籃球，也有更多時間和爸爸一起玩耍，看電視、下棋、溜冰。」如今，Ivan 每天下班後至少有一小時的親子時光，這是以前在香港難以想像的。此外，Anson也會幫忙做家務，儘管他對父母的要求顯得不情願，但他仍然聽話並完成了任務，從小培養了責任感。
加拿大對於Ivan 來說，是個絕對陌生的國度，是因為這邊沒有親人，也沒有先前探路的機會。「因為我走StreamB，當時的政策是要五年內大學畢業才可以申請，我剛好在2019年就讀了碩士課程，便用那個學歷去申請來加拿大。因此，我們得馬上來，只有幾個月的時間準備。」
幸運地，Ivan趕上了「尾班車」，到埗後兩個星期更順利找到工作，以附合申請PR的條件和期限。但始終，是需要勞動力的工種，待遇與在香港物流行業的高薪厚職不可同日而語。「之前在百貨公司工作，擔擔抬抬，當然是辛苦，但是自己的選擇嘛。一開始也預料到會與跟香港有落差，唯有之後再慢慢去建立其他事業。」
事實上，Ivan 一邊在打工「儲鐘」，也一邊開創移民搬屋的生意，希望在這片新天地中站穩陣腳。
由素未謀面到網上結緣，三位男士圍坐在一起特別投契，便決定一起合作在異地創業。「因為加拿大的網購市場相對落後，我們便一起創辦了一個網上生活百貨平台『多MALL』，希望將亞洲人熟悉的東南亞品牌分銷，引進本地的百貨公司和超市。」
做生意，一定會有各持己見的時侯，但似乎沒有成為他們的障礙。「我們從來沒有吵過架，雖不時會有激烈的討論，但都是圍繞着事情本身。男人嘛，都是理性分析，也不計較誰做多誰做少，共同為一件事的成功而努力，以成效為重。」
也許這就是男人，瀟灑理性。但工作背後，有時難免會為做「爸爸」或「丈夫」的角色而感到迷惘。他們平時也會分享育兒心得、談論孩子的上學問題、家庭生活的瑣事。「有時誰不開心，就出來喝一杯，談些未必在家會談論的事，或不想被老婆聽到的說話。」三位大男孩說時哈哈大笑，表示認同對方的說話。
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在新國度生活了一段時間後，三位爸爸——Kelvin、Oscar和Ivan，逐漸適應了這裏的生活。這個父親節對他們來說，也是一個值得慶祝的日子。他們各自心中都有自己的期盼和願望。
Ivan希望他的家人能更快適應加拿大的生活。雖然他們剛剛度過了第一個冬天，但這個「不冷的冬天」並不能作準，需要放長遠一點看情況。Oscar的願望是能早日拿到永久居留權，這樣他們就能回香港探親。Kelvin則希望能帶著兒子去日本的Super Mario Land玩，以免錯過寶貴的童年光陰。
三位爸爸，一段特別的友情，一個共同的夢想。即使在陌生的土地上，只要有愛和支持，再大的挑戰也能克服。
記者：草步子
【星島綜合報道】一份報告比較了全球各地有意置業者對購房的無力感，一些城市被歸類為「無法負擔」的級別。
根據Demographia最新發表的《國際住房可負擔性年度報告》（International Housing Affordability），加拿大的城市佔據了十大中的兩個席位：溫哥華高踞第三，多倫多位列第十。
該報告採用房價相對收入來衡量可負擔性，即用房價中位數除以家庭收入中位數計算。
總部設於溫尼辟的前沿公共政策中心（Frontier Centre for Public Policy）高級研究員考克斯（Wendell Cox）在《金融郵報》（Financial Post）發表評論文章，提倡加拿大尤其要效法紐西蘭，撥出更多土地用於直接開發。
考克斯指出，紐西蘭政府推出了一項名為「促進住房增長」（Going for Housing Growth）的政策，要求地方政府立即為未來30年的住房增長劃出區域。
他表示：「多倫多和溫哥華的情況表明，抑制擴張的代價高得令人難以接受：房價上漲、房租飆升，對越來越多的人來說，貧困也隨之而來。」
在排行榜上繼續雄據首位的城市是香港，這也許並不令人意外。根據報告，香港是調查的全球94個城市中，居民房屋擁有率最低的城市，僅為51%，相比之下，其亞洲競爭對手新加坡卻高達 89%，原因是獅城政府近幾十年來一直致力於公共房屋建設。
儘管香港可能是全球房價最不可負擔的城市，但最近的情況已緩減了一些。根據美國有線電視新聞網（CNN）的報道，那是因為在2020年疫情期間，特區政府實施了封關和清零政策；除此之外，同年頒布的港區國安法也對這座城市產生了寒蟬效應，導致樓價下滑。
居住在無法負擔住房城市的居民也不用絶望，報告也指出了一些最可負擔的城市；在加拿大，那是的愛民頓和卡加利；在美國則是匹茲堡、羅切斯特和聖路易斯。
全球最不可負擔住房城市：
1. 香港
2. 悉尼
3. 溫哥華
4. 聖荷西
5. 洛杉磯
6. 檀香山
7. 墨爾本
8. 三藩市、阿德萊德
9. 聖地牙哥
10. 多倫多
(資料圖片)
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【星島綜合報道】常言道加拿大艱難大，對於新移民來說，如果懂得選擇居住地點、入職行業和計算生活成本，遇上問題的機會可大為降低。
個人理財雜誌《Moneysense》最近評選出加拿大最適合新移民居住和工作的六個城市，報告中考慮和比較了多個因素，如就業機會、生活成本和住房開支等。
多倫多
大多倫多地區有650萬人口；工作機會和職位空缺較多的行業包括科技、金融、醫療保健和工程。
職位空缺類型：
科技業：軟件工程師、項目經理、業務分析師、網絡技術員、 DevOps （軟件開發和資訊科技運維技術）工程師
金融業：簿記員、財務分析師、會計師、財務顧問、內部審計員、薪資專家
醫療保健業：藥房助理、註冊護士、藥房技師、牙科秘書、醫務秘書、醫務所接待員
工程業：機械工程師、電機工程技術員、估算師、土木工程師、項目工程師、結構工程師、自動化工程師
生活費用：
多倫多的生活成本較高，不包括住房在內，一個四口之家的平均每月生活費用約為5,545元。去年，安省平均汽車保險費用為1,780元。
住房成本：
大多倫多的房價高昂；去年，一房住宅的平均月租為1,691元，兩房為1,958元。獨立屋平均售價為144.3萬元，柏文為69.5萬元。
渥太華
工作機會和職位空缺較多的行業為科技、航空及太空技術、國防和旅遊業。
職位空缺類型：
科技業：軟件工程師、安全分析師、項目經理、網絡技術員和DevOps工程師
航空及太空技術業：科學家、軟件工程師、項目規劃師、採購經理、法律專業人員
國防業：科學家、安全分析師、項目主管、翻譯、項目經理
旅遊業：協調員、翻譯、營銷經理、營銷助理、酒店經理、銷售經理
生活費用：
不包括住房在內，一個四口之家的每月平均生活費用約為5,657。.去年，當地汽車保險平均費用為1,780元。
住房成本：
去年，一房住宅平均月租為1,409元，兩房為1,693元。獨立屋平均價格為70.8萬元，而柏文為41.7萬元。
溫哥華
溫哥華有「北方荷里活 」之稱，工作機會和職位空缺較多的行業包括科技、創作及影視行業。
職位空缺類型：
科技業：軟件工程師、項目經理、業務分析師、網絡技術員、DevOps工程師
創作及影視行業：製作協調員、攝影師、導演、電影剪接師、媒體協調員、平面設計師
生活成本：
溫哥華以生活指數高見稱；不包括住房，一個四口之家每月生活費約5,885元。在2022年，卑詩省的汽車保險費用平均為1,411元。
住房成本：
去年，一房住宅的平均月租金為1,697元，兩房為2,187元。獨立屋平均售價為197.2萬元，柏文為77.1萬元。
愛民頓
工作機會和職位空缺較多的行業包括石油、天然氣和科技業。
職位空缺類型：
石油和天然氣業：地板工人、鑽機工人、電機手、調度員、井架手、R&M技術員、機械師、儀器儀表技術員、石油技術員、項目經理、工程師
科技業：數據工程專家、系統分析師、質素保證經理、業務開發分析師、技術風險經理、市場研究分析師
生活費用：
不包括住房，一個四口之家的每月平均費用約為5,657元。去年平均的汽車保險費用為1,780元。
住房成本：
去年一房住宅平均租金為1,409元，兩房為1,693元。獨立屋平均價格為70.9萬元，柏文為41.7萬元。
卡加利
工作機會和職位空缺主要集中在石油及天然氣行業。
職位空缺類型：
石油及天然氣業：地板工、鑽機工、電機手、調度員、R&M技術員、機械師、儀器儀表技術員、石油技術員、項目經理、工程師。
其他行業：註冊護士、貨車司機、貿易經理、銷售主管、重型設備技工、會計、行政人員、餐廳經理、工業技工
生活費用：
不包括住房，一個四口之家每月平均費用約為5,560元。去年平均的汽車保險費用為1,651元。
住房成本：
去年一房住宅平均租金為1,463元，兩房為1,691元。獨立屋式平均價72.1萬元，柏文為33萬元。
哈利法斯
工作機會較多的行業為科技、醫療保健、銷售及服務、貿易、運輸和建築等。
職位空缺類型：
科技業：軟件開發人員、工程師、媒體開發人員、訊息系統分析師及顧問、數據分析師、電腦網絡技術員
醫療保健業：家庭醫生及全科醫生、專科醫生、執業護士、註冊護士、持續護理助理、護理助理、家庭支援工作者、護理員及病人服務助理、幼兒教育工作者、獸醫
銷售及服務業：廚師、餐飲櫃台服務員
貿易、運輸及建築業：汽車服務技術員、木匠、承包商及管工、貨車司機
生活費用：
不包括住房，四口之家每月平均費用約為5,268元，單身人士約為1,485元。去年平均汽車保險費用為1,229元。
住房成本：
哈利法斯的房價相對較低；去年一房住宅平均月租為1,323元，兩房為1,628元。獨立屋平均價格為39.2萬元，柏文為44.4萬元。
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【星島綜合報道】繼OpenAI在2022年11月底推出基於生成型預訓練變換模型的聊天機器人ChatGPT, 人工智能愈發受到關注，也越來越得到廣泛的應用，如圖片和視頻的創作等。
2024年2月，基於ChatGPT4.0版本，名為「小獵犬加」（Beagle+）的公共法律訊息聊天機器人也在卑詩省問世了，旨在「引導人們獲取相關的高品質法律資訊…作為幫助卑詩省居民解決和避免法律問題的手段之一」。
小獵犬加Beagle+的來自於人民法學院（People’s Law School），這是卑詩省的一家非營利機構，他們「致力於讓每個人都能了解法律，提供免費教育和訊息，幫助人們有效處理日常生活中的法律問題。」
參考人民法學院的歷史沿革，這個機構已有超過半個世紀的歷史，1972 年，幾名卑詩大學法學院學生在其中一名學生戴安娜·戴維森 (Diana Davidson) 位於溫哥華的家中為公眾組織了免費法律課程。 在聯邦政府撥款的支持下，學生們開設了三十五門課程，由志願律師和法學教授授課，有超過三千五百人參加。從此 ’人民法學院’ 誕生。
這次之所以稱為小獵犬加，是因為人民法學院早在2020年就推出過基於Rasa對話式人工智慧技術的對話機器人。 在ChatGPT誕生後，小獵犬Beagle重新推出，名為小獵犬加Beagle+，由目前最新的第四代大型語言模型提供支援。小獵犬加在人民法學院和拨电查法律（Dial-A-Law©）龐大法律訊息庫的培訓下，能夠對公眾的問題作出準確的回應。
Dial-A-Law是一个法律資料庫，自上世紀八十年代以來持續幫助卑詩居民以錄音形式在電話收聽，以及以書面和音頻的形式在卑詩省的加拿大律师公會的網站查閱和收聽法律訊息。
Dial-A-Law在一百三十多個法律主題向公眾提供免費法律資訊，並由律師審核並定期更新。
早期Dial-A-Law由加拿大律師協會卑詩分會（CBABC）運營，自2019 年後，Dial-A-Law由人民法學院接手繼續運營。
考慮到Dial-A-Law自身完整版的法律訊息就厚達五百多頁，公眾其實會面臨一個巨大的考驗，如果說單一主題查詢並不困難，可是生活中的問題往往有很多複雜的因素，其中法律門類間的關聯性，法律服務的多樣性，多種問題的優先次序，不同語言在司法用詞理解細緻度的差異等均會給未接受過法律訓練的一般普羅大眾帶來困惑以及障礙。
在這種時候，接受過完整法律訊息培訓的聊天機器人小獵犬加就應該可以在訊息準確性，多樣性和關聯性方面給出比較出色的答卷。
但小獵犬加不能將法律適用於您的特定情況或建議出具體的行動方案。 因為這樣做就可能構成提供法律建議，而人民法學院明確表示，他們「堅信準確、簡單的英語資訊可以幫助人們採取行動解決他們的法律問題。【但是人民法學院】的資訊並非是法律建議。」
撰文：吉米言 (卑詩公益法律服務社團 Access Pro Bono Society of BC 資訊官)
【星島綜合報道】最新調查顯示有8成加拿大人相信，置業已成為有錢人的玩意，超過7成未「上車」者更已放棄在有生之年成為業主的想法。然而，另一調查發現，以入息及房價中位數對比，加拿大有幾個城市的居民，要做業主其實綽有餘力。
Global News委託民調公司益普索（Ipsos）最近進行的調查顯示，有80%的加拿大人認為，擁有房屋已成為富者的專利，比去年3月份的比率高出11個百分點。
在18至26歲的年齡層中，這比率更高達90%，在歲或以上的人群中，也達到78%。
調查也反映在未擁有物業的人當中，有72%表示打消了在人生中置業的念頭，比率較去年高了9個百份點。
然而，另一項由地產交易研究網站Zoocasa的報告卻指出，以當地居民入息中位數計，加拿大有幾個城市的居民的負擔能力綽綽有餘，說到北美住房最難負擔的城市，溫哥華只排第三。
Zoocasa本月發表的報告，根據2021年入息中位數與當地2024年1月房價對比，列出了加拿大12個及美國28個城市居民的住房負擔能力。發現只有8個城市出現「正值」數據，即負擔能力高於房價中位數，加拿大城市包辦了其中頭4位，紐賓士域省的聖約翰居首。
溫哥華房價遠超入息中位數，為全國最難置業的城市，調查指當地居民平均最多可負擔購買價值約33.3萬美元的樓房，但房價中位數卻高達87.7萬，相差54.4萬美元。然而，美國三藩市情況更糟，負擔能力落差達64.4萬美元，為北美之最，聖地牙哥（San Diego）以54.6萬美元緊隨其後。
加拿大買房負擔能力城市排行：
(貨幣以美元計)
| 城市 | 房價中位數 | 居民入息可負擔房價 | 差額 |
| 聖約翰 | $190,741 | $272,152 | +$81,411 |
| 沙斯卡通 | $266,667 | $324,487 | +$57,820 |
| 愛民頓 | $294,815 | $351,703 | +$56,888 |
| 溫尼辟 | $255,852 | $299,368 | +$43,516 |
| 卡加利 | $340,741 | $364,263 | +$23,522 |
| 哈利法斯 | $393,481 | $290,991 | -$102,490 |
| 渥太華 | $456,926 | $351,703 | -$105,223 |
| 滿地可 | $407,407 | $272,152 | -$135,255 |
| 基秦拿-滑鐵盧 | $539,176 | $339,143 | -$200,033 |
| 咸美頓-柏林頓 | $557,407 | $334,956 | -$222,451 |
| 多倫多 | $718,519 | $355,892 | -$362,627 |
| 溫哥華 | $876,519 | $332,863 | -$543,656 |
圖：Zoocasa、加通社
V20
【星島綜合報道】加拿大稅務局(CRA)因無法向海外房東收取費用，致使租戶陷入困境。滿地可的一名租戶受到審計，並被勒令按照法律要求繳納其非居民房東未預扣的月租稅。結果，他須繳納多達6年的稅款以及複利和罰款。
據《環球郵報》（The Globe and Mail），滿地可一名房客去年將加拿大稅務局告上法庭，表示他不知道房東是非居民。該租戶的意大利房東在滿地可一幢大樓內擁有一套單元。
但租戶在稅務法庭的上訴中敗訴，理由是他是加拿大居民，因此需要代扣繳25%的租金給CRA。法官在其判決中承認了「嚴重後果」，但仍要求「居民付款人」或承租人承擔責任。
為該案租戶辯護的滿地可稅務律師盧先生（Eric Luu，譯音）表示，法律的問題在於，住宅租金被視為與特許權使用費或類似付款相同。換言之，住宅租戶與「複雜的企業」的標準相同。
而該租客稱不知道房東是非居民不獲認可為有效的藉口。
盧先生對此感到擔憂，他說，「向非居民追討非常困難，所以他們（稅務局）把負擔加到了房客身上。如果退一步，拋開所得稅法的起草方式，只看它的政策，在這種情況下，你必須問自己誰有槓桿？顯然，租戶沒有槓桿作用。」
他認為，當局應該設法讓非居民房東繳稅，同時又不會造成房客的負擔。
很多業內人士也對此規定一無所知
眾所周知，非居民業主長期以來必須為其出售或出租的房產繳納預扣稅。然而，房地產經紀人Lorne Goldman表示，很少有租戶和房地產行業人士意識到，如果不繳納這些稅款，租戶可能會陷入困境。
Goldman的客戶不乏向非居民，他表示，房地產經紀以及所有租戶和房東，均應該接受有關租戶風險的教育。
「我從事房地產行業，但我對此一無所知，」Goldman說，「我認為，加拿大99.99%的租戶都沒有意識到這一點，CRA有責任告知租房民眾，他們可能需要繳納預扣稅。」
他問道，在卑詩省有十分之一的新柏文由非居民擁有，其中一些非居民房東不繳納預扣稅的可能性有多大？
判斷房東是居民還是非居民「非常困難」
住在香港、在溫哥華擁有3套出租單元的非居民房東奧利弗(Chris Oliver)表示，不知道有預扣稅，但他的物業經理會負責打理，這大大減輕了租戶的負擔。
「讓租戶遵守這項會計規則聽起來不公平，」奧利弗說，「你能想像他們面臨的所有壓力嗎？他們必須忙著支付租金和不斷上漲的生活成本，然後發現還需要遵循一整套複雜的付款規則？」
Bodewell Rental Property Management的物業經理Donald Mackenzie表示，他的公司經常為非居民房東辦理扣款，這些房東約佔他客戶的10%至15%。然而，偶爾也會有非居民表示不想繳稅。
卑詩省公證人協會的總法律顧問亞瑟(Ron Usher)表示，去年當自己得知魁省案件時，也感到十分震驚。他想知道有多少非居民房東沒有繳稅。
「有多少成千上萬的情況沒有這樣做？租戶面臨的風險是巨大的。……我認為現在的故事很奇怪，很神奇，而且這似乎是法律。」
他補充，判斷一個人是居民還是非居民「非常困難」。
「我們談論的是稅務居住權，而不是實際居住權。他們可能人在聖地亞哥，但他們確實是稅務居民，所以這就很複雜了。」
卑詩省房東協會(Landlord BC)副主席、租賃法專家羅亞爾（Michael Drouillard）認為，CRA向一個不知情的住宅租戶追討稅款並非好事，「你怎麼能指望住宅租戶會這麼做呢？」他問，「他們有足夠多的事情需要弄清楚。他們不需要承擔一些他們甚至沒有意識到的潛在巨額納稅義務。」
如果某人每年在加拿大居住少於183天，或「通常」不居住在加拿大，政府即將其視為非居民。一般來說，非居民需要為在加拿大賺取的收入（包括租金收入）納稅。加拿大政府網站上寫道：「為了確保扣除正確的金額，重要的是要告訴加拿大付款人（例如租房者）你是非所得稅居民。」
房客馬庫基納(Mariana Makulkina)在Facebook Marketplace上找到了自己的柏文，她說，她自己做調查後才知道房東住在海外。她有一名物業經理，但如果沒有第三方保護，她在簽署租約時就不會知道要詢問房東。另外，哪個房東想被問到是否在加拿大繳稅？
「這件事從來沒有引起我的注意，我幾乎可以保證沒有人會知道這件事，」馬庫基納說。
羅亞爾提醒房客，為了保護自己，可以要求房東提供法定聲明，證明他們的稅務居民身份。但房東的身份也會發生變化，他們可能會搬到國外，而房客並不知道。
卑詩的住宅租賃協議表格並未要求房東提供其居住身份證明，但當房主出售房產時，就必須說明其稅務居住地，這是為了保護買方在未繳稅款的情況下免於承擔責任。租戶應該享有同樣的保護。
CRA沒有回應置評請求。
圖：Getty Images
V6
【星島綜合報道】根據加拿大統計局（Statistics Canada）數據，在2023年，卑詩省流失到其他省份的人口超過了流入的數目，為超過十年來的首次。
在去年的省際人口流動中，卑詩省錄得淨流失8,624人，是自2012年以來首次出現負增長。
數據顯示，去年有近6.8萬人從卑詩省遷往本國其他省份及地區，僅有不足6萬人從其他省份搬過來。
統計數據顯示，卑詩省大部分的人口流失，看來流向了毗鄰的亞省。亞省去年的省際人口淨流入高達5.5萬人，冠絶全國，遠遠拋離第二位斯高沙省的6,100多人。
統計局稱，亞省這個省際淨流入人數，創下了自1972年有紀錄以來的全國紀錄。
報告指，從2016至2021年，亞省一直錄得省際人口淨流失，但自2022年起情況扭轉，遷入該省的加拿大人比遷出的多， 與卑詩省去年的趨勢相反。
安省去年的省際人口淨流失為逾3.6萬，較2022年的近3.9萬人略減，但仍為全國最高，遠超第二位緬省的近9,000人淨流失。
統計局稱，此前只曾在1977年及1978年，於魁省錄得過3.5萬人以上的省際人口淨流失。
圖：aditya-chinchure, daven-froberg/unsplash
V20
【星島綜合報道】溫哥華西區一幢豪宅放盤，五年間，標價由3,998萬元降至1,988萬元，目前仍在尋找合適的買家。
這幢座落於溫西豪宅集中地桑拿斯（Shaughnessy）區Tecumseh大道1233號的大宅，於2019年重建，但保留了建於1922年的正面外牆，氣派典雅。
大宅在重建後一直放售，至今未有新業主。在2019年，最初放盤價為3,998萬元，到2021年底降到3,580萬，然後再減至3,399萬。時至今日，更大幅降至1,988萬，但對不少人來說，這個價牌仍然是可望不可即，難以企及。
經過多次劈價後，這幢大宅目前的叫價已十分接近卑詩物業估價署（BC Assessment）評估的1,899萬元。按照這個價格，它在卑詩省最昂貴住宅物業榜上排行第118位。
代理經紀最近提供了一組新的圖片，顯示大宅經過了內部裝修。
根據 REW 的紀錄，該宅對上一次交易發生於2014年，以460萬元成交。
該宅配套設施齊全，包括一個美輪美奐的戶外遊泳池和大露台，室內有私人影視室、桌球室、健身房和酒窖，以及一個佔了整面牆壁的錦鯉大魚缸，還有私人電梯連接三層樓房。房屋的主建築外還有另一幢建築，設有獨立的居住空間；全屋總計有7個睡房和11個浴室。
圖：Gregg Baker /REW
V20
【星島綜合報道】加拿大擁有最多待售豪宅的城市不是溫哥華和多倫多，而是卑詩省城市三角洲（Delta），目前該市售價超過100萬元的房屋市場佔比高達80%，這是加拿大70座大城市中高端住宅最集中的地方。
據Point2Homes發布的一份新報告顯示，卑詩省的三角洲高達80.5%的房屋掛牌價格在100萬元以上，超過了溫哥華和多倫多。
報告也顯示，溫哥華的100萬元以上住宅份額位居第二，為70.5%。儘管如此，該市仍以近13%的比例在超豪華住宅（價格超過400萬元的房屋）領域佔據主導地位。
在安省和卑詩省的豪華生活區，15個主要城市擁有超過50%的房屋售價至少100萬元，包括奧克維爾（Oakville）、列治文、紐馬克（Newmarket）和萬錦市。
除卑詩省和安省以外，魁省滿地可22%和亞省卡加利18%的住宅售價至少為100萬元。
加拿大近四分之一的待售房產價格至少為100萬元，全國平均房價遠高於70萬元。
Point2這份報告以100萬元作為最低價格，調查了全國70個最大城市的掛牌房產數量，沿著奢華的階梯，分析師們研究了價值400萬元住宅的集中度，以了解加拿大最富有的人大多數都住在哪些區域。
安省和卑詩省：昂貴房產的永恆巔峰
安省和卑詩省有15個大城市，其中50%至80.5%的待售房屋價格至少為100萬元。
其中，就安省賓頓市(Brampton)及卑詩的素里，大約一半的掛牌價格至少為100萬元。安省烈治文山和卑詩省列治文市各自約63%的活躍房源以100萬元或以上的價格掛牌。同樣，在奧克維爾，超過69%的待售房屋價格在100萬元以上。事實上，這兩省大多數城市的基準價格一樣讓人感到震驚，平均價格從安省韋比（Whitby）的1,000,400元到附近的烈治文山的1,404,200元不等。
卑詩省三角洲擁有加拿大市場上售價100萬元或以上的房屋比例最高，對於一個與全國生活成本最高的的城市溫哥華並肩競爭來說，這個數字令人感動震驚。三角洲80%以上的待售房產售價都超過100萬元。
溫哥華物價仍然昂貴，該市超過70%的待售房屋售價超過100萬元，相比該市房屋平均基準價格為1,247,700元，這並不特別令人驚訝。儘管高利率可能會讓不那麼富裕的買家感到不安，但去年這裏的豪華房地產市場一直保持穩定。
加拿大房地產市場廣闊而多樣化
多倫多作為加拿大經濟中心和職業移民中心的地位使其成為高層房屋買家和投資者的首選目的地。然而，也許令人驚訝的是，該市掛牌房屋僅38%的售價為100萬元或以上。儘管多倫多高端住宅的比例與溫哥華形成鮮明對比，但兩座城市待售的100萬元以上住宅數量幾乎相同（約2,000套）。
首都渥太華的房屋基準價為621,600元，可能不像安省的一些姊妹城市那樣顯著富裕。但該市有近400套房屋正在以至少100萬元的價格出售。
魁省的滿地可售價100萬元或以上的房屋佔比22%，是除卑詩省和安省之外比例最高的。滿地可也恰好是加拿大70個最大城市中待售房屋數量最多的城市，有超過7,000套（其中1,500套售價超過100萬元）。專家預計，隨著競價放緩以及市場上的新人開始涉足百萬元房產，滿地可人對高端房產的興趣將逐漸上升。
卡加利的房屋基準價格較卑詩省和安省高出50萬元。事實上，該市的豪宅市場在2023年蓬勃發展，成為加拿大銷售最強勁的豪宅市場之一。卡加利對於投資者和外地人都具有吸引力，對於來自溫哥華和多倫多等房價較高市場的買家來說，該市是一個有吸引力的目的地。
在溫哥華，近13%的房產售價為400萬元或以上。緊隨其後的是安省奧克維爾和烈治文山，它們各自庫存的約7%房源價值超過400萬元。
值得注意的是，與安省米爾頓（Milton）、萬錦市和密西沙加（Mississauga）以及列治文和卑詩省素里相比，多倫多待售超豪華住宅的份額較小，為4.5%。
然而，同樣在加拿大，包括沙省的沙斯卡通（Saskatoon）、魁省的Longueuil、溫莎（Windsor）、沙省的利齋拿(Regina)在內的全國有23個大城市，房源顯示售價400萬元或以上者為零。同樣，安省的Ajax和Pickering等城市也沒有豪華房源上市，儘管這些城市40%以上的待售房屋售價至少為100萬元。
圖：GETTY IMAGES/City
V6
【星島綜合報道】蘇富比國際地產公司（Sotheby’s International Realty）最近發布報告，列出加拿大十大最適宜退休的城市。
雖然加拿大被評為退休成本最高的國家之一，但豪華房地產公司蘇富比仍指出希望所在，該公司在最近發布的一份新報告中寫道：「加拿大擁有令人驚嘆的自然景觀、頂級的醫療設施以及多元化和熱情的社區，吸引了來自世界各地的退休人士。」
在蘇富比國際列出的加拿大十大最適合退休的以下城市中，也包括被評為退休成本最便宜的地方，所以不要失去希望。
● 卑詩省維多利亞
報告稱，「維多利亞氣候溫和、風景如畫的海灘和海景以及充滿活力的社區，是加拿大最受歡迎的退休目的地之一。」並指對於那些尋求積極生活方式的人們來說，這座城市擁有多個風景優美的高爾夫球場以及數十個公園和花園。此外，維多利亞州還擁有頂級的醫療設施和大量的醫生。
● 卑詩省帕克斯維爾（Parksville）
報告稱，帕克斯維爾是加拿大人均老年人口密度最高的城市，被稱為「加拿大的退休之都」。帕克斯維爾全年氣候溫和，擁有風景優美的高爾夫球場和公園，在喬治亞海峽（Strait of Georgia），可以划船、划皮划艇，有大量活動的機會等著你。
● 卑詩省奧肯納根山谷(Okanagan Valley)
據描述，「奧肯那根位於卑詩省內陸地區，是該省的葡萄酒之鄉，擁有大量屢獲殊榮的酒莊以及農場、果園等。該地區提供從奧肯那根湖划船到附近滑雪勝地滑雪等全年戶外休閒活動。」
● 亞省卡加利
卡加利被指是亞省人口最多的城市，經常被評為世界最宜居城市之一。該市擁有充滿活力的文化、頂級的醫療設施以及全年比加拿大其他任何地方都多的陽光，「對於那些希望在這座充滿活力和繁華的城市退休的人來說，這是一個受歡迎的地方。」
● 亞省坎摩爾(Canmore)
報告指，坎摩爾位於加拿大洛磯山脈（Rocky Mountain），擁有全國最令人驚嘆的風景。據稱，坎摩爾擁有6個高爾夫球場，靠近7個國家公園，提供全年戶外休閒活動，此外，當地社區有著濃郁的藝術氛圍，居民熱情友善。
● 安省尼亞加拉湖濱鎮（Niagara-On-The-Lake）
安省尼亞加拉湖濱鎮被指坐落在風景如畫的安大略湖畔，是一座迷人的城市，「有著豐富的歷史和充滿活力的文化，擁有大量畫廊、博物館、屢獲殊榮的餐廳和全年舉辦的活動。該市還位於安省葡萄酒之鄉的中心，而尼亞加拉地區擁有50多家酒莊。」
● 安省渥太華
蘇富比國際地產盛讚加拿大的首都擁有全國最好的醫療設施、風景優美的公園，以及擁有大量博物館、畫廊和娛樂場所。並指對於那些希望在具有歷史魅力的城市環境中退休的人來說，渥太華是一個理想的選擇。
● 魁省魁北克市（Quebec City）
魁北克市被指是「北美最古老的城市之一」，該市擁有豐富的歷史，極具歐洲魅力。「該省人均擁有醫生數量全國最多，犯罪率較低，而且該市的生活成本比其他許多城市更宜人。」
● 紐賓士域省（New Brunswick）弗雷德里克頓市（Fredericton）
報告指這座紐賓士域省的首府是一個文化中心，擁有大量博物館、歷史古跡以及全年舉辦的戲劇和音樂節。弗雷德里克頓坐落在風景如畫的聖約翰河（St. John River）畔，擁有寧靜的綠樹成蔭的街道、迷人的維多利亞式建築以及大城市的所有便利設施。
● 新斯高沙省（Nova Scotia）哈利法斯（Halifax）
哈利法斯被指「以令人驚嘆的自然風光和熱情友好的社區而聞名。哈利法斯擁有多元化的人口和充足的便利設施，包括頂級醫療設施、音樂和劇院場所，是海洋省份最受歡迎的退休目的地之一。」
圖：官網
V6
【星島綜合報道】溫哥華樓價出名昂貴，房產經銷商不惜各展奇招吸引準業主的青睞。過往出現過的優惠，包括買樓送紅酒禮券、免費一年任吃牛油果多士，以及送搬遷費用等。現在，有人更把「贈品」提升到另一水平，買樓送車，而且不是普通的汽車，而是保時捷（Porsche）的GT3跑車。
地產經紀埃默里（Erin Price Emery）正在推銷溫哥華市中心引人注目的Curv發展項目中一些售價最高的單位。她說：「由於汽車的價值不同，不同的單位會附送不同的型號的汽車。」
她下月將舉辦一個促銷活動，以保時捷跑車作為優惠招徠豪宅買家。
Curv 樓盤位於尼爾森街（Nelson St.）1059至1075號，近布勒街（Burrard St.），建成後將是世界上採用被動式樓房（Passive House）標準的最高建築物，提供358個住宅單位，預計於2029年落成。
儘管距離交吉時間還有五年，但一些預售單位已經成交。截至去年10月止，已成功售出了100個單位，平均售價約為200萬元，面積最小的單位約100萬元，而頂層的複式單位預計售價約6,000萬元，購得這個單位的業主，將會獲贈一輛保時捷GT3，約值18.5萬元，出廠年份是2029年，將於交付單位時送出。
同類促銷優惠在滿地可的兩幢豪宅也有推出。
埃默里補充說，送保時捷的優惠期有限，從3月3日起至10日，售完即止。她下月舉辦的促銷活動還有其他優惠，參加者有機會贏得前往德國旅遊的機票或勞力士手錶。
圖：YouTube
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【星島綜合報道】卑詩省一對伴侶兩年來一直住在自己的房子裏不曾離開過，卻被當局課徵13,000元房屋空置稅，兩人擔心受此打擊而失去家園。
據加拿大廣播公司（CBC）報道，溫哥華島伴侶麥迪遜（Madison）和貝塞拉（Charlotte Becerra）最近收到省府來函，稱根據投機空置稅(speculation and vacancy tax，簡稱SVT)的規定，她們必須在7月1日之前為其位於卑詩省雷迪史密斯（Ladysmith）的房屋支付13,000元。
這對伴侶兩年前購買了該處獨立屋並常年居住，但由於她們不是加拿大公民或永久居民，因此無法申請免稅。這是空置稅首次擴及雷迪史密斯，該社區位於維多利亞市以北約70公里處。
這對伴侶大約有5個月的時間來籌集稅款，之後省府將對她們的房屋進行留置，並收取賬單上10%的滯納金和利息。
貝塞拉說：「繳納這筆稅款會讓我們破產——我們沒有負擔得起的錢。」
兩人聲稱作為2SLGBTQ+伴侶而受到歧視，離開美國來到雷迪史密斯定居，並與美國沒有經濟聯繫。兩人都持有有效簽證——麥迪遜在溫哥華島大學（Vancouver Island University，VIU)學習時持有學生簽證，貝塞拉持有開放工簽。
兩人都是發育障礙人士的家庭照顧者。
這對伴侶收到的信函要求她們申報投機空置稅，受影響地區的每個人都必須申報，但99%的家庭可以豁免。
貝塞拉表示，不會考慮返回美國。
「我們一直生活在溫哥華島，所有的一切都在這裏。如果我們因為這筆稅而被趕離這裏，就甚麼都沒有了，我們將不得不重新開始，」她說。
甚麼是空置稅？
卑詩省府於2018年推出投機空置稅，旨在阻止人們空置房屋，並確保外國業主和主要收入來自外國者，為卑詩省的庫房做出公平的貢獻。
空置稅稅率是基於房屋的評估價值，對那些不在加拿大繳納大部分稅款的人，空置稅稅率為2%，對於在加拿大繳納大部分稅款的加拿大公民或永久居民來說，空置稅稅率為0.5%。
空置稅適用於被政府認定為受當前住房短缺危機影響最嚴重的地區，目前適用於全省59個社區。
屬於該稅項覆蓋地區的每位房主都必須提交一份聲明。省府稱，大約99%的人有資格享受免稅，而無需繳稅。
貝塞拉與伴侶被課徵2%的稅率，因為她們不是加拿大公民或永久居民。
這對伴侶在卑詩省生活和工作並在這所房子裏住了兩年，甚至連一晚也不曾離開過，但仍被歸類為外國買家課徵空置稅。
兩人表示，這筆繳款將使她們傾家蕩產，並使她們的住房狀況岌岌可危——這與稅收的目標完全相反。
麥迪遜說，她們為自己的房屋繳納地稅，也為收入繳納所得稅。
她說：「我們納稅，我們竭盡全力，你知道，我們正在努力成為最好的卑詩省居民。」並指被課徵空置稅對她們來說非常不公平。
卑詩財政廳表示，那些認為被錯誤課徵空置稅的人，可以對評估提出上訴，並於90天內送達。
貝塞拉與伴侶計劃提出上訴，但被告知，由於她們不是永久居民，因此沒有資格獲得豁免。
圖：CBC
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【星島綜合報道】溫哥華一些租戶表示，儘管省政府對租金上漲幅度設限，但物業仍想方設法增加收入，他們正面臨停車費和其他費用正在大幅上漲的困境。
一個租戶權益組織表示，自從2020年與新冠（COVID-19）疫情相關的租金凍結生效以來，上有政策下有對策，房東就開始設法創收。
據Daily Hive報道，卑詩省租戶資源和諮詢中心（Tenant Resource and Advisory Centre）的租戶權益組織律師柏德遜（Robert Patterson）指：「一些不道德的房東正在尋找各種辦法，以找到藉口來提高租金。」
位於溫東「The Victoria」大樓的居民告訴Daily Hive，他們的停車費繼2023年上漲15%後，今年又上漲了17%。自該大樓於2020年啟用以來，基本停車位的費用已從每月100元上漲至135元。
居民阿什利（Ashley T.）對此感到精疲力盡，他說：「這令人非常非常不安，加劇了租房者的不穩定性。」
不僅停車位上漲，今年大樓內的儲物櫃費用也大幅上漲，小型儲物櫃從每月25元漲到35元（上漲40%），大型儲物櫃從每月50元漲到65元（上漲30%）。以前免費的Amenity Room，現在也要收費了。
所有這些上漲的費用已遠遠超過省府今年設定的3.5%的租金漲幅上限。
阿什利對業主隨心所欲地收取費用感到無奈。
在「The Victoria」一封通知大樓居民有關停車費上漲的信件中，物業引用了「當前的經濟狀況」作為加費理由。但大樓管理人員沒有回應Daily Hive就此事發表評論的請求。
該樓另一位居民Roos W.來說，這很令人沮喪，因為儘管支付了更多費用，但她沒有看到任何改善或更頻繁的清潔。
「我得到的理由是，他們會告訴我，『哦，你知道，如果你看看其他建築，他們要價要高得多，』」她說。
位於溫市中心西端區（West End）另一幢大樓也張貼了類似的通知，通知稱停車費將在今年冬天上漲，並以「通貨膨脹和當前市場價格」為由。
家住馬寶區（Marpole）的居民皮徹(Morgan Pitcher)去年10月曾告訴Daily Hive，他所住大樓也提高了停車費。他在洛根街（Logan Street）一處無電梯的柏文裏住了大約10年，停車費一直是每月25元。但他表示，到2022年，大樓經理將其提高到每月75元，一年後再提高到85元。
在某些情況下，房東認為適當調高停車費是完全合法的。
卑詩房屋局(BC Housing)表示，當局只限制包含在租賃協議中的停車費。如果是這種情況，它們將受到續約租金漲幅上限的約束。
但若是單獨的停車協議的租戶，就不受《住宅租務法》(Residential Tenancy Act)的保護。
該局表示：「如果房東和房客之間的租賃協議規定租金包括停車位或儲物櫃，那麼《住宅租務法》將適用。這意味著房東仍然只能在最後一次加租或最初設定租金時，每12個月增加一次租金，並且受到年度租金上漲限制的約束，2024年該上限為3.5%。」
房屋局還補充說，認為自己被非法漲租的租戶，可以與租賃住宅租務審裁處（Residential Tenancy Branch，RTB）聯繫。
柏德遜說，房東通常認為停車或儲物是一項單獨的協議。但他表示，《住宅租務法》將停車作為一項服務或設施，租戶可以透過支付租金使用，因此應納入該法的涵蓋範圍。
圖：加通社/Daily Hive
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【星島綜合報道】在加拿大租房子還是買按揭月供的房子比較便宜？一份最新的市場報告對此進行了探討，但有專家就表示，事情並沒有那麼簡單。
據CTV報道，房地產網站Zoocasa分析了全國26個市場，根據既定標準了解這些地區的租房或買房的負擔能力問題。
這份周二（6日）發布的報告稱：「在租金上漲和按揭利率下降的背景下，加拿大人想知道今年是買房子還是租房的一年。」
為了比較租房和買房的成本，Zoocasa做出了一些假設，以確保其報告的一致性。
該房地產機構表示，它使用了Rentals.ca的12月份掛牌平均租金價格，亦即這些價格是基於新租約的。使用一房和兩房單位的平均租金價格。計算按揭時假設首付為20%，並且25年內固定的5年利率為4.84%。
每個城市取其2023年12月的平均房屋銷售基準價，以及收集數據時的最佳利率計算按揭月供。
按揭金額是基於5年期固定按揭利率，並不反映當前利率。Zoocasa發言人在一封電郵中表示，潛在買家的實際按揭利率將取決於他們的財務狀況。
研究中使用的價值不包括水電費和地稅等額外費用。
根據分析，Zoocasa發現了一個買房比租房更便宜的市場。
緬省城市溫尼辟去年12月的平均租金為每月1,526元，而根據平均住房成本計算的按揭金額為每月1,521元。
報告指出：「雖然這是我們名單上唯一平均按揭付款低於平均租金的市場，但（沙省）利齋拿(Regina)和魁北克市非常接近。」
魁北克市的租金和按揭付款之間的差距為54元，利齋拿為62元。
報告稱，利齋拿的房主還受益於所分析市場中每月最低的按揭付款。
亞省愛民頓的平均房價為40萬元，被認為是第二實惠的按揭市場，若是當月利率開始新按揭的買家，12月份的平均每月付款為1,697元。
相比之下，該市新租約的月租金約為1,444元。
報告指出，哈利法斯（Halifax）、滿地可和沙斯卡通（Saskatoon）的每月按揭和租金之間的差距也相對較小，這些城市的按揭付款比租金高出500元。
但在加拿大的大多數市場，如溫哥華、多倫多、卑詩省素里、安省伯靈頓（Burlington）和亞省卡加利，租房都比支付按揭便宜。
Zoocasa指出，與房屋所有權相關的較高成本會影響租房市場，因為房東通常需要提高租金來支付其出租房產的按揭。隨著租金成本上升，能夠離開租賃市場成為房主的人越來越少。
雖然該報告旨在為潛在的租屋者和買家提供參考，但一位專家警告說，對於大多數加拿大人來說，買或租的問題並不那麼簡單。
渥太華大學住房研究員惠茨曼(Carolyn Whitzman)周三接受CTV採訪時表示：「在安省，年輕人平均需要22年才能攢夠20%的住房付款。」「如果你已經擁有一套房子並且正在支付按揭，那很好，但很多人都陷入租房困境。」
惠茨曼說，Zoocasa的報告提出了在加拿大一些城市擁有房屋而不是租房子的理由，但這些數字只反映了部分情況。
她說，「房價需要下降約60%，實際上需要下降到加拿大全國房價的三分之一左右」，大多數人才能買得起房子。
惠茨曼指，該報告假設加拿大人可以支付20%的首付，在他們想要的城市購買一套房子，但對於年輕的加拿大人來說情況並非如此，他們往往在房價上漲時也在以更高昂的代價租房子。
「舊模式的前提是，當你是租房者時，你會存錢來支付首付。」「一直以來，人們都對住房階梯有這樣的假設，即你從年輕時租房上升到在某個時候買房，但這個階梯已經被打破了。」
惠茨曼從在她31歲的兒子身上看到了這個問題，他正在渥太華付房租，想要買房，但無法交首付，因為他的財務狀況與生活成本息息相關。
惠茨曼表示，她無法想像房價會降至她認為可以承受水平的「簡單場景」。
她說，許多人購買房屋作為投資，以便在退休或換小房時兌現。但要實現這一目標，須取決於在出售時能否找到成本更低的住房。
「整個系統是在20世紀70年代初建立的，當時的想法是你不需要有一個真正好的養老金計劃，因為你所需要做的就是存錢，並在適當的時候賣掉你的房子，」她說。
但由於多種因素綜合作用，包括人們的壽命更長以及在租賃市場停留的時間更長，該系統不起作用了。
「現行制度既不能幫助老年人，也不能幫助年輕人，」她說。
圖：加通社
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【星島綜合報道】這幢位處北溫林山道（Forest Hills Drive）825號的柱樑式中世紀現代住宅，建於1950年，為已故本地名建築師霍林斯沃思（Fred Hollingsworth）的早期作品。負責代理的經紀稱，這是現存為數不多的同類型建築之一。
房子採用了外露的木樑、杉木護墻板和天花板、石地板、寬大的玻璃窗，設有日式水池及青蔥的景觀，向和風的設計致敬。
房屋共分三層，居住面積3,865平方呎，有3間半浴室及5間睡房，佔地達8,626平方呎。
代理的經紀羅德尼（Trent Rodney）表示，屋主在2016年以307.5萬元買下這幢房屋，當時正值市場高峰期，政府還未開徵外國買家稅。
屋主去年11月叫價328.5萬元放售，結果以高於標價的340萬元成交。考慮到本地市場近年冷靜下來，銷售額較一年前同期下降了約50%，這個成交價讓所有人都感到興奮。
更讓人意外的是，房屋掛牌後，立即引起了廣泛關注。羅德尼說：「網頁上的點擊量超過了100萬次。我們收到有400多人要求來看屋，但每次最多只能接待80人。」
地產經紀與屋主保持了5年的聯繫，終於等到對方因為要搬到其他地方而決定出售，玉成了交易。
經過5年聯繫後，這屋在市場上出現了僅5天，就落實了買賣。據稱一共收到3份報價，交易於上月14日完成。
圖：WEST COAST MODERN
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【星島綜合報道】在本地的市中心地區找尋居所，無論是買還是租，價格都難以負擔，但透過一種既是租亦是買的「租賃產權」（leasehold）形式，就能夠以較低成本購得安居之所。
據《環球郵報》（Globe and Mail）報道，沈雪莉（Shirley Shen，譯音）與丈夫原本居於溫哥華一個小單位內，但兩口子要準備迎來第一個小孩，所以需要較大的住所。他們居住在奧運村（Olympic Village）附近的社區內，這區的兩房單位動輒索價250萬元，同類單位的租金，一樣貴得難以負擔。
結果，她和丈夫在2019年以不足100萬元的代價，以「租賃產權」形式，獲得位於市中心福溪（False Creek）的一幢三房城市屋（townhouse），條件是他們只能得到這個物業18年，之後需要協商續租，續租費用可能高達數十萬元。
傳統的永久產權買賣，交易內容包括了土地和房屋，但「租賃產權」不包括房屋所在的土地，它是一種在規定期限內，從政府、原住民部落或土地信托機構獲得所有權的置業形式。租期通常為99年，到期之後，雙方可以談判延長。
這類合約的條款各不相同，但沈家以約20萬元續簽了為期約20年的租約，金額遠低於他們的購買價。
這種置業形式在亞洲和歐洲比較常見，在加拿大卻很少見，通常只在一些城鎮或特定類型的房產如度假屋等才有，但溫哥華是個例外，在福溪南岸（False Creek South）和善普連嶺（Champlain Heights）等地有一些大型住宅區，主要是由溫哥華市政府擁有的「租賃產權」物業組成。卑詩大學（UBC）和西門菲沙大學（SFU）擁有的一些土地上，也有由信託機構管理的這類物業。
對於未有能力購買永久產權的家庭來說，「租賃產權」可能是個不錯的選擇。儘管在獲取按揭貸款、藉物業升值獲利，以及合約到期時續租存在不確定性方面，都存在著一定的挑戰，但其吸引之處也令不少人垂涎。
地產經紀克里斯辛斯基（Jark Krysinski）稱，很多人都被低廉的價格吸引。在市中心西端社區，一房單位僅需30萬元，合約期限還剩幾十年，而較大的單位和城市屋，100萬元以下就有交易，且有20年的租期。
他表示，如果有能力預留保修費用所需的現金，這類物業一般會比租房子好，因為付出的款項是用來購買資產，有部分還是會回到自己的口袋中，而總成本跟租房是差不多。
沈家在新居居住了兩年後搬走了，但原因只是在當區找不到託兒服務，否則還是很樂意繼續在那裡住下去，他們現在仍然持有該城市屋的「租賃產權」，它更成為了租務市場上的搶手貨。
藉著「租賃產權」獲得了較大居住空間的沈女士認為，這種形式的房產還有一個好處，就是有利住戶之間建立長久的社區關係。「這個社區有一些非常特別的地方，因為大家都不是投機者，都是長期居民。這跟你住在流動性較大的租用單位所得到的體驗，是完全不同的。」
圖：溫哥華市府
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【星島綜合報道】公共政策智庫之一溫哥華菲沙研究所上周發布一份摘要，題為《2024年的24個事實——加拿大人應該了解政府政策的影響》，其信息發人深省。
在菲沙研究所的摘要中，首先發表了令人痛苦的聲明，即加拿大的人均收入從2016年到2022年，從54,154元增至55,863元，僅增長了3%，實際上是停滯不前。
但美國同期人均收入增長了4倍多，從65,792元到73,565元。「現在加拿大人的平均收入比美國人的平均收入低17,700元。」根據經濟合作及發展組織（Organisation for Economic Co-operation and Development，簡稱OECD)的數據，從2020年到2060年，加拿大將成為全球表現最差的已開發經濟體。
加拿大顯然正面臨經濟成長危機，主要是由於商業投資下降所致。報告發現，加拿大「從2014年到2022年，人均投資下降了20%，從18,363元下降到14,687元」。據菲沙研究所推算，「2014年，加拿大在美國每投資1美元，對應每位工人約79美分；而2021年，每1美元投資，對應55美分。」
自2014年以來，已有超過2,850億元的資本逃離加拿大。
而另一個事實是，從2020年2月新冠疫情相關的經濟衰退開始到2023年6月，「政府工作崗位數量增加了11.8%，而私營部門僅增加了3.3%」，其中包括自僱人士。同期，杜魯多政府將年度支出（不含債務利息）增加了近75%，從2014-2015年的2,560億元增加到2023-2024年預計的4,530億元。
根據菲沙研究所的數據，目前加拿大公民的聯邦支出為11,500元，因此，杜魯多政府似乎可能創下「加拿大歷史上人均支出的5個最高水準」。
加拿大政府支出的很大一部分用於支付410萬個各級政府僱員的工資。全國各地政府僱員（包括聯邦、省和市政府僱員）的薪資（平均）比私企僱員高出31.3%。即使在調整差異（教育、任期、工作類型、職業等）後，政府僱員的薪資仍高出8.5%。
杜魯多政府透過大幅增加借貸和增加稅收來為這項支出提供資金。聯邦債務已激增至1.9兆（2022-23年），預計到2027-28年將達到2.4兆。
加拿大的聯邦和省級債務總額幾乎翻了一番，從2007-08年（上次經濟衰退前一年）的1.18兆飆升至今年預計的2.18兆。
聯邦政府預計，到2027/2028年，其債務將增加25%以上，達到5,000億元。儘管赤字大幅增加，但要償還不斷增加的債務仍需增加稅收。報告指，2022年加拿大家庭的平均支出超過48,000元，佔其收入的45%以上，超過了普通家庭在住房、食物和衣服等必需品上的支出。
儘管聯邦政府聲稱「為世界各地的中產階級加拿大人減稅」，但實際上，根據政府的個人所得稅改革，加拿大86%的中產家庭正在繳納更高的所得稅，這還不包括碳稅等。
由於聯邦政府的稅收變化，加拿大60%以上的低收入家庭（收入最低的20%）現在繳納更高的聯邦所得稅。
根據菲沙研究所的調查「74％的加拿大人認為普通家庭負擔過重。」
在聯邦政府中，人們普遍認為加拿大經濟正在經歷向「清潔/綠色」產業的根本性快速轉型。然而，儘管有大量的監管和補貼，加拿大統計局的數據顯示，所謂的「綠色經濟僅佔國內生產總值（GDP）的3%」，僅佔所有就業崗位的1.6%。
儘管以「清潔能源」為代表對化石燃料發動了全面戰爭，但從1995年到2022年，化石燃料消耗量仍增加了近59%。聯邦政府對能源部門的戰爭忽略了大部分溫室氣體排放，但即使加拿大石油和天然氣部門排放的所有此類氣體都被消除，也只是讓全球排放量減少0.004%，卻讓加拿大人付出巨大的代價。
由於新的聯邦能源效率法規的實施，到2030年，加拿大新建住宅的成本將平均增加55,000元，因為聯邦政府對建築物的能源效率法規更加嚴格。這必然會加劇現有住房危機。
儘管存在赤字支出和稅收增加，但加拿大的醫療保健系統的混亂卻是臭名昭著，平均手術等待時間已從1993年的9.3周增加到2023年的27.7周，拉長近200%。
在擁有全民健保的30個高收入國家中，加拿大在醫療保健上的支出佔GDP比例最高，高於人均醫生數量排名的第28位，人均醫院床位和精神科床位排名的第23位，MRI機器排名的第25位，以及CT掃描儀排名的第26位。
圖：加通社/菲沙研究所
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【星島綜合報道】根據卑詩統計局的人口預測，大溫地區居民預計到7月1日將突破300萬人。溫哥華目前仍然是人口最多的城市，但素里的成長速度非常快，料將在2029年超過溫哥華。
據Vancouver Sun報道，大溫地區從獅子灣一直延伸到蘭里，包括23個市鎮，人口達到300萬是一個里程碑。
但建築師及房地產顧問蓋勒（Michael Geller）表示：「在我看來，從290萬增加到300萬並沒有那麼重要，」他認為，本地區將如何容納下一個百萬人才更重要。
卑詩省政府已經在所謂的密度立法方面邁出了重大一步，允許在以前的單戶住宅地塊上建造多個單元，並推出「交通導向開發區」（TOD區），增加住房容量。
「問題是，我們需要甚麼樣的下水道和供水能力來適應這種情況？」蓋勒說。
建設基礎設施成本高昂，但卻是必要的，他指出，「我認為關鍵是變化的速度和發展的步伐」。
西門菲沙大學(SFU)城市項目主任甄瑞謙(Andy Yan)表示，大溫哥華地區人口激增的一大問題是，人們將居住在哪裏。
「有些人認為（成長）應該全部集中在溫哥華市。但就區域成長策略而言，如果你看看甚麼才是最永續、最公平的發展手段，它實際上是遍布整個地區的。」他認為，溫哥華只是整個地區眾多社區的一部分。
卑詩統計局還沒有正式公布關於大溫人口達到300萬的消息，正式發布要到7月1日，但該局網站上的「人口應用程式」預計，7月1日這一數字將為3,021,372，高於2023年7月1日的293.5萬。
大溫1970年居民人數達到100萬，1999年達到200萬，又過了25年才達到300萬。卑詩統計局預計，到2041年，也就是17年後，這一數字將達到400萬人。
根據預測，溫哥華仍是大溫地區最大的城市，預計2024年人口將達到737,216人，高於2023年的722,014人。
但素里正在迎頭趕上，預計2024年人口將達到684,485人，高於2023年的659,126人。預計素里人口將在2029年超過溫哥華，預計屆時該市人口為785,619人，溫哥華為78萬人。
甄瑞謙指出，素里的實際面積是溫哥華的3倍，因此很快就會成為大都會區人口最多的地方，這是有道理的。從地理上看，溫哥華市只佔大都會區的4%，卻擁有超過24%的人口，1971年更高達42%，隨著大都會人口的成長，溫市的人口比例一直在下降。
卑詩統計局預測，到7月1日，本拿比人口286,086人，其次是列治文，將有233,999名居民。高貴林市為174,291人，蘭里區為153,360人，三角洲為118,320人。
楓樹嶺預計有102,450人，北溫區將有96,647人，二埠將有91,167人，高貴林港為68,265人，北溫市為66,729人，西溫市為46,743人。
滿地寶(Port Moody)人口將增至40,867人，蘭里市將增至32,259人，白石市將增至22,623人，皮特草原（Pitt Meadows）將增至21,473人。此外，還將有34,474名居住在大溫地區的「非法」居民。
大溫最小的社區是Bowen Island，有4,265名居民，Anmore有2,586人，獅子灣（Lions Bay）有1,338人，Belcarra有729人。
與此同時，大溫外圍的人口也在持續成長，阿波斯福（Abbotsford）預計人口為180,324人，芝里華克(Chilliwack)為103,468人，史夸米殊(Squamish)為25,370人。
預計到7月1日，卑詩省總人口將從2023年的5,490,376人，增加到5,646,803人，預計在2028年達到600萬，2038年達到700萬。
圖：加通社
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【星島綜合報道】寒風颯颯，冷霧瀟瀟。一道寒流，道出幾許人間冷暖。在周末罕見的嚴寒下，溫市一個有孕婦居住的柏文，睡房氣溫只得1度，住戶把身上衣物加了又加，還得開動焗爐來取暖。
據DH News報道，一名化名傑克（Jack）的租戶，與懷孕的妻子居於溫哥華市中心西端哈羅街（Haro Street）一個單位內，四年來的冬季都因為暖氣不足，處於低溫中，目前仍在爭取房東把溫度調節至合適水平。
傑克說，當年搬進來後，已經向大廈的物業經理反映，他們的單位有多寒冷。雖然租約上有列明房東要負責供暖，但暖氣一直沒有開到適當水平。他承認，當初他並不完全清楚自己作為租戶應有的權利。
根據《住宅租務法例》（Residential Tenancy Act），各市的政府都對租用單位設定了最低溫度要求，房東有責任依例提供足夠暖氣。在溫哥華市，法例規定住宅須維持在22度。
上周六，傑克以溫度計量度住所的室溫，在兩處錄得13.2度，睡房錄得1度。周一中午時份，家中溫度為9度。
他表示，每到寒冬，他們得想盡方法取暖，包括穿上多層毛衣、購置便㩗式暖爐，甚至把廚房的焗爐啟動，但最近這幾天，實在熬不住了。
物業管理公司MetCap曾派員到他家檢查，該員工聲稱大廈的暖氣系統由設於多倫多的總公司控制，大廈本身無法操控。
物管公司回應，周六接獲一住戶投訴後，當天即派了水管工人上門調查，並對單位內的系統進行了調整；員工在周一再到場檢查，以查看問題是否已經解決。公司方面稱，氣溫仍然很低，所以已通知空調承包商盡快處理，並補充說，已向該租戶致歉及派發電力加熱器，如住戶願意，當晚也可安排他們暫住酒店。
圖：mikhail-nilov /pexels
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【星島綜合報道】冬季寒流連日籠罩大溫地區，令一些行業忽然工作量大增。近日其中一個最受客戶歡迎的行業，就是水喉匠。
大溫一家水管修理公司的東主伯恩斯坦（Jared Bernstein）表示，本周他的電話響個不停。他指出，當氣溫降至零下5度時，家居的水管就很容易結冰，因此對他們的服務需求也大增。他公司本周收到的電話是平時的兩倍，達到10至20個。
他表示，溫哥華大部分房屋都難以應付本周北極外流系統帶來的低溫，尤其是一些老舊或隔熱性能較差的房屋。
在周五，溫哥華國際機場國內線航運大樓有水管發生問題，導致水流湧到機場一個登機口的附近。儘管暫時還未能確定水管爆裂的原因，但這事故是正值寒流侵襲的時候發生。
溫哥華的Evelyn Saller社區中心和米遜市的米遜紀念醫院（Mission Memorial Hospital）的急診室，同樣因為爆水管導致水浸，被逼在周六晚上緊急關閉。
素里的Carelife Fleetwood長者住宿設施，周六發生水管結冰爆裂及暖氣系統故障，居民需臨時撤離。此外，卑詩渡輪（B.C. Ferries）周日有一艘船隻因水管爆裂，導致班次延誤。
伯恩斯坦建議，為了避免被這種損毀造成損失，應該預先安裝一個系統，當溫度下降到特定水平時，該系統就會自動啟動設於戶外的熱水管。他補充說，在水龍頭或戶外管道上安裝開關閥也會有幫助，這種裝置可讓人從室內操控水管系統。
他強調，本周處理的最糟糕情況之一是廁所污水渠結冰。「你可以想像得到，如果有人因為渠道淤塞而令馬桶無法沖水，那情況有多難堪。」
伯恩斯坦提醒住戶，進入冬季後，應確保自己清楚家裏的斷水開關的所在，一旦發現出問題，就可以馬上關上水龍頭，並召來水管工人。
市府的建築法有規定用於供暖、製冷或排污等系統的管道所需的絕緣度，但伯恩斯坦認為，溫哥華的相關法例可能需要更新，使暴露在戶外的水管有更佳的隔溫層，更好地應付像近日出現的天氣。
圖：菲沙谷健康護理基金會
(圖: unsplash)
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【星島綜合報道】U-Haul1月10日發布遷移趨勢報告，揭示了加拿大省際移民最受歡迎的城市和省份，亞省成為2023年最受歡迎的省份，該省的卡加利成為最受歡迎的城市。
U-Haul是根據過去一年內到達某個城市的單向U-Haul卡車、拖車和U-Box移動貨櫃，與從該城市出發的淨收益，對加拿大目的地進行評級。
亞省成為2023年加拿大最受歡迎的搬遷省份。
根據U-Haul成長指數，亞省在全國排名中從墊底躍升至頂峰。推動該省崛起的主要城市包括卡加利、愛民頓和卡姆羅斯（Camrose），這些城市均躋身加拿大25強發展城市之列。
加拿大西部U-Haul地區副總裁Naga Chennamsetty認為關鍵因素是亞省經濟適用房和就業機會。
亞省的單程U-Haul乘客中有51.1%抵達，而離開的比例為48.9%，抵達人數比前一年的出發人數增加了1.6%。
鄰近的卑詩省也大幅攀升，在增長省份中從第九位升至第二位。相比之下，去年排名第一的紐賓士域省(New Brunswick)則跌至第三位。
值得注意的是，安省的U-Haul客戶淨流失量最大，從第三位跌至倒數第一，到達人數為49.1%，出發人數為50.9%。儘管如此，安省仍有9個城市在增長最快的25個地區中名列前茅，是所有省份中最高的，其次是卑詩省，有7個。
加拿大統計局最近的數據也顯示，亞省在跨省移民方面領先各省。
1. 亞省
2. 卑詩省
3. 紐賓士域省
4. 沙省
5. 魁省
6. 愛德華王子島
7. 紐芬蘭和拉布拉多省
8. 緬省
9. 新斯高沙省
10. 安省
根據U-Haul成長指數，卡加利去年是全國領先的成長城市。卡加利之所以能成為加拿大領先的成長城市，得益於2020年以來新居民的強勁成長趨勢。
魁省舍布魯克市(Sherbrooke)和亞省愛民頓分列第二和第三名。
安省城市在加拿大成長城市排名中經歷了顯著變化。先前排名第一的查塔姆-肯特（Chatham-Kent）跌至第七位。布蘭特福特（Brantford）從第8位下降至第10位，而Sudbury則從第7位下降至第19位。Belleville從第13位下降到第20位，Sarnia第3位下降到第21位。
在魁省，舍布魯克市的排名顯著上升，從第18位躍升至第2位，顯示出顯著的增長。Levis和Jonquiere也榜上有名，展示了該省多元化的城市擴張，但排名沒有任何變化。
卑詩省的8個城市上榜。基隆拿(Kelowna)從去年的第五位略微上升至第四位。片迪頓（Penticton）表現出令人矚目的成長，從第21名躍升至第6名。庫特尼(Courtenay)和坎貝爾河（Campbell River）首次上榜，凸顯了它們在該省城市景觀中的新興地位。那乃磨（Nanaimo）和維多利亞繼續躋身頂級城市之列，其中維多利亞的排名發生了變化。然而，芝里華克(Chilliwack)的排名卻顯著下降，從第10位滑落至第23位。
加拿大大西洋地區的城市在疫情期間受到歡迎，但在名單中只有紐賓士域省的蒙克頓（Moncton）和新斯高沙省的特魯羅(Truro)上榜。
| 1. | 亞省卡加利 |
| 2. | 魁省舍布魯克 |
| 3. | 亞省愛民頓 |
| 4. | 卑詩基隆拿 |
| 5. | 卑詩省庫特尼 |
| 6. | 卑詩片迪頓 |
| 7. | 安省查塔姆-肯特（Chatham-Kent） |
| 8. | 卑詩坎貝爾河 |
| 9. | 魁省LEVIS |
| 10. | 安省布蘭特福特（Brantford） |
| 11. | 安省COLLINGWOOD |
| 12. | 安省ORILLIA |
| 13. | 魁省JONQUIERE |
| 14. | 安省TRENTON |
| 15. | 紐省MONCTON |
| 16. | 新省TRURO |
| 17. | 卑詩那乃磨 |
| 18. | 卑詩維多利亞 |
| 19. | 安省SUDBURY |
| 20. | 安省BELLEVILLE |
| 21. | 安省SARNIA |
| 22. | 安省WASAGA BEACH |
| 23. | 卑詩芝里華克 |
| 24. | 卑詩SALMON ARM |
| 25. | 亞省卡姆羅斯 |
該公司表示，移民趨勢數據是根據加拿大和美國每年發生的超過250萬筆單向卡車共享交易編制的。
圖：網上圖片
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【星島綜合報道】當多倫多房主準備迎接近年來最大規模的地稅上調之一時，許多其他城市也在努力解決類似的問題。由於市政當局正在努力應對通貨膨脹、高利率、基礎設施破舊和服務需求飆升的問題，一些主要城市今年已批准或提議大幅提高地稅。
據CTV報道，在滿地可，今年的地稅預計將上漲近5%，這是13年來的最大漲幅；溫哥華的地稅繼去年上漲10.7%後，目前為7.5%；而哈利法斯（Halifax）的增幅預計將接近10%。
多倫多市長鄒至蕙(Olivia Chow)在談到該市18億元的預算缺口時表示：「這種財政混亂不是我造成的。」「但它需要修復。」
多倫多的預算包括將地稅增加10.5%，鄒至蕙警告說，如果聯邦政府不撥款2.5億元來支持最近湧入的難民，地稅可能會躍升至16.5%。幾個月來，她一直在呼籲渥太華為難民申請人提供更多資金，目前難民申請人佔該市避難所居民的近一半。
卡加利大學（University of Calgary）規劃學教授岑科娃(Sasha Tsenkova)表示：「這確實是一個充滿挑戰的時期。」她指，所有城市都感到了壓力，但就補充道，在多倫多和溫哥華等大城市，業主似乎沒有太多同情心。對許多人來說，擁有住房正越來越遙不可及。
「地稅隨著房價的指數級上漲而增加，」她說。「這是資產的強勁積累，總有一天，你必須向城市返還一些東西。」
但在按揭利率上升、通貨膨脹和生活成本高昂的情況下，地稅再加碼對許多人來說是一個挑戰。
「作為企業主和房主，我們已經繳納了大量稅款，」在多倫多西區擁有一家花店的里斯(Helen Reis)說，「它們（稅收）應該減少而不是增加。」
多年來，儘管工作人員不斷警告預算赤字持續增加，但多倫多市政府一直將該市地稅保持或接近通貨膨脹率。如果本次增幅獲得批准，多倫多的地稅仍低於本國許多其他城市。
儘管如此，近17%的漲幅對於許多房主來說仍是難以接受的一顆藥丸。雖然鄒至蕙堅稱這是必要的增負，是為了解決問題，但CTV政治評論員里德(Scott Reid)表示，她將因此受到指責。
里德說，「我認為選民除了責怪負責提高稅收的人（鄒至蕙），不會責怪杜魯多、道格·福特（Doug Ford）、羅伯福特（Rob Ford）、莊德利(John Tory)或任何人。」
里德表示，從政治角度來看，鄒至蕙緩慢增稅並向渥太華施加壓力，要求其介入並提供幫助會是更明智的做法。
圖：加通社
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【星島綜合報道】大溫哥華地區大型住宅和商業建築（尤其是舊建築），可能會因加徵新的區域性年度超額碳排放費，而令運營成本增加。
大溫氣候行動委員會(Climate Action Committee)提議，對每幢現有建築徵收500元的溫室氣體(GHG)排放年度登記和報告費。
此外，還將對化石天然氣燃燒所產生的二氧化碳，每噸徵收350元的年度排放費，該費用適用於超過建築物排放限值的部分。
兩項年費均適用於總建築面積超過25,000平方呎的現有大型住宅和商業建築，目前本區域約有9,000幢此類建築，佔建築總數不到2%，其溫室氣體排放量卻佔所有建築的35%。
報告要求年費徵收分階段實施，從2026年總建築面積超過100,000平方呎的辦公和零售建築開始，然後擴展到更多建築類型和規模，直至2028年納入25,000平方呎。
年度超額排放費將於2028年開始徵收。建築業主和營運商可以將這些增加的年度成本轉嫁給建築用戶，亦即居民和企業。
這個想法是讓建築業主每年提交有關其建築排放的信息，這將鼓勵他們改善建築系統和營運策略。在計算出初始資本成本後，隨著時間的推移，建築業主可以看到由於擁有更有效率的建築系統而使營運成本降低。
建議辦公大樓的初始排放限值，為每平方公尺二氧化碳排放量25公斤，零售建築每平方公尺二氧化碳排放量為14公斤。其他類型建築（例如住宅用途）的初始排放限值，將在公眾諮詢後稍後確定。
另外值得注意的是，初始和最終排放限值將不包括烹飪和區域能源系統的輸入。此外，使用再生天然氣（而非化石天然氣）的建築物，在超額排放計算中將實現零排放，至少在最初是如此。
到2045年，所有建築類型的排放限值將降低至零排放，以實現2050年零排放建築的氣候目標。
預計大溫地區在未來二十年裏，將有更多的業主採取必要措施減少排放。目前，空間加熱和水暖設備每15至30年更新一次，建築圍護結構（出於隔熱考慮的建築物外部）每30至50年進行一次升級。
氣候行動委員會報告表示：「建築物的使用壽命很長，今天做出的決定將影響建築物未來幾十年的溫室氣體排放。」
圖：Getty Images
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【星島綜合報道】加拿大房地產協會（CREA）嚴厲打擊所謂「獨家」樓盤，但這種銷售策略能否在今年終結，一些房地產經紀人對此表示懷疑，並認為這有可能開啟一場針對有組織的房地產銷售的更大鬥爭。
據加拿大《環球郵報》（Globe and Mail）報道，Legalclose.ca Professional Corporation的房地產律師兼註冊房地產經紀人莫里斯（Mark Morris）表示：「CREA的保護措施沒有任何正當理由。」「他們在很大程度上超越了自己的界限。……我們現在正在做的是，限制他們（賣家和買家）在自由市場上可以做的事情。」
問題在於，這些「獨家」放盤，有時也稱為「口袋」（Pocket）或「場外」（Off Market）放盤，正成為近年來變得越來越普遍的一種出售房屋的方法，是待售但未輸入多重放盤系統(Multiple Listing Service，MLS)的房產。各地地產局（Real Estate Board）依靠MLS在會員之間共享僅限經紀人了解的信息，並在realtor.ca政府網站上發布公共數據。
1月3日，CREA制定的新「合作政策」生效，強制地產經紀在進行公開行銷後3天內，將獨家房源添加到MLS。行銷內容包括在草坪上的「即將推出」標誌到Instagram上有關新房產的貼文等各種內容。
加拿大絕大多數住宅房地產交易都涉及MLS，但也有重大例外。大多數商業地產並未在MLS上放盤，大部分柏文樓花也無法在MLS上找到。最近提供來自MLS的售價數據的網站激增，促使更多賣家和買家嘗試透過使用獨家樓盤來保持交易私隱。
Harvey Kalles Real Estate Ltd的經紀庫蒂安（Andre Kutyan）表示，獨家盤一直存在，他經常看到名人或商界領袖想要獨家放盤，但近年來有越來越多經紀聲稱在做獨家交易。如果沒有交易記錄，驗證這些聲明可能會很困難。
Whatsapp和Signal上有私聊服務小組，其中有數百名經紀人希望運作「場外」樓盤，甚至還有網絡服務，形成抗衡MLS的另一種替代方案，為這些獨家服務提供平台。
2021年，企業家兼前房地產經紀Eric Sicki就創建了自己的非MLS房地產交易平台，名為BrokerPocket，並表示他現有7,000名用戶（普通公眾無法訪問）。目前，他的網站上約有700個房源，包括柏文樓花和住宅物業房源。
Sicki說，「我們已經成為最成功的不屬於協會的非組織房地產平台，」他表示，CREA政策「面臨重大挑戰，應該重新考慮」，而且他從成員那裏聽到許多人對新規則不滿意。目前，BrokerPocket將允許非地產局成員的用戶發布獨家樓盤。
Harvey Kalles Real Estate Ltd.的銷售人員韋納(Adam Weiner)在他的社交媒體渠道上做了很多「獨家」廣告，並表示，雖然他仍然能夠在場外出售房屋，但新規則將迫使他以不同的方式進行行銷。
目前尚不清楚各地產局將如何執行新規則。
多倫多地區地產局（TRREB）主席Paul Baron在一份聲明中表示：「多倫多地區地產局成員遵守CREA的房地產經紀人守則，新的合作政策是房地產經紀人守則的一部分。」「我們還制定了流程，確保TRREB成員的地產經紀人遵守相關政策，包括不符合CREA例外情況的所有形式的公共行銷。」
莫里斯警告說，一些地產局在試圖執行新規則時可能會採取嚴厲措施，這可能會進一步削弱對有組織房地產的支持。
「實際情況是，MLS和地產局在滿足人們的實際需求方面表現不佳；他們沒有提供允許獨家放盤的系統，也沒有提供分配系統，」他說。「合作是一種選擇，賣家應該有這樣的權利。」
圖：網上圖片
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【星島綜合報道】2023年大溫哥華地區最受房屋買家歡迎的區域，仍以本拿比和北岸等地區最受青睞，此外，行業人士稱，北三角洲（North Delta）和溫哥華鱒魚湖（Trout Lake）周邊等新興地區也引起關注。
據Glacier Media報道，溫哥華經紀公司Engel and Volkers房地產顧問菲利普斯(Cameron Phillips)表示，西溫和本拿比代表了兩個強勁的市場，分別受到兩個相互對立的買家群體的支撐。
他說：「他們代表市場的兩個不同方面，即西溫無需倚賴抵押貸款的豪宅買家，以及本拿比的首次購房者。」
他表示，雖然自2022年以來，這兩個市場的房屋銷售量都下降了5%，但低於整個大溫地區市場約13%的平均降幅。
菲利普斯說：「與去年相比，這些產品在我們都市區的銷售最為強勁。」
此外，與2022年相比，北三角洲的實際銷售量成長了0.6%，菲利普斯將其描述為「整個都會區唯一出現正成長的次市場之一」。
總體而言，大溫地區的房屋掛牌天數增加了17%，相比之下，北三角洲下降了35%。
菲利普斯說：「當北三角洲上市的房屋出現時，它們就會以超過該地區任何其他子市場的速度被搶走，這是非常令人著迷的。」
「這是我們在新冠疫情（COVID-19）期間看到的移民的一部分，人們希望朝獨立屋邁出的一步，並將北三角洲視為通往南素里和白石南部地區的橋樑，而他們可能會被高價排除在外。」
與大溫地區其他市場相比，首次購屋者傾向於選擇北三角洲和本拿比等地區，因為這些地區的房源更多或價格更低。另一方面，北岸仍然是不依賴抵押貸款的買家最理想的地區之一。
其中許多地區以能夠在大自然與都市生活之間取得平衡而著稱。
經紀公司The Brand Real Estate Group的創始人維尼奧拉(Chantal Vignola)表示：「過去3年，北溫經受住了這場風暴。」
她指，「對於獨立屋和附屬市場來說，這始終是每個人都想要去的地方。」
維尼奧拉說，溫東的鱒魚湖周圍地區是買家的另一個熱點。這要歸功於它靠近戶外設施、方便前往溫哥華人口稠密的地區，以及由於卑詩省新的以交通為導向的發展立法，該地區以具有發展潛力而帶來「新興」的感覺。
「鱒魚湖是大溫地區僅有的淡水湖之一。它就在這座城市的正中心，」維尼奧拉說，並補充，這個地區的感覺與北溫相似，但價格卻不高。
圖：Getty Images
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【星島綜合報道】經濟學人智庫（Economic Intelligence Unit）周二發布了2023年全球宜居城市排行榜。儘管物價及住房成本高漲，溫哥華獲評全球第5位，居全國之首，卡加利及多倫多同樣打入十大，分別位列第7及第9位。
在被評核的172個城市中，榜首4位依次為維也納、哥本哈根、墨爾本及悉尼。
即使加國的醫療體系常受詬病，不少地區都持續面臨人力及資源配置的挑戰，家庭醫生短缺更成為了普遍的社會問題，但溫哥華、卡加利及多倫多，均在醫療衛生項目中獲得100分。此外，三地在教育項目中亦同樣獲得了滿分。
溫哥華整體得分為97.3分，在文化及環境方面獲得97.2分，基建設施獲96.4分，社會穩定性95分。
卡加利整體得96.8分，與日內瓦並列第7位，在基建方面更獲100分，冠絶全國；社會穩定性亦獲100分，文化及環境87.3分。
緊隨其後的多倫多整體獲96.5分，社會穩定性為100分，文化及環境94.4分，基建設施89.3分。
經濟學人智庫指出，今年全球城市宜居指數平均分為76.2分，高於去年的73.2分，也是自推出此排行榜15年以來的最高水平。然而，報告指出，大宗商品價格高漲、供應鏈持續中斷、食品價格上升，以及多國貨幣兌美元疲弱等因素，在2023年帶來的壓力將會持續，因此預計宜居指數中的穩定性得分，將不會在短期內有所改進。
圖：Matt Wang/unsplash
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